滑县曼哈顿合同.doc

滑县曼哈顿项目策划招商销售代理合同河南安阳滑县曼哈顿项目策划招商销售代理合同甲方 河南晨昶置业有限公司 （以下简称甲方）乙方 （以下简称乙方）甲、乙双方本着友好协作、互利共赢的原则，就滑县曼哈顿项目（以下简称该项目）之策划、招商、销售事宜，达成如下协议：第一条 项目概况1.项目名称：滑县曼哈顿2.项目地址： 滑县解放路与卫河路交叉口 3.项目规模：总建筑面积约 6 万平方米（其中商业部分约 2 万平方米，住宅部分约 4 万平方米）第二条 委托内容甲方委托乙方对该项目进行策划及独家代理招商、销售工作。第三条 本合同期限1.该项目的策划期自本合同签订后30日内。2.该项目商业部分的招商期自本合同签订至项目具备交付使用条件后六个月内。3.该项目的销售期自本合同签订后至项目清盘。第四条 策划费与代理费1. 策划费：本合同签定后，乙方应参与甲方规划设计、建筑设计、景观设计、沙盘模型制作、项目三维动画制作、施工进度安排、售楼处内部布置设计等相关工作，完成楼盘VI系统设计、精装彩色招商手册设计、市场调研报告、项目整体策划报告等任务。市场调研报告、项目整体策划报告、三维动画宣传片、精装彩色招商手册作为向主力商家开展招商、销售及向政府部门宣传项目形象的重要资料。甲乙双方约定该项目策划费共计 壹拾万元整（￥100000元） 。本合同签订后三日内，甲方支付乙方策划费伍万元整（￥50000元），乙方完成滑县曼哈顿策划报告，经甲方审核确定后三日内，甲方支付乙方剩余策划费 伍万元整（￥50000元） 。2.招商代理费：A、招商完成的标准：商家与甲方签订租赁协议或意向租赁协议并交纳订金。租赁价格由乙方根据市场情况制订，最终以甲方书面确认的价格为准。B、招商代理费：招商代理费为商家贰个月租金。商家与甲方签订租赁协议或意向租赁协议并交纳订金，甲方即在三日内按该商家贰个月租金80%支付乙方；商家进场装修后三日内，甲方应把剩余20%支付乙方。3.销售任务及代理费：A、销售任务：乙方应在该项目全部交付使用前完成商铺和住宅 90 %的销售。销售价格及优惠幅度由乙方根据市场情况制订，最终以甲方书面确认的价格为准。B、销售代理费：销售代理费标准为：甲方按乙方实际回款量的1.1% 向乙方计提代理佣金，客户交纳1万元房款，视为乙方完成销售套数，但不计提代理佣金。支付时间：结算过首次代理费后的每月2日前，乙方向甲方报送销售报表，经甲方财务部门审核后，甲方在当月5日前，结清上月销售代理费。C、溢价结算1.该项目开始销售前，由乙方提交该项目销售价格表及优惠幅度，甲方书面核准后执行（住宅均价不得低于2700元/平方）。2.溢价部分指销售价格超出甲方书面核准的优惠后销售价格的房款。3.在销售过程中，乙方有权根据销售状况提高销售价格，实际销售价格超过甲方核准的优惠后销售价格时，溢价部分甲乙双方按1:9分成（甲9乙1）；溢价分成当月结算。D、在乙方代理销售期间，甲方关系户购房，若优惠幅度超过正常优惠后总房款的15%，甲方不再向乙方支付该套房的代理费，但视为乙方完成该套房的销售量任务。4.预支运作费： 乙方招商销售团队进场后，在甲、乙双方结算第一次代理费前，甲方应在每月5日前预支乙方2万元/月作为项目运作开支，该费用从后期乙方代理费中按2万元/月扣还甲方，直至还清为止。若在此期间因甲方原因导致双方终止合同，所有此项目运作费用，乙方不再返还给甲方。若因乙方原因导致双方终止合同，乙方应返还给甲方已支付的运作费用。5.费用支付方式：甲方以现金或转帐方式向乙方支付策划费和代理费，帐号为 建设银行 李永红 6227 0750 0012 1828 ,乙方在收款后向甲方开具正式收据，甲方每向乙方结清贰拾万元，乙方向甲方开具一次正式发票。6代理费支付约定：经甲乙双方协商，在乙方完成销售后，甲方暂不向乙方支付代理费。在乙方完成不低于总招商面积25%的主力店招商或完成不低于总招商面积45%的招商后三日内，甲方把前期应结销售与招商代理费一次性向乙方结清。第五条 甲方的责任及权利1.甲方根据本合同约定向乙方支付有关的策划费、招商代理费及销售代理费。2.甲方应向乙方提供该项目的有关资料，并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究及策划招商销售工作。3.甲方指定专人 作为合作的甲方代表，负责协调乙方对该项目的策划、招商及销售工作。4. 对乙方提供的策划报告进行审查确认，审批乙方提供的广告宣传计划及招商销售计划，乙方应及时结合甲方意见进行报告的修改，因甲方对策划报告不能及时确认而影响乙方招商销售工作，责任由甲方承担。5. 甲方负责办理该项目的房地产开发相关的全部文件，保证项目招商、销售的合法性。6. 甲方需在接待中心为乙方提供招商及销售场所，招商中心现场的电话、空调、水电、宽带、日常办公用品等相关办公费用由甲方负责。7. 甲方承担该项目的广告推广费，乙方提交的广告策划及预算需经甲方批准后执行。8. 大型商家或知名品牌商家到项目考察、洽谈合作时，甲方负责安阳区域的招待工作，并承担招待费用。第六条 乙方责任及权利1.乙方根据本合同之约定向甲方收取有关的策划及招商销售代理费。2.乙方应根据甲方的要求，在本合同规定的期限内完成策划报告和招商销售任务，并根据甲方的审查意见对策划报告进行相应调整。3.乙方应定期参加甲方邀请的会议，或甲方与其他合作单位的会议，并对该项目提出有益的建议。4.乙方在提交策划报告的各种文件后，有责任向甲方详细解释、解答报告有关内容。5.乙方应通观全局，发现项目的可预见和不可预见的问题，并及时给甲方提供预警性提示及解决方案，以保证项目的顺利进行。6.乙方有责任结合甲方意见和实际情况对已经完成的策划进行修改，防止由于策划瑕疵给甲方造成损失或导致甲方错失商业机会。7. 乙方应为该项目派驻专业的招商销售队伍，并承担市调人员、策划人员及招商、销售人员的工资、提成、奖金、工装、差旅等费用。8.乙方负责大型商家或知名品牌商家在安阳区域外的招待及关系维护工作，并承担相关费用。第七条 合同的终止1.合同双方任一方未遵守合同条款，或未完成本合同中的任何责任义务，守约方均可以书面形式通知违约方，若违约方在7个工作日内仍未能履行合同，守约方有权提前终止本合同。2.因甲方原因致使乙方终止本合同时，甲方应按本合同的规定向乙方支付应付未付的费用；因乙方原因致使本合同终止时，甲方有权视乙方的违约情况给甲方造成的损害程度，扣除全部或部分向乙方应付未付之费用。3.合同有效期间，因不可抗力而致使一方不能执行本合同的，不视为违约。4.合同终止后1年内，甲方不得聘用乙方在本项目中聘用的员工。第八条 争议的解决方式凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，可向合同签订地人民法院提出诉讼。第九条 其他1.本合同签定后，乙方拥有该项目的独家招商及销售代理权