房屋租赁合同(定稿).doc

房屋租赁合同 出租方： 身份证号：开户行： 帐 号：承租方：中山榄菊销售有限公司签约人： 鉴于出租方保证其对本合同项下的房屋（以下简称：房屋）拥有合法的处分权，承租方租赁该房屋用于办公及居住。为明确双方的权利和义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同：第一条：房屋及其设备房屋位于 、户型 、套内面积 、结构 、装修 、质量 。房屋内设备见设备清单，以双方签字确认为准。第二条：租赁期限 租赁期共 个月 ，自 年 月 日至 年 月 日止。第三条：租金、费用及其支付方式1、租赁期间月租金为RMB 元，总租金 元（大写： ）。总租金由承租方以 名义分 次汇入出租方提供的有效账号内，200 年 月 日前汇 ；200 年 月 日前汇 ；200 年 月 日前汇 。2、租赁期间除承租方所发生的 费由承租方承担外，其它费用由出租方承担。3、房屋内设备押金为RMB 元（大写： 正），由承租方在出租方交付房屋时支付。（可协商采取其它支付方式、时间）4、承租方交纳前述租金、费用、押金的当天，出租方应开具合法收据、发票（视公司要求或实际情况决定）。第四条：房屋的交付出租方应当在 年 月 日向承租方交付符合约定条件的房屋；承租方应当在合同解除或终止之日起 日内向出租方交回房屋。第五条：双方的权利和责任（一）、出租方的权利1、有权按本合同的约定向承租方收取租金。如承租方逾期 日仍未缴纳租金的，出租方有权解除止合同，并收回房屋。2、有权对承租方擅自转租的行为或改变房屋结构的行为或违法乱纪的行为进行制止。3、如因承租方故意或过失造成设备清单中所列设备的损坏，有权要求承租方赔偿相应的损失。（二）、出租方的义务：1、租赁期内出租方应保证房屋及房内设备正常使用，对非承租方故意或过失所造成的损坏应在 日内予以修缮，确保承租方应有的合法使用权。如出租方未能在约定时间内对损坏进行修缮的，承租方有权先行修复，由此产生的一切费用由出租方承担；如因出租方未及时对损坏进行修缮导致承租方损失的，出租方须承担赔偿责任。2、租赁期内房屋的物业管理费用及国家机关征收的税费由出租方承担，出租方应按时缴纳。如因延迟缴纳而导致承租方损失的，出租方应承担赔偿责任。 3、租赁期内如出租方出卖或抵押该房屋的，应提前 日通知承租方，否则承租方可选择是否继续承租房屋。4、出租方应积极配合承租方认真做好水、电、气等原始记录。（三）承租方权利：1、租赁期内享有对该房屋及房屋范围内的所有设施及设备清单中所列设备的使用权；2、租赁期满后，享有继续租赁的优先权。（四）承租方义务：1、租赁期内不得私自转租、转借、转让所租的房屋；2、除征得出租方同意，不得改变租赁用途和房屋结构。3、承租方有妥善爱护房屋的装修及设备的义务，对一切故意或过失的损坏应予以赔偿或修复。4、承租方居住房屋，一切活动必须符合国家的法律和政策，如有违法行为，由承租方自行承担法律责任。第六条：合同解除条件1、出租方不能按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件严重影响承租方使用的，承租方有权单方解除合同。2、租赁期间，出租方未按约定履行修缮义务的，承租方有权单方解除合同。3、租赁期间，出租方转让、抵押房屋的，承租方有权单方解除合同。4、租赁期间，房屋灭失或被拆迁的，合同自行解除。5、租赁期间，如双方对变更租金问题无法达成一致意见的，任何一方在提前 日书面通知对方的前提下，可提前解除合同。6、租赁期间，任何一方有其它合理理由的，在提前 日书面通知对方的前提下，可以提前解除合同。7、承租方逾期 日仍未交纳租金的，出租方有权单方解除合同。第七条：合同解除后的处理1、 符合本合同第六条第1至第6款规定的条件导致合同解除的，租金按实际租赁期支付，租金已经预付的，出租方应将预付的租金退还给承租方；双方确认设备清单上的设备齐全、无人为损坏的情况下，出租方应将押金 元（大写： ）同时退还承租方。2、符合本合同第六条第7款规定的条件导致合同解除的，且出租方已经交付房屋给承租方使用的，出租方有权要求承租方按第三条规定的租金标准及承租方实际使用的时间支付租金。第八条：违约责任1、出租方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效的，应赔偿承租方损失。2、出租方违反本合同规定提前收回房屋的，应按总租金的30%向承租方支付违约金。3、承租方在房屋内从事违法活动导致出租方损失的，应承担赔偿责任。第九条：争议解决因履行本合同或本合同所引起的争议，双方应友好协商解决。如无法达成一致意见的，任何一方可向房屋所在地的法院提起诉讼。第十条：合同的效力本合同自双方签字盖章之日起生效。合同未尽事宜，双方可签订补充协议，但不得违背本合同的规定；此前双方所签订的有关该房屋的租赁协议、文件中与本合同条款相冲突的，以本合同的约定为准。本合同一式三份，出租方一份，承租方两份（一份由签约人保管，一份由承租方相关部分存档）。出租方：