装饰装修合同.doc

建筑装饰工程施工合同工程名称： 发 包 人： 承 包 人： 合同签订日期： 年 月 日第一条 工程概况1.1工程名称： 1.2工程地点： 1.3承包范围： 1.4资金来源： 1.5工期：本工程自年 月 日开工，于 年 月 日竣工。1.6工程质量：达到国家及专业规范的质量检验评定标准合格1.7合同价款 ￥： （人民币大写 ），最终合同价款以审定金额为准。第二条 甲方工作 2.1开工前 天,向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明份,并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备,并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。 2.2指派 为甲方驻工地代表,负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查,办理验收、变更、登记手续和其他事宜。2.3委托监理公司进行工程监理,监理公司任命 / 为总监理工程师,其职责在监理合同中应明确,并将合同副本交乙方份。2.4如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线,负责到有关部门办理相应审批手续。2.5协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作,并承担相应费用。第三条 乙方工作3.1参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底,拟定施工方案和进度计划,交甲方审定。3.2指派 为乙方驻工地代表,负责合同履行。按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。3.3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工,做好各项质量检查记录。参加竣工验收,编制工程结算。3.4遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定,妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏, 并承担相应费用。做好施工现场保卫和垃圾销纳等工作,处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位(住户)的关系。3.5施工中未经甲方同意或有关部门批准,不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。3.6工程接收证书颁发前，承包人应负责照管和维护工程。工程接收证书颁发时尚有部分未竣工工程的，承包人还应负责该未竣工工程的照管和维护工作，直至竣工后移交给发包人为止。由此产生的费用包含在承包人的投标报价中。3.7施工过程产生的临时用水、用电费用由承包人自行承担，此费用已包含在承包人的投标报价中。3.8施工场地清理，施工垃圾清理、外运及后期签证引起产生的建渣、垃圾清理、外运等费用由承包人自行确定，在投标报价中综合考虑，在施工过程中不再另行计取。第四条 关于工期的约定4.1甲方要求比合同约定的工期提前竣工时,应征得乙方同意,并支付乙方因赶上采取的措施费用。4.2因甲方未按约定完成工作,影响工期,工期顺延。4.3因乙方责任,不能按期开工或中途无故停工,影响工期,工期不顺延。第五条 关于工程质量及验收的约定5.1本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和建筑装饰工程施工及验收规范(GB50210-2001)、建筑安装工程质量检验评定统一标准(GB50300-2001)等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。5.2本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时,应向乙方支付由此增加的费用。5.3甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收,乙方可自行验收,甲方应予承认。若甲方要求复验时,乙方应按要求办理复验。若复验合格,甲方应承担复验费用,由此造成停工,工期顺延;若复验不合格,其验及返工费用由乙方承担,但工期应予顺延。5.4由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不顺延。5.5工程竣工后,乙方应通知甲方验收,甲方自接到验收通知7日内组织验收,并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收,7日内需及时通知乙方,另定验收日期。第六条 关于工程价款及结算的约定6.1双方商定本合同价款采用第（1）种:（1）固定综合单价合同。合同价款中包括的风险范围： / 风险费用的计算方法： / 风险范围以外合同价款调整方法： / 投标报价中已有适用于此工程项目的综合单价，按已有的综合单价计算。投标报价中只有类似于此工程项目的综合单价，可参照类似的综合单价计算。投标报价中没有适用于或类似于此工程项目的综合单价，由承包人按2009四川省建设工程工程量清单计价定额的相关规定套用相应定额后确定该项目的综合单价。其中该项目的材料价格按投标人的中标材料价格执行；若没有的，由甲方认质核价确定相应的材料价格。 (2)固定价格加包干风验系数计算。包干风险包括内容。(3)可调价格:按照国家有关工程计价规定计算造价,并按有关规定进行调整和竣工结算。6.2以下情况下承包人不得要求调整合同价款（1）环境保护费、夜间施工费、二次搬运费已包含在承包人报价中，不予调整。（2）由于承包人没理解设计意图，超出设计施工而增加的费用。（3）因承包人的原因引起的停建、缓建及工期延误等。（4）本工程无论实际施工工程量与工程量清单中的工程量的增减比例为多少,均不调整中标综合单价。6.3工程预付款： 无 6.4工程量的核实确认：合同价款中的工程量调整值按审计局最终审计工程量与招标人提供的工程量清单中相应项目的工程量之差进行调整。6.5设计变更及签证：（1）、确定变更价款： 承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师核准，报发包人确认后调整合同价。除合同另有规定外，由于招标人所提供的工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目，其结算方式按以下方式计算：投标报价中已有适用于此工程项目的综合单价，按已有的综合单价计算。投标报价中只有类似于此工程项目的综合单价，可参照类似的综合单价计算。类似于此工程项目的综合单价是指工程量清单项目中除主要材料价格不相同外，其余人工费、机械费及其它材料费均相同的项目，可按中标综合单价加材料价差材料价差为不同材料在同期大邑县工程造价信息公布的“大邑县建筑材料市场价格”中的市场综合价价差(如未公布该市场综合价的材料,按同期大邑县工程造价信息公布的“大邑县建筑材料市场价格”中的信息价价差）调整确定类似工程项目的综合单价。投标报价中没有适用于或类似于此工程项目的综合单价，由总承包人按2009四川省建设工程工程量清单计价定额的相关规定套用相应定额后确定该项目的综合单价。其中该项目的材料价格按投标人的中标材料价格执行；若没有的，由甲方认质核价确定相应的材料价格。（2）、签证中涉及的经济签证，由总承包人按2009四川省建设工程工程量清单计价定额的相关规定套用相应定额后确定该项目的综合单价。其中该项目的材料价格按投标人的中标材料价格执行；若没有的，由甲方认质核价确定相应的材料价格。6.6工程进度款及支付方式：6.7竣工结算：（1）、承包人提供竣工资料的约定：工程竣工后承包人在28个日历天以内编制工程竣工资料（包括竣工图和备案资料及按照成都市档案馆要求制作的影像资料等）共6套并移交发包人（此费用在投标报价内已综合考虑）。另提供给发包人竣工图2套。（2）竣工结算：、承包人递交结算报告和资料后原则上不超过30天内完成；、承包人向发包人提交工程竣工结算资料，且移交竣工资料后15天内工程款支付至合同结算金额的70，工程最终总价款以审计局审计为准,审计完毕且竣工备案后，发包人向承包人支付至终审金额的97%，余款3%作为质保金，质量保修金返还遵守质量保修书中的约定。第七条 关于材料供应的约定71发包人供应材料设备：（1）、发包人供应材料、设备的要求(附清单)：72承包人采购材料设备： （1）本工程所有的材料及设备除本合同另有约定外均由承包人自行采购，所用的材料除相关规定外，否则按本合同合同条件第26条处理。承包人应对其采购的材料和工程设备负责。 （2）承包人应将各项材料和工程设备的供货人及品种、规格、数量和供货时间等报送发包人审批。承包人应向发包人提交其负责提供的材料和工程设备的质量证明文件，并满足合同约定的质量标准。（3）对承包人提供的材料和工程设备，承包人应会同发包人进行检验和交货验收，查验材料合格证明和产品合格证书，并按合同约定和发包人指示，进行材料的抽样检验和工程设备的检验测试，检验和测试结果应提交发包人，所需费用由承包人承担。（4）招标文件外增加的材料，若发包人委托承包人采购，承包人在备料前15个工作日，将其质量、品牌、价格报发包人核准，否则在结算时按零价格处理，材料价格最终以审计审定价格为准。（5）工程项目中由承包人采购的材料设备，采购前须向发包人提交采购计划及样品，核准后方可采购。此材料设备包括该项目主要材料设、大型材料设备、涉及到建筑效果及外观效果的材料。若承包人未提交材料采购计划，自主采购，其材料及产生的费用发包人不予认可。第八章 条有关安全生产和防火的约定8.1甲方提供的施工图纸或作法说明,应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设计规范。8.2乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其它相关的法规、规范。8.3由于甲方确认的图纸或作法说明,违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范,导致发生安全或火灾事故,甲方应承担由此产生的一切经济损失。8.4由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例,导致发生安全或火灾事故,乙方应承担由此引发的一切经济损失。第九章 奖励和违约责任9.1由于乙方原因,逾期竣工, 总工期推迟日历天数在7个日历天内的，每推迟一天按合同总价的0.5收取违约金；若总工期推迟日历天数在7-15日历天内，每推迟一天按合同总价的1收取违约金；若总工期推迟天数超过15个日历天的，每推迟一天交工按合同总价的2收取违约金。9.2乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品,如造成损失,应照价赔偿。9.3甲方未办理任何手续,擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款),由甲方负责并承担损失。9.4未经甲方同意,乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款),由乙方负责并承担损失。9.5未办理验收手续,甲方提前使用或擅自动用,造成损失由甲方负责。9.6因一方原因,合同无法继续履行时,应通知对方,办理合同终止协议,并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。9.7工程交付使用后，承包人施工的项目若出现质量问题，承包人承诺接通知后二十四小时内进行维修。如通知三次未按期维修或维修不彻底，发包人有权另行委托进行维修9.8承包人应该实事求是编制工程月进度报表和结算资料，如经发包人或其委托的造价咨询机构审查，其审减额超过5%（含5%），发包人将向承包人收取工程造价全部审减额的6%收取审计费用，并在进度款或结算价款中扣除。第十章 争议或纠纷处理10.1争议的解决方式：双方约定，在履行合同过程中产生争议时，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第（2）种方式解决：（1）提交 / 仲裁委员会仲裁；（2）依法向甲方住所地的人民法院起诉。第十一条 其它约定11.1本项目工程的税费由发包人代扣代缴,并由发包人提供税费缴款书给承包人作为纳税依据。第十二条 附则l2.1本工程需要进行保修或保险时,应另订协议。12.2本合同正本两份,双方各执一份。副本陆份,甲方执叁份,乙方执叁份。12.3附件 (1)甲方提供货物清单12.4合同生效与终止：合同订立时间： 2009 年 12月 7 日 合同订立地点： 成都安仁文博旅游发展有限公司本合同双方约定经双方签字、盖章后即行生效。（以下无正文）甲方：（盖章） 乙方：（盖章）法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）授权代理人：（签字） 授权代理人：（签字）单位地址： 单位地址：电 话： 电 话：传 真： 传 真：户 名： 户 名：帐 号： 帐 号：年月日 年月日附件一：工程质量保修书工程质量保修书发包人（全称）： 承包人（全称）： 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和有关市政工程质量保修的规定，经协商一致，对 工程 签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括 工程等所有工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： 由承包人承建的所有项目均在保修范围内（甲供材料除外）。 二、质量保修期双方根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期。1、有防水要求的卫生间、房间防渗漏为伍年；3、装修工程为贰年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年；5、供热与供冷系统为贰个采暖期、供冷期；质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起24小时内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，发生的费用从保修金中扣除。2、发生紧急抢修事故的。承包人在接到事故通知后8小时内即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照有关市政公用工程保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。4、质量保修完成后，由发包人组织验收。四保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五. 质量保修金的返还1、工程质量保修金为合同审定金额的 3 。2、发包人在约定的质量保修期满后14天内，将该项剩余保修金金