第十一章 工程量清单计价方法.ppt

工程量清单计价方法 第十一章 工程量清单计价概述 工程量清单计价是在建设工程招标投标工作中 由招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量 由投标人自主报价 经评审合理低价中标的工程造价计价模式 第一节工程量清单计价方法 按 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 以下简称 计价规范 规定 采用工程量清单计价 建设工程造价由分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费和税金组成 其具体费用构成见下图 分部分项工程费 分部分项工程费即完成招标文件中所提供的分部分项工程量清单项目所需的费用 分部分项工程量清单计价应采用综合单价计价 综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费 材料费 施工机械使用费和企业管理费及利润 以及一定范围内的风险费用 分部分项工程综合单价 人工费 材料费 施工机械使用费 管理费 利润 风险费用分部分项工程工程量清单计价合计 分部分项工程综合单价 相应工程量 人工费 材料费 施工机械使用费在费用项目构成中属于直接工程费项目 其计算方法见表1 人工费 材料费 施工机械使用费构成及计算表 1 人工费 材料费 施工机械使用费 表1 2 管理费 指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 其包括的内容见下图 管理费的计算可用下式表示 管理费 取费基数 管理费率 其中取费基数可按以下三种情况取定 人工费 材料费 机械费合计 人工费和机械费合计 人工费 指施工企业完成所承包工程获得的盈利 在工程量清单计价模式下 利润不单独体现 而是被分别计入分部分项工程费 措施项目费和其他项目费当中 其计算式可表示为 利润 取费基数 利润率 取费基数可以以 人工费 或 人工费 机械费合计 或 人工费 材料费 机械费合计 为基数来取定 3 利润 4 确定综合单价时应注意的问题 清单项目工程量与计价定额工程量的区别 清单项目中所包含的工作内容多少 考虑风险因素所增加的费用 计价规范 规定采用工程量清单计价的工程 应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围 幅度 不得采用无限风险 所有风险或类似语句规定风险内容及其范围 幅度 承发包双方风险分担原则 1 主要由市场价格波动导致的风险 对此类风险的范围和幅度予以明确约定 进行合理分摊 条文说明中提出承包人可承担5 以内的材料价格风险 10 以内的施工机械使用费的风险 2 工程量增减在约定幅度之内的 风险由承包人承担 3 对承包人据自身技术水平 管理 经营状况能自主控制的风险 承包人应结合市场情况 根据企业自身实际合理确定 自主报价 该部分风险由承包人全部承担 4 不可抗力导致的风险 1 主要由市场价格波动导致的风险 对此类风险的范围和幅度予以明确约定 进行合理分摊 发包人应承担5 以外的材料价格风险 10 以外的施工机械使用费的风险 2 工程量增减在约定幅度之外的 风险由发包人承担 3 对法律法规 规章或有关政策出台导致工程税金 规费 人工发生变化 并由省级 行业建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构根据上述变化发布的政策性调整 此类风险由发包人承担 4 不可抗力导致的风险 发包人的风险 承包人的风险 例1 某工程招标文件中挖基础土方工程量清单见表2所示 确定挖基础土方的综合单价 5 计算实例 表2分部分项工程量清单与计价表工程名称 解 1 分析 基础挖土方项目 计价规范 供参考的工程内容有 排地表水 土方开挖 挡土板支拆 截桩头 基底钎探 运输 根据分部分项工程量清单项目表中项目特征的描述 实际完成的工程内容有 土方开挖 基底钎探 土方运输 2 计算定额工程量 即确定清单项目综合单价时 依据所采用定额的工程量计算规则 计算各组合工程内容的工程数量 以某省消耗量定额为依据 其基础土方的计算规则为实挖体积 既考虑实际施工过程中要增加工作面 放坡部分所增加的工程数量 因该项目中的基础和垫层都为混凝土 故考虑土方开挖时增加工作面 宽度每边各300mm 挖土深度较大考虑放坡 土方放坡系数0 28 某省消耗量定额中基础钎探工程量计算规则为坑底面积 基础土方工程量采用第四章第三节挖地坑计算公式 h a 2c kh b 2c kh 1 3k2h3计算即 2 45 30 0 6 0 28 2 45 80 0 6 0 28 2 45 1 3 0 282 2 453 6231 01m3 基底钎探工程量 30 0 3 2 80 0 3 2 2406 60m2 土方运输工程量 同基础土方 3 确定挖基础土方工程的综合单价 见表3 表3分部分项工程量清单与计价表工程名称 表4基础土方清单项目综合单价形成表工程名称 第页共页 二 措施项目费 措施项目清单是指为完成工程项目施工 发生于该工程施工准备和施工过程中的技术 生活 安全 环境保护等方面的非工程实体项目 1 可以计算工程量的措施项目费的计算 在建筑工程中 可以计算工程量的措施项目有混凝土 钢筋混凝凝土模板及支架工程 脚手架工程 垂直运输等 适宜采用分部分项工程量清单方式以综合单价计价 例2 如某招标文件中的措施项目清单与计价表如表5 表6 要求确定其综合单价 表5措施项目清单与计价表 二 工程名称 表6补充工程量清单项目及计算规则 解 按某省建筑工程消耗量定额及费用定额确定其综合单价 执行定额编号为A12 49 人工费 12 77元 m2材料费 11 26元 m2机械费 2 12元 m2管理费及利润 4 63元 m2综合单价 12 77 11 26 2 12 4 63 30 78元 m2其措施项目清单与计价表见表7 表7措施项目清单与计价表 二 工程名称 2 不宜计算工程量的措施项目费的计算 不宜计算工程量的措施项目 一般有安全文明施工 夜间施工 二次搬运 冬雨季施工 大型机械进出场及安拆 施工排水 施工降水等 以 项 为单位的方式计价 应包括除规费 税金外的全部费用 例3 如某招标文件中的措施项目清单与计价表如表8 要求确定其金额 表8措施项目清单与计价表 一 工程名称第 页共 页 解 1 文明施工费假如某框架结构中的土建工程 其工 料 机费总计1000万元 其文明施工费中工 料 机费为1000 0 7 7万元 即取费基数 文明施工费费率 除规费税金外的综合价格 即考虑管理费 利润 为7 7 9 7 7 9 8 8 24万元 9 8 为管理费费率 利润率 2 大型机械设备进出场费假如大型机械为履带式挖掘机 1m3 外 其场外运输费中工 料 机费为3898 33元 台次除规费税金外的综合价格 即考虑管理费 利润 为3898 33 3898 33 9 3898 33 3898 33 9 8 4589 11万元 9 8 为管理费费率 利润率 三 其他项目费 在编制招标控制价 投标报价 竣工结算时 计算其他项目费的要求不同 暂列金额可根据工程的复杂程度 设计深度 工程环境条件进行估算 一般按分部分项工程费的10 15 作为参考 材料暂估价应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算 工程造价信息未发布的材料单价 其单价参考市场价格估算 专业工程暂估价应分不同的专业 按有关计价规定进行估算 计日工包括人工 材料和施工机械 人工单价和机械台班单价应按省级 行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算 材料应按工程造价管理机构发布的材料单价计算 未发布材料单价的材料 其价格应按市场调查确定的单价计算 参考标准 1 招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时 按分包的专业工程估算造价的1 5 计算 2 招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调 并同时要求提供配合服务时 根据招标文件列出的配合服务内容和提出的要求 按分包的专业工程估算造价的3 5 计算 3 招标人自行供应材料的 按供应材料价值的1 计算 四 其他项目费计价原则 编招标控制价 暂列金额应按照其他项目清单中列出的金额填写 不得变动 暂估价不得变动和更改 暂估价中的材料必须按照暂估单价计入综合单价 专业工程暂估价必须按照其他项目清单中列出的金额填写 计日工应按照其他项目清单列出的项目和估算的数量 自主确定各项综合单价并计算费用 总承包服务费应依据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料 设备情况 按照招标人提出的协调 配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定 四 其他项目费计价原则 编投标价 合同价款中的暂列金额在用于各项价款调整 索赔与现场签证后 若有余额 则余额归发包人 若出现差额 则由发包人补足并反映在相应项目的工程价款中 1 若暂估价中的材料是招标采购的 其材料单价按中标价在综合单价中调整 若为非招标采购 其单价按发 承包双方最终确认的材料单价在综合单价中调整 2 若暂估价中的专业工程是招标分包的 其专业工程分包费按中标价计算 若为非招标分包的 其分包费按发 承包双方与分包人最终结算确认的金额计算 计日工的费用应按发包人实际签证确认的数量和合同约定的相应项目综合单价计算 总承包服务费应依据合同约定的金额计算 发 承包双方依据合同约定对总承包服务费进行了调整 应按调整后的金额计算 四 其他项目费计价原则 竣工结算 规费是指根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的 应计入建筑安装工程造价的费用 规费不得作为竞争性费用 1 规费项目清单内容 1 工程排污费 2