“新锦港大厦”全程营销合同.doc

“昆山市新锦港大厦”全程营销合同甲方（委托方）：地 址：电 话：乙方（承销方）：上海城开房地产经纪有限公司地 址：肇嘉浜路333号803室电 话：64189191甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方全程策划承销的物业，名称：昆山市“新锦港大厦”项目，以下简称该项目。在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方作为上述标的物业的办公楼和商铺承销事宜，订立本合同,并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围1、甲方指定乙方为该项目的独家策划代理承销方，销售甲方 新锦港大厦 项目，该项目含办公楼和商铺，其具体位置是在 ，委托销售面积共计_平方米。其中办公楼部分为 平方米，商铺部分为 平方米（双方结算面积以法定测绘单位最终测定面积为准）。第二条 合作期限1.本合同承销期限自开盘之日起计算为12个月，初拟销售日期自2005年09月15日至 2006 年09月14日（或可在项目销售完毕后终止合同）。在本合同到期前的30天内，双方应就是否续约合作事宜积极商榷以达成共识。2.在本合同有效承销期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 第三条 费用负担1. 该项目相关销售固定设备（包括但不限于电脑、合同、专用打印机、电话、网络设备等）、销售案场装修（包括空调、饮水机、传真机、复印机、电话、办公桌椅，洽谈桌椅等）和样板房装修的费用由甲方承担。2. 该项目的营销推广 (包括但不限于报纸广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、户外SP活动等费用) 费用按项目均价总销售金额的1%计算由甲方承担；该项目营销计划由乙方按照销售实际需要编制，并在甲方确认后执行。3. 该项目现场售楼中心的安保费等费用由甲方承担，案场日常办公用品开支及售楼工作人员的工资由乙方负责支付。第四条 销售价格1. 甲乙双方确定该项目办公楼的整体销售均价由为 元/平方米。乙方将视市场销售情况征得甲方书面认可后，在保证双方确认的整体销售均价的基础上，按双方确认的单套住宅销售均价作为结算依据。2. 商铺的销售价格（标准层，不含地下室）由甲乙双方确定为 元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。3. 每次经甲方所确认的销售均价表皆作为本合同的附件。第五条 项目佣金及支付1、项目前期策划费该项目前期策划费壹拾万圆（RMB100，000），签约后甲方一次性支付乙方，该策划费可从甲方支付乙方首笔佣金中扣除。2、项目佣金甲方对乙方的该项目佣金写字楼按双方确定销售均价总金额的1.2支付，商铺按实际成交总金额的1.3支付。3、溢价金计算本案客户之成交金额超出双方约定的销售均价表价格的部分为溢价，溢价部分提成乙方按溢价部分的20%收取溢价金，甲方按溢价部分的80%收取溢价金。4、佣金及溢价金支付方式该项目佣金按双方确认的该项目单套住宅均价结算。溢价金按单套实际成交价格扣除双方确认的单套住宅均价，按甲乙方8：2比例计算。在每月25日由乙方向甲方送交该月已成交的清单明细表，送交后甲方须于7个工作日内将该月完成的项目运作金书面确认并于次月5日支付上述款项给乙方（月清单时效指从上月的25日起至本月的24日止）。5、承销销售成交的界定(1)甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对本销售合同中指定房地产的代销即告完成。即可获得本合同所规定的该项目佣金。(2)甲方关系户的成交计入乙方业绩，甲方关系户的价格优惠以甲方总协调人的书面通知为准。如甲方的关系户优惠后的价格低于甲乙双方确定的销售表价，则佣金按双方同意之销售表价提取，并按此销售表价计入乙方业绩。(3)由于甲方原因导致销售合同被终止或解除的，如该销售合同已在房地产交易中心完成合同登记，计入乙方业绩并视为乙方销售成交。(4)购房者支付定金后未能按约定正式签订销售合同，依法获取的定金甲、乙方双方各得50%，定金发票由甲方开具。该套房屋不视为乙方销售成交，由乙方再行销售。第六条 甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户；(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设该项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售该项目的商品房销售证书。(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、户型图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；(4)乙方承销销售该项目所需的认购书、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；(5)甲方委托乙方为“新锦港大厦”项目销售的独家承销委托书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的该项目的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供签约和银行按揭所及的公积金办理、房管局备案等一切手续的办理工作，以及提供认购意向书和销售合同的规范文本，并保证乙方客户所订的房号不发生误订、重复等现象。3.在本承销合同有效期内，甲方不再自行销售或委托其他公司承销销售该物业。4.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。5.在合同期内，甲方授权 负责本项目策划与乙方接口相关工作,代表甲方对乙方提交的各部分工作方案进行审核和确认。甲方授权人员的签字相当甲方公司认可。6.甲方应尊重乙方的专业知识和能力，并给予乙方合理的作业时间。甲方应按双方商定的时间计划对乙方提交的报告、计划、设计方案等进行审核和认可，甲方明确表述其对乙方提交营销活动计划的修改意见，并在乙方作出相应修改后，审批同意乙方提出的营销活动计划和销售安排。7.在乙方及时提交完整稿件及留有充足时间供甲方选择审定情况下，甲方应当在媒体规定的送稿时间之前审定乙方提供的稿件，并留出让乙方根据甲方意见进行修改的时间。8.甲方须保证“新锦港大厦”的建筑工程进度、现场售展中心装修进度、样板房和各标段预售证取得之进度严格按照计划实施（工程计划需在2005年8月15日前确认），以作为对乙方今后工作开展之前提。9.该项目的营销推广费用，包括：销售环境，如：售楼处通讯费、售楼处电费、工地围墙、售楼处客户茶水小点等；销售道具，如沙盘模型、印刷品（房型图、楼书、名片、胸卡、信封、信纸、DM、海报、房型单片等相关物料）、灯箱、裱板、引导旗等；报纸、杂志、户外等广告制作与发布费用；促销活动。10.在委托期间，所有甲方广告推广宣传资料，包括报章、图板及宣传册等，必须列明乙方是甲方全案策划及独家销售承销并明示乙方指定的名称的称号、标志等。11.甲方在提出各种正式建议与意见时，应采用包括传真在内的书面方式，以增进沟通之效率及未来之查证。12.甲方负责对房屋销售标准合同以外的附加条款的审核，审核时间为一天，房屋销售合同附加条款审核须甲方指定人员签字方才有效。若一天内甲方未有反馈意见，则视为房屋销售合同附加条款已通过甲方审核。13.甲方应承担本项目相关销售固定设备（包括但不限于电脑、合同、专用打印机、电话、网络设备等）、接待中心现场装修费用、提供现场办公设备（包括空调、饮水机、传真机、复印机、电话、办公桌椅，洽谈桌椅等）和样板房装修的费用。14. 甲方应及时通报施工（更改）计划、工程进度、预售许可证办理进度，房屋交付期等与本项目销售有关的资料。15合同执行期间，为促进项目销售所需相关法律文件及相关证明，甲方有责任按乙方需要提供。第七条 乙方的责任1.在广告推广工作方面，乙方负责除监督物料制作发包及媒体发布以外，包括核心思想确立、营销推广策略、包装策略、广告创作及表现以及媒介策略运用等全部工作。内容包括（但不限于）拟订总体和阶段性推广策略、推广目标、广告语、宣传口号、公关促销活动的策划建议以及项目各推广阶段报纸广告、杂志广告、楼书、宣传单张、DM、展板、户外包装等创意、文案、设计、针对各阶段项目及市场的情况制定媒介运用策略（媒体组合、投放频率、投放预算和媒体发布等）和具体排期计划及费用的编制。2.乙方应全权负责该物业的销售执行，组建专业化的营销团队。3.在合同期内，乙方应做以下与销售相关的工作：(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传和招商要求等等)；(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；(3)按照甲乙双方议定的条件，积极跟进广告宣传、策划工作；(4)派送宣传资料、售楼书；(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；(6)利用各种形式开展多渠道销售活动；(7) 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。4.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，不得发生损害甲方企业信誉、经济利益及欺骗客户的行为。5.乙方为甲方推荐宣传媒体及广告发布单位。6.乙方按照双方确认的工作计划按时完成工作。每阶段工作的报告、计划、设计方案内容均须经甲方审核，并按双方认同的审核意见进行修改，最终以甲方签字认可为准。7.合作期间，乙方积极展开利于甲方企业形象提升与品牌推广工作。8.乙方指定工作总协调人为 ，该主要负责人如有变动，乙方须提前一月通知甲方，并得到甲方正式认可。9.折扣：1）乙方应信守甲方所规定的销售价格和折扣扣率，非经甲方的授权，不得擅自超范围给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的收款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。2）但乙方指定人员在销售住宅、商铺时可根据销售需要拥有一定的折扣，在甲方指定人员签字确认的情况下折扣有效。10.乙方与客户签定房屋销售合同后，即将相关合同、贷款资料全部移交甲方指定人员并完成签收手续。11.乙方定期向甲方提供销售周报、月报和成交客户资料。12.乙方负责现场的销售控制与销售执行，乙方有协助办理登记、公证、保险、按揭贷款手续的义务。13.乙方须积极配合参加甲方要求乙方参与的项目会议、项目例会。配合执行甲方的销售工作目标。14.乙方应遵守职业道德，不得透露有关甲方的商业机密。第八条 知识产权本协议的制成品或甲方所确认之设计稿件，在所有款项结清后，其所有权、版权和使用权、收益权归甲方。若乙方用所设计之作品参与公益、专业、行业或媒介所组织的竞赛评比活动及出版发表，应于该广告已在甲方的项目推广中对公众正式公开发布后进行。第九条 合同的终止和变更1. 在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2. 由于甲方或不可抗拒的原因造成项目延迟或停顿，由甲方提前一个月时间书面通知乙方暂停工作，甲方在暂停工作前付清在合同规定的阶段性工作内容的相关费用，直至项目恢复正常，暂停服务后相关费用暂停付费，乙方停止一切服务工作。3. 在合同期内，若任何一方要求提早结束合作，则最少须提早60天通知会对方，在合同正式结束前，甲方仍须支付上述通知期间关于第五条内的所有费用。4. 经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第十条 违约责任1如果甲方未按约定日期支付相应款项，则每延期一日，按应付金额的1计提违约金。超过2个月，按应付金额每日1计提违约金；超过3个月，乙方有权认定甲方单方面违约，本合同自动终止。2如甲乙双方任何一方擅自违约，则违约方须无条件向对方支付违约金人民币壹佰万元整（RMB1,000,000）。同时，未违约方保留向违约方追讨各项损失的权利。3涉及到房屋建设和销售的合法性，工程施工、工程进度、房屋质量、房屋产权、房屋交付等方面引起的争议，由甲方负