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安徽正诚土地测绘有限公司 什么是不动产,不动产包括哪些?什么是不动产？不动产是指土地和土地上的定着物。包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔，地下排水设施等等;生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等，需要说明的是，植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产，一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。动产是指不动产以外的财产。如机器设备、车辆、动物、各种生活日用品等等。不动产的特点是，与土地不能分离或者不可移动，一旦与土地分离或者移动将改变其性质或者大大降低其价值。例如，建筑物一旦移动或离开土地就不成其为建筑物，其价值将大大降低。而动产则可以随意移动，其价值不受影响. （一）不动产有哪些不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。不动产登记暂行条例第二条规定，本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。（二）不动产权利有哪些（1）集体土地所有权;（2）房屋等建筑物、构筑物所有权;（3）森林、林木所有权;（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权;（5）建设用地使用权;（6）宅基地使用权;（7）海域使用权;（8）地役权;（9）抵押权;(10）法律规定需要登记的其他不动产权利。（三）不动产权益是什么（1）不动产权益是不动产的核心所在，是房地产法律中必须明确设置或规定的一项根本性内容。在西方国家，土地大多归私人所有，社会经济生活中存在非常繁杂的不动产关系，因而西方法律对不动产权益的规定比较系统和细致。不动产有三大物质载体，即土地、建筑物、土地及建筑物上的附着物。（2）不动产的权益即表现为对这三种不动产物质载体的权利。不动产产权还表现为一种立体多面形态，它由三个层面构成，即：地面部分，包括地皮、建筑物及其附着物;地面上空部分，指从地面延伸到一定高度的空间;地表以下部分，如果没有具体限定，所有者对从其土地的地面边界直至地球中心点的锥体空间都拥有权益。不动产权益也表现为对这三个层面的权利.安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司具有房地产、土地评估两项资质，房产资质等级：贰级，土地资质等级：省级.
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