2012房地产经纪人《制度与政策》考什么？.doc

房地产经纪人网校：/kcnet620/；2012房地产经纪人制度与政策考什么？一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.房地产开发商主要是( )，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.组织者和建造者B.监督者和决策者C.组织者和决策者D.监督者和建造者2.房地产方面的部门规章主要是指国务院( )制定的规章。A.住房城乡建设行政主管部门B.国土资源行政主管部门C.国家发展和改革委员会D.人力资源和社会保障部3.房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居问、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动称为( )。A.房地产咨询B.房地产经纪C.房地产决策D.房地产估价4.房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.一级、二级、三级B.A级、B级、C级C.甲级、乙级、丙级D.高级、中级、低级5.新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起( )d内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。A.30B.15C.10D.56.房地产中介服务费( )，并给缴费人开发票。A.必须由房地产估价师统一收取B.必须由房地产经纪人统一收取C.必须由房地产咨询师统一收取D.必须由中介服务机构统一收取7.凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并取得( )，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A.博士学位B.大学本科学历C.硕士学位D.大学专科学历8.房地产经纪业务，通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款 账户，账户名称为房地产经纪机构或交易保证机构名称后加“客户交易结算资金”字样，该专用存款账户专门用于( )交易结算资金的存储和支付。A.新建商品房B.存量房C.经济适用房D.房改房9.房地产估价机构不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后( )d内将有关信息直接报送系统管理部门。A.10B.15C.21D.3010.土地使用制度改革的核心内容是( )。A.保证国家建设用地B.妥善安置被征地单位和农民C.有偿使用土地D.依法征地11.可用于土地开发和农业发展的征地补偿费是( )。A.土地荒芜费B.土地复垦费C.防洪费D.耕地占用税12.以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发( )，依照规定办理土地登记。A.国有土地划拨决定书B.建设用地批准书C.国有土地划拨决定书和建设用地批准书D.国有土地划拨决定书或建设用地批准书13.土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )d内应支付全部地价款，逾期未支付全部地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.90B.60C.30D.1514.对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地( )是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.出让B.作价出资C. 租赁D.作价入股15.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。A.半B.1C.2D.316.国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过( )来实现。A.计划管理和规划管理B.设计管理和规划管理C.计划管理和行政管理D.设计管理和行政管理17.注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上( )。A.每2年举行1次B.每2年举行3次C.每1年举行2次D.每1年举行1次18.根据城市房屋拆迁管理条例的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责不包括( )。A.拆迁委托合同的备案管理B.暂停办理有关手续通知书的发放C.受理强制拆迁的申请D.拆迁补偿安置资金的使用19.城市房屋拆迁估价一般应当采用( )。A.经验法B.市场比较法C.德尔菲法D.头脑风暴法20.建设工程质量监督管理机构中，国务院( )按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查。A.发展改革部门B.国有资产监督管理机构C.建设行政主管部门D.国土资源部21.建设工程竣工报告应经( )有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位22.工程建设监理的基本工作是( )。A.“四控”、“两管”、“一协调”B.“四控”、“一管”、“一协调”C.“三控”、“两管”、“一协调”D.“三控”、“一管”、“一协调”23.房地产开发主管部门应当在收到房地产开发企业备案申请后30 d内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于( )的条件。A.一级资质B.二级资质C.三级资质D.四级资质24.对于期房来说，商品房买卖合同约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照( )的规定处理。A.住宅质量保证书B.商品房销售管理办法C.住宅使用说明书D.城市房地产管理法25.根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.9026.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取的费用是( )。A.佣金B.定金C.房款D.工资27.根据合同法的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在( )个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。A.1B.2C.3D.428.房屋租金的市场租金是在( )的基础上，根据供求关系而形成的。A.地租B.商品租金C.保险费D.利润29.根据房地产抵押的一般规定，企事业单位法人分立或合并后，原抵押合同( )。A.需更换B.无效C.暂时有效D.继续有效30.房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.1B.3C.4D.631.根据物权法确定的不动产登记制度，不动产登记的原则是国家对不动产实行( )制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记32.因土地权利的消灭等而进行的登记称为( )。A.土地更正登记B.土地查封登记C.土地注销登记D.土地异议登记33.土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由( )予以公告。A.城市管理行政主管部门B.国土资源行政主管部门C.工商管理行政主管部门D.房地产行政主管部门34.因特殊原因需要延长房地产登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的( )倍。A.2/3B.2C.1D.1/235.关于对物业管理定义的叙述，不正确的是( )。A.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B.物业管理活动的依据是物业服务合同C.物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护D.物业管理是由业主大会通过自行管理的方式来实现的36.某阶段的工作包括物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定，物业管理人员的选聘与培训，物业管理规章制度的制定等基本环节，这一阶段是( )。A.物业管理的启动阶段B.物业管理的策划阶段C.物业管理的前期准备阶段D.物业管理的日常运作阶段37.新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起( )d内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。A.15B.30C.50D.6038.业主委员会组织召开业主大会临时会议的条件是，经( )以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理。A.10%B.20%C.30%D.50%39.业主大会应当在( )时选举产生业主委员会。A.首次会议召开B.第二次会议召开C.首次会议后3 d内D.2/3的业主参加会议40.前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容不包含( )。A.物业管理服务事项和服务质量要求B.合同的期限、合同中止和解除的约定C.物业管理服务与业主大会的关系D.物业管理服务费用的标准和收取办法41.住房公积金管理中心是住房公积金管理委员会各项决策的( )。A.审议机构B.制定机构C.提出机构D.执行机构42.住房公积金应主要用于发放职工个人住房贷款。在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于( )。A.购买国债B.购买股票C.向个人提供担保D.向单位提供担保43.职工个人在不超过本人上一年度月平均工资( )的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。A.5%B.10%C.12%D.18%44.税收制度和政策的中心环节是( )，它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。A.纳税人B.课税对象C.税率D.加成45.农村居民占用耕地新建住宅的，( )。A.税额全免B.第1年税额全免C.税额减半D.头3年税额全免46.对建造普通标准住宅出售，土地增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.50%D.60%47.企业所得税的税率为( )。A.10%B.15%C.20%D.25%48.非居民企业在中国境内未设立机构、场所，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为( )。A.20%B.25%C.30%D.35%49.根据城市房地产开发经营管理条例的规定，未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府( )责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。A.房地产开发主管部门B.工商行政管理部门C.城市规划管理部门D.原资质审批部门50.根据物业管理条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额( )倍以下的罚款。A.2B.4C.6D.8二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分) 51.房地产服务业是由( )构成的。A.房地产经纪B.房地产估价C.房地产中介服务D.房地产咨询E.物业管理52.房地产法律体系的主要内容包括( )。A.最高人民法院的司法解释B.国务院发布的房地产方面的行政法规C.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律D.行政规章E.地方人民法院的司法解释53.房地产估价机构资质等级为一级的条件有( )。A.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全B.有限责任公司的股东中有1名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师C.随机抽查的1份房地产估价报告符合房地产估价规范的要求D.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师E.有15名以上专职注册房地产估价师54.房地产中介服务的技术类咨询的内容包括( )。A.投资项目可行性研究论证B.市场调查C.营销策划D.市场信息分析E.政策咨询55.房地产经纪人享有很多的权利，其具体内容包括( )。A.依法发起设立房地产经纪机构B.有权拒绝执行委托人发出的违法指令C.加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职D.经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件E.要求委托人提供其经济活动的重要资料56.房地产中介服务行业信用档案按照( )的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。A.分项规划B.分级建设C.分步实施D.分开管理E.信息共享57.根据物权法的规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付( )等费用。A.地上附着物补偿费B.安置补助费C.精神损失补偿费D.青苗补偿费E.土地补偿费58.征收集体土地公告应包括( )等内容。A.征收批准机关、文号、时间和用途B.征地补偿标准和农业人口安置途径C.办理征地补偿的期限、地点D.被征收临时用地的报批手续E.被征收土地的所有权人、位置、地类和面积59.土地使用权出让具体包括以下内容( )。A.集体土地不经征收不得出让B.土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、无限期的特点C.土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有D.土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书E.土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权60.城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例对划拨土地使用权的管理有以下规定( )。A.划拨土地使用权可以抵押B.划拨土地使用权可以出租C.划拨土地使用权可以转让D.对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款E.凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理61.随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了( )管理制度。A.蓝线B.绿线C.红线D.黄线E.紫线62.县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施有( )。A.要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制B.要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并作为资料带走C.要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测D.要求有关单位和人员就监督事项进行保密E.责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为63.城市房屋中产权不明确的房屋是指( )的房屋。A.无权属证明B.产权人暂时未归C.产权人下落不明D.因产权关系正在诉讼E.暂时无法确定产权的合法所有人64.在正常使用下，关于房屋建筑工程的最低保修期限，表述正确的有( )。A.房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算B.装修工程为3年C.电气系统、给排水管道、设备安装为3年D.供热与供冷系统为3个采暖期、供冷期E.地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限65.建设工程监理的范围包括( )。A.单独开发建设的住宅小区工程B.国家规定必须实行监理的工程C.中小型公用事业工程D.国家重点建设工程E.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程66.房地产广告中涉及的( )等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。A.文化教育设施B.绿化设施C.商业设施D.市政条件E.交通设施67.根据城市房地产转让管理规定的规定，属于以划拨方式取得建设用地使用权的房地产可以不办理出让手续的情况包括( )。A.私有住宅转让后用于商业用房的B.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的E.县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形68.公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。房屋不得出租的情形有( )。A.法律、法规规定禁止出租的情形B.属于违法建筑的C.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的D.自建房屋的E.违反规定改变房屋使用性质的69.关于房地产抵押权效力的内容，表述正确的有( )。A.物权法规定抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位B.物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为C.物权法规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.物权法规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存E.物权法规定抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有70.托伦斯登记制的主要特点有( )。A.登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人B.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力C.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载;登记采取强制登记制度D.登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致E.登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力71.房屋登记办法规定的不予登记的情形包括( )。A.临时建筑申请登记的B.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的C.房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的D.房屋被依法查封期间权利人申请登记的E.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的72.按照有关规定，不收取房屋登记费的登记项目有( )。A.房屋注销登记B.房屋查封登记C.注销登记D.因当事人错误造成的更正登记E.因登记机关错误造成的更正登记73.物业管理行业的发展对于顺利实现我国第三步战略目标、全面建设小康社会具有积极的促进作用，规范发展物业管理有利于( )。A.加快卫星城市的建设B.促进财富增值，培育民主意识C.维护社区稳定，推动精神文明建设D.增加就业，扩大居民消费E.提高人民群众居住质量，改善城市面貌74.物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想是( )。A.以经济建设为目的B.以服务为宗旨C.以管理和经营为手段D.以政府指导为依据E.以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的75.物业服务企业的义务包括( )。A.履行物业服务合同，提供物业管理服务B.接受业主委员会和业主及使用人的监督C.接受有关行政主管部门的监督管理D.接受社会各界人士的监督E.定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计76.业主委员会应履行的职责包括( )。A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C. 监督管理规约的实施D.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同E.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同77.物业服务收费应当遵循( )的原则。A.合理性B.公开性C.专业化D.市场化E.费用与服务水平相适应78.当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金.同时注销该职工住房公积金，其丧失缴存的条件包括( )。A.离、退休B.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系C.出境定居D.职工死亡或者被宣告死亡E.房租超出家庭工资收入79.城镇土地可获得政策性免税的土地包括( )。A.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地B.宗教寺庙、公园、名胜古迹出租的土地C.国家机关、人民团体、军队自用的土地D.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E.市政街道、广场、绿化地带等公共用地80.城市维护建设税以缴纳( )的单位和个人为纳税人。A.消费税B.契税C.房产税D.营业税E.增值税三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得 0.5分)(一)2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。81.开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理( )。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过2年82.开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有( )。A.必须取得出让方和规划行政主管部门的同意B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家D.相应调整土地使用权出让金83.如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有( )。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序84.对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行( )。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.房屋结构设计D.建筑设计(二)张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。85.下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为( )。A.抵押合同是购房合同的从合同B.抵押合同是要式合同C.抵押合同是单务合同D.抵押合同是实践合同86.对该别墅先后两次抵押，下列表述中正确的为( )。A.张某向乙银行抵押必须经甲银行同意B.张某应向乙银行告知已抵押的情况C.两个抵押权设定的抵押期限必须一致D.两个抵押权中必须有一个向登记机关申请登记87.有关张某抵押房地产的表述中，正确的为( )。A.抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅B.如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人C.在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好D.张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产88.如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中正确的为( )。A.两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务B.如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅C.拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿D.该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产(三)A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地 出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。89.按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式