GPS手持机项目可行性研究报告(项目报告).docx

泓域咨询MACRO/ GPS手持机项目可行性研究报告GPS手持机项目可行性研究报告xxx公司摘要该GPS手持机项目计划总投资15857.81万元，其中：固定资产投资13333.00万元，占项目总投资的84.08%；流动资金2524.81万元，占项目总投资的15.92%。达产年营业收入23533.00万元，总成本费用18484.37万元，税金及附加267.50万元，利润总额5048.63万元，利税总额6012.49万元，税后净利润3786.47万元，达产年纳税总额2226.02万元；达产年投资利润率31.84%，投资利税率37.92%，投资回报率23.88%，全部投资回收期5.69年，提供就业职位362个。报告根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进度计划。GPS手持机项目可行性研究报告目录第一章 项目概述一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目背景研究分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 市场研究分析第四章 产品规划分析一、产品规划二、建设规模第五章 选址评价一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 项目建设设计方案一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 项目工艺可行性一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 项目环境影响分析一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 生产安全一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 项目风险情况一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 项目节能评估一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 实施方案一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 投资方案分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 项目经营收益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 项目总结、建议附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目概述一、项目名称及建设性质（一）项目名称GPS手持机项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某经开区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以GPS手持机为核心的综合性产业基地，年产值可达24000.00万元。二、项目承办单位xxx公司三、战略合作单位xxx集团四、项目提出的理由2015年以来，我国经济下行压力增大，工业投资持续下滑，国内外需求不足的问题未得到有效缓解，进而导致我国工业整体增速进一步放缓，传统产业面临结构调整和转型升级的巨大压力。进入二季度以来，随着“一带一路”、“中国制造2025”、“互联网+”行动计划等战略的加快推进，以及智能制造、小微企业扶持、技术改造等政策措施的不断推出与落实，我国工业增速逐步企稳，严峻形势将得到部分缓解，新一代信息技术、高端装备制造等新兴产业将成为经济增长新亮点。某经开区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划和发展定位可成为某经开区示范项目，有利于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚某经开区，进一步巩固某经开区招商引资竞争力。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某经开区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积45982.98平方米（折合约68.94亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照GPS手持机行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积45982.98平方米，建筑物基底占地面积25387.20平方米，总建筑面积49201.79平方米，其中：规划建设主体工程32578.33平方米，项目规划绿化面积3381.59平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计166台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费3994.63万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：GPS手持机xxx单位/年。综合考xxx公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量1045227.64千瓦时，折合128.46吨标准煤，满足GPS手持机项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量12239.22立方米，折合1.05吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某经开区市政管网供给。3、GPS手持机项目项目年用电量1045227.64千瓦时，年总用水量12239.22立方米，项目年综合总耗能量（当量值）129.51吨标准煤/年。达产年综合节能量43.17吨标准煤/年，项目总节能率21.43%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某经开区发展规划，符合某经开区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx公司承办的“GPS手持机项目”主要从事GPS手持机项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性GPS手持机项目选址于某经开区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某经开区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：GPS手持机项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资15857.81万元，其中：固定资产投资13333.00万元，占项目总投资的84.08%；流动资金2524.81万元，占项目总投资的15.92%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入23533.00万元，总成本费用18484.37万元，税金及附加267.50万元，利润总额5048.63万元，利税总额6012.49万元，税后净利润3786.47万元，达产年纳税总额2226.02万元；达产年投资利润率31.84%，投资利税率37.92%，投资回报率23.88%，全部投资回收期5.69年，提供就业职位362个。十五、报告说明可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经开区及某经开区GPS手持机行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经开区GPS手持机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“GPS手持机项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经开区经济发展，为社会提供就业职位362个，达产年纳税总额2226.02万元，可以促进某经开区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率31.84%，投资利税率37.92%，全部投资回报率23.88%，全部投资回收期5.69年，固定资产投资回收期5.69年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米45982.9868.94亩1.1容积率1.071.2建筑系数55.21%1.3投资强度万元/亩193.401.4基底面积平方米25387.201.5总建筑面积平方米49201.791.6绿化面积平方米3381.59绿化率6.87%2总投资万元15857.812.1固定资产投资万元13333.002.1.1土建工程投资万元3843.952.1.1.1土建工程投资占比万元24.24%2.1.2设备投资万元3994.632.1.2.1设备投资占比25.19%2.1.3其它投资万元5494.422.1.3.1其它投资占比34.65%2.1.4固定资产投资占比84.08%2.2流动资金万元2524.812.2.1流动资金占比15.92%3收入万元23533.004总成本万元18484.375利润总额万元5048.636净利润万元3786.477所得税万元1.078增值税万元696.369税金及附加万元267.5010纳税总额万元2226.0211利税总额万元6012.4912投资利润率31.84%13投资利税率37.92%14投资回报率23.88%15回收期年5.6916设备数量台（套）16617年用电量千瓦时1045227.6418年用水量立方米12239.2219总能耗吨标准煤129.5120节能率21.43%21节能量吨标准煤43.1722员工数量人362第二章 项目背景研究分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在市场竞争中赢得主动权。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入21428.83万元，同比增长22.49%（3934.64万元）。其中，主营业业务GPS手持机生产及销售收入为19444.43万元，占营业总收入的90.74%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4500.056000.075571.505357.2121428.832主营业务收入4083.335444.445055.554861.1119444.432.1GPS手持机(A)1347.501796.671668.331604.176416.662.2GPS手持机(B)939.171252.221162.781118.054472.222.3GPS手持机(C)694.17925.55859.44826.393305.552.4GPS手持机(D)490.00653.33606.67583.332333.332.5GPS手持机(E)326.67435.56404.44388.891555.552.6GPS手持机(F)204.17272.22252.78243.06972.222.7GPS手持机(.)81.67108.89101.1197.22388.893其他业务收入416.72555.63515.94496.101984.40根据初步统计测算，公司实现利润总额4932.58万元，较去年同期相比增长1181.72万元，增长率31.51%；实现净利润3699.43万元，较去年同期相比增长732.86万元，增长率24.70%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元21428.83完成主营业务收入万元19444.43主营业务收入占比90.74%营业收入增长率（同比）22.49%营业收入增长量（同比）万元3934.64利润总额万元4932.58利润总额增长率31.51%利润总额增长量万元1181.72净利润万元3699.43净利润增长率24.70%净利润增长量万元732.86投资利润率35.02%投资回报率26.27%财务内部收益率22.95%企业总资产万元25601.58流动资产总额占比万元34.14%流动资产总额万元8741.43资产负债率34.36%二、产业政策及发展规划（一）中国制造2025相对于中国宏观经济发展，中国制造2025是一个偏向技术性的制造业发展规划。相对于国际上的“工业4.0”（也称“4.0工业革命”），中国制造2025是一个立足中国当下工业基础和发展水平的发展规划。但是，实际上，中国制造2025的意义当然不是纯技术上的，其目标当然也不限于中国当下工业发展水平的国际排序。实现中国制造2025，意味着中国跻身世界制造业强国之列。（二）工业绿色发展规划生态文明建设提升到前所未有的高度，生态环境保护、资源高效利用、温室气体排放控制等工作持续推进。循环经济作为提高资源利用效率、减少资源消耗、降低环境污染的有效措施之一，已于2008年以循环经济促进法的形式奠定了其在全国社会经济发展中的地位；2013年国务院印发循环经济发展战略及近期行动计划（国发20135号），明确提出资源产出率大幅提高的中长期目标；2016年开始实施的循环经济促进条例进一步以法律条文的形式体现了循环经济在经济社会发展中的重要性。（三）xxx十三五发展规划战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，是培育发展新动能、获取未来竞争新优势的关键领域。“十三五”时期，要把战略性新兴产业摆在经济社会发展更加突出的位置，大力构建现代产业新体系，推动经济社会持续健康发展。（四）xx高质量发展规划国际经验表明，在工业化早期阶段，实现高速增长相对容易，而从中等收入阶段向高收入阶段的过渡中，发展的难度明显增大，只有少数经济体能成功跨越这一关口。我国经过长期努力，经济发展取得历史性成就、发生历史性变革，形成了世界上人口最多的中等收入群体，但同时也面临不少困难和挑战。推动高质量发展，正是我国跨越关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。三、鼓励中小企业发展民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。设立包括中央、地方财政出资和企业联合组建的多层次中小企业融资担保基金和担保机构。各级财政要加大支持力度，综合运用资本注入、风险补偿和奖励补助等多种方式，提高担保机构对中小企业的融资担保能力。落实好对符合条件的中小企业信用担保机构免征营业税、准备金提取和代偿损失税前扣除的政策。国土资源、住房城乡建设、金融、工商等部门要为中小企业和担保机构开展抵押物和出质的登记、确权、转让等提供优质服务。加强对融资性担保机构的监管，引导其规范发展。鼓励保险机构积极开发为中小企业服务的保险产品。四、宏观经济形势分析充分发挥有效投资关键作用，要落实到工业、制造业。加快新旧动能转换，扩大完善基金支持，撬动社会和企业投资；改造提升传统产业，支持制造业技术改造，加快发展新兴产业；企业要专注主业，集中力量稳投资、补短板、强弱项、调结构，主动取得支持，做强做大做优。五、区域经济发展概况地区生产总值2985.34亿元，比上年增长7.17%。其中，第一产业增加值238.83亿元，增长10.51%；第二产业增加值1850.91亿元，增长11.59%第三产业增加值895.60亿元，增长10.64%。一般公共预算收入280.62亿元，同比增长7.52%，一般公共预算支出456.12亿元，同比增长7.65%。国税收入328.11亿元，同比增长6.24%；地税收入亿元41.98，同比增长11.14%。居民消费价格上涨1.13%。其中，食品烟酒上涨0.61%，衣着上涨1.02%，居住上涨1.00%，生活用品及服务上涨0.99%，教育文化和娱乐上涨0.77%，医疗保健上涨0.74%，其他用品和服务上涨0.93%，交通和通信上涨0.77%。全部工业完成增加值1534.07亿元。规模以上工业企业实现增加值1287.35亿元，比上年增长6.65%。规模以上AA、BB、CC、DD（含GPS手持机）等主导行业共完成工业增加值1056.00亿元，增长5.70%。AA完成增加值404.57亿元，增长10.43%；BB完成工业增加值340.35亿元，增长10.59%；CC完成工业增加值275.52亿元，增长9.94%；DD完成工业增加值106.76亿元，增长9.87%。规模以上工业企业实现主营业务收入6146.32亿元，比上年增长10.90%。实现利润总额735.84亿元，比上年增长8.88%。固定资产投资完成3710.44亿元，比上年增长5.23%。其中，建设项目投资完成3265.19亿元，增长9.78%；房地产开发投资完成445.25亿元，增长8.04%。在固定资产投资中，第一产业投资完成185.52亿元，同比增长5.22%；第二产业投资完成2819.93亿元，同比增长10.37%；第三产业投资完成704.98亿元，增长8.84%。高新技术产业投资619.80亿元，增长8.61%。民间投资3068.89亿元，增长11.82%。城市基础设施投资577.14亿元，增长11.43%。重点项目1486个，完成投资2154.95亿元，增长7.62%。全市实现社会消费品零售总额1024.79亿元，比上年增长6.46%。城镇实现零售额881.85亿元，增长5.17%；乡村实现零售额384.23亿元，增长8.60%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元372.40，增长12.99%。实际利用外资53883.36万美元，同比增长53.47%。外贸进出口总值210.75亿元，同比增长54.48%。其中，出口总值136.99亿元，同比增长56.64%；进口总值73.76亿元，同比增长57.50%。六、项目必要性分析（一）符合GPS手持机产业政策要求1、改革开放40年来，我国已跃升为世界第一制造大国，正由制造大国向制造强国大步迈进。统计数据显示，我国工业实力显著增强，制造业总量连续多年稳居世界第一，工业总量不断跃升。2017年，我国工业增加值接近28万亿元，按可比价计算，比1978年增长53倍，年均增长10.8%。2017年工业企业资产总计达到112万亿元，较1978年增长247倍；实现利润总额为7.5万亿元，较1978年增长125倍。由于工业长期保持较快增长，我国制造业在世界中的份额持续扩大。由于工业在国内生产总值中占比超过三分之一，对我国GDP的增长形成强有力支撑，推动了我国经济在世界位次不断前移，我国经济总量由1978年的世界第11位，跃居到2010年的世界第2位，2017年我国国内生产总值占世界的比重达15%。同时，我国工业产品国际竞争力显著提升。我国出口总值由1980年全球排名第26位，跃升到2009年全球第1位，现已连续9年保持全球货物贸易第一大出口国地位。2017年我国出口额达2.3万亿美元，占全球份额12.8%。2、十九大报告提出：“中国经济正由高速增长阶段转向高质量发展阶段”。着力打造制造业“双创”升级版，促进大中小企业融通发展。支持优势企业建立上下游协同的企业集团，提升产业链水平。落实好国家对中小企业特别是小微企业的优惠支持政策，培育一批“专精特新”小巨人企业和专注细分领域的“单项冠军”企业。3、投资项目建设符地方经济和社会发展规划，项目建设必将推动地方相关行业的发展，对当地制造业及发展起到积极的示范、推动作用。（二）顺应宏观经济环境发展方向1、充分发挥有效投资关键作用，要落实到工业、制造业。加快新旧动能转换，扩大完善基金支持，撬动社会和企业投资；改造提升传统产业，支持制造业技术改造，加快发展新兴产业；企业要专注主业，集中力量稳投资、补短板、强弱项、调结构，主动取得支持，做强做大做优。2、准确认识、深入认识、全面认识新常态下的新趋势、新特征、新动力，是做好今后经济工作的重要前提。新常态之新，意味着不同以往，意味着我国经济发展的条件和环境已经或即将发生诸多重大转变，经济增长将与过去30多年10%左右的高速度基本告别，与传统的不平衡、不协调、不可持续的粗放增长模式基本告别，增长从高速转为中高速，动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动；新常态之常，意味着相对稳定，这一稳定是更高水平的稳定，是经济结构不断优化升级、增长质量加快“上台阶”的稳定。因此，新常态绝不只是增速降了几个百分点，更是增长动力的转换和发展质量的提升。（三）项目建设有利条件随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。（四）企业可持续发展的必然选择考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。第三章 市场研究分析目前，区域内拥有各类GPS手持机企业771家，规模以上企业34家，从业人员38550人。截至2017年底，区域内GPS手持机产值165060.58万元，较2016年140524.93万元增长17.46%。产值前十位企业合计收入72276.81万元，较去年65084.93万元同比增长11.05%。区域内GPS手持机行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元165060.58同期产值万元140524.93同比增长17.46%从业企业数量家771规上企业家34从业人数人38550前十位企业产值万元72276.81去年同期65084.93万元。1、xxx集团（AAA）万元17707.822、xxx公司万元15900.903、xxx集团万元9395.994、xxx集团万元7950.455、xxx科技发展公司万元5059.386、xxx有限责任公司万元4697.997、xxx集团万元361.388、xxx集团万元2963.359、xxx科技发展公司万元2818.8010、xxx有限责任公司万元2168.30区域内GPS手持机企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值17707.82万元，较上年度14991.38万元增长18.12%，其中主营业务收入16707.88万元。2017年实现利润总额6069.58万元，同比增长16.99%；实现净利润2081.49万元，同比增长17.97%；纳税总额153.03万元，同比增长10.19%。2017年底，AAA资产总额29828.37万元，资产负债率33.89%。2017年区域内GPS手持机企业实现工业增加值31444.39万元，同比2016年26446.08万元增长18.90%；行业净利润17482.76万元，同比2016年15050.59万元增长16.16%；行业纳税总额26503.86万元，同比2016年23554.80万元增长12.52%；GPS手持机行业完成投资49468.04万元，同比2016年44449.67万元增长11.29%。区域内GPS手持机行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元31444.391.1同期增加值万元26446.081.2增长率18.90%2行业净利润万元17482.762.12016年净利润万元15050.592.2增长率16.16%3行业纳税总额万元26503.863.12016纳税总额万元23554.803.2增长率12.52%42017完成投资万元49468.044.12016行业投资万元11.29%区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.04亿元，年均增长7.09%。预计区域内GPS手持机行业市场需求规模将达到250267.58万元，利润总额72034.05万元，净利润28738.39万元，纳税16209.63万元，工业增加值86385.92万元，产业贡献率18.59%。区域内GPS手持机行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值193807.21220235.47250267.582利润总额55783.1663389.9672034.053净利润22255.0125289.7828738.394纳税总额12552.7314264.4716209.635工业增加值66897.2676019.6186385.926产业贡献率13.00%17.00%18.59%7企业数量92511291445第四章 产品规划分析一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为GPS手持机，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的GPS手持机产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值23533.00万元。（二）营销策略项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1GPS手持机A单位xx10589.852GPS手持机B单位xx5883.253GPS手持机C单位xx3529.954GPS手持机D单位xx1882.645GPS手持机E单位xx1176.656GPS手持机F单位xx470.66合计单位xxx23533.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积45982.98平方米（折合约68.94亩），其中：净用地面积45982.98平方米（红线范围折合约68.94亩）。项目规划总建筑面积49201.79平方米，其中：规划建设主体工程32578.33平方米，计容建筑面积49201.79平方米；预计建筑工程投资3843.95万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计166台（套），设备购置费3994.63万元。（三）产能规模项目计划总投资15857.81万元；预计年实现营业收入23533.00万元。第五章 选址评价一、项目选址原则对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于某经开区。园区产业结构明晰，带动作用明显。目前，已有260余家规模以上企业落户，年实现工业总产值80亿元，实现税收4.5亿元。园区政策环境优越，发展目标明确。除国家和省、市政府赋予的优惠政策外，园区还享受当地政府实施的特殊优惠政策。与此同时，园区十分重视依法治区和提高行政效率，政策环境稳定透明，法制环境公平公正，服务环境规范高效，生活环境安定优美。依托资源、区位、交通等比较优势，园区正全力加快推进“规划引领、基础先行、项目带动、产业强区”的发展战略，已经成为亮点纷呈，人气飙升，商机无限的投资热士。三、建设条件分析随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数55.21%，建筑容积率1.07，建设区域绿化覆盖率6.87%，固定资产投资强度193.40万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程17948.7517948.7532578.3332578.332799.741.1主要生产车间10769.2510769.2519547.0019547.001735.841.2辅助生产车间5743.605743.6010425.0710425.07895.921.3其他生产车间1435.901435.901889.541889.54167.982仓储工程3808.083808.0810805.2510805.25675.342.1成品贮存952.02952.022701.312701.31168.842.2原料仓储1980.201980.205618.735618.73351.182.3辅助材料仓库875.86875.862485.212485.21155.333供配电工程203.10203.10203.10203.1014.283.1供配电室203.10203.10203.10203.1014.284给排水工程233.56233.56233.56233.5612.774.1给排水233.56233.56233.56233.5612.775服务性工程2411.782411.782411.782411.78150.745.1办公用房1085.471085.471085.471085.4786.575.2生活服务1326.311326.311326.311326.3163.316消防及环保工程680.38680.38680.38680.3847.846.1消防环保工程680.38680.38680.38680.3847.847项目总图工程101.55101.55101.55101.5564.697.1场地及道路硬化6670.261398.041398.047.2场区围墙1398.046670.266670.267.3安全保卫室101.55101.55101.55101.558绿化工程2244.4178.55合计25387.2049201.7949201.793843.95六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。3、投资项目供电负荷等级为级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准供配电系统设计规范（GB50052）的规定。4、车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑GPS手持机产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价该项目