土地租赁协议书.doc

土地租赁协议书本合同由下列各方于年月日在市订立：本合同各方当事人 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 邮编： 邮编： 联系电话： 联系电话： 甲乙双方本着平等自愿，共同受益的原则，经过友好协商，根据中华人民共和国合同法的有关规定，就就乙方租用甲方在产业园工业项目用地（以下简称项目用地）筹建类产品扩建项目的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条项目用地简况乙方租用甲方的土地位于经济开发区内，处在公路旁，交通便利，配套完善。该开发区是政府重点打造的食品工业园区，规划为现代食品制造工业的生产与服务。第二条项目用地的相关约定1、甲方同意将上述产业园内亩工业用地整体租给乙方，租用期为年，用于乙方的类产品扩能及与食品制造业有关的项目建设。（1）、租金按亩计算，经参考市同地段的土地租赁价格，适当考虑甲方在工业园区内为乙方提供的各项服务，经双方约定，每亩土地的租金为每年元，全部租用土地的年租金合计为万元人民币。（2）、甲、乙双方一致同意，乙方在该地块上建设产能扩建项目的建设期内免收租金，从项目建成竣工投产开始计收租金。（3）、开始计收土地租金后，乙方应在每年的六月底前将全年的租金向甲方支付完毕。该租金标准可根据所在地物价水平的变化情况每三年协商调整一次，调整的幅度在上期标准的基础上上下浮动。（4）、合同期限届满后，乙方对该土地拥有优先租用权，续租期为年。如甲方在任何时点转让该土地的使用权，乙方均有优先受让权。合同期限届满后，如乙方仍需租用上述土地但甲方收回不租，则由甲方向乙方赔偿搬迁生产设施及重建的全部费用。2、项目用地建设范围为：地上按规划指标要求条件确定的范围；地下建设用地使用权垂直深度为：按经审批的规划建筑物室内地台0.00米垂直以下15米。3、项目用地范围内的行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总面积的7。不能在项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。4、项目用地附着物的权属约定：乙方租用甲方上述土地投资建设食品生产设施及配套设施，乙方对该租用土地上的建筑物等附着物拥有所有权和处置权。5、修建性详细规划方案编制及报审要求：必须由有相应规划设计资质的规划设计单位根据上述规划条件编制且规划方案须报容县建设行政部门审查批准后方可执行。第三条甲方的责任和义务1、甲方向乙方出租的土地为毛地，但需确保没有土地所有权、使用权、地上附着物等任何第三方的物上请求权。项目地块周边（即亩范围外）按城市规划设置的道路的给、排水及道路等市政配套工程建设由甲方与当地政府负责完善，与乙方无关。2、甲方保证向乙方出租的地块为其通过合法途径取得使用权，该土地存在任何产权纠纷均与乙方无关，如有产权纠纷给乙方带来的任何损失，全部由甲方负责。3、甲方保证向乙方出租的土地适用于乙方建设食品生产设施并不受当地政府部门的规划限制，否则由此给乙方造成的任何损失均由甲方全部负责。第四条乙方的责任和义务1、乙方应在每年的六月份将全年的租金向甲方支付完毕。2、乙方在甲方提供的土地界址范围内按上述第二条第2至第5款的要求进行规划建设和使用，如因乙方原因造成甲方或其他方损失的，责任由乙方负责。3、乙方在该地块上建设的食品加工项目应符合国家有关规定，生产过程中的废气、工业用水排放及噪声达到国家有关环保的标准要求。4、乙方保证租用该土地的用途为建设食品生产项目及相关的附属设施，未经甲方同意不能另作他用，如乙方未经甲方同意改变土地用途，应承担违约责任并赔偿甲方由此造成的损失。5、乙方在使用项目用地过程中应遵守国家的法律、法规、自主经营，按章纳税，自负盈亏。第五条违约责任1、除本协议另有约定外，未经双方协商一致，任何一方不得擅自解除、终止本协议。任何一方擅自解除、终止本协议的，应当赔偿万元的违约金给守约方，并赔偿守约方的所有损失（包括但不限于守约方已经投入的资金、守约方的可得利益、守约方为此支付的调查费、诉讼费、律师费等）。2、任何一方违反本协议约定的，守约方均有权要求违约方在指定期限内整改。违约方未能在守约方指定期限内整改至符合守约方要求的，守约方有权解除本协议，违约方应当赔偿守约方的损失，该损失包括但不限于守约方已经投入的资金、守约方的可得利益、守约方为此支付的调查费、诉讼费、律师费等。3、由于不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。第六条陈述和保证1、甲方向乙方陈述和保证如下：（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。2、乙方向甲方陈述和保证如下：（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。第七条争议的解决双方就本合同的履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，由项目用地所在地有管辖权的法院裁决。第八条保密一方对因土地租赁而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，否则将承担由此给另一方造成的相应损失。但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。第九条补充与变更本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。第十条生效条件1、本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字盖章之日起生效。各