杭州后花园青山湖别墅区.doc

杭州后花园青山湖别墅区 青山湖别墅分布图青山湖实景图临安青山湖板块是杭州5大别墅板块之一，近几年，随着区域内别墅项目的相继开发销售，加上杭徽高速的通车，大大的激发了区域的价值，使青山湖板块成为了杭州热门的楼盘区块，当然了，是特殊的物业板块别墅区。 区域概况：杭城别墅新大陆杭州魅力后花园 能够成为杭州的别墅区域，优美的自然环境当然少不了，我们先一起来了解下区域内的情况吧： 青山湖有着10平方公里浩淼烟波、碧水涟漪的湖面，和近6000余米蜿蜒环绕的水岸天际线；有着国内罕有的国家森林公园和被传颂为“船在林中行，人在画中游”的水上森林奇观，以及省级阔叶林自然保护区等丰富天然森林景观资源，森林覆盖率高达74.9。 澄清的水质、繁茂的林木、连绵的青山、珍惜的动植物，一同勾勒出了青山湖畔人间仙境般的飘渺意境。 除了上述的自然美景外，青山湖还拥有大杭州半小时都市圈优势地理，既可享受自然的山水景观资源，又能享受丰富的城市资源。在目前大杭州别墅板块中，青山湖的居住价值资源稳居最佳位置。 区域内目前开发在售的别墅有：中都青山湖畔（占地3640亩）、锦绣钱塘（占地1150亩）、青城山语间（占地1500亩）、青山湖81号（占地135亩）、金基青云山居、六合盛湖光山社（占地800亩），另外即将销售的别墅项目有：绿城西子青山湖玫瑰园占地1600亩）、大华西野风韵（占地2000亩）。除了中都青山湖畔和青山湖81号外，目前在售的这几个项目几乎都是相挨着的，一墙之隔的距离，项目围绕青山湖，坐拥上风、上水。 区域内的项目几乎是清一色的别墅、排屋物业类型，目前在售的价格折合按平方米来算大约在7000多到10000多元每平方米不等，在售的物业面积也从200多平方米的经济型小别墅到上千平方米的豪华别墅都齐全，山景别墅、水景别墅、坡地别墅、古典别墅、现代别墅等等，款式也是一应俱全。因为青山湖区块的楼盘物业类型的特殊性，它不讲究像城市里那种丰富的配套，相反的提倡一种有所选择的配套。目前还是依靠项目自身的一些休闲配套，比如每个项目各具特色的会所，以及像中都青山湖畔这样的有5星级配套酒店、有游艇码头、特色商业步行街等。，因为目前大多数项目都还是刚起步的阶段。青山湖区块在杭徽高速建成通车后，能够很好纳入杭州半小时生活圈， 正在建设中的拓宽临石公路已经接近完成，届时连接老余杭与文一西路直接相通，半小时融入杭州主城。交通的因素导致这一区域到现在正是快速发展的良好时机。主要新盘情况： 绿城西子青山湖玫瑰园绿城西子青山湖玫瑰园位于青山湖北岸、临石路旁，是该区域比较中心的位置。10月18日所推的9套独栋别墅目前已售罄焦点装修家居网，价格在1600-2800万元/套。据悉，明年上半年将推出新的山地别墅焦点装修家居网，估计户型面积在600方以上，价格未定。 绿城西子青山湖玫瑰园规划为以独栋别墅为主的顶级居住区天龙八部，以自然的山形地貌为基础，修山理水，将建筑轻轻放在自然基地之上，真正营造出建筑从自然生长的意境。在项目开发过程中焦点房地产网，更提出了原生态开发的理念，在基地内保留了大面积的原生态植被区、水域区，为开发低密度的高档居住园区提供了保障。 玫瑰园路牌青山湖玫瑰园交通图 玫瑰园效果图中都青山湖畔中都青山湖畔位于青山湖北岸西侧更临近临安的区域。项目总规划面积3641亩，总建筑面积90万平方米，三面环湖、一面临陆，距浙江世贸中心35公里，杭徽高架半小时直达，是青山湖区域早期推出的大盘，因临近临安市、配套方便、价格较低，一二期时四五百万一套独栋，销售尚可已经交付使用，入住不多。青山湖畔三期480800万元套不等，最小面积是327平方米，排屋、独栋别墅都有。预计将在2009年12月交付。 中都青山湖畔地理位置图中都二期别墅中都坡地别墅中都青山湖畔大酒店实景图中都青山湖畔在售三期 青山湖81号 青山湖81号位于临安青山湖西侧，驱车至杭州约四十五分钟左右，至临安市区仅5分钟车程本项目采用澳洲建筑风格，占地135亩，总建筑面积27000平方米，绿化率60以上，容积率0.3、得天独后得地理位置，资源得稀缺，本项目仅设81席珍藏版别墅青山湖81号均价360万元套，目前在售房源已经不多了，350多的已经没几套了，预计将在2009年9月交付。青山湖81号交通图 锦绣钱塘 锦绣钱塘别墅园由浙江锦绣钱塘房地产开发有限公司开发，位于绿城青山湖玫瑰园斜对面，临石公路北侧向阳山坡上。楼盘占地1150亩，为缓坡山地，有多处自然形成的水面，植被良好，空气清新，群山环抱，鸟语花香，容积率仅为0.28，绿化率超过65。目前已经交付使用。 锦绣钱塘交通图楼盘路牌锦绣钱塘锦绣会所工地青城山语间“青城。山语间”房产项目，由杭州青城房地产开发有限公司责任开发，规划用地总面积1500余亩，规划总建筑面积24.23万平方米，容积率0.23，建筑密度10.03，绿化率68.4。建筑类型以独立住宅为主，后期部分排屋。主要为200平左右的小独栋，价格较低，07年底交付，06年二期价格6000元/米左右，目前已售完。档次不高。山语间山语间山语间路牌六合盛湖光山社 六合盛湖光山社项目初步规划占地面积约800亩，启动区总建筑面积约3万平米，绿化率达48，规划建设独栋别墅、双拼别墅和联排别墅。项目依托青山湖独有的山水人文资源，以花园、果园、乐园、公园、家园的“五园”生活理想为导向，营造一种更和谐、更写意，体贴人性，感应心灵上尚生活境界。5月18日开盘，别墅户型面积320350，预计开盘价格450万套起；双拼户型面积250260，预计开盘价格300万套起；联排户型面积180250，预计开盘均价900010000元。预计将在2009年12月交付。 湖光山社路牌湖光山社湖光山社金基青云山居 金基青云山居地处杭州西郊临安青山湖区块，离杭州市中心约40公里。园区总规划用地超过1200亩，规划建660余栋独立别墅，容积率仅约0.24。基地内缓坡与茶园、竹林与山谷相间，山体与湖潭交融，林木茂密，水源丰富，一派田园风光，自然环境保存完好。金基青云山居一期售价400万元套，二期预计明年下半年开盘，三期时间未定。一期的是面积340480平方米。二期未定。 青云山居交通图青云山居在建青云山居青云山居路牌青云山居再建楼目前即将开盘的新盘主要情况：1、绿城西子青山湖玫瑰园房产巨头携成功经验引领板块飞跃 规划以独栋别墅为主的顶级居住区，以自然的山形地貌为基础，修山理水，将建筑轻轻放在自然基地之上，真正营造出建筑从自然生长的意境。在项目开发过程中，更提出了原生态开发的理念，在基地内保留了大面积的原生态植被区、水域区，为开发低密度的高档居住园区提供了保障。 2、大华西野风韵青山湖板块首个精装修别墅项目 西野风韵交通图总规划用地近2000亩，将引进国外成熟的木制结构住宅，同时对室内进行精装修，据称08年底至09年初开盘，直到09年十月房交会上还是形象展示。区域展望：起步伢儿茁壮成长 受政策倾向影响，别墅物业由于资源的稀缺性，发展前景得到市场的认同，存量别墅成为房产品珍藏版受到消费者的关注。 与杭州现有的其它别墅板块相比，青山湖板块的山地丘陵地貌，高达76的森林覆盖率，以及整体控制0.25以下的容积率，是真正的低密度、低容积率的大型生态居住板块。之所以发展较缓源于交通问题。 杭徽高速已经全线通车，青山湖板块与杭州主城区的车程更短，交通往来更为便捷。另一条更直接连通杭州城西的