第08讲第四章第三节房地产经营管理(2012新版).doc

第08讲：第四章第三节房地产经营管理(2012新版)第三节 房地产经营管理一、房地产开发项目转让（掌握）(一)转让条件1以出让方式取得的土地使用权城市房地产管理法第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；(2)按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。例题1：按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书的房地产开发项目即可转让。( ) （2011年房地产估价师制度试题）答案：解析：以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件：一是按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件；二是按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。例题2：以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证后，房地产开发项目即可转让。 ( )。（2010年房地产估价师制度试题）答案：解析：以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；(2)按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。例题3：2007年6月，甲房地产开发企业(以下称甲企业)通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地的使用权，2009年3月开工建设。2010年4月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业(以下称乙企业)。2011年6月该居住区建成，由丙物业服务企业(以下称丙企业)实施物业管理。(2011年房地产经纪人制度试题)1因未按照土地出让合同约定的期限开工建设，甲企业应缴纳相当于土地使用权出让金 ( )的土地闲置费。A10 B15 C20 D30答案：C解析：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费。2甲企业转让该项目给乙企业应符合的条件为( )。A已经支付全部土地使用权出让金B取得土地使用权证书C征得城市规划部门同意D投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25以上答案：ABD解析：以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。例题4：根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。(2010年房地产经纪人制度试题)A15 B20 C25 D30答案：C解析：以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。例题5：下列房地产项目中，不得转让的有( )。(2009年房地产经纪人制度试题)A已完成开发投资总额35的高档公寓项目B已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地C已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地D未竣工已预售的商品房E少数共有人己书面表示不同意转让的共有房产答案：CDE解析：以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。 (1)要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让； (2)要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。例题6：甲房地产开发公司将一块以出让方式获得的土地使用权转让给乙房地产开发公司，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由丙物业管理公司实施物业管理。(2006年房地产经纪人制度试题)甲公司转让该项目必须符合的条件为( )等。A经城市规划管理部门同意B经县级以上人民政府建设部门批准C已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证D投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25以上答案：CD解析：转让房地产开发项目时必须具备的条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(2)属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25以上。2以划拨方式取得的土地使用权城市房地产管理法第四十条规定了以划拨方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：(1)由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让；(2)可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。1)经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十四条规定的项目，即用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨的方式进行。因此，经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续；2)私有住宅转让后仍用于居住的；3)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；4)同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；5)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；6)根据城市规划土地使用权不宜出让的；7)县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。例题：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列（ ）情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。A经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地B私有住宅转让后不用于居住的C按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D根据城市规划土地使用权应当出让的E转让的房地产能够确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的答案：AC解析：私有住宅转让后不用于居住的、根据城市规划土地使用权宜出让的、转让的房地产能够确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的，应办理土地使用权出让手续。(二)转让程序城市房地产开发经营管理条例第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后30日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成安置补偿的，原安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。例题1：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到( )主管部门备案。（2010年房地产估价师制度试题）A规划 B土地 C房地产开发 D建设答案：C解析：城市房地产开发经营管理条例规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。例题2：房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。 ( ) （2010年房地产估价师制度试题）答案：解析：房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。例题3：甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城乡规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年房地产经纪人制度试题)甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起( )日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A7 B15 C30 D60答案：C解析：城市房地产开发经营管理条例规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。例题4：转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（2003年房地产估价师制度试题）A30 B45 C60 D90答案：A解析：城市房地产开发经营管理条例规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。二、商品房交付使用(一)关于履约按期交房，协助办理权属登记(1)房地产开发企业按期交付符合交付使用条件的商品房。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。超过合同约定的期限，开发商仍不能交付商品房的，购房人还有权解除合同。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。(2)房地产开发企业向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。例题：房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和（ ）。（2009年房地产估价师制度试题）A住宅使用说明书B住宅验收说明书C住宅保修说明书D住宅保修保证书答案：A解析：根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。(3)房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。对于期房来说，商品房买卖合同约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照商品房销售管理办法第20条规定处理。(4)房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。（二）关于两书制度两书制度即：住宅质量保证和使用说明制度。根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。1、住宅质量保证书住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。（1）保修期和存续期商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。存续期：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。例题1：房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。（2011年房地产估价师制度试题）A竣工 B交付 C办理房屋所有权登记 D入住答案：B解析：商品房保修期从交付之日起计算。即房屋建筑工程质量保修办法中的“保修期限”是从房屋竣工验收合格之日起计算。而“两书”中的“保修期限”针对的是房地产开发单位和商品房购买人，是从所购买商品房交付之日起计算。例题2：房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅( )起计算。（2011年房地产经纪人制度试题）A交付使用之日 B竣工验收合格之日C商品房买卖合同签订之 D买卖双方协商的日期答案：A解析：商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。例题3：房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（ ）之日起计算。（2009年房地产估价师制度试题）A竣工B竣工验收 C入住D交付答案：D解析：房地产开发公司所开发的商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。例题4：某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至( )。（2008年房地产经纪人制度试题）A2006年1月9日 B2008年1月9日C2009年1月9日 D2011年1月9日答案：C解析：保修期自商品住宅交付之日起计算。例题5：房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从( )之日起计算。（2006年房地产估价师制度试题）A工程竣工 B物业验收合格C购房人实际入住 D开发企业向购房人交付房屋答案：D解析：房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。例题6：甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城乡规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年房地产经纪人制度试题)对买受人而言，商品房的保修期自( )之日起计算。A工程竣工 B工程质量验收合格C商品房交付 D房屋产权过户登记答案：C解析：对买受人而言，商品房的保修期自商品房交付之日起计算。（2）最低保修项目和保修期限最低保修项目保修期限地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修屋面防水3年墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年墙面、顶棚抹灰层脱落1年地面空鼓开裂、大面积起砂1年门窗翘裂、五金件损坏1年管道堵塞2个月供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期卫生洁具1年灯具、电器开关6个月其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。例题1：关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有( )。(2011年房地产经纪人制度试题)A墙面渗漏为3年 B墙面抹灰层脱落为1年C卫生间地面渗漏为1年 D电气开关为6个月E管道堵塞为2个月答案：BCDE解析：墙面渗漏为1年。例题2：在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有( )。（2004年房地产经纪人制度试题）A屋面防水 B墙面渗漏 C墙面抹灰层 D卫生洁具 E供热系统答案：BCD解析：屋面防水为3年，供热系统为1个采暖期。例题3：在正常使用情况下，开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有( )等。(2006年房地产经纪人制度试题)A屋面防水 B管道渗漏C顶棚抹灰层脱落 D管道堵塞E卫生洁具答案：BCE解析：屋面防水3年，管道堵塞2个月。2、住宅使用说明书的内容住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1)开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2)结构类型；3)装修、装饰注意事项；4)上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5)有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6)门、窗类型，使用注意事项；7)配电负荷；8)承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9)其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于住宅使用说明书中。三、房地产广告房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。1998年12月3日国家工商行政管理局发布了重新修订的房地产广告发布暂行规定，对房地产广告作了以下规范性的规定，(一)房地产广告应当遵守的原则及要求发布房地产广告，应当遵守中华人民共和国广告法、城市房地产管理法、土地管理法及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”等名目发布房地产广告。房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染；不得有悖社会良好风尚。例题：未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以( )等名目发布房地产广告。(2011年房地产经纪人制度试题)A内部认购 B内部认定C内部登记 D内部预定E房地产项目名称答案：ABC解析：未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”等名目发布房地产广告。(二)禁止发布房地产广告的几种情形城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。虚假内容主要是指：向购房者承诺与实际情况不符或根本无法兑现的各种价格优惠、服务标准、环境及配套设施、物业管理等。凡下列情况的房地产，不得发布广告：(1)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；(2)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；(3)司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(4)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；(5)权属有争议的；(6)违反国家有关规定建设的；(7)不符合工程质量标准，经验收不合格的；(8)法律、行政法规规定禁止的其他情形。例题1：根据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的有( )。(2011年房地产经纪人制度试题)A集体土地上建设的房屋 B已出租的房屋C已办理房屋初始登记的房屋 D已被法院查封的房屋E权属有争议的房屋答案：ADE解析：已出租的房屋、已办理房屋初始登记的房屋，可以发布广告。例题2：根据有关规定，可以发布房地产广告的是( )。(2009年房地产经纪人制度试题)A在集体土地上建设的房屋 B取得预售许可证的商品房C经验收不合格的商品房 D权属有争议的房屋答案：B解析：取得预售许可证的商品房，可以发布广告。例题3：根据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的房屋有( )。(2009年房地产经纪人制度试题)A集体土地上的合法建造房屋 B联建代管房屋C已办理房屋初始登记的房屋 D合作开发房屋E商品房预售许可证正在办理之中的房屋答案：A E解析：集体土地上的合法建造房屋、商品房预售许可证正在办理之中的房屋，不得发布广告。例题4：禁止发布房地产广告的是（)。（2005年房地产估价师制度试题）A在划拨土地上开发建设的房地产 B已设定抵押的房地产C未取得商品房预售许可证的房地产 D没有选聘物业管理企业的房地产答案：C解析：未取得商品房预售许可证的房地产，禁止发布房地产广告。这里的“物业管理企业”，目前已规范为“物业服务企业”。(三)发布房地产广告应当提供的文件发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括：(1)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；(2)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；(3)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；(4)工程竣工验收合格证明；(5)发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明。出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；(6)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；(7)工商行政管理机关规定的其他证明。(四)房地产广告的内容房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：(1)开发企业名称；(2)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；(3)预售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。例题：甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有( )等。(2006年房地产经纪人制度试题)A房地产开发企业名称 B甲房地产中介公司名称C预售许可证号 D装修及其标准E规划设计单位名称答案：ABC解析：房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：开发企业名称；中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；预售许可证书号。(五)房地产广告的要求(1)房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。(2)房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。(3)房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。例题：在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的( )来表示。（2004年房地产经纪人制度试题）A实际距离 B时间距离 C空间距离 D心理距离答案：A解析：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。(4)房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。(5)房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。(6)房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。例题1：在商品房预售广告中，不得涉及的内容是( )。（2011年房地产经纪人制度试题）A中介服务 B房屋结构 C装饰装修 D物业管理答案：C解析：房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。例题2：商品房预售广告中，不得涉及的内容是( )。（2008年房地产经纪人制度试题）A中介服务 B房屋结构 C装饰装修 D物业管理答案：C解析：房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。例题3：商品房预售广告中不得涉及的内容是( )。（2004年房地产经纪人制度试题）A交通设施状况 B商业设施状况 C装修装饰状况 D市政设施状况答案：C解析：房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。(7)房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。(8)房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。(9)房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者