153294_规范交底中建筑面积的计算.doc

规范交底中建筑面积的计算1本规范规定建筑面积的计算是以外墙结构边线计算，勒脚仅是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，所以建筑物的面积以勒脚以上外墙结构外围面积计算。原面积计算规则规定“单层建筑物，不论其高度如何均按一层计算”。在当时情况下多指大的工业厂房。随着我国市场经济的发展，基本建设投资的多元化，产业结构的集约化，大型的养殖场、孵化场等不再是高大的建筑，而是适用的低矮的坡屋顶单层建筑，住宅小区也出现了高度不足2.20m的平屋顶单层停车库房。为此，我们将单层建筑分为平屋顶和坡屋顶两类，并按不同的高度和室内净高确定其面积的计算。2建筑物内设有局部楼层者，该局部就构成多层建筑。由于有楼层层高不同计算建筑面积不同的规定，所以该局部楼层的底层及以上楼层都应以层高确定其面积的计算。3随着人们物质文化生活水平的提高，建筑的设计理念发生巨大变化。使用功能的齐全和优化，出现许多多层住宅小区，底层设置车库，其层高不足2.20m。鉴于上述现实，本规范将多层建筑分为不同层高确定其面积的计算。4为屋面防水的通畅和保温隔热，近几年在建筑物和别墅建筑中多采用坡屋顶。坡屋顶内的建筑空间利用，国家标准GB50096-1999住宅设计规范作了相应的规定，以室内净高确定其建筑面积的计算。同理，场馆看台下的建筑空间也应视为坡屋顶内的建筑空间，设计加以利用时，同样应按其室内净高确定其面积的计算。5原面积计算规则规定，地下室、半地下室以其“上口外墙外围水平面积计算”，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。为此，本规范将地下室和半地下室的面积计算定为：按地下室外墙上口外边线所围水平面积计算。6原面积计算规则，对设计加以利用而无围护结构的吊脚架空层无规定。无围护结构而设计加以利用的吊脚架空层在坡地建筑中比较多见。本规范将其列为计算1/2面积的范围。（绘图）7建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，回廊属于门厅、大厅的一部分，但回廊部分结构层发生了变化，构成新的层高，如同单层建筑物内设有局部楼层一样，回廊的底层及回廊均以新的层高确定其面积的计算。（绘图）8架空走廊是为两个建筑物间（或坡地至建筑物间）专门设置的水平交通道。架空走廊下不论是否设柱，均属架空走廊。（绘图）9立体书库、立体仓库原面积计算规则规定：有结构层的按结构层计算面积，无结构层的按书架层和货架层计算面积。我们认为以书架层和货架层计算面积是不合理的。本规范改为无结构层的按一层计算面积。本规范并纳入立体车库的面积计算，立体车库与立体仓库、立体书库有所不同，有其特殊性。如有结构层的立体车库，多为车辆自行进入停车位，为排除废气，立体车库不可能完全封闭，为此，对立体车库在规定上未提围护结构，仅以层高确定其面积的计算。10剧场、影院以及体育场馆的灯光控制室均按有围护结构考虑。灯光控制室一般都不会将灯光的操作暴露给观众，分散观众的注意力。原面积计算规则和本规范均未提无围护结构的面积计算。11建筑物外的落地橱窗、门斗（建筑物内、外门斗均称门斗），一定是有围护结构的，该条文中“有永久性顶盖无围护结构”是指挑廊、走廊、檐廊。12本条所称“场馆”实质上是指“场”（如：足球场、网球场等）看台上永久性顶盖部分。“馆”应该是有永久性顶盖和围护结构的，可按单层或多层建筑相关规定计算面积。13如遇建筑物屋顶的楼梯间有坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。14“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”是指向建筑物外倾斜的围护结构，若遇有向建筑物内倾斜的围护结构可视为坡屋顶，按坡屋顶有关条文计算面积。15室内楼梯的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算，合并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯仍按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选较多一面的自然层计算面积。（绘图）16.一些大型的商业建筑设有多层大厅回廊，在大厅内设置多层独立的自动扶梯，这些扶梯除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。为不至产生予盾，滚梯的面积计算应与扶梯取得一致。17建筑物内的提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱，原面积计算规则规定按自然层计算面积。18雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，不超过者不计算面积，超过者按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算是一致的，解决了原面积计算规则对有一面墙体和独立柱支撑的雨篷无法计算面积的问题。19如遇多层室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，不计算面积，最上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯可计算面积。建筑物出入口的雨篷不能完全遮盖室外楼梯时，不作为有永久性顶盖的室外楼梯。20阳台在GB50096-1999住宅设计规范术语中定义为供人们进行室外活动和晾晒衣物的空间，从设计意义讲阳台设围护结构就失掉设置阳台的意义。如若开发商或业主自行封闭阳台，不在本规范面积计算范围之内。21本规范规定无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正V型柱、倒型柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关规定条文计算面积。22高低联跨的建筑物，其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。23地铁车站与地铁隧道之间的变形缝的面积不计入地铁车站。24本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。25室内净高不足1.20m的部位，不计算建筑面积，如：坡屋顶单层建筑物、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下室内净高不足1.20m的部位。26属于道路和人行道部分的建筑空间，如建筑物的通道。27设计不利用的建筑空间，不计算建筑面积，如：深基础架空层、吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的建筑空间。28突出外墙的装饰性部分，不计算建筑面积，如：墙面抹灰、装饰面层、装饰性幕墙、装饰性阳台、挑廊等。29无永久性顶盖的建筑空间，不计算建筑面积，如：无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯等。30构筑物不计算建筑面积，如：独立烟囱、烟道、地沟、水塔、贮仓、栈桥、露天泳池、花架、凉棚等。新旧规则（范）比较表序号项目旧规则新 规 范1单层建筑物面积计算不论其高度如何均按一层计算平屋顶单层建筑物高度在2.20m及以上者计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积2单层坡屋顶建筑物面积计算无规则利用坡屋顶单层建筑物内空间，净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m-2.10m的部位应计算1/2面积，不足1.2m不计算面积3单层建筑物内设局部楼层者面积计算二层及二层以上应计算建筑面积有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积4多层建筑物面积计算层高在2.20m以上计算全面积多层建筑物层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积5多层坡屋顶建筑物面积计算无规定设计利用的多层建筑物坡屋顶内空间，净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m2.10m的部位应计算1/2面积，不足1.2m不计算面积6地下室，半地下室面积计算按其上口外墙外围水平面积计算应按其外墙上口外边线所围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积7设计加以利用的吊脚架空层，深基础架空层面积计算层高在2.20m以上，按围护结构外围水平面积计算吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用，并有围护结构的，层高在2.20m及以上者应按利用部位计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积，设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算8门、大厅内的回廊面积计算按其自然层的水平投影面积计算建筑面积按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积9建筑物间架空走廊面积计算有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积有顶盖有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2面积10立体书库，立体车库，立体仓库面积计算有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。11有围护结构的 灯光控制室面积计算按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。序号项目旧规则新 规 范12落地厨窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、面积计算按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积，有永久性顶盖无围护结构的应按其顶盖投影面积1/2计算。13场馆看台下空间面积计算无规定设计加以利用的场馆看台应按坡屋顶规定办理。14有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房面积计算按围护结构外围水平面积计算建筑面积有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如果楼梯间、水箱间是坡屋顶，按坡屋顶规定办理。15围护结构不垂直水平面而超出底板外沿的面积计算无规定按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。16室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱面积计算按建筑物自然层计算建筑面积按建筑物自然层计算17雨篷结构面积计算有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬，按其水平面积一半计算建筑面积宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算18室外楼梯面积计算按自然层投影面积之和计算建筑面积有永久性顶盖，应按建筑物自然层的水平投影面积1/2计算19阳台面积计算无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积阳台均应按其永久性顶盖水平投影面积1/2计算20车棚、货棚、站台、加油站、收费站等面积计算有柱车棚、货棚、站台等、按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积有永久性顶盖，无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其永久性顶盖水平投影面积1/2计算21高低联跨面积计算应以结构外边线为界计算应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内22围护性幕墙面积计算无规定应按幕墙外边线计算建筑面积23外墙外保温层面积计算无规定应按保温隔热层外边线计算建筑面积24变形菜缝面积计算建筑物内变形缝、沉降缝等，建筑物内的变形缝、应按其自然层合并在建筑物面积内计算25穿过建筑物的通道面积计算不论其高度如何均按一层建筑面积计算不计算建筑面积26设备管道层面积计算建筑物内设备管道层，层高超过2.20m时，应计算建筑面积不计算建筑面积27无永久性顶盖室外楼梯面积计算按自然层投影面积之和计算建筑面积不计算建筑面积28装饰性幕墙、空调室外机阁板（箱）、飘窗面积计算无规定不计算建筑面积建筑工程建筑面积计算规范有关问题1. 建筑工程建筑面积计算规范同房产测量规范以何为准？答：GB/T179862000房产测量规范是建筑物建成后房产测量计算规范，它与建筑工程建筑面积计算规范在设计和施工阶段计算面积是有区别的。2. 建筑规范从2005年7月1日开始实行，那么在7月1日前设计的施工图，施工在7月1日以后的，计算面积以何为准？答：7月1日前，已按建筑面积计算规则计算了建筑面积，7月1日后施工的工程，不再计算。3. 一层商店的有柱外廊，面积如何计算？答：根据规范2.0.24条和3.0.24-1条该商店的有柱外廊不该计算面积。4. 阁楼设计中不利用的话，可不算面积。那么设计的阁楼对外，对公不利用，而住房住进后，稍处理就可利用，以何为准？答：如设计中有上阁楼的楼梯，说明该阁楼是利用的，如不设计楼梯，该阁楼是不利用的。用户购买后自行设置楼梯，从设计上和规范上都管不了。5. 建筑物间有围护结构的架空走廊可算建筑面积，如改名为骑楼，或过街楼，则不算面积，以何为准则？答：根据2.0.10条，对架空走廊有专门的定义，如超出这个范围就不是架空走廊了。 6. 屋顶水箱及水箱间有围护结构，如层高大于2.20m，面积如何计算？答：按3.0.13条计算。7. 一幢建筑如悬挑雨篷超过2.10m的话，建筑面积按规范计算一半，如设柱的雨蓬超2.10m，建筑面积也计算一半？答：有柱雨蓬超过2.10m其面积也按一半计算。8. 落地的飘窗也不计算面积吗？答：落地的飘窗应视其为眺望间，应计算面积。9. 建筑物的室外走廊上有钢筋混凝土板，是把它计为雨蓬还是按走廊计算面积？答：应作为走廊计算面积。10. 室外走廊设有结构底板，其面积如何计算？答：按其永久性顶盖水平投影面积的1/2计算。11. 室外走廊的层高，是按相邻室内的层高，还是按走廊本身的高度？答：按走廊本身的高度来衡量。12. 建筑物内的设备管道夹层的净高大于1.20m或大于2.20m能否计算面积？答：根据3.0.24-2条建筑物内的设备管道夹层不计算面积。13. 有柱或无柱的临街底层走廊能否计算面积？答：根据2.0.24和3.0.24-1条规定有柱和无柱的临街底层走廊不能计算面积。14. 条文说明3.0.2条规定室内净高，是指结构面到结构面，还是装饰面到装饰面？答：室内净高是指装饰面到装饰面的垂直距离。如果只有建筑、结构设计，没有装饰设计（住宅开发商一般都把装饰留给业主去处理），那么室内净高也只能用建筑的标高来处理。15. 条文说明3.0.3条规定“建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离”。这条规定是指地下室的层高？如果没有地下室，但有满堂基础，这条是否适用？答：适用。16. 条文说明3.0.3条规定“没有基础底板的指地面标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离”。其中“地面标高”是否指设计室内地面标高？答：是。17. 吊脚架空层柱外部分是否根据上部顶盖计算面积？如顶盖挑出外墙的宽度小于2.10m，此时吊脚架空层柱外部分能否计算建筑面积？答：如挑出外墙的是雨蓬且超过2.1m，就能计算面积。如果挑出外墙的构成外廊，也可以计算面积。18. 如0.00处挑出外墙部分是阳台，此阳台没有顶盖能否计算面积？其下部相应范围内的吊脚架空层能否计算面积？答：阳台由于无永久性顶盖，不能计算面积。其相应的下层是吊脚架空层，如果设计加以利用，是可以计算面积的。19. 入户花园阳台、观景阳台是否计算面积，如何计算？答：入户花园阳台、观景阳台均按其永久顶盖面积1/2计算。20. 教学楼有柱的单廊，底层有柱的走廊如何计算面积？答：按3.0.11条计算。21. 建筑物的避难层及层高2.20m以上的设备层算不算面积？答：建筑物的避难层应计算面积；设备层根据3.0.24-1条不应计算面积。22. 设计加以利用的条件是什么？答：坡屋顶内和场馆看台下，设计加以利用的条件，看其是否设置楼梯或进出口，设置楼梯的一定利用，不设楼梯或进出口的不利用。23. 建筑物内的室内楼梯间应按建筑物的自然层计算，但四跑楼梯井很大，是否扣除此部分面积？答：根据3.0.15条规定。四跑楼梯井也应按自然层计算面积。24. 阳台有立柱，或二层才设一个阳台，如何计算面积？答：有柱的阳台和隔一层才设个阳台，均应按3.0.18条计算面积。25. 空调室外机搁板（箱）不计算面积，是否包括做在飘窗下方的室外机箱？答：包括。26. 住宅、办公楼的底层设架空层用作通道、停车、绿化、居民设施等。但不设围护结构，是否计算面积？答：应按上层面积的1/2计算。27. 现在有些设计的室内楼梯留作二次装修，业主自行修建，第一次设计留个洞口。是否计算面积？答：应计算面积。28. 楼顶有柱（钢筋混凝土柱或钢柱），上面设置钢筋混凝土板或夹胶或夹丝加厚玻璃，是否计算面积？答：没有围护结构（栏杆不属维护结构）的，应按永久顶盖水平投影面积的1/2计算。29. 10层、12层、14层、18层设消防通道挑出外墙面1.50m，外侧有铁栏杆，能否计算面积？答：每层均按1/2面积计算。如最上层不设永久顶盖，则不能计算最上一层的面积。30. 机场一层两侧有墙（二层为候机厅），中间贯通，停放机场特殊车辆，如何计算面积？答：按二层水平投影面积的1/2计算。31. 架空轻轨车站如何计算面积？答：候车厅按1/2面积计算，售票室、楼梯应根据其高度，确定计算全面积或半面积，挑檐根据3.0.24-1条，可不计算面积。32. 在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护结构的管理室、休息室等另按相关条款计算面积。是否与顶盖的水平投影面积重复计算面积？答：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等一般都无围护结构，所以其面积按其永久顶盖的1/2计算面积。如其内设有围护结构的管理室、休息室等均有围护结构，那么看其高度是多少，如果高度在2.20m及以上者，这时再加上管理室、休息室面积的1/2便可；如果其高度不足2.20m，按永久顶盖的1/2计算面积，就不再计算管理室、休息室面积。1 总 则101 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。条文说明：101 我国的建筑面积计算规则是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的。1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发的建筑面积计算规则是对20世纪70年代制订的建筑面积计算规则的修订。1995年建设部发布全国统一建筑工程预算工程量计算规则(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”)。是对1982年的建筑面积计算规则的修订。一直以来，建筑面积计算规则在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的房产测量规范的房产面积计算，以及住宅设计规范中有关面积的计算，均依据的是建筑面积计算规则。随着我国建筑市场的发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用，因此，对原建筑面积计算规则予以修订。考虑到建筑面积计算规则的重要作用，此次将修订的建筑面积计算规则改为建筑工程建筑面积计算规范(以下简称“本规范”)。102 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。条文说明：102 本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。103 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。104 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。2 术 语201 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 条文说明：303 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。平屋顶单层建筑物，由设计室外地面标高至檐口之间的垂直距离，称为檐高。本规范所指的平屋顶单层建筑物的高度是室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，应以屋面板最低处板面结构标高计算。室内净高应以建筑设计的室内地面至上部楼板底面的垂直高度计算，如有吊顶天棚时以吊顶天棚底面计算。202 自然层 floor按楼板、地板结构分层的楼层。自然层的楼板结构包括各种楼板结构，如：钢楼板、钢筋混凝土楼板、压型钢板钢筋混凝土叠合楼板、木楼板等。203 架空层 empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。204 走廊 corridor gallery建筑物的水平交通空间。走廊可分为内走廊和外走廊，均为建筑物的水平交通空间。内走廊已纳入建筑物面积内计算，外走廊应根据其有无围护结构和层高确定其面积计算后，纳入建筑物面积内。205 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。206 檐廊 eaves gallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。设置在单层建筑物（包括平屋顶和坡屋顶）出檐下和多层建筑物上层出挑在底层构成水平交通空间的均为檐廊。207 回廊 cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形（可能是四面，也可能是三面或二面）的走廊均称之为回廊。208 门斗 foyer在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。门斗多设在公共建筑（商场、写字楼等）的进出口，为节省能源，防止和减少室内暖气或冷气散失的建筑空间。在该建筑空间多采用电子感应门，或专转门（感应或人工），或弹簧门，或塑胶门帘组合为内外两道门。209 建筑物通道 passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 2010 架空走廊 bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。2011 勒脚 plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。勒脚是为保护建筑物外墙墙脚，防止滴水的浸蚀和人员的碰撞，采用在墙脚部位加厚墙体或抹灰、贴面砖等均称勒脚。2012 围护结构 envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。为挡风遮雨，建筑物除水平结构（底板、顶板和梁）、坚向结构（墙体和柱）外，还需设置围护部分，即墙体（包括幕墙）、柱、门、窗等，由竖向结构和围护部分组成建筑物的闭合空间称围护结构。2013 围护性幕墙 enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。围护性幕墙是指建筑物的某一部分不设其他结构的墙体，而以幕墙直接代替建筑物的外墙构成建筑物围护结构的部分。2014 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。2015 落地橱窗 french window突出外墙面根基落地的橱窗。落地橱窗可以分为突出外墙面的橱窗和不突出墙面的橱窗，本规范是指突出外墙面的橱窗；不突出外墙面的橱窗面积已包括在建筑物的建筑面积内，不另计算。2016 阳台 balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。2017 眺望间 view room设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。2018 雨篷 canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。2019 地下室 basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。2020 半地下室 semi basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室。2021 变形缝 deformation joint伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。2022 永久性顶盖 permanent cap经规划批准设计的永久使用的顶盖。2023 飘窗 bay window为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。2024 骑楼 overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。2025 过街楼 arcade有道路穿过建筑空间的楼房。3 计算建筑面积的规定301 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算12面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。条文说明：301 本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。302 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。条文说明：302 单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，我们参照了住宅设计规范的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。303 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。条文说明：303 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。304 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。条文说明：304 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。305 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。条文说明：305 地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。306 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。条文说明：306 建于坡地的建筑物吊脚架空层(见图1)。307 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。308 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。309 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。条文说明：309 本条对原规定进行了修订，并增加了立体车库的面积计算。立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层，应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围，改变按书架层和货架层计算面积的规定。3010 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。3011 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。3012 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。条文说明：3012 本条所称“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。3013 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。条文说明：3013 如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。3014 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。条文说明：3014 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。3015 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。条文说明：3015 室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积(见图2)。3016 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。条文说明：3016 雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的12计算。有柱