二手房交易市场.doc

网群洛阳二手房交易市场蓄势待发新华网河南频道 2006-08-02稿件来源：洛阳日报 新华网河南频道8月2日讯 洛阳日报报道：二手房交易个人所得税全面强制征收问题，随着国家税务总局月日发布关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知而尘埃落定。昨日，二手房交易个税在全国范围内开始征收。 我市相关情况如何？个税征收将对洛阳的二手房市场产生哪些影响？记者到市二手房交易市场进行了采访。 交易大厅：月日前争赶个税调整“末班车” 月日，洛阳二手房交易市场呈现前所未有的热闹场面，交易大厅挤满了办理交易手续的市民，交易窗口前排起了长队。市房管局市场处二手房交易科工作人员介绍，当天前来办理交易手续的市民有近名。 昨日，是国家二手房交易个税强制征收首日，记者再次来到交易市场，这里异常冷清，在交易窗口前前来办理手续的仅有两三个人，一上午时间，仅办理了户。 从两天交易人数的落差可以看出，现在市民对国家的政策十分关注，在月日前的连续天里，每天都有近千人前来交易。 地税部门：以实际成交价格为转让收入 根据中华人民共和国个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。 此次发布的通知规定：“个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。” 通知进一步明确了个人转让住房征收个人所得税中的技术问题，对房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金、合理费用作出了规定，并且明确指出此规定于月日起执行。 通知明确，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。 纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。关于住房装修费用，通知规定，已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的。 中介公司：影响会随时间逐渐淡化 二手房交易个人所得税全面强制征收，也引起了中介公司的极大关注。相关人士认为：“短期内会对二手房市场有影响，但随着时间的推移，这种影响会逐渐淡化。” 年起，我市出台了激活二手房市场的相关政策，降低了入市门槛和交易成本，当年，二手房成交余套。年，二手房市场交易量猛增，当年成交余套，其中下半年成交余套。今年上半年成交余套，年成交量有望突破万套。 洛房理财中介公司负责人汪韬介绍，今年二手房的成交量明显好于往年，并且市场趋势已从买方市场向卖方市场过渡。 汪韬说，去年七八万元的房子最为看好，而今年多万元的房子在市场唱主角，多万元的房子每个月都有卖出的，这是个非常好的趋势。只有交易量大，才能积极盘活固定资产，促进房地产一级市场。 我市二手房市场潜力巨大。据统计，去年我市有万套房屋符合进入二手房市场条件，今年许多商品房也进入了二手房市场。培育和盘活二手房市场，带动房地产一级市场的发展，需要全社会的共同努力。 新政调控下洛阳二手房市场交易保持平稳2010年07月08日 14:03责任编辑：小乐房地产新政出台已经两个月了，全国多个重点城市的房价受到抑制，同时二手房市场从最初的集中抛售回到现在比较低的交易量，在销售受阻的情况下各地的租赁市场逐渐火热起来，租金普涨。北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，个别地区甚至上涨了两到四成。从市房管局统计的二手房成交数据中看到，洛阳市5月存量房(二手房)销售752套，销售面积10.01万平方米，销售额1.22亿元，其中存量(二手)住宅713套，销售面积6.46万平方米，销售额0.85亿元，分别比上年同期增长了11.58%、23.99%、46.55%；相比较4月份数据环比减少了11.76%、2.12%、2.30%。业内人士预测，第三季度洛阳市的二手房交易价格将保持稳定，交易量会有所减少，到10月左右交易量才能反弹，相比去年的交易量及价格，今年的趋势还是向上的。但如果国家在下半年加大调控力度，将土地、税收、产业等政策结合起来，不排除一手房降价带动二手房降价，所以7、8、9三个月将是个观察期。洛阳懿皇房产经纪公司的市场总监高伊蕾介绍，洛阳市的二手房房源集中在洛河北岸的城区，依据地理位置，交通、配套等不同，成交均价在2000元至3500元，相比同区域的新楼盘，价格优势很明显。由于今年洛河北岸的老城区新盘开发量小，均价在4000以上，所以物美价廉的二手房受到青睐。洛河南岸的新区这几年开发量很大，很多楼盘的销售态势都很旺，在今年房地产新政出台后，中国各大城市出现集中抛售二手房的背景下，洛阳新区的二手房房源依旧很少，这也从侧面证明洛阳的住房需求确实是以刚性需求为主，投资性房产的比例很小。我市的非常住人口比例小于省会城市及各大经济发达城市，所以租赁业务在二手房业务中的比例并不大，近期外地的房租上涨现象也没在我市发生。在与中介公司工作人员的沟通中了解到，洛阳的租赁市场不是很规范，大部分是租赁双方私下协议，甚至没有相关的合同保障，有很多纠纷涉及到押金、租金、出租期限等问题。在洛阳一些网站论坛上可以看到很多网民发布的大量出租、求租的帖子，其中除了一部分是私人房产外，大部分是中介公司代发布的信息，由于无法审核这些中介的资质，所以难免出现各种违规事件。为降低风险，建议租赁双方应通过有资质的中介公司，按规定办理各项手续。二手房交易的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。有房贷的也是可以进行买卖的，只是需要先把房贷还清以后才可以进行过户。如果贷款不能还清该房产将不能进行交易。怎样才算二手房交易完成在交易中手续及费用：买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要： 双方身份证及身份证复印件（不能过期）； 卖方的房产证。 手续： 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费： 第一部分费用：公证的手续费； 第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。 二手房交易费用包括 一、房管局费用： 产权证登记费：80元一套（买方支付）。 印花税：成交价X 0.1%（双方各付50%）。 交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。 契税：房改房1%（买方交）。 印花票：5元/张，（买方交）。 测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交） 二、土地局费用：(买方交