项目合同管理.doc

项目合同管理一、合同的种类及签订（一）对业主的承包合同，俗称大合同，刘姐负责签订，将电子版贴入3.0大号项目立项中（缺点：有电子版时才贴入，无电子版时只扫描协议书贴入）与刘姐商议办法：从刘姐处领合同和天办行复印卡复印。（二）浩博与总包之间的专业分包和劳务分包合同1.签订和保存：刘姐签订，保存在马海兰处。2. 用途1）如塘承各标段支付工程款时需大额（超50万）申请付上述合同复印件，复印件初始准备财务鲁姐提供，项目应留备份（以便下次使用）后找业主签字之后给于涛去业主处拿钱。2）如港城5标，支付工程款前必须先将上述合同报监理、业主审核通过后才能支付（三）浩博与分包队间的合同1.类型1）.分包合同(大包 大清包 清包)2）.采购合同3）.租赁合同2.签订与保存：除王希贵管辖项目土建由核算部精装由刘姐牵头签订，然后交马海兰和项目各一份，再将之贴入3.0二、合同培训（一）合同的形式1.固定单价合同：单价固定不变，工程量可变，总价可变。如（1）大合同（2）室外各专业分包（3）精装分包2.固定总价合同：承包设计图纸范围内清单的量、项、单价及总价全部固定不变。（1）房建分包（2）专业大包（消防）（二）合同承包范围的解读1.大合同：为合同重要说明与清单对照。2.浩博分包合同：说明及界面划分（1）说明：设计图纸内除去特别说明的所有内容（包括图纸中未明确的设备基础等内容）。（2）界面划分：室内墙、顶、地 （腻子、乳胶漆、地砖）饰面装饰；灯具、洁具、开关、面板安装；有吊顶的顶棚内需明装的管及其穿线；卫生间地面防水；SBS防水；外檐保温；外檐石材墙面；所有门窗安装及饰面；消防泵房及给水泵房的泵及其相关的明管安装；通风空调预埋管及其配电箱下口管线以外的安装；楼梯扶手及室内各种栏杆；主体附带钢结构、玻璃钢、铝板、铝塑板；发电机安装、污水处理设备安装。3.索赔解读（1）工期延误：因以下原因造成部位工期工程工期延误，经乙方提出具体延期要求以及相应依据，经甲方审核、确认后工期相应顺延。a.不可抗力。b.甲方同意给予顺延的其它情况。c.非乙方原因连续停水、停电，造成停工连续超过48小时。乙方在以上情况发生2天内，应就工期顺延的要求向甲方提出报告，经甲方审核并在5天内予以答复，逾期不予答复，乙方即可视为其报告已被确认。乙方在以上（1）、（2）两条所述事件发生后2天之内没有提出报告，即被视为无延期及索赔要求。非上述原因工程造成部位工期和总体工期延误的按以下规定执行：A、部位工期延误 3 日以内（含3日），扣除部位工程款的5做为违约金，并且每天按合同总额的0.3支付滞纳金；部位工期延误 3 日以上,甲方有权选择下列任何方式之一，乙方无权对此提出反对意见。a.合同继续履行，甲方只支付乙方该部位工程款的70。b.解除合同，甲方在竣工一个月后支付经甲方及监理确认所完合格工程70的工程款。c.无条件收回部分工程，另行委托施工,在此情况下，甲方向乙方支付的合同价款中叁倍扣除由其他承包人完成的该项工程的价款。若在保证工程质量的前提下，延误的工期能够追回，总工期保证不变，所扣工程款在最后一笔工程款支付时无息返回。B、总工期延误 5 天以内（含5天），扣除合同总额5%违约金，并且每天按合同总额的0.3支付滞纳金；总工期延误5天以上，甲方支付乙方经甲方及监理确认所完工程70的工程款。由此给甲方造成的费用增加和其它损失，甲方有权从应付给乙方的款项中扣除。（2）工程质量索赔：分部分项工程及隐蔽工程，乙方自检合格后，24小时内以书面形式通知甲方验收，甲方验收合格并在验收单上签字确认后，乙方方可继续施工。若验收不合格，在甲方规定的时间内整改，工期不顺延,由此发生的一切费用由乙方承担。若在规定的时间内未整改完毕或未经报验而擅自施工，视为违约，违约金额为 元/次（通常为合同额的5）。超过3次在甲方规定的时间内未整改完毕或未经报验而擅自施工，则甲方除收取乙方违约金外，还有权无条件收回本项目全部或部分工程，另行委托施工，乙方无权对此提出反对意见，并应按合同规定完成合同工程其他部分的施工和缺陷修复，同时甲方从向乙方应支付的合同价款中叁倍（由其他承包人完成的该项工程的价款）扣除。如果终止合同，甲方在工程竣工二个月后只支付经甲方及监理确认所完合格工程70的工程款，同时扣除甲方应扣除的费用。（3）变更、洽商、签证事项确定：变更增项（有设计变更图纸）：按设计变更图纸施工。依据对业主应有的洽商增项：内容需具体：发生的原因，详细做法及体现工程量的尺寸。如下表：国道112线高速公路天津东段工程工程洽商记录 制表机关:天津市市政工程局 批准文号:质监字(2001)315号编号： 表号: 通用管表005工程名称国道G112线高速公路天津东段工程四十二合同段大张庄收费站施工单位河北建工集团有限责任公司洽商事项:为满足使用需求，大张庄收费站增加室外弱电管敷设及弱电井砌筑（具体内容见示意图），即增加直径114镀锌管14根及弱电井4座（1.8米*1.8米*2米深），具体做法为：弱电管土方开挖（1.4m深*1.2m宽*116m长）及其回填，弱电井为开挖、回填、砌筑、抹灰及60mm厚砼预制井盖制作安装。建设单位施工单位设计单位监理单位年 月 日清工、机械签证：禁忌只写*活*工日，或*活*小时，应注明*活做法，工程量（或简图）确认工日及机械；禁忌什么人都签字，签证单必须经项目经理、主管经理共同签字确认才有效，后补无效。（4）变更、洽商、签证价格确定：变更增项及洽商：原合同中有相同或类似子项，参照原合同单价；原合同中没有相同或类似子项，需上报核算部，经核算沟通后确定价格。签证：经由项目经理及主管经理沟通确定项、量后依据核算部提供的根据2008定额测算的分包清单中的人工和机械进行定价。（4）结算：与合同清单相对应做出对比表明细固定单价合同结算：如下表：天津大道钢结构结算清单天津大道钢结构罩棚结算清单项目名称单位重量综合单价合价结算量结算单价结算金额两站结算备注一个罩棚清单450*16无缝钢管柱t7.29 821959876 7.29 821959876 119753 38*2.5-121*6无缝钢管桁架t21.698404182283 21.698404182283 364566 6-10厚钢板连接板t2.52 703017686 6.81703047874 95749 增流水槽1.66t，柱脚2.63t檩条t5.87618036277 8.008618049489 98979 增檩条1.198t，檩托0.94tM36地脚螺栓1.2米个7214010080 7214010080 20160 油漆（两遍防锈两遍防腐）t37.36 30011208 43.79 30013138 26276 大无缝彩板820氟碳喷涂m260352100 4200 北区增地脚板t0.2542168301736 1736 北区增吊车天113001300 1300 氧气瓶个2020400 400 图纸变更已按托板拆除乙炔金火焰个4140560 560 租发电机台班30087 26100 王景民签字合计317410 368837 两个罩棚单价634820 759778 固定总价合同结算：如：天津大道房建分包清单760平米附属房房建分包清单序号项目名称计量单位工程量单价合价1二服务区南2附属用房工程3平整场地 m23802760 4挖基础土方 m3867.059519.3916812 5土方回填 m3497.394530.8615350 6MU10烧结普通砖砖基础 m340.56286.353503 7基础梁底砌筑 m33.82586.35330 8混凝土空心砖墙 m3150.79105.7915952 9MU10烧结普通砖女儿墙 m314.3905111.891610 10C30带形基础 m3172.218545.417820 11C10垫层 m346.51286.674031 12C30矩形柱 m368.8415130.178961 13C30构造柱 m322.1425182.554042 14C30基础梁 m3112.072572.128083 15C30雨篷梁 m33.000587.3262 16C30圈梁 m315.5975147.372299 17C30压顶 m32.0655164.44340 18C30有梁板 m3169.549577.2513098 19C30雨篷 m31.649143.39236 20C30直形楼梯 m258.49735.182058 21现浇混凝土钢筋HPB235 t29.07255816.8323747 22现浇混凝土钢筋HRB335 t39.02265673.6526288 23台阶 m220.9125.84540 24散水 m299.00827.32703 25屋面 m2482.604521.3410299 2660厚聚苯板保温 m2817.079523.0818858 27100UPVC落水管 m31.87526.75853 28厨房排水沟 m7.6500 29屋面上人孔 处0.8500 30上人孔铸铁爬梯 个8.51.6214 31集水井 座2873.71747 32抽水机抽水 台班5066.853343 33脚手架措施费000 34多层建筑综合脚手架 m264610.766951 35混凝土模板及支架措施费000 36现浇混凝土基础模板 m3218.730551.4211247 37现浇混凝土柱模板 m390.984179.7916358 38现浇混凝土梁模板 m3130.6705209.7427407 39现浇混凝土墙模板 m3000 40现浇混凝土板模板 m3169.5495355.4660268 41现浇混凝土台阶、散水模板 m2119.9186.17740 42其它现浇构件模板 m362.211588.585511 43建筑物垂直运输 工日2272.9942.646001 44大型机械进出场及安拆费000 45履带式挖掘机进出场费 台次15361.75362 46履带式推土机进出场费 台次14342.744343 47地砖地面(无防水层) m2515.4429.1915046 48防滑地砖地面基层 m284.685527.582336 49水泥砂浆地面(混凝土厚80) m2129.65918.542404 50地砖地面(有防水层)基层 m2200.22640.828173 51不发火水泥砂浆地面 m210.089578.62793 52水泥砂浆踢脚 m28.6723.4203 53不发火水泥砂浆踢脚 m21.708523.3940 54外墙:面砖外墙 m2817.079567.3154998 55女儿墙压顶内侧抹灰 m271.60423.211662 56门窗配合 m2207.00944.089125 57单层建筑内檐综合脚手架 m26462.731764 58单层建筑物垂直运输 工日14206.979897 59合计444565 60平米造价585 （5）付款方式：本合同项下价款在严格执行合同后，按部位支付：通常按合同所附施工进度计划表的部位为界定，支付已完合格部位工程款的70，竣工验收（竣工验收：指业主及政府相关部门竣工验收盖章日期。）贰月后，支付至全部工程款的95，余下5部分作为质保金，质保期满后予以支付。工程款付款方式执行施工人员工资与分包商所得两条线原则（两条线原则：（配备移动打卡机并海报宣传，可按月发工资，但不能超过应付工程款，有短期退场工人也可发放工资，项目应有预见性并预警公司做到可控）付款方式执行施工人员工资与分包商所得两条线原则，即甲方负责对乙方到场施工人员进行造册管理，凡乙方进场施工人员必须提供一寸彩色照片及身份证原件（留存复印件），甲方委派专人以工表的形式，对进场施工人员进行出勤登记，工日、工资以分包商及施工人员共同书面确认为