房屋转让协议书.doc

房屋转让协议书转让方（以下简称甲方）： 身份证号码：住 址：受让方（以下简称乙方）： 身份证号码：住 址： 甲、乙双方本着诚实信用、平等、公平的原则，就甲方经济适用套房（以下简称“经济适用房”）权利义务转让事宜，达成如下协议：1、 协议的背景及内容：甲方系湖南省耒阳市南阳煤业公司前进矿（以下简称“南阳煤业前进矿”）职工，享有南阳煤业前进矿经济适用房建房的权利及名额，考虑到各种因素，甲方实际上不准备购买南阳煤业前进矿的经济适用房。乙方需要购置住房，且与乙方系朋友关系，甲方与乙方经充分协商，一致同意将以甲方名义参加的南阳煤业前进矿经济适用房建房的权利义务一并转让给乙方，由乙方履行该经济适用房建房协议中约定的权利义务，全额支付经济适用房的房款，享受该经济适用房产权项所有的福利与权利。乙方拟购房屋为湖南省耒阳市南阳煤业前进矿“南阳新区”的经济适用房，建筑面积120（_室_厅_卫）（带一车库，面积暂未定），房屋楼层、房门号暂未定。购房总价为_万元（小写￥：_）,共分三期付清。首付在本协议公正之后3日内给付，剩余购房款为分二期支付，第二期房款在交付房屋钥匙之日支付，尾款在甲方将房屋产权证办理完成交付乙方使用时3日内付清。2、 双方责任与义务（1） 甲方责任与义务1、 甲方负责经济适用房建设期间，南阳煤业前进矿要求其办理的事项。2、 甲方负责配合经济适用房房产证的办理，其产生的所有费用由乙方承担；经 济适用房房产证办理后，其房产证交由乙方保管。3、 甲方配合乙方选定经济适用房楼层、房门号、钥匙的交接；与南阳煤业前进 矿交接钥匙后，甲方应及时将钥匙交与乙方。4、 国家相关部门允许经济适用房进行自由交易时，甲方负责配合乙方办理产权 转让手续，过户到乙方或乙方指定的第三方名下后，乙方理应享受南阳煤业 前进矿给甲方在该项经济适用房方面的福利待遇。5、 自此协议甲乙双方签订生效后，后续如有机会参加集资建房、保障性经济适 用房的指标等一切福利及权利，归属乙方所有，甲方直系亲属、继承人不得 以任何条件及理由干涉。6、 甲方交纳购买经济适用房的首付_万元（小写￥：_） 及后期支付的房款实属乙方所交纳，发票与收据由甲方交给乙方保管，经济 适用房房产证及相关资料名义上虽写甲方姓名，但实际上产权归属乙方，乙 方享有该房的一切处置权。（2） 乙方责任与义务1、 乙方总共须付给甲方购房指标费_元（小写￥：_）， 首期支付_元（小写￥：_）；余额_元 （小写￥：_）待办理房产证过户后一次性付清给甲方。2、乙方负责选定经济适用房楼层、房门号。3、乙方负责将购房款打入该经济适用房所要求的专用账户上，或打入由甲乙双 方开设的账户，请甲方代向相关部门缴纳并索取交款收据，交款收据由乙方 保管。4、 乙方负责筹集转让的经济适用房所有相关费用的代缴（含购房款、水、电、 通信、网络等初装费、房产证手续费等），并负责缴纳乙方得到住房钥匙之 后因住房发生的所有相关费用。5、 国家相关部门允许经济适用房进行自由交易时，负责配合甲方办理产权转让 手续，其产权转让费由乙方负责交纳。6、 乙方负责承担甲方为办理经济适用房有关事项所发生的银行汇款或转账手 续费用、差旅费等。三、违约规定1、经济适用房产权资格转让 （1）自甲、乙双方签订经济适用房产权协议转让后，甲方不得以任何理由再将其产权收回或转让给第三方；若有违背，则由甲方向乙方支付该经济适用房房款总共费用（含相关手续费及为购房差旅费等）2倍的违约金。 （2）自甲方向乙方交纳经济适用房产权资格转让后，乙方不得以任何理由拒绝接受甲方该房产产权资格的转让；若有违背，则由甲方取消乙方所交纳的经济适用房产权的资格，同时由乙方向甲方支付经济适用房总房款3%的违约金。2、经济适用房产权 自本协议生效后，甲方所分配的经济适用房产权理应归乙方所有，过户前其房产证必须归乙方保管；甲方不得以任何理由再将该经济适用房的产权进行转让或转卖，或作为抵押，或拒绝转让，或引起该经济适用房资格被取消；甲方若有违背，则由甲方按照耒阳市房产同类型市场价格赔付给乙方，同时按银行同期贷款利息标准支付乙方所交纳房款费用的利息及因购房所产生的相关费用。4、 不可抗力 甲乙双方任何一方由于不可抗拒力致使本协议部分不能履行或全部不履行时，应按照国家合同法相关规定执行。5、 其 它 1、甲方保证其转让给乙方的房屋，产权清楚，绝无其它项权利设定或其它纠纷。乙方得到该房后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，一概由甲方负责处理，并赔偿乙方损失。 2、本协议在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。协商、仲裁或司法诉讼期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本协议其它的权利和义务。 3、甲乙双方需要约定的其它事项，通过协商或签订补充协议解决，且补充协议（含相关附件）享有同等法律效力。 4、本协议壹式叁份，甲乙双方和见证人各持一份。双方同意请 作为签订本协议的见证人。 5、协议自甲乙双方签字按印之日生效，至该经济适用房产权转让完毕后自然失效。 6、签字栏所列甲方账户为甲乙双方为交款所设专用账户，甲乙双方所留的联系电话和联系地址若发生变化，应及时通知对方，以确保信息畅通。甲 方（签字）：_开户行：_户 名：_账 户：_联系电话：_（手机）_（固定电话）联系地址：_签订日期： 年 月 日乙 方（签字）：_联系电话：_（手机）_（固定电话）联系地址：_签订日期： 年