安徽省下半年房地产经纪人《制度与政策》：营业税的纳税时间和地点试题.docx

资料收集于网络 如有侵权请联系网站 删除 谢谢 possession n. （尤作复数）所有；安徽省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：营业税的纳税时间和地点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。 A：20万元 B：30万元 C：40万元 D：45万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。 A：守 B：诚 C：信 D：责 E：客户资金代收代付风险3、独家代理是以确定了为前提的，避免了房地产低价出售。 A：市场平均价格 B：政府指导价格 C：委托价格 D：市场调节价格 E：工厂的生产设备 4、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。 A：房屋查验 B：洽商议价 C：配对撮合 D：展示房地产 E：工厂的生产设备5、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。 A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用 B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 C：实行销售代理可以签订委托合同 D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式 E：权利型房地产投资信托 6、物业服务收费管理办法规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。 A：政府指导价和市场调节价 B：政府指导价和市场评估价 C：公开竞争价和市场调节价 D：市场交易价和市场调节价 E：权利型房地产投资信托 7、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。 A：原则性住房贷款与商业性住房贷款并存 B：政策性住房贷款与原则性住房贷款并存 C：政策性住房贷款与商业性住房贷款并存 D：规范性住房贷款与地方性住房贷款并存 E：权利型房地产投资信托 8、决定商业项目功能定位的主要因素是。 A：业态 B：规模 C：价格 D：客户 E：工厂的生产设备 9、房源保管风险属于范围。 A：操作不规范引起的风险 B：承诺不当引起的风险 C：信息欠缺引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备 10、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。 A：楼盘的名称和标志 B：楼盘的产品品质 C：楼盘的设计风格 D：楼盘的装修标准 E：工厂的生产设备11、根据城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的规定，开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款。 A：县级 B：县级以上 C：市级 D：市级以上 E：权利型房地产投资信托 12、物业服务企业的设立分。 A：专职注册、税务登记和程序审批 B：工商注册、注销登记和程序审批 C：专职注册、注销登记和资质审批 D：工商注册、税务登记和资质审批 E：权利型房地产投资信托 13、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。 A：语言要素 B：内容要素 C：载体要素 D：属性要素 E：客户资金代收代付风险14、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。 A：互换 B：继承 C：赠与 D：抵押 E：权利型房地产投资信托 15、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。 A：电话铃声响后及时接听 B：以专业语言积极答复客户 C：及时做好客户记录 D：通话完毕先挂掉电话 E：工厂的生产设备 16、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。 A：购房客户的基本信息 B：购房客户的资金实力 C：客户的房源信息 D：购房客户的需求 E：工厂的生产设备 17、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：权利型房地产投资信托 18、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 19、2007年9月。国家发展改革委、原建设部关于印发物业服务定价成本监审办法(试行)的通知，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。 A：合理性 B：科学性 C：公正性 D：严谨性 E：权利型房地产投资信托 20、下列选项中，是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。 A：同业公会 B：地产代理商协会 C：地产代理专业协会 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：客户资金代收代付风险 21、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是。 A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B：寻找卖点、重点推荐、广告营销 C：提炼卖点、內部推广、外部营销 D：寻找卖点、客户配对、重点推荐 E：工厂的生产设备 22、房地产市场调查的方法中，采用方式，由于被调查对象数量不多，企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。 A：重点调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：全面调查 E：工厂的生产设备23、城市总体规划的规划期限一般为年。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 24、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。 A：剪力墙结构 B：框剪结构 C：框架结构 D：现浇装配式结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。 A：房地产流转次数 B：房地产交易方式 C：房地产市场区域范围 D：房地产档次 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于固定利率贷款的说法，正确的有。 A：固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响 B：贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险 C：借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出 D：贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平 E：借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率 2、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。 A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：重视房地产经纪管理的现势性 E：客户资金代收代付风险3、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。 A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来 C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行 D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新 E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来 4、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。 A：普通抹灰 B：低级抹灰 C：中级抹灰 D：高级抹灰 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。 A：最高最佳使用分析 B：价格走势分析 C：成本法 D：收益法 E：市场比较法 6、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。 A：大气环境质量 B：水环境质量 C：室内环境质量 D：土壤环境质量 E：居住环境质量 7、房地产经纪的作用包括。 A：降低交易成本，提高市场效率 B：规范交易行为，保障交易安全 C：促进交易公平，维护合法权益 D：克服交易谈判和决策的困难 E：避免决策失误 8、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括。 A：年代特征 B：地域因素 C：建筑周边环境 D：个体因素 E：建筑功能 9、个入住房贷款具有的特点包括。 A：固定性 B：长期性 C：零售性 D：分期偿还 E：安全性 10、称为解决争议条款的是，是指当事人为解决争议而规定的条款。 A：明示条款 B：默示条款 C：程序条款 D：有责条款 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。 A：口头 B：书面 C：公证 D：法律 E：客户资金代收代付风险 12、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。 A：自用兼顾投资心理 B：客户更关注写字楼的形象 C：购买决策理性 D：银行抵押贷款的还款期限 E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 13、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称，通常有。 A：填充材料 B：骨架材料 C：密封固定材料 D：混凝土材料 E：防水密封材料14、我国城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。 A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理 15、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。 A：考试注册专业委员会 B：技术培训专业委员会 C：学术专业委员会 D：国际交流专业委员会 E：标准专业委员会 16、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。 A：补偿方式和补偿金额 B：安置房面积和安置地点 C：搬迁期限 D：搬迁过渡方式和过渡期限 E：补偿地点和补偿时间 17、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。 A：物 B：行为 C：法人 D：自然人 E：智力成果 18、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近。 A：停车场 B：城市道路 C：相关服务设施 D：市政公用设施 E：公共绿地 19、属于农民集体范围的有。 A：村内两个以上农民集体 B：村农民集体 C：未开发的土地 D：乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有 E：村委会集体 20、加强房地产经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开。 A：工商营业执照、税务登记证 B：公司章程 C：业务规章流程 D：房地产经纪资质证书 E：服务收费标准 21、下列房地产中，适用成本法的是。 A：娱乐场所 B：影剧院 C：体育场馆 D：加油站 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供服务。 A：市场调查 B：投资咨询 C：产品