装修合同范本.doc

合同条款第一部分 协议书本工程协议书使用国家工商行政管理局、中华人民共和国建设部2003年8月印发的建设工程施工合同示范文本(GF-2003-0201)协议书比选人(全称)： 承包人(全称)： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：工程立项批准文号：资金来源：二、工程承包范围承包范围： 三、合同工期开工日期： 2012年6月16日竣工日期： 年 月 日 (承包人根据工期要求拟定工程进度计划表，作为合同的附件)合同工期总日历天数： 40 日历天。质保期：按国家相关法律规定及规范执行四、质量标准工程质量标准：符合国家现行工程施工质量验收规范质量合格标准五、合同价款金额(大写)： 元(人民币) ￥： 元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：(1)本合同协议书(2)中选通知书(3)比选申请书及其附件(4)本合同专用条款(5)本合同通用条款(6)标准、规范及有关技术文件(7)图纸(8)工程量清单(9)工程报价单或预算书或标价的工程量清单双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向比选人承诺按照合同约定施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、比选人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效 合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： 本合同双方约定签字盖章后生效。比选人：(公章)承包人：(公章)地 址： 地 址：法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 电 话：电 话：传 真：传 真： 开户银行： 帐 号：邮政编码： 年 月 日第二部分 通用条款“通用合同条款”内容见中华人民共和国标准施工招标文件（2007版）相关章节 (此处略)第三部分 专用合同条款1. 一般约定1.1 词语定义1.1.2 合同当事人和人员合同当事人:指发包人和（或）承包人。发包人：成都市成华区人民体育场。承包人： 。承包人项目经理：姓名： 职务：项目经理 资质证书编号： 承包人项目其他管理人员必须为合同上所填报人员，项目管理人员须全部到位，人员脱岗或不到岗，将视为严重违约，发包人有权终止合同；同时，处下列违约金:(1)项目经理处违约金人民币1000元/次;(2)技术负责人处违约金人民币500元/次;(3)其他项目管理人员处违约金人民币200元/次;以上违约金在工程进度款支付中扣除，不论承包人签字与否。监理人： 1.1.2.7 总监理工程师（总监）： 监理人委派的工程师姓名： 职务： 资质证书编号： 总监字 发包人委托的职权： 负责项目实施全过程质量、安全、进度监理及发包人委托的其它事宜 。需要取得发包人批准才能行使的职权： 总监理工程师在行使下列权利前,应先取得建管单位和发包人的批准:(1) 发布开工令、暂时停工或复工令；(2) 决定工程延期；(3) 对变更作决定。发包人在合同履行期间有权根据具体情况调整总监理工程师须经发包人批准的权力范围,并及时通知承包人。1.1.3.4 单位工程： 1.1.3.9 临时占地：由投标人自行确定，费用已含在投标文件措施费用中且由承包人全部承担。1.1.4 日期开工日期：2012年6月17日。合同工期：40日历天开工日期：2012年6月17日。竣工日期：以竣工报告为准。1.1.4.5 缺陷责任期：1年1.1.5 合同价格和费用签约合同价：指签定合同时合同协议书中写明的，包括了暂列金额、暂估价的合同总金额。1.1.5.4 暂列金额：按相关规定执行1.1.5.7 质量保证金（或称保留金）：质量保修金额度：经国家审计机关依法审定后的工程价款结算总额的5%。质量保证金的退还：本工程质量保证期按附件 “建筑工程质量保修书”中约定的执行。（详见附件三）但是，如尚有遗留工程有待承包人完成或保修，则发包人有权扣一定比例的质量保修金，直到该遗留工程或保修完成为止。1.2 语言文字除专用术语外，合同使用的语言文字为中文。必要时专用术语应附有中文注释。1.3 法律适用于合同的法律包括中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方法规、自治条例、单行条例和地方政府规章。需要明示的法律、行政法规： 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例。 适用标准、规范适用标准、规范的名称： 按国家、行业、四川省颁布的现行有效的相关标准、规范,以及成都市的有关技术规范。 发包人提供标准、规范的时间：由承包人按照施工图要求自备标准、规范。国内没有相应标准、规范时的约定： 发包人在承包人提交施工组织设计方案5日以前提出施工技术要求，承包人在提交施工组织方案5日以前提出施工工艺，经发包人认可以后执行。 1.4 合同文件的优先顺序组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。解释合同文件的优先顺序如下：（1）合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标函及投标函附录；（4）专用合同条款；（5）通用合同条款；（6）技术标准和要求；（7）图纸；（8）已标价工程量清单；（9）其他合同文件。1.5 合同协议书承包人按比选公告规定的时间与发包人签订合同协议书。除法律另有规定或合同另有约定外，发包人和承包人的法定代表人或其委托代理人在合同协议书上签字并盖单位章后，合同生效。合同协议书为合同的有效组成部份。1.6 图纸和承包人文件1.6.1 图纸的提供发包人向承包人提供图纸日期和套数： 发包人与承包人签订合同协议后，由发包人向承包人免费提供施工图纸一式 叁 份,承包人需要更多份数时,应通过发包人复制,费用由承包人承担。发包人对图纸的保密要求： 两年内不得外传。1.6.2 承包人提供的文件按专用合同条款约定由承包人提供的文件，包括部分工程的大样图、加工图等，承包人应按约定的数量和期限报送监理人。监理人应在专用合同条款约定的期限内批复。1.6.3 图纸的修改图纸需要修改和补充的，应由监理人取得发包人同意后，在该工程或工程相应部位施工前的合理期限内签发图纸修改图给承包人，具体签发期限: 5 个工作日内。承包人应按修改后的图纸施工。1.8 转让除合同另有约定外，未经对方当事人同意，一方当事人不得将合同权利全部或部分转让给第三人，也不得全部或部分转移合同义务。1.9 严禁贿赂合同双方当事人不得以贿赂或变相贿赂的方式，谋取不当利益或损害对方权益。因贿赂造成对方损失的，行为人应赔偿损失，并承担相应的法律责任。2. 发包人义务2.1 遵守法律发包人在履行合同过程中应遵守法律，并保证承包人免于承担因发包人违反法律而引起的任何责任。2.2 发出开工通知发包人应委托监理人按第11.1 款的约定向承包人发出开工通知。2.3 提供施工场地（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备施工条件 （2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：项目建设所需水电由承包人自行解决，水、电费由承包人承担。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：公共道路开通至规划红线，规划红线以内的施工道路由承包人自行解决并承担一切费用，并须满足政府建筑行业相关要求。 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间：由项目业主负责解决。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：业主协助。 （6）水准点与座标控制点交验要求：承包方施工时发包方及时交验，使用和保护由承包方负责。（7）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的等保护工作：承包方负责，发包方派员协助，费用由发包方承担（8）双方约定发包人应做的其他工作：发生时另行协商 2.4 协助承包人办理证件和批件：另行约定。2.5 组织设计交底： 合同签订后两天内 。2.6 支付合同价款本合同价款采用工程发包价作为工程施工图和工程量清单内的包干总价。方式确定。 风险费用的计算方法：按相关法规 。2.7 组织竣工验收工程竣工后承包人向发包人提供完整的竣工资料叁份。中间交工工程的范围和竣工时间：本工程实行竣工一次性交付办法，竣工时间为 年 月 日 。2.8 其他义务发包人应履行合同约定的其他义务: 承包人采购材料不符合经发包人按招投标文件、设计图纸确认的材料标准，且未在发包人指定的时间内完成更换工作，则发包人有权取消承包人对此项材料的采购承包权，由发包人代为购买。相关材料价款在工程款中由发包人按施工工程同期成都市造价信息公布的该档次的市场价格直接扣取；如信息价没有的，由甲乙双方共同进行市场考察协商确认的价格进行扣取，此项费用在当期进度款中扣除，由此引起的工期延误责任及承包人已签采购合同所发生的违约责任及相关损失由承包人承担。承包人须严格按照设计施工图以及标准规范规定进行施工,每个重点工序、关键工序须满足质量要求，否则将按照建设单位的管理规定进行处罚。3、监理人3.1 监理人的职责和权力3.1.1总监理工程师在行使下列权利前,应先取得建设单位和发包人的批准:(1) 发布开工令、暂时停工或复工令；(2) 决定工程延期；(3) 对变更作决定。发包人在合同履行期间有权根据具体情况调整总监理工程师须经发包人批准的权力范围,并及时通知承包人。3.2 总监理工程师发包人应在发出开工通知前将总监理工程师的任命通知承包人。姓名： 职务：总监理工程师4. 承包人4.1 承包人的一般义务4.1.1 遵守法律承包人在履行合同过程中应遵守法律，并保证发包人免于承担因承包人违反法律而引起的任何责任。4.1.2 依法纳税承包人应按有关法律规定纳税，应缴纳的税金包括在合同价格内。4.1.3 完成各项承包工作(1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： 无。 (2)应提供计划、报表的名称及完成时间： 每月25日前提供已完工程月报表和下月工程进度计划报表，一式四份，先送监理单位审定后，监理方留存一份，送发包方一份、承包方二份；每周一提供工程情况周报表。 (3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：符合建设工程安全生产管理条例及成都市政府有关部门的要求，落实工作措施并有专人负责，施工期间产生的相关风险及损失由承包人自行承担全部责任。 (4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：一间办公室（能够达到办公的基本条件）(5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续：按国家法律法规和四川省法规规章执行。承包人应遵守成都市政府和有关部门的管理规定，办理相关手续并承担费用。如果承包人因自身原因违犯上述有关规定，承包人将承担由此带来的一切损失和相关处罚。 (6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已完工程成品的保护由承包人按照相关标准、规范及技术规程的要求负责保护并自行承担费用。 (7)施工场地清洁卫生的要求：符合省市安全文明施工现场标准。 (8)承包人按其各自优势自行解决水源、电源及临设用地等，为此发生的费用单列在投标书措施费(二)内包干使用。施工期间施工现场的临时用水、用电管线的使用和维护由承包人负责，且在施工期间承包人应定期到有关部门足额缴纳临时用水、用电的费用；因承包人原因未按时缴纳相关费用而导致的停水、停电损失及滞纳金、罚款等由承包人负担，由此而给发包人造成不良影响的，发包人将对承包人处以一定数额的违约金。(9)双方约定承包人应做的其他工作：1、承包人应按合同约定时间，及时开工建设2、承包人应负责办理应由承包人投保的一切保险。3、承包人应保证与场地内各交叉作业施工单位和人员之间的良好关系，保证按要求顺利施工；由于本工程将有其他附属工程同时协调施工，投标人应在措施费中列入此项费用，并包干使用，中标后不得调整。4.2 履约担保履约担保形式及交纳：中选人确定后比选保证金直接转为履约保证金。履约担保退还：基本履约保证金在工程竣工验收合格后28天内一次性退还。承包人凭项目竣工验收报告和经发包人同意的退回履约保证金意见书到财务部核对应退履约保证金,并开具退回履约保证金的收款收据，办理退回手续。4.3 分包4.3.1承包人不得自行将其承包的全部工程转包给第三人，或将其承包的全部工程肢解后以分包的名义转包给第三人；但当承包人无法保障按工期进度要求完成本项目时，发包人可以强制指定部分工程分包给第三人，以保障项目需要。5. 材料和工程设备5.1承包人提供的材料和工程设备 工程量清单外增加的材料，若发包人委托承包人采购，承包人在采购前5天，其质量、品牌需征得发包人和监理人书面签字认可，否则在结算时按零价格处理，材料价格按确定的价格为准。（2） 若发包人或监理工程师对承包人出具的材料质量认证意见持异议，可申请相关质量技术监督部门进行检验，所发生的费用、损失由责任方承担。在处理质量争议期间，承包人应按监理工程师的指令保证工程正常施工。承包人自购材料虽经监理工程师质量认证，但不解除承包人的质量责任。5.2 发包人提供的材料和工程设备： 无 6. 施工设备和临时设施6.1承包人提供的施工设备和临时设施6.2除专用合同条款另有约定外，承包人应自行承担修建临时设施的费用，需要临时占地的，应视为投标人在投标前已对施工现场及周边环境作了充分了解,并视为投标人已将此部分报价计入措施项目费用,此部分由承包人自行承担。9. 施工安全、治安保卫和环境保护9.1 承包人的施工安全责任承包人对施工安全责任的约定：承包方在进场施工前完善各种安全体系，实行专人安全负责制，落实安全管理措施，对工人和相邻建筑、行人采取有力的保证措施。若发生安全事故，承包方及时处理解决并承担一切责任（法律和经济责任）以保证安定和施工环境，发包方不承担任何安全责任。10.进度计划10.1 合同进度计划10.1.1承包人应于开工前1天内，编制详细的施工进度计划和施工方案说明报送监理人。监理人应在收到施工组织设计1天内复或提出修改意见，否则该进度计划视为已得到批准。经监理人批准的施工进度计划称合同进度计划，是控制合同工程进度的依据。承包人还应根据合同进度计划，编制更为详细的分阶段或分项进度计划，报监理人审批。10.1.2承包人应于2012年6月22日前，完成本项目情况说明内改造装修工程，逾期将按照第11.5款承包人的工期延误，按最高违约金额为合同价款的10%进行处罚。10.2 合同进度计划的修订不论何种原因造成工程的实际进度与第10.1 款的合同进度计划不符时，承包人可以在每月的28日前的期限内向监理人提交修订合同进度计划的申请报告，并附有关措施和相关资料，报监理人审批；监理人也可以直接向承包人作出修订合同进度计划的指示，承包人应按该指示修订合同进度计划，报监理人审批。监理人应在接到承包人提交的申请报告3个日历天内批复。监理人在批复前应获得发包人同意。10.3 若施工进程中，双方对工程质量、进度、工程量增减等问题发生争议不能协商解决时，双方可以予以证据保全，施工不停止；待工程完工后，按审计部门的审计结果执行或由任何一方向解决争议法院提起诉讼。11.开工和竣工11.3 发包人的工期延误在履行合同过程中，由于发包人的下列原因造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期和（或）增加费用，并支付合理利润。需要修订合同进度计划的，按照第10.2 款的约定办理。（1）增加合同工作内容；（2）改变合同中任何一项工作的质量要求或其他特性；（3）发包人迟延提供材料、工程设备或变更交货地点的；（4）因发包人原因导致的暂停施工；（5）提供图纸延误；（6）未按合同约定及时支付预付款、进度款；（7）发包人造成工期延误的其他原因。11.4 异常恶劣的气候条件由于出现专用合同条款规定的异常恶劣气候的条件:由此导致工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期，异常恶劣气候以省市部门公布的标准为准。11.5 承包人的工期延误由于承包人原因，未能按合同进度计划完成工作，或监理人认为承包人施工进度不能满足合同工期要求的，承包人应采取措施加快进度，并承担加快进度所增加的费用。由于承包人原因造成工期延误，承包人应支付逾期竣工违约金。逾期竣工和工程关键部位拖延违约金的计算:工期每拖延1天支付合同金额的2的违约金，最高违约金额为合同价款的10%。如出现因承包人原因导致工程不能按工期完工或工程关键部位完工时间拖延3天以上等特殊情况时，发包人有权对承包人的施工任务进行调整(减少工程量或要求承包人立即退场等)。发包人下达指令后承包人应立即执行，双方责任等相关问题的协商和解决不得影响对发包人指令的执行。若承包人拖延执行指令工作，则视为承包人严重违约。发生此类拖延，每拖延一天，承包人应向发包人支付合同金额2的违约金。违约金在履约保证金中扣除。承包人支付逾期竣工违约金，不免除承包人完成工程及修补缺陷的义务。11.6 工期提前发包人要求承包人提前竣工：无12. 暂停施工12.1 承包人暂停施工的责任因下列暂停施工增加的费用和（或）工期延误由承包人承担：（1）承包人违约引起的暂停施工；（2）由于承包人原因为工程合理施工和安全保障所必需的暂停施工；（3）承包人擅自暂停施工；（4）承包人其他原因引起的暂停施工；（5）专用合同条款约定的由承包人承担的其他暂停施工： / 。13工程质量13.1 工程质量要求13.1.1 工程质量应当达到的标准：合格。15. 变更15.1关于过程变更：1变更增加投资总额累计在暂列金额之内：（1）一次性变更金额100万元（含）以上或超过暂列金额50%的，须报区发改局审核。（2）一次性变更金额在上述限额以下的，由项目业主自行审核，并报区发改局、区审计局备案。2变更增加投资总额累计超过工程暂列金额后，在预算批复额度以内：（1）一次性变更金额10万元以下的，由项目业主自行审核，并报区发改局、区审计局备案。（2）一次性变更金额10万元（含）以上的，由项目业主报区发改局、区审计局共同签批。3变更增加后，投资总额超过预算批复额度：（1）5万元（含）以下的由区发改局会同区审计局、区财政局审批。（2）5万元以上20万元（含）以下的由区发改局会同区审计局、区财政局等部门审核后，并经项目业主的分管副区长审查后报区长审批。（3）20万元以上的，由项目业主单位向区政府说明原因并提请区政府常务会批准。4限额以上变更的方案及造价的审核工作由区发改局委托区评审中心承担。15.2变更的提出：按通用条款执行，由承包人、监理或发包人提出，相关责任主体共同签字确认。现场签证单必须有编号、打印、盖鲜章：执行2008清单计价规范中的表-12-8或成都市相关行政主管部门规定的最新现场签证单格式。凡涉及工程现场经济签证的，如果是发包人提出的必须有发包人书面通知或设计变更通知，承包人根据发包人通知或变更内容提出专项施工方案及工程预算报监理、过控单位审核后，报发包人批准后方可实施；如果是承包人提出的，承包人应根据现场情况提出变更内容、专项施工方案和工程预算上报监理审核后报发包人批准后，出具设计变更通知单后方可实施；凡因发包人（监理人或修改图纸或设计变更）原因造成返工的，承包人应将返工量（含彩色照片、图纸、文字资料、返工造价等）报监理审核后报发包人批准后方可实施。实施完毕后必须对现场签证进行复核确认，承包人必须在实施完毕后2日内上报签证单（需附彩色照片、文字资料、图纸、设计变更通知单或发包人通知、工程造价等相关资料）且不能隐蔽（涉及多道工序且含隐蔽工程的必须进行中途计量），先报监理审核后（2日内审核完）再报发包人审核（2日内审核完且报发包人合同预算部备案）确认，否则不予认可；承包人未按程序上报的签证，不予认可；承包人未按合同要求时间上报或超过时间上报的坚决不予事后补签，不予认可，由此造成的一切损失由承包人自行承担。如存在分歧应由三方先共同做好书面记录并进行摄像拍照取证，不能影响正常施工的开展。签证单必须打印，不能手写（现场计量收方单除外），签证单必须一式五份原件，不得复印。备注：凡未按规定填报、证章不齐、签证不全的签证发包人一律不予受理，不予认可。经法定审计部门审计确认后在工程结算时支付。15.3变更估价的原则(1)承包人提交变更报价书的期限：承包人应在收到变更指示后3日内。（2)监理人商定或确定变更价格的期限：监理人应在收承包人变更报价书后3日内确定变更价格。变更估价原则的约定：除合同另有规定外，工程变更或设计变更后单价的确定，按下列方法进行：a合同上已有适用于变更工程的价格，按已有价格变更；b合同上只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格变更；c合同中没有适用或类似于变更工程的价格，按2009年四川省建设工程工程量清单计价定额、其主要材料价格按投标报价的价格执行，投标报价上没有的材料价格按招标人认可的价格执行（成都市工程造价信息当月市场综合价）及相关配套文件进行组价，然后上报监理单位审核，两方无异议后，最后经发包人审批后执行。d.组价完成后上报过控单位审核，两方无异议后报发包人审核批准执行。16. 价格调整16.1 物价波动引起的价格调整招标人对本工程的可调主要材料： / ，约定的风险幅度为5%，5%以内不做调整，5%以外按照成华区政府投资管理办理规定进行调整。17. 计量与支付17.1.3 计量周期双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：单价子目已完成工程量按月计量，总价子目的计量周期按批准的支付分解报告确定。17.1.4 单价子目的计量（2）承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日前向监理工程师报送已完工程量(包括设计变更增加部分)月报表及产值报表一式四份，监理工程师在2日内审查签认后报发包人审核，发包人在2日内进行最终确认并返还承包人一份。17.2 预付款17.2.1 预付款：合同价款 %（扣除预留金），前三次月进度工程款同比例扣回。 17.3 工程进度付款1.乙方提供当月已完成工程量清单，经监理人及发包人审查确认后5日内，甲方按当月完成工程量的70%支付；2.工程竣工验收合格后，甲方根据乙方提供的工程款支付依据和监理人及发包人审查确认后，支付至合同总价的70%（扣除预留金）；3.工程结算款经国家审计机关依法审定价为唯一的结算依据，工程经国家审计机关审定合格后，支付至结算总价的95%；4.余下5%作为质保金，质保期满后，保修工程无任何质量问题，甲方应在保修期满一年支付保修金的50%，余下质保期满后再支付。出现下列问题发包人暂停支付工程进度款和尾款，并扣除一定数额的履约保证金，严重者将视为严重违约：(1)承包人提交的工程量和质量论证资料不完整或不属实。未按要求提供相应的计划和报表；(2)工程还存在待整改质量问题；(3)因承包人原因造成工期滞后，不能满足发包人的要求；(4)不服从发包人或监理工程师、建管单位的工作指令，并因此收到书面警告；(5)未按要求提供办理结算的资料，不积极配合办理结算和审计；(6)工程竣工后40日内未向发包人提供完整的竣工资料，竣工图及工程结算书，未积极配合办理结算审计；(7)承包人的人员、设备和材料未达到投标书承诺。经发包人同意除外。17.4 质量保证金质量保证金扣留的金额或比例： 竣工结算价的5%。 17.5 竣工结算17.5.1 竣工验收后30日内提交竣工资料一式叁份。并将施工过程中形成的有关完整资料（包括分包单位的资料）分类整理装订成册，经监理工程师审核后交发包人3套归档，承包人提交的竣工资料和竣工图必须达到建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）及备案制要求。 17.5.2 竣工付款申请单（1）工程接收证书颁发后，承包人应于工程竣工验收后40天内向监理人提交一式叁套竣工付款申请单，并提供相关证明材料：一式叁套。除专用合同条款另有约定外，竣工付款申请单应包括下列内容：竣工结算合同总价、发包人已支付承包人的工程价款、应扣留的质量保证金、应支付的竣工付款金额。（2）工程竣工后，承包方按照要求接受竣工结算审核，审计时间按国家相关政策执行。承包人在竣工验收合格并移交后方可向发包人提交竣工结算报告，结算报告的组成按照发包人规定资料上报。发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后，委托具有资质的造价咨询机构进行初审，在三个月内进行核实，给予确认或者提出修改意见。初审合格后，承包方按照要求接受国家审计机构的竣工结算终审。本工程竣工结算价款为国家审计机关依法审定的金额为唯一的结算依据，若审减金额不足承包人上报结算总价的5%（含5%）时，承包人不承担审计费用；竣工结算审减额超过5%的效益审核费和审增部分的审核费由发包人从承包人的工程款中直接扣除（按照成华审发【2009】39号执行）。19. 缺陷责任与保修责任19.7 保修责任合同当事人根据有关法律规定，在按现行国家标准约定工程质量保修范围、期限和责任。20. 保险20.2 人员工伤事故的保险20.2.1 承包人员工伤事故的保险 承包人应依照有关法律规定参加工伤保险，为其履行合同所雇佣的全部人员，缴纳工伤保险费，并要求其分包人也进行此项保险。均由承包人自行办理相关保险并承担保险费用。20.4 第三者责任险20.4.1 第三者责任系指在保险期内，对因工程意外事故造成的、依法应由被保险人负责的工地上及毗邻地区的第三者人身伤亡、疾病或财产损失（本工程除外），以及被保险人因此而支付的诉讼费用和事先经保险人书面同意支付的其他费用等赔偿责任。20.4.2 在缺陷责任期终止证书颁发前，承包人应以承包人和发包人的共同名义，投保第20.4.1项约定的第三者责任险，其保险费率、保险金额等有关内容在成都市相关规定中办理。20.5 其他保险除专用合同条款另有约定外，承包人应为其施工设备、进场的材料和工程设备等办理保险。另外成都市的有相关规定要求应由承包人办理各种保险，承包人均应办理，否则由此引起的所有责任由承包人承担。20.6 对各项保险的一般要求21. 不可抗力21.1 不可抗力的确认双方关于不可抗力的约定： 因除通用条款的约定情形外，非合同中任何一方或双方原因而导致的政府命令、行政或司法强制措施等，亦构成不可抗力因素。22. 违约22.1承包人违约22.1.1 承包人违约的情形在履行合同过程中发生的下列情况属承包人违约：（1）承包人违反第1.8 款或第4.3 款的约定，私自将合同的全部或部分权利转让给其他人，或私自将合同的全部或部分义务转移给其他人；（2）承包人违反第5.3 款或第6.4 款的约定，未经监理人批准，私自将已按合同约定进入施工场地的施工设备、临时设施或材料撤离施工场地；（3）承包人违反第5.4 款的约定使用了不合格材料或工程设备，工程质量达不到标准要求，又拒绝清除不合格工程；（4）承包人未能按合同进度计划及时完成合同约定的工作，已造成或预期造成工期延误；（5）承包人在缺陷责任期内，未能对工程接收证书所列的缺陷清单的内容或缺陷责任期内发生的缺陷进行修复，而又拒绝按监理人指示再进行修补；（6）承包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同；（7）承包人不按合同约定履行义务的其他情况。22.1.2 对承包人违约的处理 （1）承包人发生第22.1.1（6）目约定的违约情况时，发包人可通知承包人立即解除合同，并按有关法律处理。（2）承包人发生除第22.1.1（6）目约定以外的其他违约情况时，监理人可向承包人发出整改通知，要求其在指定的期限内改正。承包人应承担其违约所引起的费用增加和（或）工期延误。（3）经检查证明承包人已采取了有效措施纠正违约行为，具备复工条件的，可由监理人签发复工通知复工。22.1.3 承包人违约解除合同 监理人发出整改通知28 天后，承包人仍不纠正违约行为的，发包人可向承包人发出解除合同通知。合同解除后，发包人可派员进驻施工场地，另行组织人员或委托其他承包人施工。发包人因继续完成该工程的需要，有权扣留使用承包人在现场的材料、设备和临时设施。但发包人的这一行动不免除承包人应承担的违约责任，也不影响发包人根据合同约定享有的索赔权利。22.1.4 合同解除后的估价、付款和结清 （1）合同解除后，监理人按第3.5 款商定或确定承包人实际完成工作的价值，以及承包人已提供的材料、施工设备、工程设备和临时工程等的价值。（2）合同解除后，发包人应暂停对承包人的一切付款，查清各项付款和已扣款金额，包括承包人应支付的违约金。（3）合同解除后，发包人应按第23.4 款的约定向承包人索赔由于解除合同给发包人造成的损失。（4）合同双方确认上述往来款项后，出具最终结清付款证书，结清全部合同款项。（5）发包人和承包人未能就解除合同后的结清达成一致而形成争议的，按第24 条的约定办理。22.1.5 协议利益的转让 因承包人违约解除合同的，发包人有权要求承包人将其为实施合同而签订的材料和设备的订货协议或任何服务协议利益转让给发包人，并在解除合同后的14 天内，依法办理转让手续。22.1.6 紧急情况下无能力或不愿进行抢救 在工程实施期间或缺陷责任期内发生危及工程安全的事件，监理人通知承包人进行抢救，承包人声明无能力或不愿立即执行的，发包人有权雇佣其他人员进行抢救。此类抢救按合同约定属于承包人义务的，由此发生的金额和（或）工期延误由承包人承担。22.2 发包人违约22.2.1 发包人违约的情形 在履行合同过程中发生的下列情形，属发包人违约：（1）发包人未能按合同约定支付预付款或合同价款，或拖延、拒绝批准付款申请和支付凭证，导致付款延误的；（2）发包人原因造成停工的；（3）监理人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的；（4）发包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同的；（5）发包人不履行合同约定其他义务的。22.2.2 承包人有权暂停施工发包人发生除第22.2.1（4）目以外的违约情况时，承包人可向发包人发出通知，要求发包人采取有效措施纠正违约行为。发包人收到承包人通知后的28 天内仍不履行合同义务，承包人有权暂停施工，并通知监理人，发包人应承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包人合理利润。22.2.3 发包人违约解除合同（1）发生第22.2.1（4）目的违约情况时，承包人可书面通知发包人解除合同。（2）承包人按22.2.2 项暂停施工28 天后，发包人仍不纠正违约行为的，承包人可向发包人发出解除合同通知。但承包人的这一行动不免除发包人承担的违约责任，也不影响承包人根据合同约定享有的索赔权利。22.2.4 解除合同后的付款 因发包人违约解除合同的，发包人应在解除合同后28 天内向承包人支付下列金额，承包人应在此期限内及时向发包人提交要求支付下列金额的有关资料和凭证：（1）合同解除日以前所完成工作的价款；（2）承包人为该工程施工订购并已付款的材料、工程设备和其他物品的金额。发包人付还后，该材料、工程设备和其他物品归发包人所有；（3）承包人为完成工程所发生的，而发包人未支付的金额；（4）承包人撤离施工场地以及遣散承包人人员的金额；（5）由于解除合同应赔偿的承包人损失；（6）按合同约定在合同解除日前应支付给承包人的其他金额。发包人应按本项约定支付上述金额并退还质量保证金和履约担保，但有权要求承包人支付应偿还给发包人的各项金额。22.2.5 解除合同后的承包人撤离 因发包人违约而解除合同后，承包人应妥善做好已竣工工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将承包人设备和人员撤出施工场地。承包人撤出施工场地应遵守第项的约定，发包人应为承包人撤出提供必要条件。第三人造成的违约在履行合同过程中，一方当事人因第三人的原因造成违约的，应当向对方当事人承担违约责任。一方当事人和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。24. 争议的解决发包人和承包人在履行合同发生争议，协商解决不成、不愿提请争议评审或者不接受争议评审组意见的，双方约定选择下列（ 2 ）方式解决。（1）向成都市仲裁委员会申请仲裁；（2）向成华区人民法院提起诉讼。25、补充条款 1、承包人在施工中必须服从工程总体安排，积极配合发包人工作，对另外标段工程项目施工给予方便、支持和配合，使本工程形成有机统一。2、承包人按规定交存民工工资保证金，确保民工工资兑现。若承包人拖欠民工工资导致工程停工5天以上，发包人有权用工程进度款垫付民工工资，承包人必须在3天内将工程进度款保证金补足，否则发包人有权单方面终止合同，追究承包人的违约责任并处以违约金；承包人不得拖欠工程材料及设备采购款，若承包人与工程材料及设备供应商发生纠纷，导致工程停工5天以上，发包人有权单方面终止合同，追究承包人的违约责任并处以违约金；承包人不得拖欠施工机械及设备租赁费，若承包人与工程施工机械及设备租赁商发生纠纷，导致工程停工5天以上，发包人有权单方面终止合同，追究承包人的违约责任并处以违约金。3、所有技术文件、通知、协议、会议纪要、收方记量均形成文字，双方签收执行。4、承包人除发包人提供的临时施工和材料堆放场地外，若需临时租用土地由承包人提出，发包人协调，费用有承包人解决，费用含在工程报价中。5、本专用条款与通用合同条款不一致时，以专用合同条款约定的为准。 6、试验、检验费用由承包人负责承担（不包括监理及甲方按规范要求需要抽检发生的试验、检验费用）。7、施工用地分批提交时，承包方必须考虑利用现有工作面，平行施工、交叉作业，多点作业，使工期最短。因此产生的劳动力、施工机具等资源成倍增加的费用，在投标报价中综合考虑，包干使用。 合同附件格式附件一：质量保修书格式工程质量保修书发包人： 承包人： 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对 (工程名称)签订保修书。一、工程保修范围和内容承包人在保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程保修责任。保修责任范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： 。二、保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 年；3、装修工程为 年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 年；5、供热与供冷系统为 个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 年；7、其他项目保修期限约定如下： 。三、保修责任1、属于责任范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计人或者具有相应资质等级的设计人提出