经营性场合租房合同.doc

房屋租赁合同出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法有关法律规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条 租赁标的物、用途及交付1、甲方同意将 建筑面积约 平方米的房屋,以租金 出租给乙方，乙方对租赁该房屋的现状及权属已做了充分了解，愿意承租上述房屋；2、乙方租用该建筑物可 ，不得用作工厂、库房、宿舍、饭店，同时必须保证正当合法经营，有关证照由乙方自行办理，甲方积极协助，一切费用由乙方自理；第二条 租赁期限、租金和租金的交纳1、租赁期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止；2、租金：第一年、第二年均为人民币 元整，大写 ，第三年起每二年递增10%；3、租金的交纳：租金 ，第一年租金在本合同签订之前付清,以后的年度租金在前一年租期到期前30天付清，先付后租。第三条 履约保证金和水电费交纳1、合同签订当日，乙方应交纳履约保证金人民币 伍万元整；2、水电费由乙方承担，按月按实结清，按绍兴市商业用水用电收费标准执行，乙方应在次月30日前付清，逾期按上月水电费承担日百分之五的违约金；3、履约保证金在房屋腾空后，乙方结清所有款项且无违约情况下由甲方一次性退还，履约保证金不计息。第四条 双方权利与义务1、租赁期间乙方应自觉遵守国家的法律法规，合法经营，依法纳税； 2、装修必须与房屋结构和周边环境相适应，装饰方案（图纸）应不破坏原结构和不影响周边环境，同时必须经甲方认可方可实施，严格按方案施工，不得任意移动、拆换或破坏甲方现有设施、设备，用电不得超过已定功率，须规范用电，电线不得乱拉乱接。确需变动，必须以书面形式提前与甲方联系，经同意后方可实施，否则将承担赔偿责任,经营需要的消防、排污必须符合国家规范要求,并由乙方自行配备，同时必须通过消防验收,所产生的一切费用有乙方自负；3、未经甲方同意，乙方不得在承租场所周边擅自添置与周边环境不协调的设施、设备；4、乙方只拥有承租期内的房屋使用权及甲方允许的周边场地，其余周边场地及设施、设备（如公厕、石凳、长廊、廊椅等）仍必须对外开放，不妨碍市民的正常休闲；5、租赁期间，乙方应确保租赁房屋的完整性，使用不当或其它人为原因造成房屋或设备损失的，乙方按实赔偿或给予修复；6、乙方需用电扩容增量而产生的费用由乙方自行承担；7、乙方不得将上述租赁的房屋转租、分租或变相转租，应合理使用租赁的房屋；第五条 合同解除和终止1、双方不得无故提前解除合同。2、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除房屋租赁合同，收回房屋；利用承租房屋进行非法活动的；擅自改变房屋用途的；擅自将承租房屋转租、分租或变相转租；逾期二个月不缴纳房屋租金及电费的；损坏或擅自拆改房屋结构及附属设备的；存在严重经营问题，被有关部门查处的。第六条 违约责任1、因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损失的双方互不承担责任；2、因乙方违约导致合同提前解除，甲方不再退还乙方已缴纳的履约保证金外，同时已收租金也不予退还；3、因甲方违约导致合同提前解除，甲方除退还乙方已缴租金（未到期部分），同时双倍返还乙方已缴纳的履约保证金。4、乙方逾期交付租金，按半年租金承担日百分之二的违约金，乙方租金拖欠至30天，甲方有权采取停电、停水措施。5、租赁期满后，乙方须在_ _日内搬离，未按规定的期限腾空的（包括乙方违约致使提前解除合同），逾期租赁物占用费按当年租金加倍收取，同时承担年租金20%的违约金，保证金不予退还。第七条 特别约定1、租赁期间，防火安全、门前三包、安全、保卫及配备相应的消防灭火设备等工作，乙方应严格执行有关部门规定，并承担全部责任和费用，乙方违反甲方管理及设施设备维护管理有关规定的行为，甲方可视情作出处理，费用在乙方租赁保证金中扣除；对乙方经营、管理人员乱丢垃圾或未按甲方指定地点堆放垃圾，向河道倾倒污水、杂物的，每起扣100元以上罚款处理；因乙方原因造成园内及承租场所内甲方设施、设备被盗、被损的，由乙方照价赔偿或予以修复；因乙方原因引起园内建筑物火灾的，由乙方承担全部责任；在上级部门考核评比活动中因乙方原因造成失分的，视情节每次5%-50%不等租赁保证金；在上级领导参观考察等重大活动中因乙方原因造成不良影响的，3%-30%不等租赁保证金；2、除通水外，有线电视、电话、 电源 需自行铺设，费用由乙方自负。3、乙方应在租赁期届满时（包括乙方违约致使提前解除合同）把房屋交还给甲方，可移动装潢设施归乙方，不可移动装潢设施无偿归甲方，甲方不作任何补偿。4、乙方在租赁期限届满时，若无重大违约事项发生，在同等条件下，乙方享有优先权。第八条 其它事项在租赁期间内如遇政府征用或拆迁,给双方造成经济损失的,双方均不承担违约责任,乙方应当在规定期限内搬迁,本合同自行终止,所得一切补偿金归甲方所有。如遇政府要求进行立面改造、亮化建设工程等事宜,乙方都必须无条件服从及配合。第九条 争议解决双方发生合同纠纷时，应协商解决，如协商不成，由甲方所在地法院管辖。第十条 补充条款本合同未尽事宜，甲乙双方经协商一致可签订补充协议。补充协议及本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，绍兴市公共资