产权调换协议说明书.doc

编号： -城市房屋征收补偿协议 产 权 调 换 协 议 书 产 权 调 换 协 议 说 明 书 1、根据有关规定，印制房屋补偿协议示范文本。房屋征收补偿协议示范文本分货币补偿协议书、产权调换协议书两种。本协议示范文本为上述文本第二种，在被征收房屋不存在租凭关系时，且被征收人选择产权调换的补偿方式，供征收当事人签订协议时使用。 2、签约之前，征收人、被征收人应当仔细阅读本协议内容对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地房屋征收管理部门咨询。 3、本协议所称的产权调换是指在房屋征收中，经被征收人选择，由征收人提供产权调换用房，征收人和被征收人按照被征收房屋的补偿金额和提供产权调换用房价格进行差价结算的一种房屋征收补偿形式。 4、协议文本【 】中供选择的内容以打或方式选定。空格需要确定的内容，双方协商确定的，打；当事人双方不作约定时，应打。本协议示范文本中涉及到的选择、填空内容以手写项为优先。 5、按照合同志愿原则，双方可约定增加条款或另签补充协议。 产 权 调 换 协 议 （编号： ）甲方：征收人 地址： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 委托征收实施单位： 地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 经办人： 联系电话： 乙方：被征收人 法定代表人： 联系电话： 住（地）址： 身份证号码： 委托代理人： 联系电话： 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有计划、有步骤地进行城市建设，根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例及有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、志愿、协议一致的基础上就房屋征收补偿达成如下协议： 第一条 征收房屋依据 甲方为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要进 建设，根据征收主管部门、市城乡规划部门、市国土资源部门书面确认的证明，核发了吉市政房屋【 】 号-人民政府房屋征收决定，在该决定核准的征收范围内实施征收。乙方所有的房屋属于该决定核准的范围内。第2条 乙方房屋的基本情况及补偿金额乙方服从城市建设需要，同意将座落于 小区 栋 单元 号的房屋，房屋所有权证编号： （产籍卡号： ），建筑面积 平方米，房屋所有权证（房籍卡）所标明的房屋用途为 ，交给甲方拆除。甲方补偿乙方各项费用好金额如下：1、 房屋的货币补偿金额： （详见附件一评估报告）2、 附属物补偿金额： 3、 未到期限的临时建筑补偿金额： 4、 住宅搬迁补助费： 非住宅一次性补助费： 其中搬迁补助费 。5、乙方依法占有的土地，土地使用权证号： ，用途 ，扣除按规定方法计算的土地面积后应单独补偿的土地面积 平方米，补偿金额 。6、 总计补偿金额（大写） 第3条 产权调换房屋差额计算甲方为乙方提供产权调换房屋为【期房】【现房】。期房的建筑面积发生变动的处理、计价方式及总价款、房屋交付等内容双方另行签订商品房买卖销售合同。【期房】【现房】建筑面积 平方米的房屋，被征收房屋与产权调换房屋差价款为：1、 差价款总额： 2、 3、总价款合计（大写）： 由 支付给 。该款于 年 月 日前结算。第四条 被征收人搬迁及产权调换房屋交付时间 乙方保证在 年 月 日前搬迁腾空被征收房屋，经甲方确认，被征收房屋由甲方拆除。乙方不得拆除、损坏被征收房屋及公共设施，违者照价在补偿中扣除。产权调换房屋为【高层】【多层】房屋，总共 层。安置地点： 甲方保证在搬迁工作结束之日起 个月内将产权调换房屋交付给乙方。第5条 征收过渡方式乙方选择下述【 】种过渡方式，甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置费或提供周转用房：1、 乙方自行解决过渡用房的，过渡期限在18个月以内的，按照每平方米每月10元标准发放，共计 个月，共计 元；过渡期限超过18个月的，从第19个月开始至第24个月，按照每平方米每月14元标准发放，共计 个月，共计 元；过渡期限超过24个月的，从第25个月开始，按照每平方米每月18元标准发放，共计 个月，共计 元 （临时安置费自乙方被征收房屋搬迁腾空验收合格之日起按月计算），临时安置费按季度发放。2、 甲方提供有采暖条件的周转用房的，在过渡期限内，甲方不再支付乙方临时安置费和采暖补助费，在甲方将安置用房交付给乙方 个月内，乙方应腾退周转用房。甲方提供无采暖条件的周转房的，在过渡期限内需要过冬的，甲方应支付乙方采暖补助费，标准为 ，总额为 。第6条 在本协议签字时，乙方应向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一到房管、土地部门办理注销手续。第7条 协议的争议解决本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第【 】种方式解决：1、 提交 仲裁委员会仲裁。2、 依法向人民法院起诉。第八条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（详见附件二补充协议）。协议附件与本协议具有同等法律效力。第9条 本协议自双方签订之日起生效。第10条 本协议连同附件共 页，一式 份，甲方执 份，乙方和委托征收实施单位各执 份。 甲方：（签章） 乙