营业场地租赁协议书标准文本.doc

租赁协议书出租方： （简称：甲方）承租方： （简称：乙方）根据中华人民共和国合同法和城市房屋租赁管理办法及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，双方经协商一致，签订本协议。一、租赁房屋的位置、面积及用途：1、甲方将坐落在 广场 层 室，出租给乙方使用，使用面积为 平方米。2、乙方租赁房间的用途为办公（房间内严禁存放贵重物品及易燃易爆物品），未经甲方同意乙方不得自行改变使用用途。二、租赁期限：租期共 个月，自 年 月 日始至 年 月 日止。 三、租金、物业管理费、结算方式及交纳期限：1、租金: 元/平方米/天，年租金: 元（大写： ）。 2、物业管理费： 元/平方米/天，年物业管理费： 元（大写： ）。 3、结算方式：采用转帐支票或现金。4、交纳期限：乙方租金、物业管理费按半年交纳，采用上交制。起租日三日前向甲方交纳第一个半年度租金和物业管理费。以后每半年末三日内交纳下一个半年度租金和物业管理费。四、押金：为了维护广场的设备设施安全，保证合同的顺利履行，乙方在入驻前需向甲方交纳押金： 元（大写： ），租赁期满，如未给甲方所出租房屋及设备设施带来损坏并结清各种应交款项的，甲方如数退还乙方，并办理退场手续。否则，甲方可以从乙方押金中据实抵扣，押金不计息。五、双方的权利和义务：（一）甲方的权利和义务：1、权利有按期向乙方收取租金及各项费用的权利。有按照物业管理公约对乙方进行管理、检查、监督、指导的权利。有下列情形之一者，甲方可以解除租赁合同，收回出租房屋的权利。A、 乙方将承租的房屋私自转让、转借或私自更换的。 B、 乙方擅自拆改房屋结构或改变用途及故意损坏设备设施的。C、 乙方在承租地进行非法活动的。D、 乙方无故拖欠租金累计一个月以上的。有上述情形之一的，甲方书面通知乙方解除合同，通知期限届满之日，本合同予以解除。2、义务保证上述出租房屋权属清楚，若由此产生任何纠纷，由甲方负责解决。 有对出租房屋进行维护、修缮、更换设备及构件的义务，以保证乙方安全正常使用。如因检修不及时，给乙方造成损失的，甲方承担赔偿的义务与责任。负责出租物业公共区域的保洁工作。负责广场整体治安综合管理和保安、消防监控工作。 （二）乙方的权利和义务：1、权利有按照租赁合同及时占有、使用完好房屋的权利。有权要求甲方及时修缮损坏房屋，以保障能够安全、正常使用的权利。租赁期满前，在同等条件下，有优先续租权。对甲方的物业管理工作享有监督和建议的权利。2、义务有遵守物业管理公约及广场管理制度的义务。有依约按期如数向甲方交纳租金及各项费用的义务。有爱护广场公共设施，并按规定合理使用的义务，如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方有修复或赔偿的责任和义务。如需对房屋进行装修改造，应事先以书面材料呈报甲方，经甲方审批后，按甲方的有关规定进行实施。在终止租赁合约时，有将承租房屋完好无缺地（正常损耗除外）交还甲方查收的义务。有向甲方提供营业执照复印件、负责人身份证明的义务。乙方因工作不慎造成的一切事故和损失责任由乙方负责。未经甲方同意，乙方不得以任何理由占用公共场地、墙面。乙方不得私自使用长安广场名称（通讯及联系地址除外），否则引起纠纷由乙方负责。乙方不得使用电饭锅、电炉等家用电器，违者没收并每使用一天加收一天租金。乙方有妥善保管自身财产的义务。六、合同变更和终止：1、任何一方提前终止协议（不含第五条第（一）款第1目第项涉及的内容）应提前一个月以书面方式通知对方，并向对方支付违约金，支付金额不低于年租金和年物业管理费总额的5%。2、甲方出售房屋，须提前三个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。七、违约责任：1、任何一方违反协议规定，违约方承担违约责任，并向对方支付年租金和年物业管理费总额的5%作为违约金。2、乙方逾期交付租金和各项费用，除仍应补交欠款外，并按拖欠金额的万分之四以滞纳天数计算向甲方交付违约金，逾期15日以上，甲方有权从乙方押金中抵扣，在押金不够抵扣时，甲方有权终止协议。3、乙方擅自将所属房屋转租、转借他人使用，甲方有权责令停止其行为终止租赁协议。同时，按约定租金和物业管理费的5%以天数计算，由乙方向甲方支付违约金。4、租赁期满，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，除按约定租金和物业管理费的5%以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止协议的申诉权。八、免责条件：1、如因不可抗力原因导致损毁或造成承租方房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。2、如因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止协议的，租金按实际使用时间计算，多退少补。九、争议解决的方式：本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向有管辖权的人民法院起诉。十、其它约定事项：1、乙方电费按表收取，按月交纳。2、承租期满，乙方负责对所承租房屋的二次隔断七日内进行拆除、恢复。 3、因乙方对承租房屋进行的二次装修而对空调、消防造成影响的由乙方负责解决。4、乙方需向甲方交纳隔墙恢复押金： 元（大写： ）。十一、本协议未尽事宜