武警部队房地产租赁合同(新).doc

2011X房租合字第01号武警部队房地产租赁合同中国人民武装警察部队基建营房部监制武警部队房地产租赁合同出租方（甲方）：XX市消防支队承租方（乙方）：XXX根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和关于武警部队贯彻落实四总部对外有偿服务政策规定的意见及有关法律、法规，为保障租赁双方的合法权益，在平等自愿的基础上，经甲乙双方协商一致，签订本合同。第一条 甲方自愿将坐落在 XX 省（自治区）XX 市（县） XX （镇、乡） XX 路（街、村） X号（ 字第 号坐落）的房屋建筑面积 平方米，场地面积 X 平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。第二条 租赁用途为 。第三条 租凭期限自 XX 年 X 月 X 日起至 XX 年 X 月 X 日止。第四条 房地产年租金（不含水、电、暖、煤气、设备等费用）为人民币（大写） XXXXXX。其中，房屋租金按建筑面积计算，每平方米每年租金为人民币（大写） ；场地租金按地皮面积计算，每平方米每月租金为人民币（大写） 元。租金按 年 （月、季、半年、年）结算或者 ，乙方于签订之日后十日内交付甲方。付款方式： 现金 。第五条 租赁期内的水、电、暖、煤气、设备、物业管理、 等费用按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担。其费用按 实 结算，乙方于每 月 的前 五 日内向甲方或者 交纳。第六条 自本合同签订后十日内，乙方按年租金额的百分之 向甲方支付房地产租赁保证金人民币（大写） 元。甲方收取房地产租赁保证金后向乙方开具凭证。乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还给乙方；乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金；甲方未履行合同约定的，应当退还房地产租赁保证金，并加付银行同期存款利息。第七条 租赁期内，甲方应当履行下列义务：（一）保证出租房地产符合武警部队房地产租赁条件，权属清楚，没有纠纷，发生权属纠纷，负责处理；（二）保证出租给乙方使用的房地产，按照关于武警部队贯彻落实四总部对外有偿服务政策规定的意见所规定的审批权限，业经武警部队审批机关批准出租；（三）负责向武警部队基建营房部门办理租赁合同审核手续，申领武警部队房地产租赁许可证。第八条 租赁期内，乙方应当履行下列义务：（一）负责所承租的房地产及附属设施设备的看管维护，因管理使用不当或者其他人为原因造成房屋或设施设备损坏丢失的，必须予以修复或者按评估价值赔偿；（二）负责所承租的房地产的环境卫生、安全、防火以及住用人员登记管理、计划生育等工作；（三）不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备，在不影响使用安全的前提下，确实需要进行改造、装修或者增扩设备，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租凭期满后或者解除合同时，应当无偿移交给甲方；（四）不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物、构筑物，确实需要新建和添建临时性建筑物、构筑物，必须向甲方提供建设方案：征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当完好无损地无偿移交给甲方；（五）不得擅自将所承租的房地产分租、转借、转租给他人使用或与他人互换使用，确实需要转租的，应当在不违背甲乙双方原约定的权利和义务的前提下，签订转租合同，并经武警部队基建营房部门审核同意，但不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营；（六）不得擅自改变租赁用途，不得利用所承租的房地产从事黄、赌、毒以及走私、贩私、制假、售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和场地上存放、生产、销售对周边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，生产经营必须符合城市管理及市容环保要求；（七）承担租赁期内与甲方出租房地产权属无关的各种纠纷处理；（八）必须在租赁期满时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损地无条件交还甲方，需要继续承租该房地产的，应当在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，重新签订租赁合同，办理有关报批手续；（九）自觉遵守国家、军队和武警部队的有关规定，服从甲方的管理，接受甲方和当地人民政府有关部门的监督检查。第九条 合同的解除与终止：（一）甲方因军事及地方城市规划建设需要提前终止合同的，必须经武警部队基建营房部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方通知之日起一个月内无条件的将所承租的房地产及按本合同综合权属归甲方的全部财产交还甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；（二）甲方因非军事需要提前终止合同的，应当提前三个月通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费用，并加付银行同期存款利息退还房地产租赁保证金；（三）乙方确因需要提前终止合同的，应当提前三个月通知甲方，将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损地无条件交还甲方，并补偿甲方两个月的租金，甲方不退还乙方房地产租赁保证金；（四）因不可抗力原因（含政府行为，国家、军队和武警部队政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任；（五）租赁期满，合同终止。第十条 甲方违约责任：甲方有违反本合同第七条约定行为的，乙方有权解除合同，同时，甲方应当向乙方支付人民币（大写） 壹万元整 作为违约金。第十一条 乙方违约责任：（一）乙方有违反本合同第八条约定行为的，甲方有权解除合同，同时，乙方应当向甲方支付人民币（大写） 壹万元整作为违约金。（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方供水供电，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得搬走；逾期60日，甲方可将乙方财产收归甲方所有，以抵扣所欠经费，乙方不得有异议；若抵扣不足，乙方应当补足。第十二条 甲乙双方在本合同履行中发生争议，应当及时协商解决；协商不成时，双方可向当地仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。第十三条 本合同（含补充协议）经双方签字盖章业经武警部队基建营房部门审查批准并加盖合同审核专用章后生效。第十四条 乙方应当在合同生产后一个月内向地方有关部门办理房地产备案及其他有关手续，并承担相关费用。第十五条 本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并可增订附加条款，或者签订补充协议。第十六条 本合同一式 叁 份，武警部队基建营房部门执 壹 份