2018年课程资料 课程讲义 3一级建造师2018 86 2张洁函-建设工程经济 2考点强化班 word 3-第三讲

第三讲1Z101040 技术方案现金流量表的编制一、技术方案现金流量表二、现金流量表中的项目营业收入1.营业收入营业收入=产品销售量（或服务量）产品单价（或服务单价）主副产品（或不同等级产品）的销售收入应全部计入营业收入；所提供的不同类型服务收入也应同时计入营业收入。2.补贴收入某些经营性的公益事业、基础设施技术方案，如城市轨道交通项目、垃圾处理项目、污水处理项目等，政府在项目运营期给予一定数额的财政补助。与收益相关的政府补助在此处核算，与资产相关的政府补助不在此处核算。包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴，以及属于财政扶持而给予的其他形式补贴等二、投资总投资=建设投资+建设期利息+流动资金三、经营成本（非常重要）（一）总成本总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用（二）经营成本经营成本=总成本费用折旧费摊销费利息支出或经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用经营成本与融资方案无关。（属于融资前分析）四、税金1.技术方案建设投资估算应按含增值税进项税额的价格进行。2.资源税是国家对开采规定的矿产品或者生产盐的单位和个人在应税产品的销售或自用环节征收的税种。3.土地增值税是对有偿转让房地产取得的增值额征收的税种。4.土地增值税按四级超率累进税率计算5.城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加，以增值税和消费税为税基乘以相应的税率计算。（营业税是此处干扰项，没有营业税）6.进口货物关税以从价计征、从量计征或者国家规定的其他方式征收。1Z101050 设备更新分析一、设备磨损的类型有形和无形两种磨损都引起设备原始价值的贬值。续表有形和无形两种磨损都引起设备原始价值的贬值。二、设备磨损的补偿方式补偿分局部补偿和完全补偿。三、设备更新方案的比选原则更新属于完全补偿，分为原型设备更新和新型设备更新（通常指后一种）（一）通常优先考虑更新的设备是：1.设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的；2.设备耗损虽在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很不好的；3.设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新的。（二）设备更新方案的比选原则1.设备更新分析应站在客观的立场分析问题2.不考虑沉没成本（原设备的价值应按目前实际价值计算）3.逐年滚动比较。沉没成本的计算：（非常重要）例如，某设备4年前的原始成本是80000元，目前的账面价值是30000元，现在的市场价值仅为18000元。在进行设备更新分析时，旧设备往往会产生一笔沉没成本，即：沉没成本=设备账面价值当前市场价值或：沉没成本=（设备原值一历年折旧费）当前市场价值则本例旧设备的沉没成本为12000元，是过去投资决策发生的而与现在更新决策无关，目前该设备的价值等于市场价值18000元。四、设备寿命的概念在N0年时，设备年平均使用成本达到最低值。我们称设备从开始使用到其年平均使用成本最小（或年盈利最高）的使用年限N0为设备的经济寿命。五、设备经济寿命的估算（一）设备经济寿命的确定方法（静态）1.使 (设备年平均使用成本）为最