厦门 装修合同.doc

室内装饰装修合同 合同编号 依照中华人民共和国合同法、住宅室内装饰装修管理办法及其客观存在有关法律、法规的规定，结合厦门市家庭居室装饰装修的特点及有关行业规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承接甲方委托的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，签订本合同书。1、工程概况：(1)工程名称： (2)工程地点： (3)工程规格： 2、承包范围：本合同包括泥水工程、水电工程、木作工程、涂饰（油漆、涂料、裱糊）工程，详见施工图及报价单。不包括：沙发、洁具、磁砖、家用电器、木地板、防盗门、五金、灯具、排气扇、电视柜、厨房吊柜、厨具、洗衣池与其它差价较大的部分主材。3、承包方式：本合同实行包工包料（部分业主自购的材料除外），具体项目详见报价单（该报价单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力）。若发生工程项目增减，则以现场签证为准。4、工程期限：工期预计：天。二零零 年 月 日开工，二零零 年 月日竣工（施工期以材料进场日第二天算起）。5、工程标的： 合同总预算价暂定为（大写）人民币￥ （大写：）。6、付款方式：（1）甲方在合同签定后 天内预付乙方工程总预算价的百分之，即折合人民币￥（大写：元）为首期工程款。（2）油漆班组进场前，甲方再次预付乙方工程总预算价￥合计人民币为二期工程预付款。（3）剩余余款合计人民币￥（大写： 万 仟 佰 拾 元）在所有工程项目结束、甲乙双方对现场所有工程量进行实际测量并办理结算后一次付清。注：如施工过程中甲方另增项目造价超过5000元，需单项目按时结清；造价在5000元以下的，等工程结束后一并结算。7、乙方权利与义务：（1）乙方驻工地代表为 ，负责本合同的履行，按要求接收工地，组织施工，在保质、保量，保安全的前提下按期完成施工任务，处理本工程相关的各项事宜。（2）严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，严格按照图纸和工艺要求及作法说明进行施工，做好各项质量检查记录；遵守国家或地方政府及本楼盘物业等有关部门对施工现场的管理规定，妥善保护好施工现场和相关的建筑物、设施和设备；处理好由于施工带来的扰民问题及工地周边的关系。（3）工程尚未竣工验收和结算、且未移交给甲方前，施工现场（包括施工成品）由乙方负责保护，乙方有权制订相关看护条款，相关人员（包括甲方人员）进入施工现场必须遵守，否则造成的损失由直接责任人承担。（4）因乙方过失造成质量事故，其材料费及返工费由乙方承担，工期不顺延。（5）甲方负责采购的材料和设备应明确交给乙方保管。当甲方给乙方办好交接手续后，由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。甲方无明确移交的物品如损坏遗失，乙方不负责任。（6）乙方负责采购的材料、设备如不符合质量要求或规格差异过量，由此给工程造成的损失由乙方负责。（7）乙方在施工过程中违反有关安全操作规程，导致发生安全事故，由此给工程造成的损失及一切不良后果均由乙方负责，甲方不承担任何责任。（8）非乙方施工过失发生的：战争、坍塌、渗漏、倾斜、断裂、自然火灾、电源断路、电源短路、雷击、闪电、风雨等造成本工程的财产或人身伤害，乙方不承担任何责任。（9）在施工成品交付甲方前，由乙方负责室内原产品及本次施工成品与半成品的保护及保管工作，乙方在施工过程中必须做好保护，避免施工破坏或他人损坏，否则，由此引起的相关损失概由乙方负责。（10）施工过程中，施工人员的工资、食宿均由乙方负责（未经甲方许可，不得住宿人员于项目内）。8、甲方权利与义务：（1）甲方驻工地代表为，负责本合同履行，即监督检查工程质量、工程进度及办理验收、变更、结算签证和处理本工程相关的各项事宜。（2）甲方应于开工前，完备物业相关审批手续，完置并移交施工现场，提供用水、用电、提供材料、机具的堆放场所。并承担装修押金及物业要求的其它一切费用，承担施工中的水费、电费等相关费用。（3）甲方应保证提供给乙方装修的房屋权属真实，无质量问题。若因此导致工程争议或引起装修工程发生质量问题，应由甲方承担全部责任。（4）各项目完工后、甲方应及时配合乙方办理隐蔽工程和分项工程的检查与验收手续，并签证隐蔽工程和分项工程验收单。甲方不按时参加隐蔽工程或分项工程验收，乙方可自行验收，亦视为甲方认定验收合格；若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验，当复验合格，甲方应支付复验费用和由此造成的停工损失，工期顺延；若复验不合格，其复验费用由乙方承担，工期顺延。（5）由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。甲方提供的材料如需特殊工艺处理或保护要求，应以书面说明通知乙方，并与乙方驻工地代表签证其处理办法和相关保护费用。否则，导致其材料损坏和工程质量事故，乙方不承担任何责任。甲方提供的材料和设备，乙方无法逐一考证其质量，无力追究其质量责任，因此乙方无法承担其产品相关项目的保修责任。（6）甲方自购材料时需要乙方配合选购时，应按选购材料款额的5%付给乙方选材代购费。凡乙方推荐主材，仅供甲方参考，乙方不负相关连带责任，甲方应严把质量关。（7）工程竣工后，乙方应通知甲方对最后的油漆分项工程进行验收，甲方自接到验收通知3日内组织验收，并办理验收、结算和移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和处理相关事宜产生的费用。（8）甲方对施工中的设计和工艺，如有变更、增减项目和工艺特殊要求时，应于施工前书面向乙方现场负责人提出（工艺如：墙、地砖铺设时，甲方未特别指定砖缝的排法，乙方可按常规施工）。经乙方按工程作业程序签证后方可安排施工，若甲方未按章办理，乙方按标准施工程序和设计图纸施工，甲方在作业中或完工后提出变更或返工，则该费用由甲方负责，且工期顺延。(原则上应主材应同公司通气购买)（9）拆墙、砌墙项目或其它改变原建筑结构的等项目由甲方办理该小区物业或有关部门的审批手续，并承担其一切费用。若甲方未完备相关审批手续，而要求乙方人员作业，甲方应承担由此产生的一切后果，乙方不予负任何责任。(原则上应同监理或设计师协商定防案)（10）由于甲方原因导致施工延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方停工、窝工造成的直接经济损失，且工期顺延。（11）甲方自签订合同后，应按工程进度及时付款，付款不及时，工期顺延。但最多不得超过三个工作日，否则应支付该进度款0.5%的滞纳金。（12）工程涉及非乙方施工因素出现的质量纠纷，应由甲方委托技术权威机构做出鉴定，并按界定结果对应处理。9、其它约定：（1）工程竣工后，由乙方通知甲方按照合同规定对工程项目进行验收，双方应对验收情况共同并签署工程验收意见书。若工程未经交验，甲方已入住使用该工程，则视为甲方已认定该工程全部验收合格。（2）双方商定材料搬运原则是双方各自负责自行采购材料的运输及自理搬运费。岛外工程由甲方承担岛外路程的材料运转费。（3）由于自然灾害及不可抗力造成停工，工期顺延、造成甲方的利益受到损失，乙方不负任何法律上的责任。10、本合同经甲、乙双方签字确认后生效，一式两份，甲、乙双方各执一份（如需鉴（公）证，可相应补充）。11、补充事项：甲方（房产权宜人或其授权代理）：乙方：（盖章）身份证号码：身份证号码：联系电话：联系电话：年 月 日 年 月 日 特别约定(四不、四禁) 为使本合同的履行不受意外干扰，创造相互支持、友好合作、高质高效的工作秩序，切实维护业主的利益，故特别约定如下：一、本项目责任监理与本项目业主每周最少1次双方必须在施工现场协商确定工程相关事宜相互联系、沟通，间隔时间不得超过3天， 二、建立文明施工现场，双方代表在处理工程问题时，应态度热情，有礼有节，双方不得发生恶意争吵，或有不愉快的行为。三、为加强施工安全，业主未经乙方同意，不得带领家庭外人员参观施工现场。否则安全责任自负。四、乙方不委托工程人员代收工程款，工程款均由乙方财务专管员凭据收取。五、禁止乙方工程人员向业主借钱、借物。甲方应谨慎地自我维护，上当受骗与乙方无关。六、禁止乙方工程人员索取或收受业主的礼品和宴请。发现违禁者，请向乙方公司投诉。七、禁止乙方工程人员为业主代购原材