土地租赁协议书1.doc

土地租赁协议书甲方：乙方：甲乙双方经友好协商，本着平等、互利、双赢的原则，就乙方租用甲方在xx工业园工业项目用地（以下简称项目用地）筹建xx项目的事宜达成以下协议：一、项目用地简况乙方租用甲方的土地位于xx工业园内，位于xx路，地块四至范围：东至xx,南至xx，西至xx，北至xx，土地面积xx亩（折合xx平方米，见附土地地理位置图） 甲方同意乙方在签订合同后x天内复核土地面积，如乙方逾期不再核，则按上述面积履行。 二、项目用地的相关约定1、租金按亩计算，经参考附近地段的土地租赁价格，适当考虑甲方在工业园区内为乙方提供的各项服务，经双方约定，每亩土地的租金为xx元/年，全部租用土地的年租金合计为xx万元人民币。2、甲、乙双方一致同意，乙方在该地块上建设xx项目的建设期内免收租金，建设期时间为x个月。3、开始计收土地租金后，乙方应在每年的x月x日前将全年的租金向甲方支付完毕。该租金标准可根据所在地物价水平的变化情况每五年协商调整一次，调整的幅度在上期标准的基础上上下浮动 5%。甲方向乙方收取约定租金以外费用，乙方有权拒付。4、租用年限20年，租用年限从xx年x月x日起至xx年x月x日止。合同期限届满后，乙方对该土地拥有优先租用权，续租期为 20 年。如甲方在任何时点转让该土地的使用权，乙方均有优先受让权。合同期限届满后，如乙方仍需租用上述土地但甲方收回不租，则由甲方向乙方赔偿搬迁生产设施及重建的全部费用。（二）项目用地建设范围为：地上按规划指标要求条件确定的范围；地下建设用地使用权垂直深度为：按经审批的规划建筑物室内地台x米垂直以下 x米。（三）项目用地附着物的权属约定：乙方租用甲方上述土地投资生产设施及配套设施，乙方对该租用土地上的建筑物等附着物拥有所有权和处置权。（四）修建性详细规划方案编制及报审要求：必须由有相应规划设计资质的规划设计单位根据上述规划条件编制且规划方案须报xx建设行政部门审查批准后方可执行，其中乙方负责规划设计，报建审批程序由甲方协助乙方完成，相关合理费用由乙方支付。（酌情考虑，不符合实际情况，可删除）三、甲乙双方的责任和义务（一）甲方的责任和义务1、甲方向乙方出租的土地为毛地，但需确保没有土地所有权、使用权、地上附着物等任何第三方的物上请求权。项目地块周边（即x亩范围外）按城市规划设置的道路的给、排水及道路等市政配套工程建设由甲方与当地政府负责完善，与乙方无关。2、甲方保证向乙方出租的地块为其通过合法途径取得使用权，该土地存在任何产权纠纷均与乙方无关，如有产权纠纷给乙方带来的任何损失，全部由甲方负责。3、甲方保证向乙方出租的土地适用于乙方建设生产设施并不受当地政府部门的规划限制，如因政府行为，导致乙方无法继续完整使用土地用于生产经营活动，则由此给乙方造成的任何损失，政府存在合理补偿的，地上部分补偿款由乙方享有，土地补偿款由甲方享有；无补偿或补偿不合理的，则由甲方负责赔偿乙方损失。4、甲方应保证本宗土地上的水、电等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与提供方协商，所有费用由乙方承担。（二）乙方的责任和义务1、乙方应在每年的x月x日前将全年的租金向甲方支付完毕。2、乙方在甲方提供的土地界址范围内按上述第二条的要求进行规划建设和使用，如因乙方原因造成甲方或其他方损失的，责任由乙方负责。3、乙方在该地块上建设的项目应符合国家有关规定，生产过程中的废气、工业用水排放及噪声达到国家有关环保的标准要求。4、乙方保证租用该土地的用途为建设xx项目及相关的附属设施，甲方同意乙方在租赁期内，自由支配、使用租赁土地及相关附属建筑，包括转租厂房及仓库，引进与乙方项目相关配套企业等。5、乙方在使用项目用地过程中应遵守国家的法律、法规、自主经营，按章纳税，自负盈亏。四、违约责任1、除本协议另有约定外，未经双方协商一致，任何一方不得擅自解除、终止本协议。任何一方擅自解除、终止本协议的，应当赔偿壹佰万元的违约金给守约方，并赔偿守约方的所有损失（包括但不限于守约方已经投入的资金、守约方的可得利益、守约方为此支付的调查费、诉讼费、律师费等）。2、任何一方违反本协议约定的，守约方均有权要求违约方在指定期限内整改。违约方未能在守约方指定期限内整改至符合守约方要求的，守约方有权解除本协议，违约方应当赔偿守约方的损失（包括但不限于守约方已经投入的资金、守约方的可得利益、守约方为此支付的调查费、诉讼费、律师费等）。3、由于不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。五、与本协议有关的一切争议，双方应当协商解决。协商解决不成的，由项目用地所在地有管辖权的法院裁决。六、本意向协议书一式四份，双方各执二