重庆市涪陵区公共租赁住房租赁合同.doc

合同编号：重庆市涪陵区公共租赁住房租 赁 合 同重庆市涪陵区住房保障中心印制二零一二 年 一 月 十六 日重庆市涪陵区公共租赁住房租赁合同出租人：重庆白涛化工园区能通建设开发有限责任公司 (以下简称甲方)地 址：白涛街兴政路 联系电话：72707315 邮政编码：408017承租人： （以下简称乙方)身份证号： 工作单位： 固定电话： 手机： 邮政编码： 履约保证人： 单位名称(个人姓名)： 地 址：身份证号(营业执照号)： 邮政编码： 按照中华人民共和国合同法、重庆市涪陵区保障性住房管理实施办法、重庆市涪陵区公共租赁住房管理实施细则等有关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方租赁白涛片区公共租赁住房的有关事宜达成如下协议，双方共同遵守：第一条 房屋基本情况甲方将座落于涪陵区白涛镇小田溪（永胜小学对面） 1 栋 1 单元 1 楼 1 号公共租赁住房(以下简称：该房屋)出租给乙方及共同承租人居住使用。该房屋建筑面积为 平方米(以专业机构出具的房屋建筑面积测算报告书为准)，建筑结构 砖混结构，户型 两室一厅 。房屋设施设备见附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条 交付期限甲方应于2012年 月 日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施、设备能正常使用。第三条 房屋用途及使用要求(一)乙方承租的房屋只能作为住宅用房使用，不得擅自改变房屋使用性质。(二)乙方承租的房屋用于自住，不得将承租的房屋空置、转租、出借。(三)乙方应当合理使用并爱护房屋及附属设施，不得擅自进行装饰、装修，改变房屋结构。(四)乙方不得在承租的房屋中从事各种违法犯罪活动。第四条 租赁期限该房屋租赁期限为 年 个月，租期自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如需继续租住，应在租赁期满前3个月即 年 月 日前向甲方提出书面续租申请，经审查符合条件的，双方重新签订租赁合同。第五条 租金收取方式及标准租金按建筑面积计收，收取方式实行先收后返、即收即返。即甲方按照市场租金指导价收取，再按照市场租金指导价与公共租赁住房租金的差额予以返还。具体方式如下：乙方按照市场租金指导价标准 元/平方米月，月租金为人民币 元(大写： )缴交。甲方按照市场租金指导价标准 10 元/平方米月与公共租赁租房租金标准 元/平方米月的差额 元/月给予返还。第六条 租金缴纳租金按季度缴纳。乙方在签订租赁合同时按市场租金指导价预缴本季度租金，并在预交期满后10日前(含本日)缴纳下季度租金。租赁期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金(日租金按照月租金除以30天计算)。第七条 履约保证金合同签订之日，乙方按3个月的市场租金指导价缴纳履约保证金 1500元(大写：壹仟伍佰元)。房屋设施、设备、家具、家电抵押金1000（壹仟元），合同期满或终止，房屋设施、设备、家具、家电乙方无损害的，自乙方腾退出房屋之日起7个工作日内退还家具、家电抵押金1000元。甲方有权扣除乙方履约保证金，未住满双方合同约定期限的，少于6个月扣500元，满6个月不满两年的扣1000元。 合同签订后入住前，甲方向乙方按照每户收取房屋履约保证金及房屋设施、设备、家电、家具抵押金合计2500元，由单位统一收取，打入甲方指定账户。户名：重庆白涛化工园区能通建设开发有限责任公司；账号：开户行：第八条 履约保证人责任及义务(一) 申请人身份以及申请材料的真实性。(二) 督促申请人严格遵守重庆市涪陵区保障性住房管理实施办法的各项规定。（三）督促申请人履行租赁合同规定的各项义务，如申请人出现违约行为或不履行合同义务，保证人自愿承担连带保证责任。第九条 综合管理乙方应当与甲方签订住用户管理规约，遵守住用户管理规约的规定，并按时缴纳综合管理费用。租赁期内，每月每户综合管理费：10元。第十条 房屋维修(一) 租赁期间，甲方应定期检查房屋，确保出租房屋及其附属设施处于安全状态。(二) 灯泡、水龙头、室内开关、插座及其他日常使用的设施设备由乙方自行负责维修。(三) 因乙方使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏以及造成甲方或第三人财产损失和人身损害的，乙方承担安全责任或赔偿责任。(四)甲方如需要对房屋及附属设施进行检查或维修时，乙方应积极配合，如因乙方原因导致房屋及附属设施不能及时维修而发生安全事故的，乙方承担全部责任。第十一条 双方权利及义务（一）甲方义务1、甲方保证交付乙方承租房时，房屋质量合格，设施完好；相关附属设备设施详见附表。2、甲方应乙方要求而增加的设施，由乙方签字确认，并承担相应费用，租赁关系结束后，所有权归甲方。3、如遇不可抗力原因出现的拆迁，乙方应主动配合实施。如因国家政策调整，甲方必须终止合同时，乙方的经济损失甲方不予补偿。4、合同终止，房屋、设备、设施完好，甲方如数退还乙方租房保证金（不计利息）。（二）、甲方权利乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，将有关情况记入乙方信用档案，并按照重庆市涪陵区保障性住房管理实施办法及重庆市涪陵区公共租赁住房管理实施细则的相关规定进行处理：（1）、采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的；（2）、转租、出借的；（3）、改变住房结构或使用性质的；（4）、承租人无正当理由连续空置3个月以上的；（5）、拖欠租金、综合管理费累计3个月以上的；（6）、在租赁住房中从事违法活动的(包括；黄、赌、毒)（7）、违反租赁合同约定的（8）、损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（9）、未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（10）、违反政府计划生育和综合治理政策。乙方有下列行为之一的，甲方有权从其履约保证金中扣款1、拖欠租金、综合管理费累计3个月以上的；2、拖欠水、电费而给其他租户造成影响的；3、 甲方配置的家具、家电如因乙方人为原因造成损坏的，原价赔偿，不足部分从其抵押金中扣除。4、租期不满三年的，甲方有权扣除履约保证金。（二）乙方义务1、乙方在租用期内必须严格执行国家和地方的相关法律法规及治安管理条例和计划生育政策，对出现的违法、违纪等的行为由乙方负责，由此给甲方带来的一切损失由乙方全额赔偿。2、租赁期间，防火安全，门前三包（门前卫生，门前秩序、门前容貌）综合治理、计划生育及安全、保卫等问题，由乙方自行负责。3、乙方未经甲方许可，不得擅自改变承租房屋用途；不得擅自对房屋进行装修改造，改变房屋墙面、结构和装修风格；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。4、在租赁期内乙方应按时缴纳产生的综合管理费、水、电、气、网络、电话、有线电视等费用。同时，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。5、乙方对承租房屋设施有爱护之责，在承租期间，门、窗、水表、电表、门锁、厨房、卫生间等生活设施中如有损坏，或因乙方未尽注意义务等原因而产生的房屋维护、修缮费用及对第三人造成的损失和损害由乙方承担，并由乙方应立即负责修复或经济赔偿。6、乙方在租赁期间，自觉接受相关政府部门和物业管理等检查，严格遵守物业或甲方的规定。7、对于经甲方书面同意后乙方对房屋进行的二次装修或结构改变，乙方自行负责修缮。并在退房时乙方必须无条件恢复原状。8、对于经甲方书面同意乙方在室内安装的淋浴、取暖等生活设施及甲方提供的床、棕垫、热水器、电磁炉在租赁关系结束时乙方应无条件对原室内设施恢复原状。并对甲方提供的家电，家具予以返还，甲方提供的家电，家具由乙方提供低押金，甲方提供的家电，家具在保修期内由商家提供保修，保修期外则由租户自行维修，费用自行承担，甲方则不再购置。9、房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，乙方不承担责任。10、乙方交还甲方房屋时应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。11、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前三个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先。（三）、乙方的权利甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同(1)、甲方不能按照本合同约定的期限交付房屋，交付逾期30日以上的。(2)、甲方提供的房屋不符合安全条件的，或在房屋使用期间未尽约定的修缮义务，经房屋安全鉴定机构书面确认严重影响居住的。第十二条 房屋腾退(一) 乙方应自合同解除或终止之日腾空该房屋，并结清租金、物管费、水、电、气等相关费用，将房屋及附属设施交还甲方。(二)乙方在租赁合同期满或解除后，不符合租住条件但暂时无法退房的，可以给予3个月过渡期。过渡期内按住房市场租金指导价计收租金，不再享受租金差额返还。(三)乙方不再符合租住条件，超过过渡期拒不腾退住房的，按公共租赁住房租金标准的1.5倍计收租金，不再享受租金差额返还。甲方有权提起诉讼，申请人民法院强制执行。第十三条 甲方违约责任 (一)甲方在本合同约定时间内不能提供房屋给乙方，甲方从逾期之日起每日按月租金的万分之五支付违约金至交房。(二)甲方在本合同约定期提前收回房屋的，甲方应按该房屋租赁期剩余租期租金标准的2倍一次性向乙方支付违约金（城市拆迁、地质灾害等不可抗力因素除外）。第十四条 乙方违约责任(一)乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。(二)乙方有前款第十一条第(二)项第1目情形的，按承租期间累计租金的2倍支付违约金并依法追究责任。(三)乙方有前款第十一条第(二)项第2、6目情形之一的，按违约行为持续期间累计租金的4倍支付违约金和罚款并按相关规定依法追究责任。（四）租赁期间，租户出现违反综合治理、计划生育等行为的处一次性罚款2000元，并依法追究责任。 (五)乙方改变公共租赁住房结构或擅自对房屋进行装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿全部损失；改变公共租赁住房使用性质的，乙方负责恢复原状，按违约行为持续期间累计租金的2倍支付违约金并按相关规定依法追究责任。（六）租赁期间，双方均不得随意解除合同。但确因特殊原因一方需要解除合同，必须提前一个月书面通知对方，在经甲方对房屋进行完全验收，确认设施、设备完好，结清相关费用后解除本合同。（七）签订三年以上合同的，凡甲方配置了家具、家电的租住户，租住期满三年的全额退还抵押金；甲方有权扣除乙方履约保证金，未住满双方合同约定期限的，少于6个月扣500元，满6个月不满两年的扣1000元。第十五条 其他约定事项：(一)、乙方拖欠租金和其他费用的，可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣；也可以通报区住房公积金管理分中心，从乙方或其共同申请人的住房公积金中直接划扣。并从其履约保证金中直接划扣，其履约保证金不足以划扣的，甲方有权单方解除合同，并追究乙方违约责任。(二)、租赁期间，由乙方承担水、电、气、通讯、有线电视收视费、综合管理等费用。(三)、乙方行为致甲方物业公共区域或第三人损害的，由乙方承担全部损害赔偿责任。（四）、乙方须出示身份证、户口本、暂住证，并提供给甲方复印件。（五）、甲方向乙方提供 把钥匙，终止合同时需完好无损交予甲方，若发生遗失、损坏，按退房时同期价格赔偿，如拒接赔偿甲方将从其履约保证金中扣除。第十六条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可订立补充条款，补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同有同等法律效力。第十七条 违约责任及争议解决办法在合同期限内，如果甲、乙双方中一方不按合同条款履行或本合同发生争议，由双方协商或报请区房屋行政主管部门调解，协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十八条 本合同一式 叁 份，甲方 贰 份，乙方 壹 份。经双方签字盖章后生效。甲方： 重庆白涛化工园区能通 乙方：建设开发有限责任公司 法定代表人： 法定代表人： (单位负责人)：委托代理人： 委托代理人：年 月 日附件：房屋设施设备交接单移交方：重庆白涛化工园区能通建设开发有限责任公司 (以下简称甲方)接交方： 身份证号： (以下简称乙方)序号名称设 施 设 配1地面客厅、卧室 铺 地砖和铺提脚线砖，厨房、卫生间 铺 防滑地砖(地面做防水处理)。2墙面客厅、卧室仿瓷涂料；厨房、卫生间除1.8 米高 墙砖外仿瓷涂料。3屋顶仿瓷凃料。4厨房厨房设灶台、洗衣槽。5卫生间设蹲式大便器；6门、窗入户为防盗门，卧室为普通套装门和铝合金窗，客厅、卫生间为铝合金推拉门和铝合