协议建仓合同(参考范本2).doc

无锡物流地产项目合作合同协议建仓（范本）使用方:芜湖安得物流股份有限公司（以下简称甲方)投资方: （以下简称乙方)为引进合作项目，盘活自有土地，乙方利用其位于无锡新区锡梅路土地，根据甲方的要求，投资建设物流地产供甲方使用，根据国家及地方有关法律、法规,双方本着平等协商、合作共赢的原则，现就双方物流合作项目达成如下意向协议：一、项目规划及报批1、根据甲方的业务需求，乙方同意以位于无锡新区锡梅路土地，占地约80 亩（确切坐标位置四至和土地面积根据实测后确定），由乙方投资建设物流仓库，完工后，交付甲方使用。2、物流地产项目的申报、图纸设计、土地开发使用手续报批及工程施工等由乙方负责，按进度完工后，交付甲方使用。3、在图纸设计阶段，甲方双方共同对仓库设计方案提出参考性意见，仓库设计建设标准应符合大型家电产品物流仓储需要，确保仓库布局、物流流向合理，库房间距不低于25米、檐口净空高度不低于96米、内部道路宽度不低于12米、雨篷保证雨天能够容纳10台以上17.5米车同时作业；图纸正式定稿需要经过甲方签字确认，如在施工建设过程中涉及到仓库主体结构、布局或建筑参数等变更果设计发生重大变更并影响甲方使用的，也需要经过甲方评审认可同意。二、工程建设(1) 本合同协议签订后7内，甲方支付乙方项目启动定金人民币20万元，乙方在收到定金后开始办理项目报批等前期准备工作。乙方承诺于2009年12月30日前完成项目报批，若到期不能完成，乙方需向甲方说明原因；若该项目最终确认无法启动的，乙方应在一周内双倍退还甲方定金，项目能否实施最后确认日期为2010年1月31日，如甲方在乙方报批完成后取消本意向协议，则定金不予退还。；（2）乙方必须在2010年2月28日前进场开工建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。乙方在开工建设土建基础时，甲方负责在开工后一周内一次性提前预付乙方100万元（以土建合同及现场开挖基础时间为标准），该预付款在仓库完工交付使用后，冲抵后期仓储服务费用。（3）乙方负责在2009年5月1日前完工交付第一期不小于25000平方米仓库供甲方使用，逾期不能交付或交付面积小于20000平方米以下的，乙方应按照每延期1日向甲方支付5000元违约金，直至仓库完工及仓库完工交付面积达到2.5万平方米约定的面积为止。仓库交付时消防设施、雨篷、地面、墙体、屋面等须符合竣工验收标准并保证乙方能够使用，完毕、库区内道面硬化，内外部道路达到大型载重货车通行条件；本项目二期工程乙方承诺于2009年7月31日前全部完工，预计完工总面积45000平方米，完工面积按照仓库建筑物总建筑面积计算，仓库内部道路、场地、雨篷等附属设施面积不计算在内。（4）仓库需规划建设辅助配套综合楼一栋，其中：住宿用房不少于30间，办公用房不少于150平方米，满足50人以上就餐食堂、卫生间等其他配套设施，辅助配套综合楼乙方免收 年使用费用，第 年开始，按照建筑面积，参照仓库服务费用标准计费。（5）乙方承诺于仓库正式启用前，保证仓库具备上水、污水、雨水、宽带网、通电、通信、通路等基本条件，确保仓库正常使用，否则承担由此给乙方造成的经济损失。（6）双方约定，乙方提供甲方不低于2个月的仓库搬迁时间，该时间段内仓储服务费用予以免除，即仓储服务费用自乙方完工交付之日向后顺延60天开始计费，仓储服务费用按照实际交付使用的仓库建筑面积及约定的计费标准计费，仓储服务费用按照10 元/M2/月计算（含税及物业费用等）。应付乙方的仓储服务费用以甲方支付乙方的定金、预付款冲抵，冲抵完次月起，双方约定按季度月计算并支付仓储服务费用，即当季度月的仓储费用，甲方负责在次季度首月当月120日前支付，逾期不能支付的，按照万分之五承担违约金。（7）本物流项目合作期限为108年，合作期限自仓储完工交付之日起计算，合作期内的仓储服务费按照10元/平方米/月（含税）计算，合同协议期内不论市场变化租金保持不变，双方在前6年在合作期限内，任何一方不得提前解除协议，从第7年开始，若一方需若提前解除协议，解约方需提前6个月通知对方且向对方支付相当于6个月的仓储服务费用作为违约赔偿金。三、违约责任及保险事项约定1）如果乙方未按意向协议合同协议约定，不能按时间进度完工交付仓库且超期达到90天以上的，甲方有权解除协议，并可按照请求甲方已经支付乙方资金额度的双倍进行违约索赔赔偿。2）乙方按期建设、完工交付仓库后，仓库由甲方自主对外开展正常第三方物流服务活动，乙方不予干涉。3）为共同规避风险，甲方存放于乙方仓库内的货物由甲方负责购置货物财产险，乙方负责对建筑物等固定资产进行投保，保险费用双方自行承担。4）甲方所购置的货物财产险若属于乙方责任事故或属于保险除外责任或保险理赔金额小于实际损失的差额，由乙方负责承担。5）甲方所购买的财产险理赔范围仅限于仓库内的甲方货物，乙方建筑物、房屋等保险由乙方自行负责。四、房屋及附属设施的质量要求及维护1）乙方所提供的房屋建筑质量应符合国家建筑质量验收标准，仓库及其附属物在使用中因质量问题造成甲方人员人身伤害或财产损失的，乙方负责进行赔偿。2）乙方所提供的房屋应具有消防部门核发的消防许可证件，并按建筑安全等级要求配置必须的消防器材和消防设施。3）合作期内，乙方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态，若因房屋质量问题导致包括但不限于漏雨、排水、倒塌、水管爆裂等造成甲方所存储货物受损的，乙方应予以相应赔偿。4）甲方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知乙方修复，乙方应在接到甲方通知后的 24小时内进行维修。逾期不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。因维修房屋影响甲方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。5）甲方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因甲方不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，甲方应负责维修或承担赔偿责任。6）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，甲方不承担维修责任。五、其他1）在履行本意向协议合同协议时, 若发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方同意向安徽芜湖市仲裁委员会申请仲裁,没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。2）任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约， 但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失， 并在发生不可抗力三十日内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的，以及延期履行需延期的理由报告,同时,提供有关部门出据的不可抗力证明。3）在履行本协议期间，若因政策性变化，涉及仓库被征用、拆迁等，相关拆迁单位所给予房屋建筑物补偿属于乙方所有，库位货物的搬迁等相关补偿费用属于甲方所有。4）本意向协议一式四份，甲、乙