标准三方商租赁合同(蒋淮臣).doc

绵阳钢运房产经纪服务有限公司商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）： 身份证（营业执照）号码： 法定代表人： 联系电话： 联系地址： 经纪方（丙方）：绵阳钢运房产经纪服务有限公司 营业执照号码：510700000065468公司地址：绵阳市一环路南段221-14号联系电话租方（以下简称乙方）： 身份证（营业执照）号码： 法定代表人： 联系电话： 联系地址： 根据中华人民共和国合同法，甲、乙双方及经纪方本着平等、自愿、诚信的原则，就经纪方接受甲、乙双方委托，提供相关服务，并完成其他委托服务事宜达成一致，签订本合同。（本合同履行过程中所有相关法律文件及通知以特快专递形式邮寄至买卖双方以上确认之地址即视为送达）。第一条：租赁标的物及经营范围1、乙方租赁位于 （以下简称该物业）商铺，建筑面积 平方米（以实际产权证面积为准），产权证编号（购房合同备案编号）为 。2、甲方作为该物业的产权所有人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该物业有未设定抵押。甲方作为该物业的房地产权人与乙方建立租赁关系。若该物业存产权尚处银行抵押状态中，甲方应在签署本合同前如实告知乙方，并保证本租赁事宜已经抵押权人同意。 3、该物业的产权共有人包括： ，身份证号码： ，甲方保证所有产权共有人均同意将该物业出租给乙方使用，并与甲方共同在本合同上签字确认，且出租的物业没有任何权属纠纷。（产权共有人以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担相应的法律责任。）4、乙方租赁该物业从事经营， 乙方初步确定经营项目为： 。第二条：租赁期限及免租期1、租赁期限，自 年 月 日至 年 月 日止。2、本合同签署后，甲方应在 年 月 日前将该物业交付乙方使用，为支持乙方的经营，甲方承诺自 年 月 日至 年 月 日止，给予乙方 天免租期。3、合同期满，乙方如欲续租，应于合同到期前三个月，向甲方提前申请，经甲方同意，并于合同期满前壹个月签订新合同。否则，合同期满，乙方应立即无条件迁出，并交还该物业。第三条：租金约定及缴付方式1、物业租金：（以下租金不含水、电、气和物业管理等费用）。（1）第一年租金为人民币 元整（￥ ）/月。（2）第二年租金为人民币 元整（￥ ）/月。（3）第三年租金为人民币 元整（￥ ）/月。 （4）第四年租金为人民币 元整（￥ ）/月。（5）第五年租金为人民币 元整（￥ ）/月。2、租金缴付：缴付方式为每 个月支付一次，并提前 天支付下一次租金，乙方应在本合同签订 日内支付首次租金，首次租金为 个月租金，合计人民币 元整（￥ 元整）。3、租金自自 年 月 日起，开始计算。4、租赁期间，使用该物业所发生的水、电、气、物业管理等费用由乙方承担。第四条：保证金缴付方式1、为使乙方爱护使用该物业，并全面履行本合同，乙方应在 年 月 日前向甲方交纳保证金，保证金为人民币 元整（￥ 元整），由甲方立收据交由乙方收执，保证金不计息，不保值。2、合同期满，乙方按规定交还该物业并结清应缴纳税费、租赁费、水电费及其他未结清之各项费用后，甲方在7天内返还保证金。3、合同履行期间，因乙方原因导致保证金被扣除赔偿或支付，赔偿不足的，乙方必须在被扣除后7日内补足。第五条：甲方的权利义务1、甲方负责该物业的水、电、消防安全设施及附属设施的管理及养护。2、甲方拥有因检修设备、清洁卫生、保安、消防、市场管理等原因进入该物业内进行工作的权利。3、根据中华人民共和国消费者权益保护法、产品质量法等法律、法规，甲方有权对乙方的经营活动是否合法、守法和是否遵守有关规章制度等进行监督、检查。同时接受消费者投诉并与乙方协调处理。（1）遇有与消费者发生质量及服务争议或技术监督部门抽查情况，甲方将及时协助或督促乙方妥善解决。（2）乙方如因在该物业生产、销售“假冒伪劣”商品，给甲方造成损失，甲方有权向乙方追索贴偿责任。第六条：乙方的权利和义务1、该物业及公共设施、设备、装潢,乙方应注意爱护使用，若任意毁损破坏均应恢复原状，并负责赔偿责任。2、若乙方在遵循本合同合理、合法租赁该物业的情况下，合同期满后，在相等承租条件下，享有优先承租权。3、合同期内，乙方有权将该物业的租赁使用权转让与第三方，但须提前告知甲方，并经甲方同意并办理相关手续。第七条：装修规定1、乙方在施工结束后应立即将所产生的施工垃圾清运出场并将承租区环境恢复原状，并请甲方请求确认。2、乙方如有改变原装修或设备要求时，应事先向甲方申请，经甲方同意后，方可进行施工，并注意商铺结构及消防机电设备的安全。 第八条：风险承担规定1、乙方应爱护使用该物业，以保持该物业的公共设施完整和安全，除因天灾、地震或其他不可抗力之事由外，如果因乙方责任导致该物业有毁损者，无论故意或过失，乙方均应负恢复原状及承担损害赔偿责任。2、乙方商品之货物保险，应由乙方根据需求自行投保。3、为防火、防盗或其他公共安全，公共利益及其他紧急事由，甲方人员可随时进入该物业处理相关事宜。4、因乙方代理人、受雇人，使用人及营业相关人员，以及来访客人之过失造成甲方损失或损害时，乙方应负赔偿责任。第九条：解除合同及违约责任1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（1）、该物业占用范围内的土地使用权依法提前收回的； （2）、该物业因社会公共利益被依法征用的； （3）、该物业因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； （4）、该物业因不可抗拒的原因毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的，并经甲、乙双方会同政府认可的专业鉴定机关鉴定认定有危害安全隐患或不能使用时； 2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，可解除本合同，违约方的一方需：【 】向守约方支付违约当年该物业月租金的 倍的违约金；【 】向守约方支付等额于保证金的违约金。给守约方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应向守约方赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（1）、甲方的违约责任： 、甲方未按时交付该物业，经乙方催告后7日内仍未交付的，视为甲方违约； 、甲方交付的物业不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的物业存在缺陷、危及乙方安全的，视为甲方违约； 、在租赁期间该物业发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，视为甲方违约；、在合同期内，若乙方在遵循本合同正常经营的情况下，甲方不得以任何理由终止合同，若有违反，视为甲方违约。（2）、乙方的违约责任：、乙方未征得甲方同意改变物业用途，致使物业损坏的，视为乙方违约；、因乙方原因造成物业主体结构损坏的，视为乙方违约；、乙方擅自转租、转让该物业的租赁使用权或与他人交换各自承租物业的，视为乙方违约；、乙方逾期拖欠租金超过 天或拖欠水、电、气和物业管理费 个月，视为乙方违约；、乙方违反国家法律、法规及当地政府有关规定，进行违法经营活动，损害公共利益；、乙方在租赁期限内因违法经营，被工商行政管理部门吊销、收回经营证照，或被其它职能管理部门吊销、收回相关许可证。第十条：合同满期及终止合同之效力。1、乙方应于终止合同或合同期满之日，向甲方完整交付该物业。拒不交付该物业的，甲方有权采取必要措施予以收回，同时乙方于该延迟期间内，除每日应按铺位日租金的三倍计付租金作为违约金外，甲方将保证金作为违约金的一部分予以扣收，上述违约金由乙方所缴保证金内扣除，不足之数依法追偿。若因而涉诉讼时，除应给付欠缴租金、物业管理费、水电费、违约金外，另诉讼费用、律师费用等均由乙方负担。2、乙方销售商品质量问题或买卖纠纷，于合同期满或合同终止后，继续由乙方负责。第十一条：附则1、本合同所约定之权利、义务非双方当事人书面同意，不得转移予第三人，否则视为违约。2、告知及送达：（1）、甲乙双方约定，本合同所有的催告、通知均以书面形式进行（本合同规定可以不采取书面形式或情况紧急的除外）。一方对另一方的告知送达除相对确认签收外，甲方还可以通过张贴告知文本于对方铺位并当即拍照留存，或以挂号信寄至对方法定营业地址，挂号信件寄出三日后视为送达。（2）、由于甲方需要承担对本商铺公共事务的义务，甲方对乙方的管理可以及时用口头做出，但仅限于日常事务，不涉及甲方作出任何承诺。（3）、甲乙双方之任何一方地址如有变更，应立即以书面方式通知对方，否则，对方按约定地址所送达的一切通知、催告、交付、给付仍然生效，受催告、交付、给付的一方，不得异议。第十二条：基于经纪方提供服务，甲方应支付经纪方人民币 元整（￥ 元）作为经纪服务费，乙方应支付经纪方人民币 元整（￥ 元）作为经纪服务费，以上佣金需于签署本合同的同事由甲、乙双方各自支付给经纪方。第十三条：合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由三方协商解决或申请有关部门协调解决，协商或调解解决不成的，依法向当地人民法院提起诉讼。第十四条：本合同未尽事宜，一律按中华人民共和