重庆理工雅苑小区会所招标公告.docx

重庆理工雅苑小区会所招标公告为提高小区住户居家的便捷性，按照公平、公正的原则，现对小区会所第一层、第三层面向社会公开招标，具体招标事宜告知如下：一、招租项目的基本概况会所位于重庆市巴南区红光大道68号理工雅苑小区19栋。总建筑面积约为1876.13平方米，共计三层，第二层为物管及社区用房，本次招标范围为第一、三层（其中招租的第一层建筑面积为403.47平方米（不含消防用房和必备通道），第三层建筑面积为624.62平方米）。每层均配置公共卫生间；水、电已接通至每层；通信、有线自行向相关部门申请；根据房屋现状进行交付（具体地理位置和和房屋现状由投标人现场踏勘）。二、合同期限五年一签。从第三年开始，租金每年递增5%。三、业态要求1、第一层：仅限社区超市、理发室、水、电、气、有线电视收视等费用的代收点、洗衣店、牛奶订购点等。2、第三层：仅限茶餐厅、棋牌室、健身会所。3、不得经营卡拉OK、网吧及违反国家法律法规要求的项目。四、报名办法1、自然人须持有效的居民身份证；如果是两人及以上准备以合营的方式投标的，必须出具合营的所有人员的身份证原件及合营合同书。2、企业须持有从事经营活动所需的营业执照等相关证件。3、为保证报名投标的严肃性，报名领取招标文件时，需按层报名并缴纳报名资料费50元及1000元的投标保证金，无论是否中标报名资料费均不退还，如中标方中标后主动放弃租赁的，则保证金不退；非中标方原因而未中标的，开标结束后按招标方通知时间无息退还保证金。4、踏勘现场由报名者自行前往。5、报名时间：自2014年11月13日2014年11月25日下午4:30止（节假日除外）（上午8:30-11:00，下午2:30-5:00）6、报名地点：重庆理工大学杨家坪校区企业集团办公楼103室7、联系人：龚月电话：023686670138、现场踏勘联系人：张毅电话：023625612849、详细内容见附件的招租文书。重庆赤伏物业管理有限公司2014年11月重庆理工雅苑小区会所招标文书 为提高小区住户居家的便捷性，按照公平、公正、的原则，现对重庆理工雅苑小区会所部分区域面向社会公开招标，具体招标事宜公告如下：一、招租项目的基本概况 会所位于重庆市巴南区红光大道68号理工雅苑小区19栋。总建筑面积约为1876.13平方米，共计 三 层，第二层为物管及社区用房，本次招标范围为第一、三层（其中招租的第一层建筑面积为403.47平方米（不含消防用房和必备通道），第三层建筑面积为624.62平方米）。每层均配置公共卫生间；水、电已接通至每层；通信、有线自行向相关部门申请；根据房屋现状进行交付（具体地理位置和和房屋现状由投标人现场踏勘）。2、 协议期限：五年一签。3、 投标人资格条件1、 自然人投标须持有效的居民身份证；2、如果是两人及以上准备以合营的方式投标的，必须出具合营的所有人员的身份证原件及合营合同书。3、企业投标须持有从事经营活动所需的营业执照等相关证件。 四、投标办法 1、投标人已经仔细阅读招标文件并且认可和完全同意招标文件中的相关要求和约定。2、投标自然人（企业）可参与所有招租房屋的投标。3、投标人在投标文书中须复印粘贴报名时所缴保证金复印件。4、投标人须按要求填写投标报价书。自然人请附身份证复印件，企业请附营业执照复印件。5、投标申请书和相关资料复印件密封后，企业请加盖公章，个人请加盖私章或签名，并在封面注明拟投标的房屋和联系方式。6、参与多个房屋的投标人必须在符合本次招标所规定的全部条件下按单层分别密封投标报价。 五、租赁办法及要求1、第一层整体招租，建筑面积403.47平方米，最低投标价格标准为30元/月/，中标人可自主改造分隔（前提是不能破坏外观外貌和主体重结构及共用设施设备）经营不同的经营项目。目前整层已分隔房屋4间，其经营范围仅限社区超市；理发室；水、电、气、有线电视收视等费用的代收点；洗衣店；牛奶订购点等。2、第三层进行整体招租，整层建筑面积624.62，最低投标价格标准为25元/月/，中标人可自主分隔（前提是不能破坏外观外貌和主体重结构及共用设施设备），但经营项目不能超过两个。其经营范围为茶餐厅；棋牌室；健身会所。3、所有招租房屋的物业费按建筑面积3.00元/月/；水费4.5元/吨；电费1.00元/度计收；公共照明、公共卫生间等公共能耗费（水、电）用按承租面积据实分摊（其费用价格标准与经营用水、用电一致）。4、协议年限及租金递增方式协议期限：五年一签。从协议的第三年开始，租金每年递增5%。租赁期满后，招标方有权根据市场行情调整租赁价格，中标方在同等条件下有权优先继续租赁。 5、中标人一经确定，中标人按招标方通知的时间、地点与招标方签订租赁协议。6、中标方在租赁期间，必须取得合法经营资格，自行办理好工商（营业执照）、税务（税务登记证明）、文化、消防、卫生（食品卫生许可证、从业人员健康证明等相关手续）等从业所必须具备的相关手续。所缴纳的保证金直至租赁协议到期后，如无违约，招标方如数无息退还保证金。六、开标及定标1、招标方择日开标，先进行符合性审查，凡有下列情况之一的为废标：1.1、投标者的报价未达到招标方设置的最低投标报价的；1.2、投标文件含有违反国家法律、法规的内容，或附有招标方不能接受的条件的；1.3、投标方未按招标文件规定提交足额投标保证金的；1.4、未按投标办法规定对投标文书进行密封的。1.5、所报经营项目属经营范围内约定禁止或不符合小区内业态要求的。2、 定标原则：在经过符合性审查合格的基础上，整层投标报价最高者为中标人。若同时出现投标报价相同的情况，招标方有权自主确定中标人。如中标人因不可抗力或者自身原因不能履行合同的，招标方可确定排名其后的第一位的投标人为中标人，以此类推。七、各类费用缴纳及处理方式1、履约保证金：按中标价6个月的租金标准交纳，保证金不计算利息。2、房屋租金、物业服务费按月方式交纳，具体为：第一次在中标人与招标方签定合同之日，需按中标价标准向招标方交纳一季度的房屋租金和物业服务费；此后的月租金和月物业服务费按上月的25日（节假日顺延）前交纳次月的方式执行。3、经营期间水、电费，每月收取一次。在管理方抄表计量后，由中标方按小区物业管理处规定时间交纳上月经营所产生的水、电费。4、上述2、3项费用逾期不交者，每天按应交费用（租金、物业服务费、水费、电费之和）的1%交滞纳金，滞纳金从当月第1日开始计算（法定假日顺延），但交滞纳金时间不得超过（日历时间，下同）10天，超过10天者，招标方有权采取停水、停电等措施进行追收；超过30天未缴纳相应费用的，招标方有权回收房屋、不退还其保证金或重租给他人等措施，并不负责乙方在租房内的一切东西，视为已搬完。八、房屋的移交以招标方电话通知中标人签订租赁协议的时间为租赁起始日。如遇中标人电话有变动或联系不上等原因，招标方可确定该房屋排名其后的第一位的投标人为中标人，以此类推。九、房屋的管理1、房屋设施的管理：中标方必须保管和维护好所租的房屋及房屋内部设施，未经小区物业管理处许可，不得擅自拆除、扩建和改造房屋及内部设施，因私改、扩建所造成的经济损失的由中标方负责。招标方保证房屋及设施的正常使用，但因中标方使用不当造成的维修费由中标方自行负责。2、房屋装修管理：房屋装修由中标方负责，户外招牌、广告等必须经小区物业管理处审核同意，符合小区的有关规定。室内装修必须符合消防要求，装修方案需经小区物业管理处的审核同意，如中标人装修超出装修方案内容或出现装修违规行为拒绝整改或恢复的，小区物业管理处有权采取停水、停电方式予以制止。3、房屋的经营管理：中标方必须合法经营，自行办理好工商、税务、文化、卫生等各类手续，并将有关证件的复印件交招标方备案，自觉接受相关职能部门和小区物业管理处的监督与管理。4、中标方在协议期内，必须服从招标方管理，未经招标方同意，中标方不得自行改变或增加经营项目。凡有违背者，乙方需按1个月租金的标准缴纳违约赔偿；同时甲方也有权终止协议，收回所出租房屋，且不退还乙方所缴纳保证金。5、中标方在协议期内，乙方不得私自将所租楼层整体转租、转借他人。凡私自转租者，甲方不予认可，由中标方或第三方自行承担转租期中发生或造成的一切损失或责任。同时甲方有权终止协议，收回所租房屋，且不退还保证金和租金。十、招标文件的获取及递交1、请各投标申请人持身份证或营执照原件于2014年 11月 13 日至 2014年 11月 25 日每日上午08:3011:00，下午2:305：00期间（法定公休日、节假日除外），在重庆理工大学杨家坪校区企业集团办公楼103进行资格预审以及领取招标文书，对预审通过且缴纳投标保证金的投标人给予发放招标文件，未通过的不予发放。2、投标递交日期：自2014年11月26 日2014年11月 28日下午4:30止（节假日除外）（上午08:3011:00，下午2:305：00）3、投标书递交地点：重庆市九龙坡区兴胜路4号企业集团办公楼103室4、领递标书联系人：龚月 电话：023686670135、现场踏勘联系人：张毅 电话：02362561284十一、附件附件一：投标人身份证明或企业营业执照粘贴表附件二：房屋投标申请书附件三：投标时所缴费收据复印件粘贴表附件四：重庆理工大学花溪校区北区19栋会所租赁协议附件五：消防安全责任书 重庆赤伏物业管理有限公司 2014年11月附件一：投标人身份证明或企业营业执照粘贴表投标方（签章）：日 期：附件二：房屋投标申请书致招标方：重庆赤伏物业管理有限公司现有 自愿报名参加重庆理工雅苑小区19栋会所的投标活动。无论是否中标，对招标结果都予以承认，特此申请。投标楼层拟从事的经营项目投标价格（元/月/）说明：投标楼层中应填“第层整体”投标方（签字或盖章）：联系方式：时 间：附件三：投标时所缴费收据复印件粘贴表 投标方（签章）：日 期：附件四：重庆理工雅苑小区19栋会所第 层租赁协议出租方： 重庆赤伏物业管理有限公司 （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方）本着平等自愿的原则，经甲乙双方协商，同意签订本协议，并达成协议条款如下：第一条 租赁内容甲方为乙方提供重庆理工雅苑小区19栋会所第 层，面积约 平方米（不含消防用房和必备通道），供乙方经营 。（经营范围以乙方营业执照或所经营的招牌为准）第二条 租赁期限租赁期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 租金、其他费用及支付方式一、乙方须向甲方缴纳 元的保证金，该保证金不计息，不冲抵租金。二、楼层租金标准第一年、二年按建筑面积 元/月/计算，第三年开始每年递增5%，按建筑面积 元/月/计算，第四年按建筑面积 元/月/计算，第五年按建筑面积 元/月/计算；物业服务费在协议期内均按建筑面积3.00元/月/计算。以月度缴纳一次的方式执行。乙方第一次缴费在合同签定之日一次性按第一年楼层月度标准租金向甲方交纳房屋租金和物业服务费3个月，此后的月度租金需在上月中的25日（节假日顺延）前到重庆市九龙坡区重庆赤伏物业管理有限公司财务室向甲方交纳下月度房屋租金和物业服务费。三、经营的水、电费其标准为水费4.50元/吨，电费 1.00元/度（水电价格随政府调整而作相应调整）。每月收取一次。在管理方抄表计量后，由乙方在缴纳下一月租金和物业服务费时一并缴纳上一月度经营所产生的水、电费。四、上述2、3项费用逾期不交者，每天按应交费用（租金、物业服务费、水费、电费之和）的1%交滞纳金，滞纳金从当月第1日开始计算（法定假日顺延），但交滞纳金时间不得超过（日历时间，下同）10天，超过10天者，甲方有权采取停水、停电等措施进行追收；超过30天未缴纳相应费用者，招标方有权回收房屋、不退还其保证金或重租给他人等措施，并不负责乙方在租房内的一切东西，视为已搬完。五、在协议期内，乙方必须遵守国家法律、法规、政策及甲方的有关规定，发生的各项费用（包括国家、地区、政府、管理部门、房屋租赁证等征收的各项费用）由乙方自行负责。 第四条 双方的权利及义务一、在协议期内，乙方不得私自将所租楼层整体转租、转借他人，凡私自转租者，甲方不予认可，并有权采取停水、停电的方式制止；也有权终止协议，收回所租房屋，且不退还保证金和剩余房屋租金。 二、在协议期内，乙方不得违法、违纪经营，必须服从甲方管理，未经甲方同意，乙方不得自行改变或增加经营项目。凡擅自改变或增加项目，甲方不予认可，并有权采取停水、停电的方式制止；也有权终止协议，收回所租房屋，且不退还保证金和剩余房屋租金。三、甲方于 年 月 日向乙方交付房屋，甲方向乙方交付房屋时，能为乙方提供照明用电、经营用水，若乙方需要经营用电，需征得甲方同意，并自行向有关部门申请批准。乙方不得私自更改或更换室内的水、电设施，而影响水、电费的正确计量。凡私拉乱接电线，引起的不良后果，由乙方承担全部责任。 四、甲方物业服务只限于乙方承租区域的共用部位、共用设施设备的清洁卫生、生活垃圾清运、维修养护等公共性服务，不承担乙方承租区域内专有部份的清洁卫生、维修养护、设施设备更换（包括不限于责任范围内的水、电、灯、门、窗、锁、给排水、管道、自用设施设备等），但特约有偿服务除外。 五、乙方负责经营过程中所必须具备的相关手续办理（包括不限于消防、工商、税务、卫生、文化等证照），并遵守消防、工商、税务、食品安全等相关国家法律法规，进行正常经营活动，其经营项目、时间不得扰民。六、乙方应遵守小区的相关规定，与甲方签订小区物业服务协议和消防安全责任书，做好治安防范和消防工作，避免治安事故或消防事故的发生。若出现治安、火灾事件，由乙方自行负责并承担一切后果，如在政府职能部门或小区物业处检查中发现隐患，乙方须承担相应责任或立即整改。七、乙方应保证所租房屋晚上10点后不得高声喧哗，影响周围住户的正常休息。不准烧煤，不得储存易燃易爆物品。八、乙方须严格执行招标文书中约定的经营项目，即第一层经营范围仅限社区超市、理发室、费用的代收点（水、电、气、有线电视收视等）、洗衣店、牛奶订购点等，第三层经营范围为茶餐厅、棋牌室、健身会所。不得经营卡拉OK、网吧及违反国家法律、法规要求的项目。九、乙方若需对房屋进行装修时，其装修方案必须经小区物业管理处审核，并与小区物业管理处签订装修管理服务协议，按小区的装饰装修相关规定缴纳相应的装修保证金、装修垃圾处置等费用。在装修期间服从小区物业管理处的监督管理。若擅自破坏房屋的外观、主体承重结构、共用屋面、共用设施设备、增加门窗等违规行为，甲方可以终止协议，收取1至3个月的房屋租金作为违约金，并由乙方承担一切不良后果。十、协议到期，乙方不再续租退房时，不得破坏房屋结构和其他配套设施，如有损坏，乙方需对破坏部分给予恢复或者赔偿。十一、协议终止时，乙方在室内的装修无偿交给甲方。第五条 协议续签或终止一、在协议期内，乙方在未经甲方许可下，擅自改变或增加协议约定的经营项目，视为乙方违约。甲方有权终止协议，且不退保证金和租金。二、协议期满，乙方在同等条件下有优先租赁权，但乙方必须提前一个月向甲方提出书面申请，双方重新协商后，签订新的租赁协议。但优先租赁权的行使条件与程序以甲方最终确定方案为准。三、协议期内，乙方利用该房屋开展违反国家政策、法规和经营管理方禁止经营项目。而拒不整改或整改不合格。视为乙方违约，甲方有权提前终止协议，收回房屋，不退保证金和租金，一切损失由乙方承担。 四、因政府的行政行为、法令行为、建设规划（包括甲方的改建规划）以及不可抗拒的自然因素，使协议不能继续履行时，协议即行终止，相关费用按本合同的约定计算，无息退还保证金。除上述原因外，甲方因故需提前终止协议时，甲方提前10天书面通知乙方，乙方不得拒绝接收书面通知，甲方付乙方半个月租金作为违约金。五、乙方要求提前终止协议时，需提前10天书面告知甲方，已经交纳的房屋租金甲方不予退还，乙方另需支付半个月的租金作为违约金。六、若甲方因乙方违约解除本协议或因本协议期限届满，在甲方将解除通知送达乙方或合同已经到期后，乙方应在三天内搬离，搬离完成并经甲方验收后，7个工作日内无息退还乙方交纳的保证金。乙方若超过甲方书面通知7个工作日未搬离，则视为放弃放置于租赁房屋内的一切物品（包括装修物）的所有权，甲方可以自行处置（包括但不限于丢弃、赠送、出卖、使用），并不承担任何责任。 七、甲乙双方因本合同产生的争议，由双方协商解决，若经双方协商不能解决，则可向租赁房屋所在地法院提起诉讼。 八、乙方同意租赁房屋地址即为其通讯地址，亦为各类文书的送达地址。本合同任何一方向对方通讯地址发出邮件文书三天后即视为已经送达。如果任何一方通讯地址改变，必须提前七个工作日以书面方式通知另外一方，否则另外一方不承担由此产生的送达不能的不利后果。第六条 其它一、未尽事宜以补充协议形式由甲乙双方签订，作为本协议附件，其内容具有同等效力。二、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份。双方签字盖章后生效。 甲 方（盖章）： 乙 方（签字）： 法 人 代 表：法 人 代 表： 经 办 人：（委托代理人）： 电 话： 邮 编：经 办 人： 开 户 行：电 话： 身 份 证 号：附件五：消