工程造价案例分析与计算(汇总).doc

工程造价案例类型分析与解题思路一、预算造价计算1、玉溪市区的某单位新建一幢9层框架结构的综合楼，建筑面积为4800m2，室外标高为-0.3m，第一层层高为4.8m，第二至第九层的层高均为3.6m，女儿墙高为0.9m，出屋面楼梯间层高为2.8m，工程于2008年1月10日开工。2、该工程根据设计施工图、云南省建设工程造价计价规则计算出直接工程费为568.32万元，其中：人工费为101.04万元（工日单价为34.77元/工日）；机械费为88.04万元。措施费可计:(1)661号文规定项目;(2)综合脚手架费用;(3)工程定位复测等的费用。根据以上已知条件，计算该综合楼的建筑工程预算造价。题 型 已知部分条件，补记措施费，确定拦标价。解题思路 先计措施费，补充完已知条件，走完造价计算程序二、拦标价计算背景材料昆明某大学呈贡新区拟建一栋六层全框架结构教学楼，层高4.2米，建筑面积12000m2，于2008年1月15日发售招标文件。某造价咨询公司按现行“拦标价”编制依据编制出：分部分项工程费1188万元（其中：人工费158万元，机械费80万元）；模板、垂直运输、大机三项费共50万元。还须计算：（1）综合脚手架费用；（2）每层600m2做天棚抹灰的满堂脚手架费用；（3）按云建标2006661号文应计取的费用；（4）夜间施工（合同工期210天，定额工期240天）费用：（5）工程定位、复测、垃圾清运等费用；（6）按省建设厅211号、295号文件应计取的费用。请完整的计算出拦标价的各项费用。（单位为万元，保留小数后三位）题 型 已知部分条件，补记措施费，确定拦标价。解题思路 先计措施费，补充完已知条件，走完造价计算程序三、拦标价计算 昆明某县城拟建造20栋度假别墅，已计算出拦标上限值的以下部分：分部分项工程费135万元(其中：人工费183万元，机械费85万元)，部分措施费20万元。经复核还有以下费用未计入： 1、业主要求该工程的装饰部分进行分包，装饰部分的造价为50万元，总承包服务费按分包专业造价的6计取； 2、砌筑综合脚手架； 3、业主在招标文件中载明工程工期为165天，但按照工期定额计算出该项目工期为180天，应计算相应的夜间施工增加费； 4、C25现浇零星构件2Om3，主要材料市场价格：425水泥340元t；碎石38元m3；细砂66元m3，其它材料价格按消耗量定额上的单价计算。 【要求】按照2003版计价依据和云建标20055号文的有关规定，完成该项目拦标价上限值的计算。(以万元为单位取，小数点后保留3位)题 型 已知部分条件，补记费用，确定拦标价。解题思路 先计分部分项工程费、措施费，补充完已知条件，走完造价计算程序四、拦标价计算背景材料 昆明近郊某乡辖区内一单位拟建一栋十五层全框剪结构职工住宅楼，层高3米，建筑面积15000m2，拟于2008年7月10日发售招标文件。某造价咨询公司已按现行“拦标价”编制依据编制出：分部分项工程费2000万元（其中：人工费320万元，机械费180万元）；模板、大机三项费共80万元。还须计算：（1）超高增加费；（2）垂直运输费用；（3）综合脚手架费用；（4）夜间施工（合同工期225天，定额工期240天）费用；（5）工程定位、复测、垃圾清运等费用；（6）按省建设厅211号、295号、661号文件应计取的费用。请你完整的计算出拦标价中各项费用。（单位为万元，保留小数后三位）题 型 已知部分条件，补记措施费，确定拦标价。解题思路 先计措施费，补充完已知条件，走完造价计算程序。五、拦标价计算 按云南省2003版建设工程造价计价依据计算工程量清单计价模式下单位工程拦标价上限值。已知：业主委托符合条件的工程造价咨询单位编制距普洱市某县城六层办公楼(层高3.6m，室内外高差0.45m)土建工程拦标价上限值，分部分项工程费合计480万元(其中人工费67.8万元，人工单价34.77元工日；机械费38.6万元)、措施项目费合计140万元、其他项目费合计21.5万元。工程排污费1万元，之后，业主委托设计单位补充和变更设计如下(已及时通知投标人)，请完成该拦标价计算。除题注明者外，其他单价均与2003消耗量定额一致。 1补充：施工排、降水，降水深度1.8m，槽、坑底面积1380M2。 2补充：对外围土建工程之指定分包暂定造价500000元，总承包单位对其提供协调及施工设施配合。 3补充：要求建筑施工企业按规定参加建筑职工意外伤害保险。 4、变更：钢筋混凝土无梁式带形基础230m3，增加100厚C10混凝土垫层25m3。题 型 已知部分条件，补记费用，确定拦标价。解题思路 先计分部分项工程费、措施费，补充完已知条件，走完造价计算程序六、拦标价计算1玉溪某县城中学新建一栋六层现浇框架综合实验楼，建筑面积为7800m2，一层层高为5.7m，二至六层层高均为4.2m，室外地坪标高为-0.6m。某造价咨询公司根据现行工程造价计价规定计算出该工程分部分项工程费为724万元（其中：人工费84.88万元，机械费53.68万元，管理费为44.98万元，利润为31.34万元）；模板费为48万元。2还须按常规计算以下费用：（1）超高增加费 （2）垂直运输费（塔吊）（3）塔吊固定式基础、安拆及场外运输费（80KN.m以内，运20km。）（4）安全防护文明施工措施费（5）夜间施工增加费（合同工期180天，定额工期210天）（6）工程测量放线等费用 （7）综合脚手架（8）底层做天棚抹灰900m2的满堂脚手架3计算在相关表格中完成。题 型 已知部分条件，补记费用，确定拦标价。解题思路 先计分部分项工程费、措施费，补充完已知条件，走完造价计算程序七、最低合理报价计算1玉溪某县城中学新建一栋七层现浇框架综合实验楼， 2某造价咨询公司根据现行工程造价计价规定计算出预制钢筋混凝土方桩的分部分项工程费为62.4万元（其中：人工费14.88万元，材料费20.99万元，机械费13.68万元）；模板费为8万元。3还须按规定计算以下费用：（1）柴油打桩机（5t以内）的安拆及场外运输费（25km以内，夜间进场） （2）安全防护文明施工措施费（3）夜间施工增加费（合同工期30天，定额工期40天）（4）工程测量放线等费用4计算工程承包的最低合理报价。题 型 已知部分条件，补记措施费，确定最低合理报价。解题思路 先计措施费，补充完已知条件，在造价计算程序中下调并计算各项费用。八、最低合理报价计算昆明市内某职工住宅楼813层装饰工程单独发包，按现行工程造价计价依据计算出的无优惠全费用造价为：分部分项工程费240万元，其中：人工费40万元，材料费150万元（按造价部门公布价计算），机械费20万元，管理费19.2万元，利润10.8万元。措施项目费中：脚手架18.1万元，夜间赶工费0.648万元。上述计算中漏计装饰工程的超高增加费、临时设施费。计算工程承包的最低合理报价。题 型 已知部分条件，补记措施费，确定最低合理报价。解题思路 先计措施费，补充完已知条件，在造价计算程序中下调并计算各项费用。九、最低合理报价计算昆明市内某中学教学楼装饰工程单独分包，按现行工程造价计价依据计算出的无优惠全费用造价为：分部分项工程费200万元，其中：人工费30万元，材料费140万元（按造价部门公布价计算），机械费10万元，管理费12.8万元，利润7.2万元。措施项目费中脚手架11.2万元，夜间赶工费1.3万元。请补记临时设施费后按云建标20055号文件的规定为承包人计算一个最低合理报价。题 型 已知部分条件，补记措施费，确定最低合理报价。解题思路 先计措施费，补充完已知条件，在造价计算程序中下调并计算各项费用。十、最低合理报价计算昆明市区内某单位办公楼813层装饰工程单独分包，按现行工程造价计价依据计算出的无优惠全费用造价为：分部分项工程费240万元，其中：人工费40万元，材料费150万元（按造价部门公布价计算），机械费20万元，管理费19.2万元，利润10.8万元。措施项目费中：脚手架18.1万元，夜间赶工费0.648万元。上述计算中漏计装饰工程的超高增加费、临时设施费。请你用云建标20055号文件的规定为承包人计算一个最低合理报价。（单位为万元，保留小数后三位）题 型 已知部分条件，补记措施费，确定最低合理报价。解题思路 先计措施费，补充完已知条件，在造价计算程序中下调并计算各项费用。十一、最低合理报价计算 昆明市区某单位综合楼进入招标程序，某施工企业计算出无优惠全费用各项预算价格为：分部分项工程费中人工费100万元，机械费80万元(其中折旧费32万元)， 管理费45万元，利润28万元，部分措施费65万元。在招标文件的其他项目清单中只有一项内容即预留金10万元。 该施工企业预算科根据企业自身管理水平和技术力量进行分析后，提出以下报价方案： 1、人工消耗量下浮10，人工费报价为855万元： 2、以机械的折旧费提前计提完毕为由，优惠机械费85； 3、管理费计取35万元； 4、利润按0元计取； 5、模板和脚手架闲置，预计比照云南省建设工程措施项目计价办法计算出的费用可节约25，优惠125万元； 6、其他项目费优惠15万元。 【要求】 依据云南省建设厅关于进一步加强建设工程造价管理的若干意见和关于商务标造价合理构成的指导意见文件规定，针对以上六个项目，计算该工程最低合理报价。(管理费和利润下浮下限分别按15、30考虑)题 型 已知条件，确定最低合理报价。解题思路 补充完已知条件，在造价计算程序中下调并计算各项费用。十二、无优惠全费用预算造价计算 【背景材料】红塔区某单位综合楼进入招标程序，某施工企业计算出无优惠全费用各项预算价格为：分部分项工程费370万元，措施费80万元，管理费50万元，利润23万元，分部分项工程人工费120万元。在招标文件的其他项目清单中只有一项内容即预留金10万元。 1、计算该工程无优惠全费用预算价格； 2、假设在工程实际施工中，发生以下的变更： 1)由甲乙双方认可的：新增加原清单中没有的项目一项：C25素砼带形基础10m3；主要材料市场价格：42.5水泥275元t、碎石48元m3、细砂607元/m3，(三类工程)； 2)在施工中建设单位把装饰工程指定分包给其他专业装修公司，装修工程造价为100万元，经双方协商，总包工程服务费按建设行政主管部门提供的社会平均参考值的下限计算：13)新增室外附属化粪池、花台及场地、围墙等工程，工程设计变更确定12天后，承包人提出要求增加变更部分的工程价款合计18万元。业主在收到该变更工程价款报告三个月都未作出答复。 根据相关规定，请问以上三项变更是否应该计入结算，如计入，费用各是多少，分别属于什么费用?题 型 已知部分条件，补记费用，确定拦标价及变更后的结算价。解题思路 先计分部分项工程费、措施费，补充完已知条件，走完造价计算程序十三、工程结算价计算 背景材料 1、工程建造地点为昆明市辖区内的某县城。 2、某中学新建一栋六层现浇框架综合实验楼，建筑面积为7200m2，每层层高均为36m，室外地坪标高为06m。工程采用工程量清单招标(约定人工单价为35元工日)。 3、某造价咨询公司根据“云南省2003计价依据”计算出分部分项工程费为792万元，其中：人工费为95.04万元，机械费为63.36万元。(除人工单价外，材料及机械台班单价均取消耗量定额中的单价) 4、招标文件明确，措施项目费可计：砌筑及框架浇灌综合脚手架；垂直运输费；临时设施费等三项，其余优惠不计。工程预留金为20万元，工程排污费计3万元。 【计算要求】 1为业主编制一份拦标价，未计措施项目在相应表格中计算，工程造价在“单位工程费用汇总表”中计算。 2该工程完工时，发生以下承包人索赔申请：因设计图未能及时提供，导致施工工期延误，按合同承包人将被罚款10万元，并造成承包人其它损失20万元；因承包方原因某分项工程返工造成承包人损失40万元；因业主原因造成工地停电，施工机械停置费计6万元。试计算工程结算价。题 型 已知部分条件，补记费用，确定拦标价及变更后的结算价。解题思路 先计分部分项工程费、措施费，补充完已知条件，走完造价计算程序十四、总包单位结算价计算 玉溪市区新建一幢办公楼，建筑面积4900m2，共七层，室内外高差045m，檐口标高2520m，突出屋面楼梯间屋面板顶标高28m。总承包方编制的施工方案已获得发包方的认可。该工程合同规定：2006年3月10目开工，计划工期7个月；工程实际于当年10月18日竣工。该工程按当地人工单价28元工日、余均以2003计价依据的消耗量定额相同的合同价中，土建部分直接工程费465500万元(其中：人工费55万元、机械费29。5万元)，措施费104万元(其中通用措施费84万元)；装饰装修工程经建设单位同意由总包方另行发包给符合资质条件的某专业队伍承担，装饰工程直接工程费210万元(其中：人工费11万元、机械费10万元)，措施费13万元(其中通用措施费9万元)。合同规定： 1总包工程服务费按分包工程造价的4计算。 2工程每提前一天奖励7000元；推迟一天罚扣12000元。 3工程排污费按直接工程费人工费、机械费之和的1计算。 4工程如期开工后，施工过程中，在关键线路上发生了以下事件： (1)4月份、5月份由于公网每月连续停电2d，造成停工，使总包单位损失3万元。 (2)6月份赶上雨季施工，由于采取防雨措施，造成总包单位费用增加2万元，中途机械发生故障检修，延误工期1d，费用损失1万元。 (3)7月份由业主设计变更，造成总包单位返工损失费5万元，并损失工期2d，停工待图15d，窝工损失3万元。 (4)为赶工期，总包单位增加赶工措施费6万元，使工期少拖延了数天。 5因设计变更工程量超出原计划工程量10以上的，超出部分按原约定价格的90计算。人工挖土方(二类土，挖深21m)1500m3，设计变更为1800m3。 题 型 已知部分条件，补记费用，确定变更后的结算价。解题思路 先计分部分项工程费、措施费，补充完已知条件，走完造价计算程序措施费计算 某造价咨询单位根据设计施工图、招标文件、施工现场的情况、以及常规的施工方法，对一幢12层框剪的商住楼编制了“措施项目清单”，如表1所示。表1 措施项目清单 序号 项 目 名 称 1安全防护、文明施工措施 2夜间施工 3大型机械设备进出场及安拆 4混凝土及钢筋混凝土模板 5脚手架 6施工排水降水 7其他 8垂直运输 该造价咨询单位根据工程的具体情况，设计施工图、云南省建设工程措施项目计价办法中的“工程量计算规则”，编制并计算出如下的措施工程量： 1、该工程分部分项工程费中的人工、机械费总合为：260万元： 2、安全防护、文明施工措施包括环境保护费、安全施工费、文明施工费、临时设施费。260*18.75% 3、夜间施工增加费：合同工期定额工期=O85；260*3.25%4、采用一台固定式基础的塔式起重机(80KNm)，场外运距在25km以内： 5、采用二台轨道式柴油打桩机械(5T以外)打预制钢筋混凝土方桩，场外运距25km以内； 6、现浇钢筋混凝土带形承台的模