001 全龄社区研究.ppt

1 2 4 3 根据中国社科院发布的 2014年中国社会形势分析与预测 蓝皮书 到2053年我国3个人中就有一位老人 我国老年人口 60岁以上 将达到4 67亿 十二五养老产业规划 9073 政策的含义 90 的老人在社会保障体系和服务体系支持下通过家庭照顾养老 7 的老人由社区提供日间照料和托老服务 3 的老年人入住养老服务机构 据中国社科院老年研究所测算 目前中国养老市场的商机约4万亿元 到2030年有望增加至13万亿元 在此背景下 一二线房企纷纷挺身进入养老地产 朝阳产业的 银色经济 老年人口 老龄化社会 养老市场 养老政策 2010 2040年是中国人口老龄化速度最快的时期 这一阶段老年人口平均每10年提高3 99 年均增加1000万老年人口 养老产业供不应求的局面尤为凸显 朝阳产业的 银色经济 中国养老地产开发模式 清华同衡养老产业专家委员会执行秘书长 清华同衡规划设计研究院养老产业研究所所长陈首春认为 中国面临的养老问题是一个超大规模和超快速度的老龄化过程 与之配套的全龄化社区应该成为养老产业的主流载体 三种最具有广泛市场价值的养老地产模式 1 全龄混合社区2 养生养老社区3 医养机构综合体 其中 全龄混合社区 为市场化下的养老地产模式中最具代表性和可持续性的 居家养老 机构养老 居家养老 费用相对低廉减少了护理费 住宿费等支出心理感受良好 设施较少专业人员缺乏儿女不在身边 居家养老难以实现 设施齐全提供健康护理保障减轻子女们的护理压力 投入不足服务不够多样运营效率低不可持续经营封闭式管理容易给老年人心理健康造成不良影响 现状模式的利弊分析 利 弊 身心健康 心理缺失 部分不自理 完全不自理 健康 衰老 全龄社区服务的老人包括健康老人 活跃长者 以及需要中轻度护理的老人 对应产品包括适老化住宅 养老公寓和日间照料机构 需要重度护理的老人通常不作为社区内服务的对象 可签约服务于集中建设的介护机构 全龄社区服务的老人 倡导老人家庭生活环境的自然延续 为老人创造拥有自由选择权利的自主生活环境 为老人提供充分的安全与健康保障 关注老人精神生活的多样性和社会价值体现 适度混合创造多层次需求交叉点 弹性使用应对需求变化周期 全龄社区老人的核心需求 全龄社区的养老模式 将养老地产混合植入到成熟的住区规划 开发 运营和服务整个流程中 老人与其他各年龄段人共同生活在同一大型社区 各个年龄段老人都有相匹配的养老物业和服务 创造以生活体验至上的一生之城 一生之城 全龄社区的适老化通用住宅有两种主要形式 一种为 一生之宅 另一种 1 1 两代居的亲情户型 适老化通用住宅满足来大多数人在不改变现有居住环境的前提下 维持原有的生活习惯和人际关系就地养老的需求 集结普通住宅 适老化住宅 养老机构的全龄化社区 全龄化社区 即任何一个住宅小区都应该有一定比例的 适合老人的房屋设施 即所谓的适老化住宅或者老年公寓 指持有型的 面向健康老人的公寓 同时 还应该配建养护中心或者其他老年服务机构 这种情况下 不管空巢 失能 失独老人 都可以就近选择老年机构居住 全龄化社区实际上还是以中青年为主 这样父母和子女的距离比较近 所谓 一碗汤的距离 满足少儿不同成长阶段的需求 婴儿休息玩乐空间 幼儿活动空间 幼儿兴趣培养空间 幼儿乐游空间 幼儿半室外活动空间 幼儿半开放起居空间 儿童兴趣培养空间 趣味儿童房 可变化儿童房 青少年各自独立的卧室 全龄儿童活动区 全龄儿童活动区分为4个活动区 它们既相互独立 又相互贯通 器械设置既有针对性 又有同一性 0 3岁为早教感知园 主要提供针对婴幼儿晒太阳 学步 识数字认颜色的基础性设施 4 6岁缤纷乐园为稍大一些的孩子准备一些色彩缤纷的中小型活动器械 7 9岁动感乐园以器械结合高差处理 尽可能地提供孩子跑 跳 攀爬的活动空间 10 12岁的冒险乐园则是为年纪稍大的孩子准备的 有一些野外拓展训练的器械 培养孩子的智慧和勇气 0 3岁早教感知园 4 6岁缤纷乐园 1 缤纷乐园面积在150 200 左右 3 器械间留有相对足够的空间供儿童奔跑 4 6岁缤纷乐园 7 9岁动感乐园 7 9岁动感乐园 10 12岁冒险乐园 禧园项目案例运用 禧园项目案例运用 2 0版I HOPE户型设计优化 对比1 0版本 2 0版本延续了户型亮点 并将其进一步强化 满足不同客户群体需求 hope系研发 百变心居 独立衣帽梳妆间 儿童游戏成长空间 适应一代居 二代居 三代居 1 2 3 4 大面宽产品市场接受度高 标配阔绰南向四开间 南北通透 打动男女主人与小孩的特色空间 结构边缘化 户内空间自由变化 无论你是二人世界 三口之家亦或三代同堂 通过对同一产品的个性化定制 满足不同客户群体需求 三代同堂 三口之家 二人世界 老人 夫妻 小孩 夫妻 小孩 夫妻 hope系研发 百变心居 3 X百变目标 百变心居 三代居 3 X 二代居 一代居 分享家 单孩三代 双孩三代 关爱家 青年单孩 老年二代 尊享家 青年之家 丁克家庭 hope系研发 百变心居 3 X 三代同堂 分享家 hope系研发 百变心居 布局重点 儿童活动厅户型配置 三房三厅两卫 设计策略 1 将第三厅打造为共享的儿童活动厅 成为整个家庭重要的活动中心 2 第三厅与客厅之间虚隔断分隔 保持视线的联系 同时也能方便的进入景观阳台 家庭结构 一到两个小孩 父母同住 三代居 3 X 三代同堂 童趣家 设计策略 1 将第三厅与小孩房合并 改造为一间大的单孩房 2 房间划分不同的区域 拥有宽大学习 活动 睡眠空间 3 房间与主卧可直接联系 方便父母夜间照看 并形成回游路线 hope系研发 百变心居 3 X 三代同堂 童趣家 布局重点 儿童活动空间1 第三厅与小孩房合并 改造为一间大的双孩房 2 分设休息区3 共享学习区 游戏区4 休息 学习 玩耍在同一个空间进行 两小孩共同学习成长 hope系研发 百变心居 3 X 三代同堂 独立家 将第三厅改造为独立的卧室空间 房间内布局相应的休息区和学习区 hope系研发 百变心居 3 X 三口之家 宝贝家 hope系研发 百变心居 家庭结构 一个小孩 两代居布局重点 儿童游戏区 大人兴趣空间 设计策略 1 南面第三厅作为儿童游戏成长空间 与南面儿童房形成开放式套房布局 2 将北面释放出来的老人房打造为可开可闭的供大人使用的兴趣空间 如书房 茶室 影音室等 3 X 三口之家 关爱家 多功能兴趣空间转变为客房功能 hope系研发 百变心居 2 将第三厅与小孩房合并 形成大空间小孩房 房间与主卧可直接联系 方便大人夜间照看 并形成回游路线 3 X 三口之家 关爱家 1 将北面一个房间与餐厅合并 形成西厨空间 hope系研发 百变心居 3 X 二人世界 尊享家 hope系研发 百变心居 家庭结构 没有小孩或小孩不在家住 二人世界布局重点 豪华主卧套房 多功能兴趣房 设计策略 1 主卧套设置独立男女衣帽间 豪华宽景主卧四件套卫生间 尽享奢华二人世界 2 客厅 餐厅并置 通过宽景阳台将视野和空间往外延伸 3 水吧区和书房形成相对独立而又不封闭的空间 可分可合 并构成回游路线 1 主卧套内设置书房 扩大主卧空间尺度 满足阅读 工作需求 3 X 二人世界 自在家 2 客厅一侧设置多能厅 与北面的餐厨空间形成阔绰公共空间 hope系研发 百变心居 2 主卧系统可按家庭需要 定位为书房或小孩房 1 客厅可按家庭需要 保留一间房或者是阔绰横厅 百变心居 绿岛湖项目运用 适老化住宅设计原则 适老化住宅设计细则 适老化住宅设计细则 适老化住宅典型公共平面 适老化住宅典型套内平面 适老化住宅典型套内平面 养老公寓设计原则 养老公寓设计细则 养老公寓设计细则 养老公寓