091012 服务商委托管理协议-V10.doc

服务商委托管理协议本协议项下发生的争议，双方应当协商解决；协商不成的，可将争议提交甲方住 所地有管辖权的法院解决。服务商委托管理协议由以下主体于【】年【】月【】日在中国【】市签署：甲方：【项目公司】法定代表人： 联系地址： 邮政编码：联系电话：传 真：乙方：中信信托有限责任公司法定代表人： 联系地址： 邮政编码：联系电话：传 真：丙方：天津泰达建设集团有限公司法定代表人： 联系地址： 邮政编码：联系电话：传 真：鉴于：1 中信信托投资有限公司（“中信信托”）与天津泰达建设集团有限公司（“北泰达建设”）、中房万丰房地产开发有限公司（“中房万丰”）、【龙人公司】合作开发【天津北马集项目】（“北马集项目”），上述主体已经分别签署了相关协议，现中信信托持有【项目公司】（“项目公司”）【】%的股权，【龙人公司】持有项目公司【】%股权，中信信托、龙人公司均同意泰达建设有权对项目公司派驻相关董事，并派员担任项目公司【】部门负责人。2 为进一步明确泰达建设对项目公司管理的责任，发挥其房地产专业管理的特长，中信信托、项目公司有意聘请泰达建设作为项目公司的服务商，具体管理项目公司相关运营事务。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国公司法及相关法律法规的规定，以上三方主体经平等协商，就中信信托、项目公司聘请泰达建设作为项目公司运营管理服务商之事宜，达成如下一致，以昭信守。1 定义除非上下文另有解释或文义另作说明，本协议所使用的词语或简称与中信信托、中房万丰、泰达建设、龙人公司签署的天津北马集信托项目合作框架协议项下“定义”条款中所定义的词语或简称具有相同的含义。2 委托项目公司和中信信托同意委托泰达建设作为服务商，按照本合同的约定对项目公司进行管理。泰达建设同意接受上述委托。3 委托范围和内容【中伦Note：请各方讨论本合同的目的、中信信托的权利义务、委托内容为对房地产项目本身的运营管理的委托，还是对项目公司运营管理的委托。本稿暂侧重于项目公司运营管理的委托。】各方同意，泰达建设对项目公司的管理范围、内容包括：3.1 泰达建设向项目公司派驻董事及管理层中信信托与同意协调项目公司其他股东修改项目公司章程，章程应规定项目公司接受泰达建设指定人员作为项目公司董事、总经理、【】部门负责人。3.2 项目公司日常经营事务泰达建设负责行使项目公司章程项下总经理、财务负责人、【】部门负责人的职权，并负责以代理人身份、以项目公司名义具体执行项目公司总经理、财务负责人、【】部门负责人指派的工作。【中伦Note：上述安排的实质是泰达建设派驻人员担任总经理、财务负责人、【】部门负责人，再由泰达建设以其自己公司名义具体执行上述岗位负责人的工作指令。项目公司由此不必存在执行层面的人员。】3.3 重大决策的建议权和执行义务对涉及投资、融资、工程建设以及项目公司章程项下董事会职责范围内的事项，泰达建设有权提出建议，并负责以代理人身份、以项目公司名义具体执行董事会的任何决议。3.4 项目公司其他事务的执行除项目公司、中信信托以书面方式排除的事项之外，泰达建设应以代理人身份、以项目公司名义履行项目公司其他事务，包括而不限于项目公司签署各项合同、文件的执行、各项法定、约定义务的履行等。3.5 财产、文件保管泰达建设应妥善保管项目公司任何财产和文件。与泰达建设履行本合同义务所形成的任何财产和文件均归属于项目公司所有。3.6 服务事项的报告泰达建设应于本合同有效期内每年【12】月【31】日之前按项目公司董事会要求内容编制年度事项报告并提交给项目公司和中信信托。4 管理的原则泰达建设应在本合同约定的范围和权限内，按照以下原则履行管理义务：4.1 严格遵守国家相关法律、法规、规章的规定。4.2 按照项目公司利益最大化原则进行管理。4.3 恪尽职守，履行诚实、信用义务。4.4 尽与管理泰达建设的固有资产完全相同的注意与谨慎义务。5 转委托5.1 除非本合同另有规定，在事先取得中信信托书面同意前，泰达建设不能将合同整体转包他人或授权他人履行其在本合同项下的权利、职责或义务；泰达建设向中信信托请求将其根据本合同享有的权利或义务授权他人行使或履行时，中信信托不得无理拒绝、拖延或附加不合理的条件。5.2 在日常的经营过程中，泰达建设可以授权他人作为其代理人或代表人协助其提供本合同项下的服务并履行相应义务，但应符合以下条件：(i)泰达建设应合理审慎地挑选该等代理人或代表人；(ii)不得由于上述授权行为而免除泰达建设在本合同项下的义务，并且上述代理人或代表的作为或不作为应视为泰达建设的行为，泰达建设应承担上述代理人或代表人作为或不作为的法律后果；(iii) (iv)泰达建设应将委任或授权行为通知中信信托和项目公司，但日常的服务过程中，泰达建设履行本合同项下义务的行为若符合项目公司章程和本合同的规定，则无须通知中信信托和项目公司。在代理人或代表人代替泰达建设履行本合同项下义务时，中信信托和项目公司可要求泰达建设向上述代理人或代表人主张或行使泰达建设对该代理人或代表人享有的权利。5.3 对承担本合同项下泰达建设义务的任何主体支付的报酬应由泰达建设以自有资金承担，中信信托、信托计划项下信托财产或项目公司不对此承担任何责任。由泰达建设和任何人签署的、将泰达建设的职责委托给该人的协议，应视为泰达建设与该人之间的协议，中信信托、项目公司不应被视为该等协议的当事人，并且 中信信托、项目公司不得主张该等协议项下的任何权利、也不承担相应的责任、职责和义务。泰达建设应在该等协议中载明本款第1句、第2句规定的内容。6 对服务商的监督中信信托、项目公司有权对泰达建设提供服务的情况进行监督、检查，监督、检查所支出的费用由项目公司承担。泰达建设应当配合中信信托、项目公司进行监督、检查。7 费用和报酬7.1 费用7.1.1 费用种类泰达建设履行本协议项下义务所支出并可根据本协议予以报销的费用仅包括：(i)泰达建设作为履行本合同项下义务而支出的费用；(ii)泰达建设与其他主体之间发生的与履行本合同项下义务相关，或与北马集项目运营管理相关的诉讼或仲裁而发生的合理律师费、诉讼费、仲裁费和执行费，但下列款项除外：（a）按照法院判决或仲裁裁决应当由对方当事人承担的律师费、诉讼费、仲裁费和执行费；（b）泰达建设因过失、故意的不当行为、违约或欺诈情况下按法院判决或仲裁裁决须由其自身承担的律师费、诉讼费、仲裁费和执行费；以及（c）泰达建设提供服务应获取的报酬； (ii) 泰达建设向监管账户转付资金所产生的资金汇划费。7.1.2 费用的监督7.1.2.1 项目公司有权在每个会计年度结束后和信托计划终止时委任审计师对泰达建设在该年度所报销的费用执行商定程序，为此支出的费用由项目公司承担并支付。7.1.2.2 如果审计结果表明泰达建设所报销的费用高于其为提供本合同项下的服务而合理支出的实际费用，项目公司有权要求泰达建设返还其所报销的费用与其合理支出的实际费用的差额及按照同业存款利率计算的利息。7.1.3 费用的承担泰达建设为提供本合同项下的服务而合理支出的费用，应由项目公司予以支付。7.1.4 费用的支付【中伦Note：请讨论费用支付方式。】7.2 报酬【中伦Note：请讨论泰达建设是否可以获得服务报酬、数额、支付方式。】8 通知8.1 本协议各方的通讯地址、联络方式、指定联系人姓名如下：（1） 项目公司： 通讯地址：【】电话/传真：【】指定联系人：【】（2） 中信信托：通讯地址：【】电话/传真：【】指定联系人：【】（3） 泰达建设：通讯地址：【】电话/传真：【】指定联系人：【】8.2 任何一方变更通讯地址、联络方式、指定联系人，均应在变更后的48小时内以书面形式通知其他各方。8.3 通知以专人手递方式送达的，以收件人签收通知时为送达时间。以挂号邮寄方式送达的，则以邮件寄出后的第【】个工作日的9：00为送达时间。以传真方式送达的，则以传真发出之次日9：00为送达时间。8.4 一方向任何一方发送之文件如涉及本协议项下权利、义务的主张、放弃或变更等重要事宜，则须经发送方法定代表人或其授权代表签署。9 保密对于本协议各方于交易过程中所获得的其他方商业秘密以及其他未公开的信息，任何一方不得向第三方透露和使用，但根据法律或有关政府机构要求应当进行披露的除外。10 违约责任任何一方违反本协议项下的义务，应承担继续履行、支付违约金、赔偿由此给守约方造成的全部损失（包括但不限于守约方为此支付的合理律师费及处理纠纷所发生的所有费用）的责任。11 不可抗力11.1 因不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行本协议或违反本协议任何条款后发生不可抗力的，不能免除责任。11.2 本合同所称的不可抗力事件，是指依在本合同签订并生效后，非由于任何一方的过失或故意，发生了协议各方不能预见、不能避免并不能克服的事件，且该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、瘟疫、战争、政变、恐怖主义行动、骚乱、罢工以及新法律或国家政策颁布或对原法律或国家政策的修改等因素。11.3 如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应尽最大努力减少由此可能造成的损失，立即用可能的快捷方式通知对方，并在15日内提供事件发生地的政府有关部门或公证机构出具的证明文件说明有关事件的细节和不能履行或部分不能履行或需延迟履行本协议的原因。协议各方应在协商一致的基础上决定是否延期履行本协议或终止本协议，并达成书面协议。12 法律适用和争议解决12.1 本协议的签订、成立、效力、解释、履行等事宜均适用中国法律。12.2 因理解、执行本协议或与本协议有关的争议如未能协商解决，则应将该争议提交北京仲裁委员会依照该会仲裁规则仲裁解决，仲裁裁决是终局的，对各方均具有法律约束力。12.3 仲裁过程中，本协议未受影响的部分应继续执行。13 文本及效力13.1 本协议在各方法定代表人或授权代表签字并加盖公司公章后成立并生效。13.2 除本协议另有规定者外，本协议有效期自协议生效之日起，并应持续有效至信托计划优先级信托受益权本金、收益分配完毕且信托终止之日。13.3 本协议所规定的权利没有及时行使，除非权利人已作明示放弃，则不得解释为权利人已放弃该权利。权利人接受义务人对其义务的不完整履行，亦并不意味着权利人放弃要求义务