楼顶使用权协议.doc

楼顶租赁合同甲方： ，身份证号码： 乙方：甲乙双方经友好协商，在平等、自愿的基础上达成如下合作协议：第一条 租赁内容1.1甲方将位于 小东河步行街的自有房屋楼顶场地使用权租赁给乙方使用，乙方将此楼顶用于制作安装中国工商银行中英文标识组合形式的吸塑字招牌。第二条 租金2.1 租赁期间，楼顶场地使用权的收费标准为每年 元，租赁期间，该租金标准不变。上述租金均为含税金额。2.2 租金支付时间：每年 月 日前，乙方支付当年 月 日至次年 月 日的年度租金。首年租金在合同签订完毕且甲方提供正式发票后15日内支付。2.3 租金支付方式：乙方收到甲方提供的租赁费专用发票后通过转账方式将当年租金划入甲方指定账户。第三条 租赁期限3.1甲、乙双方约定，该房屋楼顶场地的租赁期限为 年，租赁期限自2011年 月 日起至20 年 月 日止。3.2如协议到期甲、乙双方均未提出异议的，本协议继续有效。 第四条 转租、转让4.1使用期内，未经甲方的书面同意，乙方不得将楼顶的使用权转租，或将该房屋楼顶使用权转让。4.2使用期内，甲方如需转让该房屋的，应提前15日书面通知乙方，并应告知受让人维护乙方的使用权，该房屋转让后，受让人应与乙方签订使用主体变更合同，继续履行本合同。第五条 甲方工作5.1 甲方应配合乙方办理安装中国工商银行中文标识组合形式吸塑字招牌所需要的手续。5.2 甲方应提供必要的场地和条件，以便乙方制作安装吸塑字招牌时施工。5.3甲方应配合乙方接电施工，接引电源所需费用由乙方自行承担。5.4甲方因维护和改善大楼的使用，更新或改造原有设施设备应事先书面通知乙方，并避免对乙方制作安装的设施造成影响；如需乙方配合的，应事先与乙方进行协商。5.5向乙方提供吸塑字制作安装所需的房屋和楼顶结构平面图，进行相应的技术交底。第六条 乙方工作6.1为保证大楼的正常运行，并尽可能减少吸塑字制作安装对大楼其他使用人的影响和干扰，在安装的过程中不得对房屋的主体结构造成妨害和形成安全隐患。乙方向甲方承诺，在吸塑字的制作安装期间履行以下义务： （1）向甲方提供具体的施工方案和计划，并在认真听取甲方意见的基础上，作出适当的调整； （2）制作安装时不得对附近居民和甲方现有设备产生干扰和影响，否则乙方应负责排除干扰； （3）施工期间人员和车辆进出、装修和设备材料运送和堆放等服从甲方的调度和安排；使用楼道、公共场地时，应尽量避开使用高峰，有特殊情况的应提前告知甲方； （4）施工期间要尽可能减少施工带来的噪声、粉尘等污染，对施工中产生的垃圾应及时进行清理，保持大楼的整洁； （5）采用有效的工程措施，确保工程结束后不影响该房屋结构和使用，并保持该建筑物的外貌。第七条 合同的变更7.1合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，签订补充协议。第八条 合同的终止8.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情况之一的，本合同应当终止，双方互不承担责任： （1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； （2）该房屋因社会公共利益或者城市建设需要被依法列入征用或者拆迁许可范围内的； （3）该房屋在租赁期内因不可抗力导致毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（4）租赁期内该楼顶位置被周围其他建筑物严重遮挡，导致乙方制作安装的吸塑字招牌不再具有标志性的作用。8.2 一方若因特殊原因确需提前终止本协议时，需至少提前一个月向另一方提出书面申请，征得另一方同意后，协商并达成补偿条件后，终止执行本协议。第九条 违约及争议解决办法9.1 甲、乙双方任何一方违反本协议，违约方应承担违约行为所造成的损失（包括实际产生的损失和预期利益的损失）；9.2 甲乙双方对协议的内容出现争议时，应本着公平、互利的原则协商解决。协商不成的，提交凉山仲裁委员会仲裁。第十条 协议生效10.1 本协议经甲乙双方签字盖章后生效。本协议一式伍份，甲方执贰份，乙方执叁份，具有同