商铺租赁管理协议(1).doc

商铺租赁管理协议 甲方：地址：乙方：地址：丙方：经甲乙丙三方共同协商，并遵守合同法的相关规定，就甲方商铺出租给乙方（ ）事宜达成一致，并拟定本协议共同遵守如下：一、租赁状态以及租期、租金全1、甲方保证拥有 商铺的合法产权、使用权及出租权，保障该商铺没有办理抵押、没有任何经济纠纷。2、甲方自愿将本协议前一款约定的商铺出租给乙方自主经营、招商、非整体转租式经营方式，并同意乙方对商铺从新进行规划、装修；租赁期 年，前 个月为免租期；租赁期限起始日期，根据场外广告位乙方签订情况以及商铺交付情况而定，商铺完全交付日期，为本合同租赁起始日期(商铺交付时双方具备书面手续确认)，如 年 月 日之前乙方广告位租赁合同签订不成功，则本合同不生效，合同三方当事人不承担任何法律、经济责任。3、月租金实际金额为建筑面积（以房产证登记为准） 平方米x 元（价格），共计 元/月。4、甲方租金收取方式：由甲方在乙方指定的银行开户，乙方将租金直接汇至甲方账户，丙方组织甲方以及所有业主向乙方统一完全交付商铺后，乙方一次性向甲方交纳3个月租金，以后租金每季度末支付下季度租金。5、标的物的交付：合同生效之日起，由丙方组织甲方在15个工作日内统一将商铺交付乙方。6、乙方向甲方以及所有业主共交纳保证金 元（大写： ），由于业主较多，商场是整体租赁，乙方将保证金公证提存，如乙方违约，则由甲方委托代表人向商铺所有业主分配该保证金。二、甲乙丙三方权利义务（1）甲方权利义务1、甲方如按揭购买该商铺，则甲方必须按时向按揭银行支付按揭款项，不得拖欠、拒不支付。2、甲方将自有的商铺出租给乙方后，不得以任何理由干涉乙方经营。3、甲方在商铺交付前，保证其现有商铺区域内公共设施设备可以完全、安全的使用；如有不能使用或者不能安全使用的，甲方应当要求丙方衔接物管提前维修或者购买新的设施设备，费用由甲、乙双方协商后承担。4、甲方应当要求丙方衔接物管提前维修或者购买新的设施设备，费用由甲、乙双方协商后承担。甲方应当按时交付商铺，甲方向乙方提供的商铺及其附属设施因质量问题对乙方造成伤害、损失的，将由甲方承担全部责任（法律责任、赔偿责任、不可抗力因素）。5、租赁期内，甲方同意全权委托丙方行使商场整体规划决策权，其中包括用水、用电、中央空调的使用、广告位等，但不包括变更、解除租赁关系的决策权，也不能侵犯乙方自主招商或解除商家合约的权利。（2）乙方权利义务1、租赁期内，乙方向甲方按时交纳租金，不得无故拖欠。2、由于业主较多，租赁税金由乙方按国家规定税率代扣代缴。3、租赁期内，乙方使用公共设施时，应当合理使用，不得无故损害，如有损害，应当及时修复或购买新设备。4、租赁期内，乙方对商铺的整体装修不得改变房屋基本结构，不得损坏其内部公共设施，如有损坏，乙方照价赔偿。5、乙方对商铺的整体规划和装修，其装修方案由乙方报丙方备案。6、乙方保证所经营的项目、产品符合国家相关规定，并由乙方自行承担因经营产生的相关法律责任。（3）丙方的权利义务1、丙方作为业主的代表，主要负责联系银行，开具同意出租证明书，以及联系其他部门开具其他相关证明；应当配合乙方完成与业主的衔接工作，其中包括：用水、用电、中央空调的使用、商场装修监督工作等。三、租赁期满1、租赁期满，乙方应提前 通知甲方是否续约；如乙方需要继续租赁，则甲、乙、丙三方应当重新签订租赁合同。2、在同等条件下，乙方具有优先承租权。3、如乙方不再续约，应在期满之日起 日内将铺内清空并恢复原样（去掉这4个字），将铺位返还甲方，如乙方未按时将铺位返还甲方，每逾期一天，乙方将赔偿甲方人民币100元（大写：一百元整）；如乙方未将铺内清空，乙方放弃的所有物品将归甲方所有，并由甲方自行处理。甲方接收铺位后，三日之内将乙方交纳的保证金退还乙方。四、有下列情况，一方有权解除合同（1）甲、丙方有以下情况的，乙方可以解除合同，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方损失。1、租赁期内，因甲方原因，导致乙方无法正常经营的。2、甲方干涉乙方经营的。3、甲方未按时交付商铺或支付的商铺与合同约定不符的。4、甲方移交的商铺危及乙方安全的。5、因产权问题引起纠纷，并影响乙方履行合同以及正常经营的。6、甲方不按时向按揭银行支付按揭款项，拖欠按揭费用。（2）乙方有以下情况的，甲方可解除合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方损失。1、拖欠租金长达15天。2、乙方装修擅自改变了房屋基本结构的。3、乙方利用商铺从事非法活动的。（3）丙方作为业主委员会，在合同履行期内，经甲方（即业主）的授权，负责联系、协调甲、乙双方之间的工作，现经甲、乙、丙三方共同协商，丙方不得以任何理由不履行合同、解除合同。五、违约与赔偿1、在合同履行期内，合同一方当事人无违约事实，另一方不得解除合同。2、丙方可以追究其他违约方违约责任，但是不得借此解除合同。3、在正常经营情况下，乙方不按时交纳房租，每迟一天向甲方支付100元滞纳金。4、甲方逾期交付租赁商铺，每日按100元向乙方支付滞纳金，直至商铺完全交付乙方为止。5、合同期内遇不可抗力因素致使合同无法履行，三方互不承担任何责任。6、因甲方或丙方的原因导致乙方不能正常经营的，甲方或丙方应当承担乙方不能正常经营造成的损失，损失包括：乙方的租金损失、乙方投入的装修、宣传、以及法律事务支付的相关费用。7、如甲方不按时向按揭银行交纳按揭款项的，则乙方有权将商铺租金直接交于甲方按揭银行，冲抵按揭款项，同时若因此对乙方构成伤害，甲方应负责赔偿。六、合同生效条件1、乙方与南坪商业大楼裙楼广告位所有权人签订广告位租赁合同后，本合同生效，如上述广告位租赁合同未签订，则本合同不生效，三方不承担任何法律，经济的责任。2、若甲方商铺系办理按揭的，该合同须经银行签字、盖章，并出具同意甲方出租该商铺的证明后生效（证明内容必须明示银行同意甲、乙双方按照本租赁合同第一款第2条、3条以及附件10执行）。七、如有未尽事宜，三方应当共同协商解决，协商不成可以向人民法院起诉。八、本合同一式六份，甲、乙、丙三方各持二份。九、合同附件(以下附件须经三方签字、盖章认可，合同有效)1、