商铺房屋租赁合同1.doc

房屋租赁合同甲方（出租方）： 地址： 乙方（承租方）： 地址： 甲方将其合法拥有的房屋及其附属设施租赁给乙方使用，为明确双方的权利及义务，将根据中华人民共和国法律法规，甲乙双方经充分友好协商，本着平等自愿、公平合理的原则，签订本合同。第1条 租赁房屋的基本情况1、甲方将其合法拥有的坐落在武汉经济技术开发区全力一路 出租给乙方使用，其具体位置见附图红线部分或附件； 2、 甲方出租给乙方使用的房屋建筑面积共 平方米；3、 消防：该房屋已获得建设工程消防验收合格证（如装修、由乙方到消防部门申请备案）；4、 水电：每层至管道井中各有独立水电表；5、 停车：房屋前的广场用作本大楼的商户使用，目前夜市摊点在条件允许的情况下尽量保留，如乙方商户经营过程中不够停车使用的情况下，撤销夜市摊点的占用的广场面积； 6、 一层大厅的使用和三六层分摊租金，分配比例为 ，装修部分双方协商确定装修方案，并确定装修费用；7、 装修期以乙方正常的装修时间至经营为准，装修期间甲方不收取房屋租金。（如因资金、材料和装修工等原因造成的停工由乙方负责）。 第2条 租赁用途 乙方向甲方承诺该房屋的用途为 ，并保证在租赁期间内严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房用作其他用途，或抵押承租房屋。乙方在租赁期间如因经营困难或其他因素，在不影响原合同甲方利益的情况下，可以将租赁房屋转让或出租给他人，但也一定要申请甲方在场后方可执行。第3条 租期、租金及支付方式1、 房屋租赁期为10年，从 年 月 日起至 年 月 日止，租赁期满，甲方有权收回全部房屋，乙方应如期交还，如甲方继续出租，乙方有优先续租权。乙方如要求续租，必须在租赁期满前 个工作日向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2、 房屋月租金定为：1-3年为20元/ ，4-5年为30元/，6-8年为35元/，9-10年房屋租金月底价暂定为40元/。如因市场物价或经营萧条等其他原因，房屋租金可协商下调5元/。3、 租金每 为一个计租期，乙方应于每个租赁期满前30日向甲方支付下期的租金，采取先付租金后租用的方式支付租金。4、 乙方可以用现金、银行转账或银行汇款等方式向甲方支付租金，乙方以现金方式支付款项的，则以甲方收到现金之日为付款日；乙方以银行转账或银行汇款的方式支付款项的，则以甲方银行实际收到款项之日为付款日（可以约定一个固定的银行账号，由 银行直接汇款，避免可能发生的纠纷。）所有因执行本协议乙方在对约定账户付款发生的银行手续费均有乙方承担，甲方收到租金当日，开具收款收据凭条。第4条 房屋产权的承诺1、 甲方应在签订协议后 日内向乙方交付租赁房屋，并保证在该房屋出租时没有产权纠纷、有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在出租房屋前办妥。出租后如有上诉未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿全部责任。2、 乙方在合同期间，如因国家政策改革而对甲方的出租房拆迁或停止乙方营业，甲方应负责向国家索取乙方所装修设施损失及营业损失，都应按当年的物价赔偿给乙方。第5条 房屋的使用、维护、修缮及费用的承担。 1、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用造成房屋及设施损坏的，乙方应立即修复或赔偿损失。 2、在租赁期间，该房屋按现状交房时所属附属设施的维修责任由甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。经乙方书面请求甲方不能及时维修，乙方可自行维修，造成的损失和费用由甲方承担。对乙方装修装饰办公、经营所属设施的部分甲方不负有修缮义务。如果房屋受到损害影响安全使用，甲方自行提出进行维修须提前书面通知乙方，乙方应积极协助配合，不得阻饶施工。 3、乙方因使用需要，在不影响承租房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其装修方案在征得甲方及物业公司的同意后方可施工，乙方在承租期内有责任按本条规定的程序进行房屋装修以保护房屋设施和结构，即租赁场装饰设施方案和水、电、排污以及报警、喷淋、空调等改造方案，经协商同意后报有关部门批准实施。竣工后需经相关部门验收合格后才能投入使用，投放使用后，如不符合有关部门的要求，而引进的任何处罚和整改均由乙方负责。乙方负责办理各项施工许可证及有关部门的手续。装饰过程中需甲方协助的，甲方应提供协助。 4、承租房屋区域内的移动消防器材和消防设施均有乙方负责配置、保管和使用，并应保证消防通道的场畅通。租赁期满后如不续租或因乙方责任导致退组的。除依附于房屋的装修归甲方所有，甲方也不支付任何费用，但其它可移动物品及设施乙方可自行处理，甲方不得干涉。第6条 租赁物的转让 租赁期内若甲方甲方将房屋所有权移交给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。如因甲方房产所有权转让而导致乙方合同失效或受影响下的一切经济损失由甲方负责赔偿。甲方出卖房屋，须在三个月前通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权，乙方应在收到该通知后15日内做出书面答复，超过该期限乙方未答复的，视为乙方放弃承租房屋的优先购买权。第7条 租赁物的续租 1、如果乙方愿意在租赁期满后继续承租房屋，可向甲方提出书面续租申请，但此申请必须于租赁期满前90日提出。如果在合同期限届满前90日未收到乙方的书面续约通知，视为乙方放弃优先承租权，本合同自租期届满日自动终止。租赁期满前90日内，甲方有权在不妨碍乙方正常的情况下带客户查看承租房屋场地，乙方应配合。 2、如乙方续租，甲、乙双方根据市场情况可以协商调整租金的收费标准，重新签订租赁合同。 3、在租赁期届满前90日以前，甲方与第三方确定租赁意向前，且就租赁条件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到通知后15日内决定是否继续承租，如果乙方在续租期限内没有给予甲方答复，则视为乙方放弃在同等条件下的优先承租权。第8条 违约责任1、 乙方逾期交付租金，除仍应补交拖欠租金外，并按逾期支付租金总额的10%向甲方支付违约金。2、 乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，则每逾期一日应向甲方支付原日租金1%的滞纳金。3、 在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同年租金5%的额度向甲方支付违约金。4、 甲乙双方签订房屋租赁合同后，甲方未能按期向乙方移交约定的出租房屋及设施的，甲方应每日向乙方支付年租金的1%作为滞纳金。5、 因甲方不能提供本合同约定的房屋或不能按时提供租赁房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额10%的违约金。6、 甲方违反本合同约定，提前收回房屋或终止合同，应赔偿乙方一切经济损失。第9条 合同的解除1、双方可以协商变更或终止本合同；2、甲方有下列行业之一的，乙方有权解除合同；（1）不能提供房屋或提供房屋不符合约定条件，严重影响使用的；（2）未按时交付房屋供乙方使用的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回出租房屋：（1）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，或对所租的房屋或其他部位进行装修的、改建或其他破坏行为，造成房屋主体结构损坏的。（2）未能按合同规定时间缴清租金。（3）利用该房屋充实非法活动或存放危险物品的。第10条 纠纷解决方式 本协议在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的可按下述方式解决： 1、向武汉市仲裁委员会申请仲裁； 2、依法向人民法院起诉。附：为方便乙方经营管理，甲方把本栋房屋六楼划一部分出租给乙方,做员工寝室