760给排水系统维护保养规程.doc

文件名称：给排水系统维护保养规程 版本/状态：A/0文件编号：WGWY-WI-760 第 3 页 共 3 页1 目的 及时处理给排水设备（设施）故障，确保设备性能完好。2 适用范围适用于本公司接管物业建筑红线内给排水设备（设施）的维修保养工作。3 职责3.1 给排水技术人员负责给排水设备（设施）的维护保养工作，配合维保（水处理）公司对生活水进行清洗消毒，对消防水系统进行维保。3.2 专业主管负责维保工的技术指导、检查监督及外委修理的联络及其它协调工作。4 实施程序4.1 室外给排水管道4.1.1 检查管道是否有堵塞，渗漏现象，如有应及时排除。4.1.2 检查违章用水情况，发现应及时报管理处。4.1.3 检查井盖是否盖好，有无损坏或丢失，如有应予以处理。4.1.4 水表装置是否完好，表封有无损坏，表针走动是否灵活，有无反转现象，有无障碍物影响抄表，修表，如有均应予以处理。4.1.5 沿途管道上部地面有无塌陷情况，发现情况应报管理处。4.1.6 室外消防栓是否完好，周围是否有影响消防栓使用的障碍物，如有应报告管理处。4.1.7 有暴雨时，应对雨水管道每小时巡视一次，除按上述要求检查外，还应注意观察雨水排出情况，注意检查井处有无反水溢水情况，如有还应查明原因进行处理。每半年检查一次区内的阀门井，排水检查井4.1.8 检查室外管道的阀门是否灵活，是否有漏水，如有应加油，加填料。保证阀门灵活，不漏水，加油后应将阀门开关一次。4.1.9 检查阀门井，水表井有无积水，如有应排水检查。4.1.10 检查阀门及管道有锈蚀应除锈并刷漆。4.1.11 排水管道是否畅通，有堵塞应及时排除，如堵塞严重应报告主管及时安排处理。4.1.12 每次检查，均应填好设备设施维修保养记录表，检查人员应在记录表上签字。4.2 室内给排水管道4.2.1 室内给水管道：以建筑物进口总表后起，全部建筑物公共给水管道及消防给水管。4.2.2 室内排水管道：室内卫生间排水管到室外第一个检查井的排水管道和雨水管。4.2.3 对建筑物内写字楼公共卫生间有漏水及管道堵塞现象，墙壁和地板有否渗漏现象。如发现渗漏应及时查明原因,并处理。4.2.4 室内外公共消防水系统按消防法规相关文件要求执行。4.3 地下集水坑清理4.3.1 集水坑每季清理一次。4.4 主供水管爆裂的处置4.4.1 立即关闭相关连的主供水管闸阀；4.4.2 尽快抢修爆裂的水管,确认一切正常后恢复供水。4.5 水泵的维修4.5.1 水泵的日常保养由管理处人员执行，每半年一次，检修每半年一次。4.5.2 每月检查泵机螺柱是否紧固，有无漏水现象，联轴器橡胶弹性圈有无松动损坏，机组是否清洁，填料是否损坏。4.5.3 启动水泵时注意机组响声是否正常，电机及轴承的温升是否在规定范围内。4.5.4 检修时切断检修机组总电源，挂 “禁止合闸，有人工作”标示牌。4.5.5 拆卸泵体部件，注意做好标识，用煤油清洗泵轴及轴承，清洗泵体及叶托。4.5.6 检查泵轴及各轴承是否损坏，叶托是否破裂磨损，并更换相应已磨损零件。4.5.7 更换填料，给轴承盒及端盖加入黄油。4.5.8 按装配步骤及原做好的标识复原泵体。4.5.9 拆卸电机，对机壳转子进行清洗，并检测电机绝缘。4.5.10 待电机装配复原后，启动电机，看其转向是否与泵规定转向相同，否则调整电源进线，使其转向符合规定。4.5.11 分别检查水泵、电机轴承及转子是否灵活。4.5.12 检查联轴器橡胶有无损坏，将泵机联轴器结合安装完。4.5.13 检查完毕后试运行，运行正常后投入使用。4.5.14 以上所有类型水泵不准同时拆卸，应在一台工作完好的情况下才能拆卸另一台5 一般规定5.1 对影响业主的计划性维保应提前24小时通知业主。5.2 每日的检查着重于看、听、摸，注意设备的运转声响，发热情况，电流大小，开闭之稳定性。5.3 承插性接口管的疏通检查，不可用过大压力或冲击，以防破管或接口松脱而造成污水横流。6 注意事项6.1 维修设备应停电进行，试运转设备做好应急处理。6.2 暴雨前注意检查屋