三亚12.10-12.16市场监控周报.doc

那香山项目市场监控周报(12.10-12.16)一、 政策综述（一） 行政政策住房和城乡建设部近日出台商品房屋租赁管理办法(住房和城乡建设部令第6号)。，办法规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。对出租人在房屋租赁期内擅自提高租金、承租人居住权利得不到有效保障的情况，办法明确，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。（二） 金融政策中国人民银行决定，从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调准备金率冻结资金约3500亿元左右。此次调整之后，大型商业银行的存款准备金率达到18.5%，达到历史最高水平。央行最近一次上调准备金率是在11月29日，本次上调是央行年内第六次宣布上调存款准备金率。（三） 土地政策本周暂无土地政策出台二、市场综述（一）成交统计 本周海南省主要城市共成交商品房782套，较上周上多了285套。主要是因为琼海本周签约量比较大，达441套，成交均价5010.774元/，属于签约滞后造成。全省成交金额750788896.5元，成交面积70414.03。成交均价10662.49元/。1、海口 本周海口共成交237套，较上周减少了54套；成交面积29702.87，较上周下降了6.8%；成交均价10957.45元/，较上周下浮5.5%；成交金额325467619.6元。2、三亚 因房管局网站故障问题，本周只公布了14、16号两天数据，共成交64套，成交总金额112323394元，成交面积5261.04，成交均价21350.03元/。3、陵水 本周陵水10-13日未公布数据，14-16日三天共成交40套，成交面积4459.12，成交均35367.76元/，成交金额157708977.3。4、保亭本周保亭零成交（二）、土地供应 本周无土地成交二、 重点监控项目项目名称本周价格价格调整幅度去年同期销售价格（月）上周销售本周销售成交金额折扣政策备注成交套数成交面积成交套数成交面积鲁能三亚湾新城别墅：4万公寓：2.2-2.7万025000公寓15别墅10约3650公寓：45套别墅：10套公寓5310别墅2100公寓：1.327亿别墅：0.84亿全款97折凤凰岛7-13万6万（2010年1月价格）2约200000全款96折下月中旬开2号楼凤凰水城南岸2.3-2.502300035约18008套400约1000万全款98折半岛蓝湾200000000000/元旦开盘半山半岛49000045000219836603234万全款95折按揭98折半山壹号3-6万0000000入会97折1月15号开盘石溪墅6-8万0000000/内部认购公主郡公寓：3-4万别墅：5-7万0公寓2.3万别墅4万00认购公寓：260套；别墅：60套。目前仅认购，不交钱/老业主推荐会Aloha清水湾00000000/内部认购雅居乐清水湾别墅5万，公寓2.8万00约120约10800约100套约10000平米约4.5亿公寓8.8折别墅8.6折全款再打95折18周年庆典富力湾公寓：起价1.5万均价2.5万。别墅起价2.5万 ，均价 3.5万,独栋起价3.5万,均价5万03300020套公寓，别墅3套约3000约10套约1200平米约0.24亿无东和福湾500000约2600000000/七仙瑶池43000-46000041000 00000全款96折一期尾盘万科森林度假公园00000000/12月18号公布价格四、其他（一）、统计局公布的11月经济数据显示，11月居民消费价格（CPI）同比上涨5.1%，创28个月新高，11月份，居民消费价格环比上涨1.1%。工业品出厂价格（PPI）同比上涨6.1%，11月份，工业品出厂价格环比上涨1.4%。（二）、楼市量价齐升。国家统计局日发布的数据显示，月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点；环比上涨。这是月份以来房价连续第三个月环比上涨，更加值得关注的是，在月环比涨幅回落个百分点之后，月环比涨幅再次回升。与此同时，月大幅缩水的成交面积也出现了回升。（三）、海南省住房和城乡建设厅获悉，最新统计显示，海口违规建设的小产权房有11.5万平方米，三亚则高达300万平方米。海口市共有违建逾151万平方米，已拆除95万多平方米，三亚市共有违建约460万平方米，“铁锤行动”已拆除78万平方米。(四)、“飞向海南中国旅游地产服务集团百人专机看房团”12日登陆海南，百人看房团成员主要为华东长三角区域的高端人群。在为期2天的考察品鉴行程中，考察团成员不仅可以享受中国旅游地产服务集团全程免费包机的尊贵待遇，并入住三亚顶级五星级酒店。备注：中国房产信息集团、易居中国、新浪、携程旅行网、如家酒店集团五家海外上市集团联合发起并成立中国旅游地产服务（集团）有限公司，总部设于海南。中国旅游地产服务（集团）有限公司以五家集团公司为依托，整合各优势资源，在旅游地产领域前瞻性地规划并建立“售前、售中、售后”营销服务体系，及线上线下互动的推广模式，针对海南区域特点，全力服务海南国际旅游岛。 （五）、9日海南省级储备土地首次竞拍 279亩拍出5.9亿 。拍卖的地块位于文昌市清澜开发区，以打包方式出让，起始价为3.5亿元。此次拍卖的国有建设