房屋租赁合同[1].doc

房屋租赁合同承租方（甲方）：出租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法、天津市房屋租赁管理规定及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方公寓事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。第一章 总则第一条 乙方将坐落在 的楼房出租给甲方供其职工作居住使用用途。租赁房屋描述如下：1 房号： 2 租金：（1）每套房 元/人/月；（2）房间数：男生 间，女生 间；（3）共计入住人数：男生 人，女生 人；上述房间总租金： 。第二条 租赁期限（1）八人间租赁期限共 年。乙方自 年 月 日将上述房屋租给甲方使用至 年 月 日收回。（2）三十人间租赁期限共 年。乙方自 年 月 日将上述房屋租给甲方使用至 年 月 日收回。第三条 甲方在租住期间，甲方对乙方实行住客管理，乙方需保证其住宿人员具有合法的身份证明。第四条 乙方保证其出租房屋具有居住功能，符合安全规定及其他有关法律、法规和规章规定。甲方应于本合同生效后办理入住前五个工作日内向甲方一次性交纳四个月房费（交三押一，；），员工入住时，每人交纳100元住宿押金，退宿时，经乙方验收正常，将以甲方开具的相关证明为凭证退还押金100元。如房间内有任何损坏或房间钥匙丢失将扣除全部押金。第五条 本合同项下的租赁物用途为甲方为自己的职工而租赁，用作住宿使用。第二章 租金和其他费用的交纳与结算第一条 依据甲方租用的房间数量及其相应的房间租赁单价，确定本合同项下租金人民币 元；合计每月为人民币 元。甲方支付的租金不含水、电、暖气费。水、电、暖气费另外支付。如因相关行政管理部门上调水、电、气价格和社会综合物价指数上涨，乙方有权依据行政管理部门对水、电、气的上调价格及综合物价的上涨指数相应上调租金，并于当月开始执行新的价格标准。第二条 交款方式以 方式按 结算，即自起租之日前或当日起，首先一次性交付当期租金，待到期前五个工作日内，一次性交纳下一个账期的租金，依次类推。首月租金按实际天数收取。若办理退宿，住宿不满十五天的，租金按十五天计算；若住宿超过十五天不满一个月的，租金按一个月计算。第三条 本合同履行过程中，甲方住宿者数量有变动的，应及时以书面形式通知乙方。乙方每隔30天将在住人员明细发给甲方，甲方需在三日内签字确认后传回乙方，经甲方签字确认的明细作为乙方收取次月租金的依据。如甲方未对乙方发送的明细进行确认，则视为甲方同意。在租金收取过程中，双方对住宿者数量有异议的，以乙方住宿者押金收据作为确认住宿者数量的最终依据。第三章 乙方的权利和义务第一条 乙方依法对甲方承租的租赁物，享有管理、出租、收益的权利。第二条 乙方有权根据有关法规和公寓、租赁物的实际情况制定各项管理办法、规章制度。第三条 乙方依据甲乙双方在合同中确认的收费标准向乙方收取相关费用。第四条 乙方有权制止甲方任何违反本合同的行为。第五条 乙方为甲方提供良好的居住环境和相关服务。第六条 乙方负责对公寓的房屋、商业服务及公共配套设施的管理和维护。负责公寓的安全保卫、公共秩序、清洁卫生及工程维修、消防、照明并委派管理人员为用户提供相应服务。第七条 保持公寓内公共区域及设施的环境清洁卫生，并做好相应管理。第八条 负责公寓内公共设施、设备的维护和管理，使之时刻处于完好状态。如出现乙方不能控制的情况或非物业管理公司原因，而使公寓内任何设备的正常运行中断，如水、电、煤气、空调等的正常供应中断，则乙方不对任何因此可能引起的损失承担赔偿责任。但出现该情况时，乙方必须尽全力协助恢复正常。第九条 维护公寓内的公共秩序，管理日常治安工作。清除及拆除任何不符合管理规定的建筑物、摆放之货物及杂物。第十条 实行依法、文明、民主、高效管理，不定期征求甲方意见，为甲方排忧解难，认真热情接待甲方的来访或投诉。第四章 甲方的权利和义务第一条 遵守国家、天津市及本地区的相关法律、法规和规定。第二条 依法享有租赁合同中指定的特定单元房屋、公共区域、公共设施的使用权。第三条 甲方对其租赁房屋的使用，必须严格遵守下列规定：1 要注意保持室内外清洁干净，门窗玻璃明亮，衣服摆放整齐，保持室内空气畅通。2 禁止住宿人员私自调换房间和床位，一经发现将予以严厉处罚。3 正当使用室内设备设施，不得随意更改其摆放位置、恶意损坏、拿出室外或搬离公寓。4 不得在公寓内安装隔墙、隔板和进行任何改变公寓内部结构的行为。5 可使用室内照明及配备的电器，严禁使用电炉子、电饭锅、电熨斗、电吹风、电热壶、电热杯、电热毯等大功率、高危险的电器，严禁在公寓内做饭。6 房间内不得私自架设电线或照明装置。7 房间内不得存放货物、杂物、易燃、易爆危险品（如：汽油、煤油、橡胶水、礼花、鞭炮等）。8 不得利用租赁的房间从事危害公众利益，损害他人合法权利等非法行为。第四条 各楼层消防设施不得随意挪动（除发生火灾外）。第五条 增强治安防范意识，做好财产保全工作。公寓作为单身职工住宿场所，客流量大，人员情况复杂，建议公寓房间内不要存放大量现金及贵重物品。第六条 不得从空中向地面抛弃任何物品，否则应承担因故意或过失向地面坠弃物品所造成的一切责任。第七条 不得损坏卫生间、餐厅、淋浴室等公共设施，否则需要承担相应的赔偿责任。由于不可预见的原因，造成公共设施损坏的，甲方应及时通知乙方，请求更换或予以维修。第八条 不得涂画、刮花公寓任何部分，如墙壁等。墙面上的刮痕破损，以及其他人为损坏，如有损害照价赔偿。第九条 不得侵占任何公众区域（如堆放私人财物、晾晒等），以免有碍观瞻，或给他人带来不便。第十条 爱护公物，如发现有任何不法行为，请立即通知甲方。第十一条 将垃圾装袋包好，放在公寓指定的垃圾箱内，以便清洁员收集并保持楼道干净、整洁。垃圾不得堆放在楼道内。第十二条 不得把废物丢入下水道、马桶内，否则需对造成的堵塞进行修理，并对因此造成的一切损失负责。第十三条 在公寓内不得有以下行为：1. 随地吐痰、随地丢果皮、废纸和杂物，随地倒垃圾、乱堆放物品、高空抛物，违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品。2. 不得在公寓内饲养宠物。3. 破坏、毁坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防、花草树木等公共设施。4. 占用或损坏楼梯、通道、平台、道路等公共场所。5. 擅自更改、迁移或增大用电、用水装置和空调的负荷。6. 擅自在公共区域内张贴、悬挂任何广告牌和任何公共设施上乱画、乱刻。7. 浪费水资源。8. 法律、法规及政府规定禁止的其他行为。第五章 房屋的使用、维修和转租第一条 宿舍内配套的所有设施均属甲方所有，乙方保证公寓及其配套设施的安全符合相关法律、法规和规章的要求。甲方应正常使用并妥善保护公寓及各种配套设施，防止不正常损坏。第二条甲方在公寓使用过程中，发现公寓本身或内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的自然损环或故障时，应及时告知乙方并采取有效措施防止损失的扩大，乙方应在接到甲方通知的48小时内进行维修。乙方维修期间，甲方有责任，有义务督导其员工积极配合。第三条 因甲方使用不当，导致公寓内的设施损坏或发生故障，甲方应及时告知乙方。由乙方采取措施进行必要的维修和安装或重新添置。甲方承担维修、安装或重新添置的费用，并赔偿相应损失。第四条 甲方不得将公寓全部或部分转租给他人。第六章 合同的转让、终止、解除和续签第一条 未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下约定的权利义务转让给第三人。第二条 合同自动终止的免责条件：1发生不可抗力或意外事件的影响，使合同无法履行；2因市政建设需要，政策决定征用出租公寓所在土地需拆除出租出寓，或者改造房屋；3双方协商一致终止合同；发生上述情形之一，合同终止，对双方所造成的损失，互不承担责任，租金按实际使用时间计算。第三条 有下列情形之一，乙方有权终止合同，并有权要求甲方在接到书面通知之日起五个工作日内交回房屋，由此给甲方造成的损失，应由乙方赔偿，并支付违约金，滞纳金等费用：1损环公寓设施而不主动赔偿的；2甲方擅自改变出租公寓用途的，擅自将公寓转租、转借、转让他人或与他人交换租赁物品的；3甲方违反本合同约定，擅自改变公寓内部设施和内部结构的；4甲方在公寓内从事违法违规行为的；5甲方未按约定支付房租费用的；第四条 本合同到期或出现自动终止的情况，乙方对公寓进行核收，结清甲方所有应付账款（包括但不限于应付租金、有可能发生之违约金、滞纳金、损失赔偿金等）后，如有剩余，返还甲方的预付金额和押金，甲方应按期迁离公寓。第五条 甲方在本合同到期时，如需继续租用乙方公寓，甲方应于合同有效期满前一个月向乙方以书面形式提出续租要求，经双方协商一致后，重新订立新合同，原合同押金如有剩余将自动转入新合同。第七章 违约责任第一条 如因甲方未按时交付租金,每迟交一天,甲方应按照月总租金的1.5作为日违约金标准向乙方支付违约金。第二条 甲方拖欠除房屋租金以外的各项应交费用，乙方有权要求乙方补足所欠费用，同时有权按日收取违约金，每日违约金金额为拖欠费用总额的1。第三条 如合同未到期，甲方提前解除合同的需向乙方支付一个月的总房租作为违约金。第四条 乙方非因不可抗力或政府行为提前终止合同，乙方需向甲方支付一个月的总房租作为违约金。第八章 争议及附则第一条 甲乙双方如就履行本合同发生