房地产合伙开发协议书.doc

房地产合伙开发协议书甲方： 身份证号码： 乙方：王茗生 身份证号码： 丙方： 身份证号码： 丁方：刘明光 身份证号码： 甲方、乙方、丙方就吸纳丁方作为共同开发“保利星阁”商住楼的合伙人事宜，在平等自愿的基础上，本着互惠互利、共同发展的原则，经协商一致，签订本协议条款，以期共同遵守执行。第一条 共同开发项目概况1、项目名称：“保利星阁”商住楼；2、项目地址：都匀市斗篷山路（原龙山大道）红旗新村旁；3、项目地块组成：本项目由 1 和 2 两块土地组成，其中 1 地块面积为 ； 2 地块面积为 。 同时在本协议签订前， 1 地块属于甲方、乙方、丙方所有， 2 地块属于乙方和丁方单独所有；由于本项目系在上述两块土地上共同规划的，为了方便阐述和分清各方的责、权、利，故在 1 地块上形成的建设规模简称为星阁1，在 2 地块上形成的建设规模简称为星阁2。备注：建设规模以可建的面积为准，并以书面方式明确。4、项目建设规模总建筑面积为44356.6，规划总层数为-1F+3F+22F, 其中：地下室面积2076.6，商业面积（即一三层）6217.6，住宅面积（即四层二十五层）36062.40。 上述指标目前已经都匀市城乡规划委员会通过，批准文号：匀规委议（2011）1号，尚须获得政府正式批准文件和办理土地出让金补交手续。 特别提示：本项目原批准层数为12层，建筑面积为 。第二条 合伙方式、股份比例1、本项目以都匀保利房地产开发有限责任公司的名义进行开发。2、丙方向本项目投资人民币壹仟万元整，成为项目星阁1的股东，各方在项目星阁1的股份比例分别为：1）甲方持有股份 %；2）乙方持有股份 %；3）丙方持有股份 %；4）丁方持有股份 %；甲方、乙方、丙方、丁方按照上述股份比例，对项目星阁1产生的利润进行分配和承担风险。本协议签订后，即展开项目清算，清算后并以书面方式载明甲方、乙方、丙方、丁方的实际投入资本金。在项目达到盈亏平衡后，经各方协商一致，在不影响项目的情况下，各方可先收回各自的资本金；3、因项目星阁2系乙方和丁方单独所有，即乙方和丁方享有其产生的利润和承担风险。第三条 项目开发方式1、本项目由乙方和丁方为主体组建项目部，负责项目的前期策划、拆迁安置、规划设计、施工、销售等一系列贯穿项目开发的工作。甲方、丙方对项目行使监督权，监督权的实施具体由各方协商。当项目出现重大事宜时，各方应以保证项目顺利进行的前提下，在第一时间作出决定。2、项目的运作方式首选为：以丙方投入的人民币壹仟万元作为项目的运作资金，实施短平快的运作形式。若该资金不足，在各方协商一致后，可寻求银行贷款。若无法取得银行贷款，再由各方按照股份比例投入资金，所投入的资金分别为各方的资本金。当出现需要各方再投入资金时，若某一方不能按要求投入应投入的资金时，各方应在公平合理和保证项目顺利进行的前提，友好协商达成一致结果，必要时，再签订相关补充协议。第四条 其他约定1、本协议签订后，在7日内与都匀保利房地产开发有限责任公司签订有关协议。2、本协议签订后，在 日内设立项目银行专户，丙方在设立后 日内，将人民币壹仟万元打入专户内。3、本协议签订后，各方应齐心协力使项目尽快实施和正常运转，当重大事宜出现意见不一致时，遵循少数服从多数的原则。4、当项目完成后，出现未销售的不动产，各方可按照股份比例进行分配该不动产。5、本协议未经事宜，由各方友好协商，并签订相关书面文书。6、本协议在签订后，若不能获得政府批准建设25层的文件，丁方有权选择解除本协议，并收回投入的资本金人民币壹仟万元整。