驻马店风光路及周边门面租金调研

图3-11 风光路业态分布调查数据显示：风光路（雪松路中华路段）共有街铺约391家，其中服装经营92家约占总经营商户的23.76%，主要分布于交通路和解放路之间，构成风光路的主要经营业态；经营家居用品和餐饮的商户分达到70家和53家，分别占总经营商户的17.9%和13.55%；经营鞋类的商户达到28家，占总经营商户的8.16%。风光路沿线街铺面积大小不等，跨度较大，从10100都有分布，主要集中在2040之间，租金状况分为三个部分，交通路以北在3075元/月*之间；交通路与解放大道之间在110235元/月*之间；解放大道以南至中华大道之间的租金在50120元/月*之间。风光路服装经营代表品牌有：金盾、海澜之家、牧马人、罗宾汉等；运动休闲系列品牌有安踏、美克、康踏等；餐饮经营品牌有豪享来中西餐厅，纯中餐以中小型本地饭店形式出现，无代表品牌；风 光 路交 通 路解 放 大 道本 案3075元/月*110235元/月*中 华 大 道50120元/月*图3-12 风光路周边商铺租金水平乐山路：图3-13 乐山路业态分布调查数据显示：乐山路（雪松路中华路段）共有街铺约298家，其中家电、广告设计和服装构成乐山路的主要经营业态，经营商户分别为：51家、44家、42家，分别占总经营商户的17.11%、14.77%和14.09%；经营装饰材料、五金建材的商户达到29家，占总经营商户的9.73%。乐山路沿线街铺面积主要分布在1545之间，租金从40115元/月* 不等。春晓街：春晓街是驻马店市内以服装经营为主的主要街道之一，具体包括女装、运动休闲、品牌男装、化妆品、足浴、电脑等业态，其中女装占总经营商户的75%以上，以中高档服装为主，代表品牌有韩尚馆、KASD等，男装有恒源祥、九牧王等，化妆品代表品牌有艾尔、名士等品牌。图3-14 春晓街春晓街南北两侧租金水平差别较大，沿春晓街南侧街铺为单层住宅底商，铺面面积多在4050，租金约80100元/月*，北侧为双层住宅底商且投入使用时间较长，单层面积约2030，租金约3545元/月*。风光二巷（美容一条街）：风光路二巷是驻马店市以中低档女装经营为主的服装一条街，整条街道卫生和环境状况较差，街道南侧街铺为住宅底商，部分还未投入使用，铺面面积多在30左右，租金约为80120元/月*；北侧铺面较为破旧，均为10左右的小面积单层街铺，租金在180220元/月*。交通路：图3-15 交通路业态分布交通路以家电手机、餐饮以及自行车专卖为主，分别占总经营商户的31.58%、18.95%和12.63%；铺面面积多为3060（商场及部分饭店达到100以上），租金约为50元/月。解放大道：火车站本案解 放 大 道乐 山 大 道文 明 大 道骏 马 路风 光 路富 强 路驻马店高中图3-16 解放大道解放大道可分为以行政单位为主包含少量商铺的行政路段（乐山大道至文明大道段）以及驻马店高中附近以服装、文教书店为主的文教路段（乐山大道至富强路段）。其中行政路段中行政事业单位约占路段的40%；银行约占15%；电子电信约占10% ；商铺多为高档服饰占约20%；其他形式的便利店、烟酒店等约占5%。文教路段约有街铺105家，其中服装店占约20%；书店和眼镜店占约20%；其他街铺涉及餐饮、礼品、火车售票、KTV等多个业态。解放大道沿线的租金水平根据路段的不同差异不太明显。表3-6 解放大道沿线租金水平路段文明路骏马路骏马路乐山大道乐山大道富强路租金5070元/月80100元/月100元/月左右温州步行街：路交交乐 山 大 道 春晓街街州温路通光风雪 松 大 道 图3-17 温州步行街温州步行街与2005年开始经营，街道长约400米，目前经营状况欠佳，空铺率较高，人流量较小。表3-7 温州步行街业态分布业态服装鞋网吧饰品餐饮比例70%10%10%5%5%面积划分20以下15%；4060约70%；6080约10%；100以上约5%租金一层：70元/月、60元/月、50元/月、40元/月不等，从商业街中心地段向东西两边降低；二层：25元/月；三层：10元/月。3.4.4 批发市场驻马店市发展起来的专业批发市场主要表现为服装、家用电器、建材装璜材料、家具家居广场等。表3-7 批发市场业态分布名 称风光市场博林家具宏大市场豪德商贸城经营主题服装综合市场、满足市区低收入消费者家具专业商场中高档家具、满足现代家庭需求食品、糖果、酒水批发市场、幅射全市与周边县家电、五金、钢材、摩托车、服装、娱乐休闲规模15000平方6000平方8000平方170公顷地理