龙游湖镇项目概况.doc

第一章 项目概况一、城市概况龙游县位于浙江省西部，金衢盆地中部介于北纬28度442917，东经11902-11920之间，北靠建德，东临金华市区、兰溪，南接遂昌，四连衢江区，是浙江龙游石窟是著名的旅游景点，已成为衢州市首个国家4A级旅游区，正在积极申报国保单位和世界历史文化遗产。集聚众多明清古建筑的龙游民居苑，风景旖旎的浙西大竹海，以及石佛三门源等自然、人文旅游资源也得天独厚。省历史上最早建县的13个县之一，是浙江东、中部地区连接江西、安徽和福建三省的重要交通枢纽，素有“四省通衢汇龙游“之称；历史悠久，英才辈出，素有”儒风甲于一郡“之誉；是传统农业大县，土地资源充沛，享有”中国竹子之乡“的美誉。龙游自古即有“东游西游补如龙游”的说法，被誉为“千年字谜”的龙游石窟是著名的旅游景点，已成为衢州市首个国家4A级旅游区，正在积极申报国保单位和世界历史文化遗产。集聚众多明清古建筑的旅游民居苑，风景旖旎的浙西大竹海，以及石佛三门等自然、人文旅游资源也得天独厚。湖镇位于浙江省龙游县的东部，当地人称为“湖头街”。东邻金华市洋埠镇、汤溪镇、南接社阳乡、北毗模环乡、西连龙游镇。镇域面积101.64平方公里，下辖39个村，2个居委会，总人口4.94万人，其中农业人口4.71万人。湖镇三面有湖，据说，古时候这里经常闹水灾，是水龙王作怪，有得道高人降服水龙王后，在镇东北建塔一座（即舍利塔），用以镇水龙王，由是三湖得镇，是为“湖镇”。湖镇是中国民间艺术之乡和浙江省历史文化村镇。镇北有通济古街，街宽约丈许，长约1华里，两侧均为明清时二层徽派建筑，依然保存完好。通济街东段有国家级文物北宋代舍利塔（寺），始建年代已无考，重建于北宋嘉佑三年（1058年）重建。六面七层，楼阁式实心砖塔。高26.4米，基座砖砌，每面宽2.30米，须弥座高。60米。每层每面有倚柱、佛龛呈壶门状，内置玉佛，底下四层玉佛已盗失。倚柱间用阑额相连，上有砖砌扶壁栱二朵，为四铺作出单杪。要檐为菱角牙子叠涩组成，檐头挂风铃，顶部塔刹完整。风吹铃声清朗。二、项目概况龙游阳光新城小区位于龙游县湖镇菜场路以南，政府路以东。地块地势平坦，适合作为商住开发用地。交通方便，周围生活及商业服务配套设施完善。本项目总用地面积17470平方米，总建筑面积24458平方米，建筑密度32.77%，容积率1.40.本方案沿菜场路、政府路设一层商业用房，商业建筑面积1990.5平方米，地块内共有11栋建筑，其中7栋住宅，层数为1+4F，排屋有4栋，层数为3层。共有196户（不含排屋），停车位157个，其中室外86个，室内停车位71个。南面7#楼底层设置物业管理用房，总面积170.5平方米。地块中设置的景观中心，乙级地块左上角的小型广场为整个小区提供了丰富的活动空间，大大的提升了小区的品质。三、设计要求本地块主要规划设计指标要求如下：用地面积：17470平方米建筑密度：33%容积率：1.1-1.4商住楼限高19.5米，住宅楼限高16米建筑层数：商住楼5层 住宅楼4层停车泊位：0.8位|户建筑日照间距：每套住宅至少有1个居室在大寒日能获得至少3小时日照其他：住宅坡屋斜面坡角度35度。坡屋面1.1米起坡。建筑风格：采用现代建筑形式。沿街商铺外墙宜用石材，其余用涂料或面砖，建筑色彩与周围建筑相协调。沿街建筑不得设置露台及敞开式阳台，考虑好室外空调机位。屋顶统一设置太阳能热水器。交通出入口方位：详见控制性详细规划。停车位：小区停车位采用嵌草草坪砖铺设。参考（浙江省城市绿地植物配置技术规定（试行）第15条的规定：林荫停车场及嵌草铺装停车场，绿地率按绿地面积（乔木种植穴、灌木和地被长成后实际面积）的20%折算。第二章 设计依据一、城市居住区规划设计规范（GB5018093）2002年版；二、建筑设计防火规范（GB500162006）；三、住宅设计规范（GB500961999）2003年版；四、住宅建筑规范（GB503682005）五、规划设计条件同通知书；六、国家和衢州现行设计规范、规定。第三章 设计原则一、自然协调设计充分运用环境的有利因素，合理规避不利的一面，突出与周边环境的连接，将内部环境作为自然的延伸，营造健康清新的社区氛围，打造配套完善、环境优美的生态人文生活区，成为城市中心的绿洲。重点做到自然与人文有机组合，建筑与环境一脉相承。二、规范性与多样性户型单体、造型以及与环境之间存在着明确的逻辑性与系列化，既尊重传统又迈向进步的设计理念，在遵循规范化原则的前提下强调变化，针对多样化目标，追求新社会意向。第四章 设计理念一、多功能的组织使社区价值提升轻松对待居家休闲的积极态度；无所不在以为人本的开放性思考；创造方便安全的生活，重视各空间的联系，做到路网合理、功能明确，并考虑足够的停车和便捷的机动车道，以满足汽车时代的要求。二、繁华之上的南北户型除了开放、自由、光线，设计还具有浓郁的家庭居住氛围，整体空间形态丰富，真正为享受高层次居家气息而准备。居住者与空间是自然的和谐的，居住背后代表的是一种人性的生活方式。三、不同层次与环境的社区空间：新生活理念与传统主义、秩序与随意、干道与街坊、曲线与直线、人文与自然在这里成为顺其自然的组合。第五章 总体规划设计一、规划结构1.1建筑布局本小区总共有11栋建筑组成，南本布局，所有建筑均有良好的采光与通风。1.2出入口：小区共两个出入口，主入口设在西侧城市干道政府路。次入口设在北侧菜场路，两出入口之间有道路连接。小区内部设置环道，整体交通简洁流畅。1.3宅间布局：区内住宅前后均为小区绿化空间，绿化空间蔓延至住宅空间。而庭院绿地相对封闭，形成安静舒适的邻里交往空间。1.4建筑：建筑造型简洁大方，流线通畅简练，按照新传统主义的理念，营造新社区氛围。1.5功能配套：在东侧及西北侧的城市道路边设置了沿街商铺，不仅可对小区提供全方位服务，为小区居民日常生活提供方便的配套，同时也将周边传统的单个商店转变成有集群效应的商业群，将购物休闲也成为一个悠然的散步方式和时尚生活。、1.6邮设施：信箱等通邮设施设置在每幢单元楼梯入口处。二、景观与绿化小区景观采用自由的布局手法，意在吸取自然山水之精华，溶于居住组团的环境之中。区内自由的园路结合精致环境吗，并配以杜鹃花、玫瑰花、迎春花、银杏树等季节性较强的芳香类植物，欲以植物造景为主，在有限的宅前绿地空间内营造出四季鲜花盛开，花香热烈的小区景观。在地块西北角公共绿化景观广场，建成之后，对周边的群众来说，是一个休闲的好去处，因此，本方案着重对此广场进行了单独的景观设计。广场总面积约500平方米，广场内，采用比较高档的花岗石铺地，广场内高低错位，内部设计有小水池、地埋灯、底板拼花、小花池等等小品，提升了广场的品味与档次。广场内铺地面积月450平方米，包括各种灌木苗木、地埋灯、造型灯、小品等等。经过计算，方案建设投资为15.2万元。第六章 户型设计根据甲方的意见以及要求，设计的户型主要有以下几个特点：1、均好性：户型位于各层、各端、各位置的针对性设计、广泛性变化；景观与公共设施的均好性分布，能满足相关程度的个性化需求，从而达到均好概念的新层次。2、多元化：将“性格型“与”标准型作为户型分类的出发点，发展出多元化的户型类别。3趣味性：对生活情趣引导的处理，在对自然光源采集，室内空间构成，灰空间的运用，体现人居小康的精神。第七章 建筑造型建筑造型采用简洁的现代化主义风格，以外墙涂料为主，适当结合石材，屋顶采用斜屋面，整体色彩以暖色调为主，通过颜色变化活跃小区景观。造型在满足住宅功能需要的情况下做了更细致的造型处理，使建筑显得精致典雅。第八章 消防有两个出入口与城市道路相连，小区内有专门的主路连接了主次出入口，消防道路宽度为7米，并形成环状车道，可到达各住宅。消防车道上空4M范围以下无障碍物，沿消防车道间距120M之间设室外消火栓。第九章 环保一、本小区在设计中严格执行国家建设项目环境保护法，做到了技术可行，经济、布局合理。总图设计中，充分考虑了建筑和环境的关系。组团布置及单元间距充分考虑了通风采光要求，用建筑缺口或开洞手段加以保障，有利降低能耗。单体设计采用通透玻璃及轻质环保材料，减少环境的污染。在建筑单体设计中，采用透明白玻，不采用镜面玻璃，以免对周围环境产生不必要的光污染。二、生活污水建筑物内部的生活污水由管道汇集后排入化粪池，在化粪池内停留12小时。经初步厌氧处理后的生活污水排入市政污水管网，生活污泥定期清掏。三、公寓内厨房的油烟及无窗卫生间的排气均通过竖向管道向屋顶排放，空调冷凝水均有组织与屋面雨水一起排放。第十章 建筑节能1建筑体系系数满足规范要求，条形建筑小于0.35，点式建筑小于0.4.2建筑16层的外窗和阳台门的气密性等级不低于国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法GB7107规定的级；7层及以上不应低于该指标规定的级。3外窗采用中空玻璃或低辐射中空玻璃，传热系统满足规范相关要求。4外墙保温法，采用内保温：具体做法为：外墙涂料；弹性底料、柔性腻子；界面剂；240厚PK1烧结多孔砖；3厚抗裂砂浆（压入网格布）；25厚无机保温砂浆，10厚1:1:6混合砂浆拉毛，传热系数K1.5，热惰性指标D3.0.5屋面；60厚C30细石 ；30厚酚醛板；3厚改性沥青防水卷材；15厚1：2：5水泥砂浆找平层。传热系数K1.0，热惰性指标D3.0.6分户楼板：20厚1:3水泥砂浆找平；现浇楼板；15厚无机保温浆料；3厚抗裂砂浆（压入网格布）；轻钙批灰二道。传热系数K2.0.7隔墙采用240厚Kp1型烧结多孔砖自保温。传热系数K2.0。8进户门采用保温防撬门，传热系数K