2010造价师案例讲义(2)讲.doc

2010造价工程师考前辅导-案例分析精讲班021第一章 建设项目财务评价 本章按照建设项目经济评价方法与参数第三版修订，基本知识点为：建设项目投资构成与建设投资估算方法；建设项目财务评价中基本报表的编制；建设项目财务评价指标体系的分类；建设项目财务评价的主要内容。2基本内容：第一节建设项目投资构成重点提示： 1、掌握投资组成。 总投资是由建设投资、建设期利息、流动资产投资组成。但是，建设期利息依然形成固定资产。 2、掌握进口设备抵岸价的构成及计算。尤其注意要把计算基数搞清，用计算基数来理顺计算过程。 强调的是：设备购置费设备原价+设备运杂费。 两者之和才是设备购置费。 3、掌握建筑安装工程费用项目组成，能熟练计算。 (1)材料费的组成和计算。其中尤其注意检验试验费是指一般性检验和试验，特殊的检验和试验例如：破坏性试验等不在材料费中，而是进入到措施费中。 （2）机械费的组成。注意机械费中含有必要的人工费。如果在索赔中遇到有自有机械的闲置，索赔时应给予折旧费而不是台班费。 （3）措施费中环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、模板和支架费、脚手架费等要理解。 （4）税金、税率的计算。 3 （5）对于建筑安装计价程序中六个程序要能熟练计算。 考试时会很明确的告诉你用206号文件还是用工程量清单规范。4、联合试运转费用是由甲方负责，而单机试运转是由乙方组织和负责费用。 5、掌握基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息的计算。 （1）基本预备费费用内容和计算要掌握。基本预备费是一次性计算的。 （2）涨价预备费要求会计算，要注意涨价预备费 要分年计算。计算公式相当于已知终值求现值。 其中要注意涨价预备费的计算基数包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；这和其它科目考试说法不同，我们的考试以此为准。 （3）建设期利息在案例中要注意认真审题，看案例中是年初借贷还是年未借贷。一般来说没有说明的均按照均衡发放处理。要注意每年的计算基数包括以前年度的贷款本金和利息之和。经常犯的错误是忘记以前年度的利息。4具体内容 第一节建设项目投资构成重点提示： 1、掌握投资组成。建设投资中不在包括建设期利息，总投资是由建设投资、建设期利息、流动资产投资组成。建设期利息依然形成固定资产。 2、掌握进口设备抵岸价的构成及计算。尤其注意要把计算基数搞清，用计算基数来理顺计算过程。 对于装运港船上交货价(FOB)，我们要理解以此为基数的计算过程,简单理解FOB价就是在进口设备中外国港口的船上交货价格，从外国制造厂到外国装运港，直至货物装船，这个过程中所有费用和风险由出卖方（一般是制造厂，或配套设备供应商）负担。从货物装船开始，经过海上运输（一般还需交纳海上运输保险费），到达我国港口，在我国港口办理入关手续和交纳关税，出关，运输至使用商指定地点的所有费用和风险由受买方负担。 CIF价，我们又常说为到岸价，实际是从外国制造厂到外国装运港，直至货物装船，经过海上运输（一般还需交纳海上运输保险费），到达我国港口，这个过程中所有费用和风险由出卖方（一般是制造厂，或配套设备供应商）负担。从在我国港口办理入关手续和交纳关税，货物清关，运输至使用商指定地点的所有费用和风险由受买方负担。 最后要强调的是：设备购置费设备原价+设备运杂费。 两者之和才是设备购置费。 3、掌握建筑安装工程费用项目组成，能熟练计算。 此部分内容可后边造价的计算有许多一致的地方,都归结到了这里,主要是206号文件的内容. 对于206号文件中涉及的计算要掌握以下的内容: (1)材料费的组成和计算。其中尤其注意检验试验费是指一般性检验和试验，特殊的检验和试验例如：破坏性试验等不在材料费中，而是进入到措施费中。 （2）机械费的组成。注意机械费中含有必要的人工费。如果在索赔中遇到有自有机械的闲置，索赔时应给予折旧费而不是台班费。 （3）措施费内容要了解。 （4）税金、税率的计算。税率的计算曾在监理工程师案例分析中考过。 （5）对于建筑安装计价程序中六个程序要能熟练计算。其中尤其注意综合单价法的计算程序。这里的综合单价和工程量清单规范中的综合单价所含内容不同，这里含有税金、规费。而工程量清单规范中的综合单价不含规费和税金。考试时会很明确的告诉你用206号文件还是用工程量清单规范。 4、联合试运转费用是由甲方负责，而单机试运转是由乙方组织和负责费用。5 5、掌握基本预备费、 建设期贷款利息的计算。 （1）基本预备费费用内容和计算要掌握。基本预备费是一次性计算的。 （2）涨价预备费要求熟悉，要注意涨价预备费要分年计算。 （3）建设期利息在案例中要注意认真审题，看案例中是年初借贷还是年未借贷。一般来说没有说明的均按照均衡发放处理。要注意每年的计算基数包括以前年度的贷款本金和利息之和。经常犯的错误是忘记以前年度的利息。 建设项目总投资含建设投资、建设期利息、流动资产投资三部分。 下面分项进行计算： 一、设备及工、器具购置费用的构成 （一）、设备及工、器具购置费用的构成 设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。 1、设备购置费的构成及计算 设备购置费设备原价+设备运杂费 上式中，设备原价指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。 (1)国产设备原价的构成及计算 国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。A国产标准设备原价国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。B. 国产非标准设备原价按成本计算估价法，包括所有制造过程的费用和制造过程各企业的合理利润。应该使非标准设备计价接近实际出厂价。6 (2)进口设备抵岸价的构成及计算，设备购置费的计算1、进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB) 货价货价= FOB*汇率（题目给定）FOB一律折算为人民币表示国际运费国际运费(海、陆、空)原币货价(FOB)运费率 国际运费(海、陆、空)运量单位运价即从装运港(站)到达我国抵达港(站)的运费。运输保险费运输保险费保险费率属于风险转移的一种方式。 进口从属费的构成和计算银行财务费银行财务费（FOB*汇率）银行财务费率一般是指中国银行手续费外贸手续费外贸手续费(装运港船上交货价(FOB)+国际运费+运输保险费)外贸手续费率 =到岸价格(CIF) 外贸手续费率委托外贸公司购买时发生。关税关税到岸价格(CIF)进口关税税率到岸价格(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费。它在数值上等于关税完税价格消费税应纳消费税额消费税税率只对部分进口设备(一般为消费品，如轿车、摩托车等)征收增值税进口环节增值税额组成计税价格增值税税率 组成计税价格关税完税价格+关税+消费税车辆购置税进