房屋及土地租赁协议书.doc

房屋租赁协议书出租方：法定代表人：地址：承租方：（以下简称乙方）代表人：地址： 甲乙双方经友好协商，本着平等、互利的原则，就乙方租用甲方房屋事宜签定以下协议：一、房屋及土地简况乙方租用甲方的房屋位于 ；租用房屋面积 平米。二、租赁期限1、甲方同意将上述房屋租给乙方，用于乙方 的生产经营，租赁期为 年，自2013年 月 日至 年 月 日。2、本协议期限届满后，乙方对本协议项下的房屋拥有优先租用权。并且，乙方有权自 年 月 日起与甲方协商有关续租事宜，甲方亦应当在乙方提出续租后及时与乙方协商有关续租事宜，并对房屋赁涉及的主要条款进行重新协商。3、在本协议有限期内，如甲方在任何时间转让该房屋所有权及土地使用权的，乙方均有优先受让权。三、租金及租金支付1、甲乙双方约定，乙方租赁甲方本协议项下房屋的年租金按照 2、甲方应当在每年的11月1日前向乙方提供当年的正式租赁发票，乙方承诺在收到发票的次月内付清。如乙方逾期付款的，按当期拖欠租金金额每天1支付逾期违约金，但逾期违约金最多不超过当期拖欠租金金额的3%。如超过90天未付款的，甲方有权解除协议。3、如本协议提前终止的，终止方应提前一年通知对方，并相应承担本协议第五项第1条款或第六项规定的违约责任。不论该终止是出于何种原因，租金均按实际使用时间计算，多退少补。四、甲乙双方的权利和义务1、甲方向乙方出租的房屋、场地为其合法所有，存在任何产权纠纷均与乙方无关，如有产权纠纷给乙方带来的任何损失，全部由甲方负责。2、甲方确保甲方租赁给乙方的房屋有土地所有权、使用权、地上附着物等任何第三方的物上请求权。土地周边及房屋按城市规划设置的道路的给、排水及道路等市政配套工程建设由甲方与当地政府负责完善，与乙方无关。 3、甲方必须满足乙方正常的用电需求。4、乙方租用甲方房屋用于邮政速递物流生产经营，应遵守国家有关法律法规，租赁期内在经营场所中发生的一切债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方无权私自将甲方房屋、土地转让、抵押给任何单位及个人。5、乙方在租赁期内有权对所租赁的房屋、场地进行装修改造，同时对所租赁房屋的外墙和屋顶享有广告使用权。但未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构和损坏原有设施。协议终止乙方需将租赁房屋完整无损地交给甲方，并对租赁期间内乙方所欠的水电、电话等费用全部付清。6、租赁期内甲方应保证该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有自然损坏或故障时，应及时通知甲方，甲方确认后修复。甲方应在接到乙方通知后的5日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。7、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。8、对该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的财物损耗，乙方不承担责任。9、乙方在经营过程中不得产生有碍环保的废物，以免污染环境，如有造成的不良后果乙方负全部经济责任和法律责任。10、乙方必须搞好消防安全工作，甲方应向乙方提供现有通过消防机构安全验收合格的证明书并提供现场消防设施布点平面图，交乙方确认。对由乙方根据生产经营需要进行改造和装修装潢，所投资金由乙方自行负责并符合消防要求，通过消防的验收。在租赁期间内由于乙方责任发生火灾，造成损失由乙方负全部责任，并赔偿甲方全部的财产和经济损失。11、水电费的结算与支付方法，电费和水费按实结算。12、乙方应加强防止盗窃的措施和设施，如因乙方原因发生失窃、安全事故的由乙方承担责任。13、乙方申领营业执照、税务登记及其它需要地方政府手续的，甲方予以协助，使其获得合法经营权。五、甲方保证1、甲方保证在本协议有效期内不擅自提前解除本协议，（除乙方未按本协议第三项第2条款出现违约情形外）否则甲方应当无条件向乙方赔偿建设装潢折旧费用和搬迁等损失补偿费用（以相关部门评估、审计为准）。上款所称“建设装潢折旧费用”是指乙方为本协议项下的房屋和土地为满足邮政速递物流生产需要进行建设装潢所支付的一切人工费用和材料费用，该“建设装潢折旧费用”以乙方的实际支出为准，即以乙方提供的所有与本协议项下的房屋及土地关联的建设装潢项目的竣工审定价为准。建设装潢费用赔偿额计算方式为等分递减法，即若乙方的建设装潢费用总额为A，本协议约定的租赁期限为Y，如甲方在本协议履行Z年时擅自提前解除协议的，甲方应向乙方支付的建设装潢费用赔偿额为：建设装潢折旧费用赔偿额=A（Y-Z）/Y2、在本协议有效期间遇政府规划拆迁时，甲方应向乙方按照本项第1条款标准支付赔偿费用。3、本协议在履行期间，如遇不可抗力、或者发生的情形不能归责于甲乙双方，互不追究双方违约责任。六、乙方保证乙方保证在本协议有效期内切实履行本协议。如因乙方原因要求提前终止协议的，乙方应向甲方支付协议租赁期内未履行期间租金总额的5%作为违约金。七：其他约定1、 乙方在改造中所增加的设备、电力线路、水暖、装修、新建房屋及结构等投资由乙方自行解决。租赁期满后新投入的电力设施、线路、水暖、装修、新建房屋及结构等隐蔽工程等乙方不得拆除，归甲方所有。办公设施、设备及其它用品，归乙方所有。2、与本协议有关的一切争议，双方应当协商解决，协商不成的，应当向当地人民法院起诉。如引发诉讼，违约一方承担由此造成的一切诉讼费用、律师费用及其他合理费用。3、本协议一式六