03 惠东海滨城片区控制性详细规划设计任务书.doc

惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划规划设计要求1.项目背景本项目位于惠州市惠东县稔山镇海滨城东片区。稔山镇位于惠东县稔平半岛的西北部，东与吉隆、铁涌两镇及巽寮管委会相连，北与白花镇、平山街道相接，西与惠州市惠阳区霞涌镇毗邻，南临大亚湾，地理位置优越，辖区内有较长的的海岸线，海岸线长36海里，自然环境优美，是旅游度假的好去处。为了更好地深化落实惠东县稔山镇总体规划（20082025年），积极推动海滨城旅游地产片区的开发建设，塑造丰富的城镇空间形态，创造宜人的居住环境，提升海滨城的综合品牌形象；协调城镇空间布局，合理利用土地资源，保护和利用原生态的自然资源，对本片区进行控制性详细规划的编制工作。本规划是惠东县稔山镇海滨城东片区开发建设的指导性文件。项目用地位于稔山镇南部滨海城片区，规划定位必须从稔山镇的整体发展乃至大亚湾滨海新区发展的角度出发。因此，规划以滨海城片区16.74平方公里为规划基础研究范围，大亚湾为扩大研究范围，从更广的层面理解本项目。规划区位于惠东县稔山镇南部海滨城片区东部。规划用地北起范和河，南至稔山镇镇域南端镇界，西南部临范和港海域，西北与海滨城西片区相接，东北部依城镇外环路，东南部临山体。本次规划总用地面积961.96公顷。2.规划目标强化功能整合，混合开发，打造一个融合海、山、水、田、古村风光为一体的具有国际水平的多功能旅游目的地，稔平半岛的旅游新名片，稔山镇提升经济的引擎之地，环大亚湾滨海新区的重要旅游地。规划临海、依山滨水的公园等绿色开敞空间，强化与范和港海边各项目的链接，建设具有生态效益的百里国际滨海旅游长廊。通过滨海商务会议中心、休闲旅游地产、宜居居住地产、轻加工现代工业地产的有序开发建设，打造繁荣富强、和谐宜居、生态永续的海滨新城镇。3.规划项目设置要求规划区主要为生活居住组团。另布置有配套商业金融、休闲娱乐、市场、医疗卫生、体育、中小学，配套市政设施。规划区主要项目设置要求：卫生院社区卫生所，社区文化中心，社区服务中心、社区居委会（社区服务中心、居委会、文化中心、卫生所可结合设置）；文化体育活动中心1处幼儿园，小学，中学；菜市场；超市；加油站；邮政所。建设与本片区性质、规模相适应，与城市形态结构相协调的公共服务体系和公共中心。重视片区中心与自然环境的结合，特别是与周围自然山水环境的结合，创造具有特色和魅力的城市景观。布置公共停车场，城市广场，进行静态交通规划。设置公共汽车首末站。片区主干道：红线宽度分50米和40米两种，；片区次干道：共计三种类型，其中道路红线宽度为30米的有两种， 36米的一种，三种类型机动车道展宽均为16米；片区支路：红线宽度为20米，机动车道宽12米。布置公共绿地系统，结合周围自然山水环境设置公园绿地。 4.成果要求（一）图则部分1.总图则1）区位分析图2）用地现状图3）规划结构分析图4）土地使用规划图5）公共设施规划图6）道路交通规划图7）土地使用强度图8）地块编码图9-10）另：现状用地权属图、地形高程分析图、地形坡度分析图、地形坡向分析图、道路竖向设计图、建筑密度控制图、建筑限高控制图、开发强度控制图、绿地系统规划图、景观结构规划图、五线规划图、给水工程规划图、雨水工程规划图、污水工程规划图、电力工程规划图、电信工程规划图、燃气工程规划图、环卫工程规划图、综合防灾规划图、管线综合规划图等选做一-二张左右。2.分图则11-12）每个同学选取两个街区做分图则（15-50公顷左右）3.城市设计意向图13-14）城市设计意向图（规划分图则区域）（二）规划文本及说明书1.规划文本2.规划说明书要求每位同学完成A3规格图册一本，封面统一，分图则统一格式，计算机制图。并交电子档一份。5. 教学时间安排：1-12，14-17周周次进度要求具体成果1布置题目、明确任务2收集资料、区位分析、上位规划、现状用地分析区位分析图、用地现状图、现状用地权属图、（选做一-二张左右：地形高程分析图、地形坡度分析图、地形坡向分析图）3规划结构规划结构图4规划结构及用地功能布局规划结构图，土地利用规划图5土地利用规划、道路交通规划道路交通规划图交土地利用规划、规划结构、道路交通规划草图6-7土地使用强度规划等土地使用强度规划图（选做一-二张左右：道路竖向设计图、建筑密度控制图、建筑限高控制图、开发强度控制图、绿地系统规划图、景观结构规划图、五线规划图、给水工程规划图、雨水工程规划图、污水工程规划图、电力工程规划图、电信工程规划图、燃气工程规划图、环卫工程规划图、综合防灾规划图、管线综合规划图）8