？？？？集团合作协议草案(1).doc

？集团与？集团合作协议草案甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法的规定，现甲、乙双方本着平等互利、诚实合作的原则，就联合开发建设“长江路与京广路西北角项目”事宜，达成协议如下：一、合作项目1、项目名称：“长江路与京广路西北角项目”，规划面积约70亩，为商业、住宅项目（最终以规划许可证为准）；2、项目地址：郑州市长江路与京广路西北角。二、合作方式甲乙双方出资成立项目公司，甲乙双方均为项目公司股东，甲方负责协调相关关系，同时办理规划许可证、开工许可证等手续，乙方出资负责开发建设、推广、租售等，双方的收益以等额股份进行分配。具体操作如下：1、甲方以土地为条件与乙方合作，并负责办理土地证、图纸设计、规划审批、施工许可等相关的所有手续；2、甲方以土地折合资金作为项目公司甲方股本（共同邀请第三方评估公司进行评估）；3、乙方出资用于后期的各项税费和开发建设费用及营销费等所有后续费用（详见根据乙方的规划方案作详细的费用预算报告）；4、乙方在项目获得收益前所有资金投入作为乙方股本；5、项目的整体规划设计方案由双方共同协商确定；6、原则的股份比例为 ： ；7、运作程序：为体现双方诚意，乙方根据70亩地的大致价值，先共同注册一个注册资金不低于1000万人民币的新公司（乙方出资金，甲方出土地使用证），正式开始运作，随着规划的确定和土地正式评估出台而完善出资；8、新公司设由五名董事组成的董事会，控股方委派3名董事，次股方委派2名董事，实行董事会领导下的总经理负责制； 方委派一人出任董事长， 方委派一人出任副董事长， 方委派一人出任总经理， 方委派一人出任常务副总经理兼任财务总监； 方委派一人出任营销总监，其他管理人员公开对外招聘；公司运营严格按照公司法运作。三、甲方的权利与义务1、甲方派财务总监一名（主要负责公司对外投资的可行性研究分析，财务测算，投资；财务方案的设计和尽职调查工作），项目副总经理一名（主要负责外联、协调相关手续）；2、甲方以相应股份，获得项目相应受益部分；3、负责协调办理土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工许可证等手续办理，办理时间根据实际工作日进行，不得无故拖延；4、在乙方提出请求后，协助乙方办理与项目有关的事宜，原则上不干预乙方对本项目的经营与管理。5、甲方承诺在本协议生效前，该项目及所属土地无任何债权债务关系。四、乙方的权利和义务1、负责项目的前期市场调研，可行性分析，项目整体规划设计，建设监管，开工建设并承担全部建设资金；2、负责项目的租售，招商工作；3、负责工程竣工交付使用后的房屋维修或者保修期物业协调及相应物业管理工作；4、项目的配套设施如水、电、暖、煤制气、有线电视、网络、道路绿化等，均由乙方负责建设、安装、维修、管理，所投入费用列入合作股本；5、乙方以相应股份，获得项目相应受益部分。五、违约六、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。七、本协议一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。八、本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，