2657《建筑工程技术经济学》小抄.doc

此复习要点由杨余爱、王伟云、赵雄、朱浩、余凯、桑敏康等同学在课余时间整理完成，感谢他们的辛苦付出，祝大家都能考出好成绩！建筑工程技术经济学复习要点第一、二章（杨余爱）一名词解释社会技术:是指组织和管理生产及流通的技术。技术经济学:研究工程技术在一定社会、自然条件下的经济效果的科学，它是研究工程技术各种可行性方案未来经济效果差异的分析理论与计算方法的科学。建筑经济学：是建筑业的部门宏观经济学，它的研究对象是整个建筑业发展中的经济现象、规律和问题。技术经济效果：采用新技术所获得的物质财富同时花费的社会劳动消耗比。经济效果：生产经营活动或技术改革活动中劳动耗费与取得的劳动成果的比较经济效益：一般指人们在物质生产活动或技术改革活动中，消耗一定的活劳动和物化劳动后能实际取得的符合社会需要的产品数量的大小。总成本费用：指在营运期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用，等于成本与折旧费、摊销费和财务费用之和管理费用：指企业为管理和组织生产经营活动所发生的各项费用流动资金：指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括营运中需要量的临时性营运资金。融资主体：指进行融资活动，承担融资责任和风险的项目法人单位。折旧：指固定资产由于长期使用，不断地损耗和磨损，逐渐丧失了原来的使用价值，企业为了将来不断的更新固定资产，将其磨损的部分价值逐年转移到产品成本中去，从而补偿固定资产价值的损耗平均年限法：按照固定资产的预计使用年限平均分摊固定资产折旧额的方法营业外收支净额：指企业营业外收于减去营业外支出的差额二 简答(一) 方案效益和费用计算应遵循哪些原则？1、 支付意愿原则2、 受偿意愿原则3、 机会成本原则4、 实际价值原则(二) 方案经济评价应遵循哪些基本原则？1、 效益和费用计算口径对应一致原则2、 收益与风险权衡的原则3、 定量分析与定性分析相结合4、 动态分析与静态分析相结合5、 节约稀有资源的原则6、 从实际出发，正确处理好与其他方面的联系(三) 技术方案经济比较的可比条件有哪些可比性？1、满足需要、预定目标的可比性2、消耗费用的可比性3、价格指标的可比性4、时间因素的可比性第三章（王伟云） 一名词解释经济性分析的基本原则：明确比较的目的和对象重视方案的现金流量，找出方案间收益与费用的差额沉没成本：将过去业已支付，靠今后决策无法回收的金额 二简答题企业所处的生产状态有以下两种类型需求不足，供给能力有余的状态生产能力过剩状态需求超过生产能力的状态生产能力不足状态三：计算题公式计算净收益：净收益=收益-费用第四、五章（赵雄）一名词解释单利：是指利息与时间成线性关系，即只计算本金的利息，而本金所产生的利息不再计算利息。复利：复利就是指借款人在每期的期末不支付利息，而将该期利息转化为下期的本金，下期再按本利和的总额计息。等值：等值的含意是指由于利息的存在，因而使不同时点上的不同金额的货币可以具有相同的经济价值。基准收益率：就是企业或者行业所确定的投资项目动态的应该达到的可以接受的最低收益水平标准，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据和重要的经济参数。资金成本：是指为取得资金资金使用权而支付的费用，包括筹资费和资金使用费。机会成本：是指投资者将有限的资金用于拟建项目而舍弃的其他投资机会所能获得的收益。净现值（NPV）：是投资方案执行过程中和生产服务年限内各年的净现金流量（现金流量减去现金支出）按基准收益率或设定的收益率换算成现值的总和。净年值（AW）：通常又称年值，是将投资方案执行过程和生产服务年限内的现金流量利用基准收益率或设定的收益率换算成均匀的等额年值。净将来值（FW）：通常称将来值，是将投资方案执行过程和生产服务年限内的现金流量利用基准收益率或设定的收益率换算成未来某一时点的将来值的总和。内部收益率：是指方案寿命期内可以使现金流量的净现值等于零的利率。独立方案：是指方案间互不干扰，即一个方案的执行不影响另一些方案的执行，在选择方案时可以任意组合，直到资料得到充分运用为止。互斥方案：就是在若干个方案中，选择其中任何一个方案，则其他方案就必然被排斥的一组方案。追加投资收益率：就是使两个方案优劣相等时的资本的利率（通常为基准收益率）。二计算题几个基本的公式：F=P*(1+i)的n次方，用符号（F/P , i, n）表示，当P，i，n已知的时候，可以将现值P换算成将来值F。P=F*1/(1+i) n(此为n次方的意思)，用符号（P/F,i,n）表示，意味已知F求现值P为多少。F=A+A(1+i)+=A* (1+i) n-1/i,用符号（F/A,i,n）表示。A=F*i/ (1+i) n-1,用符号（A/F,i,n）表示，意味着已知F值求未知的A值。P=A* (1+i) n-1/i (1+i) n.A=P* i (1+i) n/(1+i) n-1.第七章（朱浩）一名词解释（1）有形磨损：机械设备在使用过程（或闲置过程）中，都会发生实体的磨损，这种磨损称为有型磨损或物理磨损。（2）无形磨损：是指由于科学技术进步而不断出现的性能更加完善，生产效率更高的设备使原有设备的价值降低；或者是生产同样结构设备的价值不断降低而使原有设备贬值。二填空题（1）有形磨损分为第种有型磨损和第种有型磨损。（2）第种有型磨损分为三个阶段：第一阶段是新的或大修理后的机械设备磨损发生较多的“初期磨损”阶段；第二阶段是磨损发生较少的“正常磨损”阶段；第三阶段是磨损量增长较快的“剧烈磨损”阶段。（3）无形磨损的两种形式：（1）由于相同结构设备再生产价值的降低而生产的原有设备价值的贬值，称为第种无形磨损；（2）由于不断出现性能更完善，效率更高的设备而使原有设备显得陈旧和落后，因而产生的经济磨损，称为第种无形磨损。（可能考问答）（4）有形磨损和无形磨损二者之间的共同点是都引起机械设备的原有价值的贬值。（5）设备磨损形式不同，补偿磨损的方式也不同。补偿又分为局部补偿和完全补偿。设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。有形磨损和无形磨损的完全补偿则是更新。第八章（朱浩）一名词解释（1）盈亏平衡分析：是指在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过计算项目达产年的盈亏平衡点，分析项目成本与收入的平衡关系，判断项目对产出品数量变化的适应能力和抗风险能力。（2）敏感性分析：指通过分析不确定性因素发生增减变化时，对财务或经济评价指标的影响，并计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素。（3）多因素敏感性分析：是指对两个或两个以上互相独立的不确定因素同时变化时，分析这些变化的因素对经济评价指标的影响程度和敏感程度。（4）项目风险分析：指风险管理主体通过风险识别、风险评价去认识项目的风险，并以此为基础，合理地使用风险回避、风险控制、风险分散、风险转移等管理方法、技术和手段对项目的风险进行有效的控制。二填空题（1）常用的不确定分析方法有盈亏平衡分析、敏感性分析。常用的风险分析方法有概率分析、蒙特卡模拟分析、层次分析法、专家打分法。（2）风险应对措施应具有针对性、可行性、经济性，并贯穿于项目评价的全过程。三简答题 （一）不确定性产生的原因：（1）项目基础数据的偏差（2）通货膨胀 （3）技术进步 （4）市场供求结构的变化 （5）其他外部影响因素 （二）不确定性分析的作用：（1）进行不确定性分析在一定程度上可以避免投资决策的失误 （2）进行不确定性分析可以掌握不确定性因素对项目经济评价的影响效果 （3）进行不确定性分析可以为提出防范项目风险的措施提供依据 （三）线性盈亏平衡分析的前提条件：（1）产量等于销量，即当年生产的产品当年销售出去 （2）产量变化，单位可变成本不变，从而总成本费用成为产量的线性函数（3）产量变化，销售单价不变，从而销售收入成为销售量的线性函数（4）按单一产品计算，当生产多种产品，应换算为单一产品计算，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致 （四）线性盈亏平衡点的表达形式：（1）以产销量表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法 （2）用销售单价表示的盈亏平衡点BEP(P) （3）用生产能力利用率表示的盈亏平衡点BEP(%) （4）用销售额表示的盈亏平衡点销售额BEP(S) （五）敏感性分析的目的和作用包括：（1）研究影响因素所引起的经济效果指标变动的范围（2）找出影响拟建项目经济效果的最敏感因素（3）通过多方案敏感性大小的对比，选取敏感性小的方案，即风险小的方案（4）通过对可能出现的最有利与最不利的经济效果范围的分析，用寻找替代方案或对原方案采取某些控制措施的办法，来确定最现实的方案 （六）单因素敏感性分析的步骤： （1）确定敏感性分析的指标 （2）选择需要分析的不确定性因素 （3）分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况（4）确定敏感性因素（5）方案选择 （例 8-5重点掌握） （七）影响项目效益的风险因素可归纳为下列内容： （1）项目收益风险 （2）建设风险 （3）融资风险 （4）建设工期风险 （5）运营成本费用风险 （6）政策风险（八）项目风险分析的程序： （1）风险识别 （2）风险估计 （3）风险评价 （4）风险应对掌握：概率树分析，决策树法第九章 费用效益分析（余凯）1.财务效益与费用估算概述财务效益与费用估算应遵循有无对比的原则,正确识别和估算有项目和无项目状态的财务效益与费用.2.财务效益与费用计算（1）营业收入（2）建设投资（3）经营成本（4）流动资金（5）总成本结算（6）税费3. 财务评价有关规定（1）融资前评价（2）融资后评价4.财务评价指标赢利能力分析：1 务内部收益率2 财务净现值3 项目投资回收期4 总投资收益率5 项目资本金净利润率偿债能力分析：1 利息备付率2 偿债备付率3 资产负债率5.财务生存能力分析：6.非经营项目的财务评价：7.财务分析报表：8.国民经济评价：是在合理配置社会资源的前提下,从国家经济整体利益的角度出发,计算项目对国民经济的贡献.分析项目的经济效率、效果和对社会的影响,评价项目斗争宏观经济上的合理性.9.经济费用效益分析的目的(p201)10.进行经济费用分析的项目范围11.经济效益和费用的识别(见书203页)12.经济费用效益分析中的影子价格13.影子价格计算的原则14.影子价格15.影子工资16.影子汇率17.经济费用效益分析指标18.费用效果分析19.费用效果分析的概念20.费用效益分析与费用效果的区别和应用范围(见书209)21.费用效果分析的计算费用现值费用年值22.费用效果分析的基本方法23.建设项目环境影响评价（书211-216）24.区域经济与宏观经济影响分析(书216-218)25.建设项目财务评价与国民经济评价的区别(书218-221)第十二章（桑敏康）一名词解释价值工程（Value Engineering，简称VE）：亦称价值分析（Value Analysis，简称VA），是研究如何以最低的寿命周期成本，可靠地实现对象（产品、作业或服务等）的必要功能，而致力于功能分析的一种有组织的技术经济思想方法和管理技术。功能分析：亦称功能研究，对新产品来讲，也叫功能设计。是价值工程的核心。二简答题（一）价值工程的特点1）价值工程的核心，是对产品进行功能分析。2）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成。即通过降低成本来提高价值的活动应贯穿于生产和使用全过程。3）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。4）价值工程强调不断改革和创新。5）价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的量化值。6）价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动。（二）提高价值途径 特征 结果1 功能不变，成本降低 提高价值 2 功能提高，成本不变 提高价值3 功能提高，成本降低 分大大提高价值4 功能大大提高，成本略提高 适当提高价值5 功