某县专业批发市场项目可行性研究报告

知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 某县县专业批发市场项目 可行性研究报告知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 第一章 总 论 第一节 概 述 一、项目名称 *某县 县 专业批发 市场项目 二、项目实施单位 *某县 县现代农业发展有限责任公司 注册资本： 500万元 法定地址： *某县 县 *镇朝阳路一号 三、法人代表及联系方式 法人代表： 某某某 联系电话： 0776* 传 真： 0776* 四、项目拟建地点 *某县 县县城城西 第二节 实施单位概况 某县 县现代农业发展有限公司经 某县 县人民政府批准， 由 某县 县农业局投资的一个独资企业，注册资金 500 万元人民币。经营范围：农副产品交易、加工、仓储、物流及其技术研发，现代农业技术研发及推广，苗圃基地建设及经营，科技市场信息咨询服务，销售农业生产资料等。公司现有管理人员 12人，其中大专以上学历的 6人，中专学历 6人。公司将充分发挥其信息优势、资本优势、人才优势，为当地经济建设服务。 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 公司将依托本地农业资源优势，在县城城西建立 某县 县 专业批发 市场，该项目一期建设投资 1800万元元人民币，年交易以 某县 香米为主的农产品6万吨，三年后达到 10万吨以上，将成为桂西地区的以优 质粮为主农副产品专业型物流中心、加工中心、批发中心。这一项目的建成，将能有力推进突破农产品销售瓶颈，带动整个桂西县域经济的发展。 第四节 申请报告编制的依据和范围 一、编制依据 本可研报告编制的主要依据为： 1、 某县 县国民经济与社会发展第十一个五年计划和到 2015 年长期发展规划； 2、 某县 县农业发展“十五”计划和到 2015年长期规划 3、 国家有关法律、法规及产业政策； 4、有关技术标准、规范及规定； 5、 项目承担单位提供的基础数据； 6、 有关部门出具的证明材料。 二、研究范围 本可研报告范围包括： 1、根据国家有关政策，结合 某县 县实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。 2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容 3、项目建设地点及项目建设的有利条件 4、项目总体规划方案 5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能 6、企业组织及劳动定员 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 7、工程实施进度安排 8、投资估算和资金筹措 9、经济效益和社会效益评价 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 第五节 可研报告概要 1、伴随着 某县 县政府“县 域 经济跨越 式发展”战略的逐步实施， 某县县作为 *香米 原 产地、集散地的地位进一步确立，吸引着区内外甚至东盟各国客商云集与此。项目建成后，将使 某县 县成为桂西优质粮交易中心，从而有利于提高 某县 县的知名度。项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长 及 辐射作用，从而带动整个桂西经济发展。 2、 某县 县 专业批发 市场规划总占地面积 100 亩，建筑面积约 7170 平方米。包括交易区 40亩、信息区 5亩、仓储区 25亩、配套服务 15亩、 包装加工 区 15亩。主要进行农副产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输。项目全部完成约投资 1800万元人民币。 3、本项目建成后形成年 10 万吨优质粮产品物流能力， 日仓储量为：气调库 1000 吨，普通货物存储达到 5000 吨。年现货交易额达 2.5 亿元人民币。期货市场交易额达 0.5亿元。 4、本项目将建设与优质粮油农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子商务平台、资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集发布系统、电子统一结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入香米批发市场，建立现代化、高效率、人性化的优势农产品流通市场。 4、该项目总投资为 1800万元，其中：固定资产投资 1500万元，流动资金 300万元。经测算，项目投产后，各项经营收入 1127万元，实现利润658万元 (税后 )。项目投资回收期为 5.73年，经济效益显著。 5、项目实施单位技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹 资金，该公司有足够能力筹措。 6、项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 够充分发挥人力资源优势 和区位优势 ，调整产业结构， 实现农业增产、农民增收， 促进企业经济健康、协调、可持续发展 ，加快社会主义新农村建设 。 综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行 的。 第六节 主要建设内容 本项目建设 有 交易区、服务配套区、信息区和仓储区 等， 占地面积约100亩。 主 要 建 设 内 容 序号 主要建设内容 占地面积 数量 建筑面积 （ m2） 层数 平面尺寸 备注 一 交易区 40亩 3500 1 1 集中交易大棚 1个 960 一层 48*20（单） 2 独立门面交易区 2排 1800 一层 15*60*1（单） 3 交易大厅 1个 740 二层 二 办公配套服务区 15亩 1100 1 1 综合办公楼 1幢 600 3层 1.1 办公区 200 位于 3楼 1.2 农产品 标识管理 中心 200 位于 2楼 1.3 进出口手续办理及银行分理200 位于 1楼 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 处 2 物流配送 1个 500 2.1 配送中心楼 500 2.2 停车场 700平方米露天停车场 1个 三 信息区 5亩 500 1 信息楼 1幢 600 3层 1.1 农副产品电子商务平台 100 1.2 资金结算中心 150 1.3 农副产品期货交易中心 100 1 4 期货中心办公区 50 1 5 计算机机信息中心 50 1 6 其他 100 四 公用配套设施 70 1 泵 （机） 房 1 70 2 道路及垃圾处理配套设施 道路硬化及清洁卫生体系 五 仓储区 25亩 1500 1 气调库 1幢 500 2 普通仓库 2幢 100 六 加工包装区 15亩 平方米 500 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 1 香米包装厂房 1幢 500 1层 合计 100亩 7170 第七节 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项 目 单位 指标 备 注 1 建设规模 交易规模 亿元 2.5 仓储规模 万吨 10 2 项目总投资 万元 1800 其中：固定资产投资 万元 1500 铺底流动资金 万元 300 3 占地面积 亩 100 4 项目建筑面积 7170 5 项目定员 人 122 6 全年生产天数 天 365 7 人员工作天数 天 251 8 项目建设期 年 3 11 销售收入 万元 /年 1127 正常年 12 总成本 万元 /年 304 正常年 13 税后利润 万元 /年 658 正常年（税后） 14 财务内部收益率 % 23.58 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 15 投资回收期 年 5.73 含建设期 16 盈亏平衡点 % 46 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 第二章 项目提出的背景及建设必要性 第一节 项目提出的背景 一、农产品流通成为经济发展瓶颈 我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题一直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后、市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目前作 为我国农业生产主体的农户数量大约为 2 4亿户，而平均每户拥有的耕地只有 7亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有 30左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种一家一户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关 系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。 建设本项目提出的 某县 县 专业批发 市场，兴办仓储设施和加工包装、购置农产品运销设备，组建专业化的优质粮食为主农产品交易、仓储、运输、期货交易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支“看不见的手”，起到优化资源配置、调节国民经济发展的重要作用。 二、 某县 县具有成为特色农产品集散基地的区位优势 某县 县位于右江河谷平原，地处南（宁）贵（阳）昆（明）经济走廊的中心地带，是西南出海大通道重要的交通枢纽，素有“茶马古 道”之称，知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 是发展商贸流通业的风水宝地。 某县 县位于 *西南部，隶属百色市，西邻云南，北靠贵州、四川；南隔德保、靖西两县与东盟国家越南、老挝、柬埔寨等相邻，具有明显的区位优势。 某县 县城至南宁机场、百色（田阳）机场分别为 175公里和 23公里；陆路东西向有南昆铁路、 324国道和在建的南昆高速公路，南北有 某县 至靖西二级公路、 某县 至巴马三级油路、 某县 至天等三级油路和在建的平田至江城三级油路， 某县 在百色市率先实现了乡乡通油路和开通县城过境公路，形成了 “ 一小时经济圈 ” 。右江河水运上溯百色，下经南宁、梧州可直达广州、香港 ， 200吨的机动船常年通航。百色水利枢纽工程完工后，船舶通航可提升至 1000吨级。因此，水陆空立体化交通一应俱全，十分便利。以 某县 县为中心，向周边 200 公里辐射，是一个有 1000万人居住的人口密集区域，形成了庞大的消费市场，从而 某县 将成为特色农产品的重要集散地。发展大流通，实施商贸兴城，已成为某县 县调整产业结构的又一重要战略决策。 建设大型专业农产品批发市场，扩大物流范围，加强与区内外商贸流通业的对接步伐，全力推进农产品流通现代化，新型流通业的介入将会极大地提升 某县 商贸流通业的层次。 某县 专业批发 市场项目的 建设将对 某县 县及周边县份的种植加工业、物流业、建筑业、服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。 三、 某县 具有农产品流通枢纽的资源优势 某县 县土地资源丰富，属典型的亚热带季风气候，光热丰富，雨热同季，四季可耕。年光总辐射量平均 114.34千卡 / 平方厘米，年平均日照1869小时，年平均气温 21.9，历年平均降雨量 1171.7毫米，少霜无雪，无霜期长达 354天， 冬季具有“大温室”的气候条件，十分适合热带、亚热带作物的生长以及冬季农业综合开发。 某县 县以盛产水稻、玉米、甘庶、芒果、香蕉、蔬菜著称。经济 树种主要有油茶、油桐和板栗；水果主要有芒果、香蕉、柚子、酸梅和李果。 某县 县农业资源中的“八香”（香猪、香知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 芒、香蕉、香茶油、香米、香鸭、香料、香酒）、五果“芒果、板栗、酸梅、柚子、李果”等土特产品久负盛名。 某县 县自然资源丰富，具有广阔的开发前景。经过多年来的建设，已初步形成了甘蔗、芒果、香蕉、香米、蔬菜、油茶、竹子、速生桉、板栗、畜牧水产等十大农业基地，是中国芒果之乡、国家糖料蔗生产基础县、国家商品粮基地县、 *第二大香蕉种植基地县、全国创建无公害农产品（种植业蔬菜、芒果）基地县和自治区无公害标准化芒果生 产示范基地县，是 *主要的南菜北运生产基地县之一。主要农副产品调出量见第三章。 在优质粮食生产上， 某县 县更是独具优势。 某县 县于 1999年被列为国家商品粮基地县， 2000年被列为 *优质稻生产基地， 2002年被列为优质稻标准化生产示范基地县。以“ 某县 香米”为主要品种的“ 某县 香米”多次在 *优质米评定中名列第一，也是唯一一个“气味、色泽、形态、适口性、滋味”五个感官综合指标达部一级优质米标准的品种。是 某县 县农业局于一九九三年育成的感温型常规迟熟籼稻品种，为香型优质稻米，其蛋白质含量为 10%、粗 脂肪 2.67%、总淀粉 78.66%，蒸煮时有清香味，享有“一家煮饭全院香”的美誉，饭粒完整，透亮有光泽，软而不粘结，冷后不结硬，饭用口感特好。目前全县已建立了 10万亩的 某县 香米生产基地，年产量 4万吨，并配套建设 200亩的 某县 香米提纯复壮基地，以保证香米原有品质。由于 某县 香米被 *优质稻米评定委员会评为“部颁一级优质米”，因而吸引了不少外地客商前来采购，产品远销区内外，供不应求；某县 最大的香米加工厂福东香米加工厂每天加工厂出售香米 46吨，远销广州、香港等地。 2006年全县农林牧渔业总产值 15.49亿 元；粮食总产量 13.32万吨，人均产粮 346公斤；蔬菜总产量 30.1万吨；水果总产量 9.89万吨（其中香蕉 5.79万吨，芒果 2.49万吨）。 雄厚的资源优势使 某县 县具有建立农副产品特别是优质香米集散基地知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 的天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。 综合考虑以上述各因素，在 某县 县建立专业的香米农产品交易集散基地具有“天时、地利、人和”，项目风险小、收益有保证、社会贡献率大，有利于当地经济的发展。 第二节 项目建设的必要性 一、符合国家产业政策和发展方向 建立和改进农产品 批发市场是贯彻执行中央关于西部地区经济发展战略，深化商贸体制改革的一项重大措施。它有利于发展外向型经济、实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品的生产周期，降低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活力，提高竞争力。 中共中央 1 号文件提出，要“发挥市场机制作用，搞活农产品流通 ，加强农产品质量安全检测 ”。文件从培育农产品营销主体、扩大优势农产品出口 和生产安全三 个方面提出了指导性意见。 农产品批发市场是连接农民与市场的桥梁，对于调整农业产业结构，降低流通成本，增加农民收入，保证食品安全具有重要意义。 2003年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全国重点农产品批发市场 290 家，国债资金的扶持政策有效拉动了社会对农产品批发市场领域的投资。 290 个建设项目总投资达到 165.5亿元。 因此，本项目建设 符合国家发展农业和农村经济的大政方针，符合我国加入 WTO后农业的发展趋势，迎合了 21世纪“物流业”的发展趋势。 二、符合加快发展县域经济的战略要求 发展县域经济在 *有着特别重要的意义， *共有 110 个县市，县域人口占全区总人口的 75%以上，国内生产总值占全区 55%以上，地方预算知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 内财政收入占全区地方财政收入的 35%左右。同时，发展县域经济也是解决“三农”问题的关键环节，占全区总人口近 80%的农民问题如果得不到解决，将直接影响到全面建设小康社会和全区现代化 农业生产 进程。正是由于县域经济的这种特殊重要的地位，因此， *壮族自治区党委、政府专门出台了关于加快县域经济发展的意见，把发展县域经济摆到了战略的地位，不断增强县域经济活力，提升县域经济的整体竞争力。本项目正是通过挖掘本地特色农业资源优势，培育 某县 自身“造血”能力，从而实现县域经济跨越式发展。 三、是实现革命老区经济腾飞的需要 改革开放以来， 某县 县的农业 和农村经济得到了长足的发展，农业基础地位加强，农业产业结构调整有新的突破，粮食等主要农产品生产能力明显提高，实现了农产品供给由长期短缺到自给自足、丰年有余的历史性转折。但是由于粮食生产受自然条件、自然环境和市场的制约非常大。近几年来。农民增产不增收成为制约农业农村经济发展的突出问题。 因此，在 某县 建设以香米为主的专业批发市场是解决香米流通瓶颈问题和适应现代流通业发展的需要，是解决农产品产销有机结合、提高附加值、增强产品辐射范围的需要 。建立 某县 专业批发 市场，适应市场需求，能推动 某县农业产业上新台阶，以达到农民增 收、企业发展、财政增收的目的。 第三章 市场需求分析 第一节 优质粮市场分析与预测 一、 市场分析 1、国际大米市场现状。根据有关部门测算，全球 2005年大米产量为3.7986亿吨， 2006年度全球大米产量预期 3.9046亿吨，较上年度增 1060知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 万吨。在产量增幅缓慢的情况下，全球大米消费却在不断增加。尤其是优质大米缺口更为严重，缺口 1200万吨。产需出现缺口，库存不断减少，优质米价格提升空间较大，今年新增供给不足当年需求，缺口继续扩大。 2、 国内大米市场现状。近年来，随着我国种植结构的不断调整 ，稻谷的播面积和产量也逐年减少。根据有关资料显示，我国稻谷己连续 4 年减产，其中早稻减产则更为明显，今年国内早稻总产量预计为 589 亿斤，比上年减少 17亿斤，而要稻谷减产的同时，需求量却表现为稳步增长。主要原因是随着人口的不断增长，作为口粮的大米需求也在不断增加，特别是随着人民生活水平的提高，人们对食品质量有了更高的要求，优质米倍受消费者的青睐；今年以来各地陈粮抛售量大，市场大米可售量缺口加大，据有关资料显示，目前国内库存量相当于 1994 年和 1995 年水平，特别是企业库存更少，粮食部门和企业部门在新粮上市后 急需补库，收购积极性较高。市场上大米可售量缺口加大；由于我国在水稻种植技术方面大力推广优质稻标准化生产技术，稻谷的品质和卫生安全质量有所提高，我国大米在国际市场上竞争力逐渐增强，大米出口量不断增加，己连续多年保持一定规模的出口。据海关部署统计数据显示， 2006年 1-9月份全国累计出口大米 188万吨，累计进口大米 193万吨，净出口 69万吨。出口数量扩大，进口数量减少，进一步加大国内市场的缺口。 3、 某县 县优质粮市场现状。 某县 县的“ 某县 香米”系列优质米久负盛名，在区内外市场上占有很大的份额。目前我县年 某县 香米产量 15000万公斤。经过包装的 某县 香米在区内外市场供不应求， 某县 香米平均价格稳定在 4元 /公斤以上，比其它品种稻米每公斤价格高 0.8元以上。因此 某县 香米具有十分广阔的市场销售潜力。 二、市场预测 1、国际大米市场预测。近年来，全球大米产量增幅较慢，根据美国农业部的预测， 2006/2007 年度全球大米产量为 3.7986 亿吨， 2006/2007 年知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 度全球大米产量预计为 3.9046 亿吨，较上年产量增加 1060 万吨。但是，全球消费却在不断增加，根据国际方面报告， 2006/2007 年度全球大米消费预期为 4.123亿吨，较上年度增长 0.8%，良好的消费，有利于国际大米价格上涨。因此，在 2至 3年内优质大米价格相对看好。 2、 国内大米市场预测。水稻连年减产，需求增加，国内大米尤其是优质大米价格上调有基础。近年来，随着我国种植结构的不断调整，稻谷播种面积和产量也逐年减少，据有关资料显示，我国稻谷连续 4 年减产，今年国内早稻总产量预计为 589亿斤，比上年减少 17亿斤，在稻谷减产的同时，需求却在增长。首先，随着人口的不断增长，作为口粮的大米需求也不断增长；其次，今年以来，各地陈粮大量销售，需求不断增加，产需出现的缺口 ，库存不断减少，大米价格提升有支撑。今年稻谷减产，新增供给不足当年需求，缺口继续扩大，动用库存较多。第三是由于我国大米在国际市场上的竞争力逐渐增强，加上世界大米库存量下降，国际市场大米价格上涨，我国出口大米数量不断增加，为国内大米价格提供了有力上行空间，这为项目建设提供了广阔的发展前景。 第二节 项目幅射区农业资源分析 一、 某县 县资源条件 某县 县自然条件优越，土地肥沃，属典型的南亚热带季风气候，光温充足，雨热同季，四季可耕，全年无霜期长达 354余天，适合粮油作物、蔬菜、果树等多种作物生长，共有 23类， 560多个品种，且数量大，质量好，档次高，名特优品种众多，是全国商品粮基地、南菜北运基地、芒果之乡、国家糖料蔗基地，各种指标均居全国、全区前列。 2006年，全县农业产值 13.95亿元。粮食总产量 13.32万吨， 甘蔗 104.23万吨，蔬菜 30.1万吨，水果 9.89万吨，水产 0.99万吨，肉类 3.99万吨 ，其他 2.3万吨 。知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 某县 县丰富的农产品资源除了满足本地需要外，每年都有大量农副产品调往全国各地，极大丰富了全国城市市场，为了满足人民不断增长的物质需要做出了重要的贡献。 “ 某县 香米”是 某县 县农业技术推广站于一九九二 年引进并经过块选育成的感温型常规迟熟香型优质水稻品种。在右江河谷早晚造均可种植，早稻全生育期 130-132天，亩产 350-450公斤，晚稻全生育期 120-122天，亩产 300-400公斤，该品种具有适应性强，产量较高，米质好，香味纯正，饭用口感好等优点。 *“ 某县 香米”经国家农业部稻米及制品质量监督检验测试中心和 *区农科院中心实验室进行米质性状分析，达国家一级优质籼米标准，是目前 *唯一全部指标达优质谷标准的水稻品种，在 1999年举行的 *优质稻米评比中，被 *区优质米评定 委员会评为全区第一名，故称“ *第一米”。因此， 某县 香米在区内同类优质米市场中具有很强的竞争力，名声响誉区内外。“ 某县 香米”经过多年的发展，种植面积逐年扩大，从 1993年的 2.5亩发展到 2006年的 12万亩，年总产量达 6万吨，已经形成初具规模的生产基地 ,为 某县 县走上香米产业化发展道路打下了坚实的基础。 作为 某县 县重点发展的特色农业品牌， “十一五”期间， 某县 县计划通过农业调整，使 某县 香米面积发展到 18万亩，年产量达 7万吨，这为 某县 县香米批发市场的建立提供了丰富的商品资源。 某县 县几项主要资源情况如下 ： 2006年全县粮食作物生产情况 品种 面积（ 公顷 ） 单产（公斤） 总产（万吨） 稻谷 15534 6272 9.7426 其中： 某县 香米 12022 6011 7.2364 玉米 7787 3826 2.9790 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 大豆 2827 1297 0.3668 花生 300 1733 0.052 其他杂粮 1343 1588 0.2133 2006年全县主要水果生产情况 品 名 面积（万 亩 ） 产量（万吨） 芒 果 12.26 2.2461 香蕉 12.58 5.7962 其他 5.3 0.8302 2006 年全县蔬菜生产情况 品 名 面积（ 公顷 ） 产量（万吨） 叶菜类 5896 12.7215 瓜菜类 1464 2.2791 块根、块茎类 1737 5.5721 茄果菜类 2735 6.2366 其中：番茄 1488 4.0797 葱蒜类 416 0.866 菜豆类 1139 1.5617 其它菜类 745 0.8553 2006年全县部分农副产品可调出量表 单位：万吨 品 种 总产量 本区消费量 可调出量 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 粮 食 13.3188 6.2085 7.1103 其中： 某县 香米 7.2364 0.1261 7.1103 蔬 菜 30.0923 12.0644 18.0279 水 果 9.8851 4.3625 5.5226 牛 肉 0.131 0.051 0.08 猪 肉 3.2592 2.4623 0.7969 羊 肉 0.1139 0.0611 0.0528 家 禽 0.4647 0.3275 0.1372 蛋 0.0326 0.0208 0.0118 二、周边地区资源优势 某县 县周边地区优质米亦极为丰富。周边的田阳 、右江区、平果、德保、巴马等地区亦是优质粮种植大区，且交通方便， 某县 县香米批发市场建成后，周边资源将以 某县 为中心进行信息物流和贸易的中转，这些地区的优质粮产品也能成为 某县 香米批发市场的丰富商品资源。 2006年周边部分地区 粮食面积 产量表 县份 粮食面积 （万亩） 粮食产量 （万吨） 其中：优质稻 （万亩） 田阳 37.5 10.6 13 平果 50.35 13.3 14 右江区 27.05 8 10 德保 57 10 10 靖西 103.4 21.6 15 那坡 30.4 5.3 5 巴马 23 7.1 5 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 合计 328.7 75.9 72 第四章 建设条件与 场 址 第一节 项目建设地点概况 一、建设地区介绍 1、建设地区概况 某县 县地处 *西部，右江中游。全县总面积 2816平方公里，其中山地面积 23.13 万公顷（ 347 万亩），占全县总面积 82.15%，农用耕地 2.63万公顷（ 39.44万亩，其中水田 18.68万亩，旱地 20.76万亩），仅占全县总面积 9.32%，全县人均耕地面积 1.01亩。全县辖 10个乡镇（ 9个镇 1个乡）， 160个行政村， 2006年末全县总人口 388880人， 其中农业人口 330435人，占全县总人口 84.97%。县境内聚居壮、汉、瑶等 12 个民族，壮族占85%以上，少数民族人口占总人口 90%。全县人口密度为 138人 /平方公里。县城 *镇是桂西重要的农副产品集散地，距 *首府南宁市 170 公里，离百色市 70公里。南昆铁路、邕色（南宁至百色）二级公路（ 324国道）以及右江河横贯其中，处于自治区人民政府确定的百色右江河谷经济开发带的中心地带，又处在大西南经 *出海的最便捷的通道上，是桂西重要的交通枢纽。有一批国家和自治区及百色市驻 某县 县的大中型企业，如百色采油 厂、右江矿物局、 某县 油矿、 某县 电厂等。 某县 县自然资源丰富，具有广阔的开发前景。经过建国 50 年的建设，已初步形成了粮食、甘蔗、芒果、香蕉、畜牧等五大农业基地。是中国芒果之乡、国家糖料蔗生产基地县和国家商品粮基地县。 某县 县属革命老区，是土地革命时期百色起义的根据地和邓小平、张云逸同志创立的右江苏维埃政府所在地。由于历史及自然的原因， 某县 县目前仍是 *的“老、少、边、山”穷县，是国家定点扶持 *的 28个贫知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 困县之一。 2、项目建设地点 该项目选址于 某县 县城城西。项目选址区与 324 国道相邻，供水、供电、供 热设施齐备，交通、供电、供水等配套条件较好。 二、自然条件 1气候资源 某县 县气候属典型的亚热带季风气候，光热充足，雨热同季，四季可耕，年光总辐射量平均 114.34千卡 / 平方厘米；年平均日照1869 小时，年平均气温 21.9；历年平均降雨量 1171.7mm；少霜无雪，无霜期长达 354天， 冬季具有“大温室”的气候条件，十分适合热带、亚热带作物的生长及冬季农业综合开发。 2农业资源 全县以盛产水稻、玉米、甘蔗、芒果、香蕉、蔬菜著称。经济树种主要有油茶、油桐和板栗；水果主要有芒果、香蕉、柚子、酸梅和李 果。 某县 县农业资源中的“八香”（香猪、香芒、香蕉、香茶油、香米、香酒、香鸭、香料）、五果“芒果、板栗、酸梅、柚子、李果”等土特产品久负盛名。 1996年 某县 县被中国特产之乡组委会命名为“中国芒果之乡”，1999年“ 某县 香米”在 *优质米评定中名列第一，也是唯一一个“气味、色泽、形态、适口性、滋味”五个感官综合指标达部一级优质米标准的品种。 3土地资源 全县总土地面积为 2816平方公里，折合 422.39万亩，其中：陆地面积 419.18 万亩，占总面积的 99.24%；水域面积（含山塘、水库） 3.21万亩，占 总面积 0.76%。 2006年全县耕地总面积 39.44万亩，其中水田 18.68万亩，旱地 20.76万亩。人均耕地面积 1.01亩，比全区人均耕地面积 0.84亩稍多。 4水电资源 某县 县河流属珠江流域西江水系，境内流域面积为 2816平方公里，流域面积在 10 平方公里以上的河流有 37 条，较大的河流有右江、龙须河、古榕江、响水河、灵岐河等 5条。全县平水年来水总量为 16.836知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 亿立方米（含地下水 3.385 亿立方米），其中县内来水量为 13.451 亿立方米。平水年径流量 13.451 亿立方米，枯水年径流量 11.933 亿立方 米。在平水年总水量 16.836 亿立方米中，可利用的有 4.0642 亿立方米，而需用量为 2.8178 亿立方米；枯水年总水量中，可利用的为 3.6529 亿立方米，而需用量为 3.0057亿立方米，供需量平衡分析，在一般正常年量全县仍有余水。 第二节 外部配套条件 一、社会经济条件 某县 县是 *经济发展较快的县市之一。 2006 年全县国内生产总值21.22亿元；人均国内生产总值 6431.3元；工农业总产值 29.07亿元；财政收入 4.3339 亿元；乡镇企业总收入完成 22.37 亿元；农民人均纯收入2113 元；城乡居 民储蓄存款余额 9.76 亿元；粮食总产量 13.32 万吨，人均产粮 342.5 公斤；年水果总产量 9.89 万吨（其中香蕉 5.79 万吨，芒果2.49万吨）。 二、交通通讯 某县 县的区位优势突出，交通便捷，县城 *镇距离自治区首府南宁市 170公里，距离百色市 69公里，右江河横贯其中，水路上达百色，下经南宁、梧州可达广州；陆路有南昆铁路和 324 国道邕色二级公路穿越境内腹地长达 50余公里，是大西南出海通道必经之地。全县已实现村村通公路。 项目区就位于邕色二级公路旁，十分有利于产品的运输。项目区现已开通电话、呼机、手机等 通讯设备。 三、环境条件 为方便外来投资者， 某县 县为投资者提供 “ 一站式 ” 服务。外来投资知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 者投资的企业，从前期立项、审批、规划、建设到投产，投资者只需提交完备的材料，由有关部门代办所有审批手续。 某县 县将尽力为投资者提供透明、高效便捷的服务，让投资者来的放心、生产的顺心、生活的舒心。 四、其他配套设施 、供水 项目建设地点位于县城城西，属自来水管网覆盖区， 完全可以保证自来水供应。 、供电 项目场址 属县城供电区域，电力充足，供电设施完善，完全可以满足项目 用电要求。 因此，本项目建设供电、供水条件完全有保障。 第三节 场址方案 一、场址选择原则 、符合 *壮族自治区农村市场体系建设“十一五”的规划； 、符合 某县 县发展规划； 3、水、电、交通等配套条件良好。 二、 场 址评述 本项目的 场 址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展，做到了统筹兼顾、经济合理、优化配置、节省资源。 本项目 场 址 生产辅助设施配套条件好，良好的基础可保证项目的顺利实施、有效运转。 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 第五章 项目建设方案 第一节 建设内容及建设规模 一、建设内容 某县 县 专业批发 市场主要共分交易、信息、物流、仓储、配套服务、包装加工 等 区。 （一） 主要建设内容 1、交易区 交易区占地面积 40 亩，建筑面积 3500 平方米，其中作为集中式的交易展览大厅约 740平方米（两层结构）。交易大棚建筑面积 960万平方米，独立门面交易区 1800平方米。 2、办公配套服务区 综合办公楼建筑面积： 600平方米，楼层三层。 物流配送中心建筑面积： 500平方米。 3、信息区 占地 5 亩，主要建设 信息楼一幢，总建筑面积： 600 平方米，楼高 3层。 4、仓储区 有普通产品存储、气调库等 两 种方式。仓储区占地约 25亩，存储面积1500 平方米， 其中： 气调库 500 平方米，存储量 1000 吨；普 通仓库存储量 5000 吨。总存储量 6000 吨 ，可 存储的农产品品种有粮食、副食品、农副产品等。 5、包装车间区 占地面积 15亩，建设包装厂房一幢，建筑面积 500平方米。 （二）配套基础设施建设 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 1、辅助设施 新建磅房、制冷机 （泵） 房等辅助设施， 30立方米消防水池一座。 2、垃圾堆场 新建垃圾堆场 1 处，位于市场东北角，配置垃圾清扫、装车及运输设施 1套。 3、总图 建 露天 停车场一处，面积约 700平方米。 建大门 2座，围墙 560米，绿化面积 10000平方米。 4、公用工程设施 建设满足项目经营需要的强电、弱电、给排水 、通风、消防、外管网等公用工程。 二、经营范围 1、主要经营以香米为主优质米产品，同时兼营粮油、花卉、苗木及林等其他农副产品； 2、农产品期货交易平台； 3、与市场交易有关的信息咨询、资金结算、商业服务等； 4、设施出租及相关服务； 5、农产品检测。 三、经营方式 1、各经销商自行组织货源，先行检验检测，参照市场指导价格，实行电子撮合、交易，最后实行电子结算。 2、交易区内实行分行划市，按照不同品种或产地，各经销商在指定区域指定区域批发交易。 第二节 设计指导思想及交易流程 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 一、设 计指导思想 建立科学、完整的市场体系，提高流通效益，减少流通环节，为交易者提供规范化场所。把本项目建设成档次高、功能全、辐射面广、对区域性经济有影响和带动作用的专业化优质米产品批发市场，遵循“市场培育与建设相结合”、“传统经营与现代化经济相结合”、“商贸交易与产品初加工相结合”、“市场近期建设与远期发展规划相结合”的原则。 *桂西 地区农副产品批发市场目前仍停留在粗放管理的集市贸易水平上，为提高市场档次，参考广州、深圳等先进城市农副产品批发市场现有管理设施情况、本项目的建设即要符合本地市场化较弱的现实， 又要发挥其引导作用，在建设交易棚和交易大厅的同时，配套建设农产品检测中心、资金结算中心、农产品期货交易中心等。对市场内交易的粮食等农副产品的逐药残留、残毒、重金属含量进行检测，完善市场的信息管理、电子结算功能以及商务、银行等配套设施，达到新型农产品专业批发市场信息灵敏、交易方式先进、功能齐全的要求。同时， 还 建设香米精细深加工厂房 ，提高产品附加值，完善农副产品整个产业链。使 某县 专业批发 市场切实起到龙头作用，带动右江流域地区上下游 特色农业 产业共同发展。 二、交易流程 本项目建成后， 某县 专业批发 市场将具备完善的检 验、农产品认证、储藏、交易、运输、结算等功能。市场交易将遵循“快捷、方便、公平、公开、便于管理”的原则进行。 第三节 工程技术方案 一、交易区 1、规模 交易区主要设置模式为现场交易，集中展示和独立门面经营的模式。交易区占地面积 35 亩，建筑面积 3500 平方米，其中作为集中式的交易展知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 览大厅约 740平方米（两层结构）。交易大棚建筑面积 960万平方米，独立门面交易区 1800平方米。年交易额约为 2.5亿元人民币。 大厅分为 某县 香米交易区 、 国外优质米交易区、国内优质米交易区、果蔬类交易区、原粮交 易区、油制品等几大交易区。 2、交易大厅 建设 740 平方米交易大厅一座，大厅内设产品检验检疫中心，建筑面积 100平方米。 3、交易大棚 建交易大棚 1个，建筑面积面积 960平方米（ 48*20）。 3、小型门头房 建设小型门头房 2 排，每排建筑面积 900 平方米（ 15*60*1），总计约1800平方米。每排 15间门面，每间面积 60平方米。 4、检测中心 设于交易区交易大厅内，面积 100平方米。 按照国务院关于加快建立农产品检验检测体系的要求，本项目将建设对农药残留、残毒、重金属含量和违禁药物的检验和检测设施，实行“ 市场准入制”。项目建设的检测中心将对进入市场交易的优质粮、果蔬等商品分类进行检验检测，检测合格后，方可在市场内交易，否则商品粮不允许交易，并逐出市场交有关部门处理。 （ 1）检验检测的方法与指标 交易货源进入市场后，检测中心工作人员对交易商品先进行抽样速检，速检合格后的商品方可交易，不合格的商品，由检测中心进行进一步检验检测，确定处理措施，产品检测的重点是交易商品中的重金属和有机磷、氨基甲酸酯、有机酸等杀虫剂药物残留等指标。 （ 2）主要仪器设备 检测中心主要仪器选择见下表： 知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 检测中心主要仪器设备表 序号 名称 单位 数量 单价 总价 产地 1 原子吸收分光光度计 台 1 30 30 2 气相色谱仪 台 1 19 19 3 液相色谱仪 台 1 18 18 4 定氮仪 台 1 1 6 1 6 5 原子荧光分光光度计 台 1 10 10 6 紫外分光光度计 台 1 1 7 1 7 7 自动电位偏定仪 台 1 0 6 0 6 8 旋转蒸发仪 台 1 0 58 0 58 9 电子天平 台 1 0 9 0 9 10 超生波清洗器 台 1 1 8 1 8 11 农药残留快速测定仪 台 1 1 7 1 7 12 硝酸盐快速测定仪 台 1 0 7 0 7 13 其他仪器及配件 套 1 13 13 合计 99.58 二、办公及配套服务区 （一）办公区 办公区将建设一幢综合办公楼，市场所有的行政办公科室设在此大楼内。行政办公主要科室有行政、财务、市场管理、信息、期货交易、商务、知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 职能管理部门、保安、控制中心、活动室。 办公楼总建筑面积： 600平方米，共有 3层。 除行政办公外，大楼内还设有无公害农产品标识管理中心、财务资金结算中心以 及 银行分理处等等。 1、农产品标识管理中 心 设于办公楼二层，占用建筑面积 200平方米。 主要从事农产品的无公害、绿色、有机等各类农产品认证以及产品标识的管理发放工作，此外还进行当地具有特色产品的地理标志保护工作。 2、银行分理处 由于 某县 香米批发市场面对区内外以及东盟各国客商，各项业务都需要办理汇兑等相关手续。分理处设于办公楼一 楼 ，建筑面积 200平方米。 （二）物流配送 配送中心楼一座，建筑面积 500 平方米，此外还配套露天停车场，车位容量 150个，值班室 1间。另购置 专用 配送车一辆 30万元。 三、信息区 信息区建信息楼一幢，总建筑面积： 600平方米 ，楼层 3层。 一层为期货交易厅和资金结算中心，建筑面积 200平方米； 二层为电子商务交易平台及期货交易中心的办公区，建筑面积 200 平方米； 三层为计算机信息中心，与电子商务平台配套服务，数据与信息资讯的采集、编辑人员办公区，建筑面积 200平方米。 1、农产品电子商务交易平台 电子商务平台位于办公楼二层。 （ 1）主要功能描述 应用现代化的无线技术和互联网技术，创新服务于“三农”， 构建一个安全，高效，实用，易于扩展的互联网商务及移动商务一体化平台。包知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（双击删除） 括： a、互联无限的中心平台 为一切从事农业生产、农业经营、 农业科研、农业技术推广、农业管理工作者们一个信息交流平台，该平台，创新无线和有线的互联，通过国际互联网可以访问，通过移动电话可以访问，通过电话也可以访问，真正实现多种方式、任何地方的信息交流。 b、地方近网互联的电子商务平台 实现整个农业经济合作组织的各种信息流（包括采购、定单履行、物流、资金流等）能够无缝交换。实现各合作组织与上下游企业的业务系统之间的完全自动化的、端对端的集成。结合移动无线技术，使商务活动无时不在和无处不在。 c、建立多级体制的简易操作平台 在现有农村缺少终端、网络、技术的条件下，建立 可使农民和各级农民合作组织便捷使用的简易操作平台。在该平台上，他们可以进行基于网络办公方式的自身管理，不需要任何硬件投资，不需要软件项目的考察、选型，只要在该平台注册，就可以实现信息交互、客户沟通等功能，为他们自身的发展提供有效的管理手段。 （ 2）设备选择 网络设备一览表 序号 内 容 型号 数量 单价 RMB 合 计 RMB 2 防火墙 锐 捷 网 络 RG-WALL 100 1 150,000.00 150,000.00 4 流量管理 兆维 CW AFC4000 1 350,00