发生房产纠纷应该怎么解决.doc

发生房产纠纷应该怎么解决 若把房屋变卖的话出现纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，由房屋拆迁部门和房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决。员工辞职，单位根据合同收回使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。 房产纠纷是基于房屋法律关系所发生的纠纷。根据房屋的具体类型，发生的房产纠纷也会有多种类型。不管是什么样的房产纠纷，对于当事人来说，实际解决了发生的房产纠纷，那么才是对自身利益最大的保护。接下来，小编就来告诉大家发生房产纠纷后应该怎么解决。一、发生房产纠纷应该怎么解决发生房产纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定，无约定的按法律、法规的规定处理。1、协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。2、行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。3、仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。二、房产纠纷的诉讼时效是多久1、一般时效是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用民法通则规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民法院不予受理。2、特别时效是指民法通则规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。3、最长时效指民法通则规定，“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理，换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。4、通过行政复议的行政房地产纠纷案件此种情况诉讼时效为十五日，自收到复议决定之日起计算，没有经过行政复议的房地产纠纷案件，时效为三个月，从知道作出具体行政复议之日起计算。5、对行政处罚不服的诉讼时效为三十天如土地管理法规定：对行政处罚不服的，可以在收到处罚决定三日起三十日内向人民法院提起诉讼。但是由于作出具体行政处罚的行政机关没有告知当事人的诉讼权或者起诉期限的，致当事人逾期向人民法院起诉的，可按照最高人民法院关于贯彻执行行政诉讼法若干问题的意见(试行)的规定，其诉讼期限从当事人实际知道诉讼权或起诉期限时计算，时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。有时候会发现，房产纠纷的发生可能是无法避免的，这种情况下就只能提前采取措施进行应对，减少出现的房产纠纷给