招商租赁合同.doc

瑞信枣园湖畔商铺认租须知(王鹏程)欢迎各商户及业主前来承租瑞信枣园湖畔商铺，在签订认租书前请仔细阅读本认租须知，如有任何查询或疑问，请随时与我司联系。一、 租赁资料1、租期：一年至三年，视乎位置而定。2、租金：详见租金表（租金管理费）3、装修期：15天至一个月（视商铺面积而定）4、预约金：认租(购)一套商铺的预定金为（1000元-10000元)。5、物管费：每平方米建筑面积￥ 元6、电费：按商业用电商铺内电表显示电量计收。二、认租手续商户到枣园湖畔售楼部招商办办理认租手续时需递交的资料：（A）承租人为公司1、加盖公章的有效营业执照原件及复印件2、加盖公章的法定代表人及合同签署人的身份证原件3、公司法定代表人证明及授权委托书原件（法定代表人授权给签署人签署合同）4、公司法定代表人证明书及授权委托书原件（法定代表人授权给合同登记办理人办理合同登记）（B）承租为个人1、 承租人的身份证原件2、 授权委托书原件（承租人授权给合同登记办理人办理合同登记）3、 营业前须提供合法有效的营业执照并须到出租方办理租赁合同转名手续（将承租人由个人名义转为营业执照上载明的公司或营业场所，该“个人”须为该公司法定代表人或负责人）商户并同时交一个月租金或定金并签订认租书，商户必须在签订认租书的七个工作日内到瑞信枣园湖畔招租处签订枣园 湖畔商铺租赁合同及有关补充协议，并交纳保证金(不同商铺不同 保证金，承租1-3年)。逾期签订租赁合同及缴纳上述款项则作放弃认租，业主可另行安排出租金并没收定金。一、 签订枣园湖畔商铺租赁合同时所需缴纳的费用租户在签订枣园湖畔商铺租赁合同时一次性向业主支付：1、保证金： ；（大写 ￥元）（扣除已 付之定金）2、有关税费及其他费用按国家及当地规定执行(执行所承诺的优惠政策)二、交铺标准 （参照交房标准附件）3、瑞信枣园湖畔商铺认租书甲方： 地址： 电话： 乙方： 经营类型： 常住地址： 经营范围： 通信地址： 经营年期： 联系电话： 传 真： 法定代表人： 身份证号码： 现经营地址： 邮 编： 乙方同意根据本认租书所列条件承租甲方在条款（1）中所指定的物业。1、承租物业： 商铺。（下称：该商铺，见附件“平面图”加盖公章或涂抹部分）如甲方因场地布局需要调整乙方到其它位置，乙方接受此安排或有权取消本认租书。2、面积：该商铺的建筑面积约为 平方米（该面积仅供参考，最后以房管局审核实测面积为准）。3、经营范围：该商铺的经营范围是 ，乙方必须自己领取有效的营业执照。4、租赁期： 年自 年 月 日始至 年 月 日止。5、装修期： 天。6、交铺日期：暂定 年 月 日（若有变更应以甲方向乙方发出的书面收铺通知书为准。7、租金：第一年：￥ 元/月（￥ 元/平方米）。 8、押金： 元。9、政府税费： 10、首期定金：乙方签署本认租书的同时，须向甲方缴纳定金￥ 元，在乙方签署租赁合同后此首期定金作为合同定金之部分。11、乙方签署认租书之日起 天内（即 年 月 日上午/下午 ）携带有关资料前往指定地点签署租赁合同。12、如乙方在上述期限内不签署租赁合同，或未能依时缴付上述各种应付之款项或违反本认租书之任何条款时，视为乙方自动放弃承租该商铺，甲方有权没收乙方所交之全部款项，并可将该商铺另行出租。13、在签署枣园湖畔商铺租赁合同前，甲方若因任何理由至使该商铺不能出租时，甲方需退还所收之首期定金给乙方。在退还所收首期定金后，本认租书自动终止，双方权利义务即时终结。14、本认租书自甲、乙双方签署之日起生效。15、本认租书一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方： 乙方：法定代表或授权代表签署盖公章： 身份证号： 电话： 电话： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日4、枣园湖畔项目商铺租赁合同出租方：（甲方）宁夏瑞信房地产开发有限公司承租方：（乙方）根据国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经过协商一致订立本合同，并共同遵守，接受当地房地产管理机关的监督、管理。一、甲方同意将坐落在 的 商铺出租给乙方作商业用途使用，建筑面积 平方米，分摊共同面积 平方米。二、甲乙双方协定的租赁期限为 年：自 年 月 日始至 年 月 日止。租金 ，以后按市场情况按月结算，由乙方在每月的第 日前按 付款方式缴付租金给甲方。三、乙方向甲方交纳（人民币） 元保证金，并按照双方签订的商铺租赁合同使用商铺，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金本金 无息退还乙方。四、在租赁期内，甲方承担下列责任：1、依合同将商铺及设备交付乙方使用。未按约定交付商铺的，每逾期一日，须按月租金额的1.5%向乙方支付违约金。2、负责对商铺定期安全检查，承担商铺主体结构自然损坏的维修费用，如因商铺维修须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议；如因甲方维修责任而延误商铺维修造成他人人身伤亡，财产损失的，应由甲方负责赔偿。3、租赁期间转让该商铺时，须提前10-15个工作日通知乙方，同等条件下甲方拥有优先购买权，在10-15个工作日内甲方不确定购买该商铺，乙方有权出卖该商铺产权。4、租赁期内，甲方如须提前解除或变更合同，应事前征得乙方同意。五、租赁期内，乙方负责承担下列责任：1、依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的1.5%向甲方支付违约金。如果逾期20天，甲方有权解除合同，收回商铺。2、严格按商铺使用性质使用该商铺，乙方擅自改变商铺的用途，甲方可不经乙方同意，单方解除合同，随时收回商铺。3、因使用需要对商铺进行扩、加、改建（含改变间隔），室内装修或增加设备，必须经甲方书面同意并订立书面协议，并按规定重新议定租金，甲方有权对工程进行监督。4、将商铺转租、分租的，适用以下第 点：（1）不得将商铺转租或分租。如违反则视为乙方自动放弃商铺使用权。本合同在转租或分租之日起解除，保证金不予退还，由此造成的一切损失，由乙方负责赔偿。（2）同意将商铺转租或分租。必须签定转租合同，重新设定租金和其它合同条款，并办理租赁登记手续。5、爱护和正常使用商铺及其设备，发现商铺及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，由乙方负责赔偿。使用商铺不当或者人为造成商铺损坏的，应由乙方负责修复或赔偿。6、乙方在承租的商铺内需要安装或使用超过水、电表容量的任何水、电设备时，应事前征得甲方同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。7、注意防火安全，不得在商铺内非法存放易燃、易爆等危险物品；如因乙方违反本项规定而造成的损失，责任由乙方承担。8、租赁期内，乙方需提前解除合同的，应事前告知并征得甲方同意。9、租赁期届满且甲方要求收回商铺或解除合同之日，应交回原承租商铺和设备给甲方；如需继续承租商铺，应提前3个月与甲方协商，双方另订合同。10、在租赁期内必须遵守国家有关政策。六、违约责任：1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。2、租赁期届满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回商铺，乙方逾期不交出承租商铺的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的100%收取违约金。3、租赁期内任何一方没有法定或约定的理由而单方提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失，并有权按租赁有续期内租金总额的100%收取违约金。七、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付全额0.5%支付滞纳金。八、在租赁期内，经安全鉴定部门鉴定商铺不符合安全使用标准的，租赁合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。九、如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。十、本合同履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向当地人民法院起诉解决。在协商与诉讼期间，双方均不得采用任何方式威迫对方。十一、上述商铺在租赁期内，需要交纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。十二、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，但内容不得违反国家、自治区、市有关法律和法规。如与本合同有抵触且补充协议中不作注明的，以本租赁合同为准。其补充协议经双方签字盖章后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。十三、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。十四、双方约定其他事项： 甲方（签章）： 乙方（签章）：地址： 地址： 电话： 电话： 日期： 5、客户档案登记表 年 月日期客户类别姓名性别年龄电话/手机品牌经营种类需求租面积认知渠道/媒体询问重点、未购/未租原因接待人6、招商情况周