房屋交易合同(正式).doc

房屋交易合同甲方（卖方）姓名：_ _ _ 身份证号：_ _ _ _住址： _ _ _ _乙方（买方）姓名：_ _ _ _ _ 身份证号：_ _住址： _ _ _ _根据中华人民共和国合同法及房地产相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商的基础上，就房屋买卖事宜达成合同如下：一、交易前提1、甲方已征得房屋产权人（含房屋所有权人和房屋共用权人）的一致同意，自愿将其合法拥有的房屋出售给乙方。2、乙方自愿受让甲方出售的房屋，了解并认可甲方提供的房屋所有权状况。二、房屋基本情况和交易范围1、房屋房屋所有权人： ；房屋所有权证号： ；房屋共有权人： ；房屋共有权证号： ；产权来源： ；房屋坐落： ；房屋用途： ；结构： ；建筑面积： 平方米；层次/层数： / ；建筑年代： 年。(具体以房屋所有权证为准)2、国有土地使用权国有土地使用权人： ；国有土地使用权证号： ；坐落： ；土地用途： ；土地使用权类型： ；共有使用权面积： 平方米；共用分摊面积： 平方米。 (具体以土地使用权证为准)3、附属用房杂间（柴火间）： 间，建筑面积： 平方米；权属： ；位置： 。4、设施、设备、家具、装修本合同签订日房屋相关的全部设施、设备、家具、装修等。5、以上1、2、3、4项以及与房屋相关的全部实物和权利，一并转让。三、房屋交易价格1、房屋交易总价为人民币 415000 元（大写：肆拾壹万伍仟圆整）。2、房屋交易总价为包含房屋、国有土地使用权、附属用房、设施、设备、家具、装修等全部交易内容的总价格。3、甲乙双方同意该房屋以套计价，面积如有差异，以上约定的房屋交易总价不变。四、购房款支付1、交易定金签订本合同时，乙方向甲方支付交易定金人民币 20000 元（大写： 贰万 圆整）。交易定金可抵作购房款。2、支付购房款及办理房屋所有权、土地使用权转移乙方于2012年4月15 日前向甲方先行支付购房款人民币 390000 元（大写：叁拾玖万圆整（含已支付的交易定金20000 元）；在乙方向甲方支付390000 元购房款的同时，甲方将房屋所有权证、国有土地使用权证交由乙方保管。甲乙双方确认甲方收到乙方支付的390000 元购房款后，当即前往市房地产登记机构办理房屋所有权、土地使用权转移登记手续。在甲乙双方办理完房屋所有权、土地使用权转移登记手续后，乙方当即向甲方支付20000 元（大写： 贰万 圆整）。3、交房押金乙方在购房款中暂扣人民币3000 元（大写： 叁仟 圆整）作为水、电、煤气（天然气）、闭路电视过户及交房押金。在甲方结清水、电、煤气（天然气）、闭路电视等各项费用，并完成水、电、煤气（天然气）、闭路电视相关过户手续后正式交房时支付给甲方。4、户口迁出押金乙方在支付购房款时暂扣人民币2000 元（大写： 贰仟 圆整）作为户口迁出押金。在甲方将落在该房屋的户口全部迁出时支付给甲方。5、乙方将购房款汇入甲方以下账户：户名： 开户银行： 银行账号： 五、交易相关税费1、在本合同签订当日，甲乙双方共同办理房屋交易相关税费缴交手续。2、房屋所有权、土地使用权转移登记手续相关的税金和费用由 方承担。若因甲方在取得房屋（土地）产权时未缴纳相关税费，而需在办理本次房屋所有权转移登记手续时补缴的，由 方负责补缴。六、交房1、甲方承诺在房屋所有权、土地使用权转移登记手续办理完毕后 日内将房屋正式交给乙方。2、在交房前，甲方必须结清与该房屋相关的包括水、电、煤气（天然气）、闭路电视、卫生、物管等在内的各项费用，并经过乙方确认。如未结清费用，而由乙方结清，则乙方有权在交房押金中进行抵扣。3、在交房前，甲乙双方共同完成包括水、电、煤气（天然气）、闭路电视等的过户手续，过户相关费用由 方负责。4、甲方应严格按照本合同签订时设施、设备、家具、装修的状态交房给乙方，不得在交房前损坏、拆除或搬走。七、户口迁出甲方应在 年 月 日前将落在该房屋的户口全部迁出。八、承诺和保证1、甲方保证房屋所有权人及共有权人的产权证真实性、合法性和房屋的可售性，并为此承担责任。2、甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵；甲方保证其对该房屋享有独立处分权；保证该房屋不被他人合法追索。3、甲方保证该房屋不存在安全隐患，能够保障正常安全使用。4、甲方承诺与乙方共同办理房屋所有权、土地使用权转移登记以及水、电、煤气（天然气）、闭路电视过户等手续，并全力提供所需的文件、资料和便利。5、在正式交房前，该房屋相关的权利、义务及风险仍由甲方享有或承担；自正式交房之日起，该房屋相关的权利全部转由乙方享有。6、乙方承诺严格按照本合同约定支付相关款项。7、甲乙双方保证向对方或相关办证机构提供的身份证件、通讯地址、联系电话等相关材料真实有效，并能及时联系。因联系不上导致的一切后果由不能联系到的一方负责。九、本合同可以因以下原因终止：1、甲乙双方协商一致同意终止本合同的；2、因国家法律法规及政策、自然灾害等不可抗力等因素致使本合同无法履行的。十、违约责任及争议解决1、甲乙双方任何一方违反本合同的，均视为违约。乙方违约，交易定金不予退还；甲方违约，须双倍返还交易定金。自违约行为发生15天内未能协商一致的，守约方有权解除本合同，并追究违约方责任。2、该项交易房屋产权不真实、不合法、房屋不可售，或者甲方无独立处分权，或者存在“一房多卖”等房屋产权纠纷，或者房屋产权被抵押、出租、查封，或者房屋被他人合法追索，或者存在其他权利瑕疵，均不影响本合同的合法有效性。因上述原因导致本合同无法履行或者乙方无法对房屋完全主张权利的，甲方应返还乙方已支付的购房价款，向乙方支付乙方已支付的相关税费，并按房屋交易总价的两倍向乙方支付赔偿金。3、该项交易房屋存在安全隐患，不能保障正常安全使用，乙方有权解除本合同，甲方应返还乙方已支付的购房价款，向乙方支付乙方已支付的相关税费，并按房屋交易总价的两倍向乙方支付赔偿金。4、乙方不按照本合同约定及时支付相关款项的，自逾期之日起每日按照未付房款的千分之一向甲方支付违约金。5、因甲方原因未能在约定期限内办理房屋所有权、土地使用权转移登记手续的，甲方应自逾期之日起每日按照房屋交易总价的千分之一向乙方支付违约金。甲方不支付违约金的，乙方有权在房屋所有权转移登记押金中进行抵扣。6、甲方未在约定交房期限内向乙方交房的，本合同继续履行，甲方应自交房逾期之日起每日按照房屋交易总价的千分之一向乙方支付违约金。甲方不支付违约金的，乙方有权在交房押金中进行抵扣。自交房逾期之日起，乙方有权自行开启房屋，并对房屋及相关物品进行处理，对此甲方不得有异议，且无权追究乙方责任；7、甲方未按照约定的设施、设备、家具、装修状态交房，在交房前损坏、拆除或搬走的，应按同品牌、同档次市场新品价格赔偿给乙方。8、甲方未在约定期限内将落在该房屋的户口全部迁出，甲方应自约定户口迁移期满之日起每日按照房屋交易总价的千分之一向乙方支付违约金。甲方不支付违约金的，乙方有权在户口迁出押金中进行抵扣。9、如在本合同执行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决，协商不成，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、生效及其他1、本合同自双方签字之日起生效，对双方均具有约束力，