古寨乡工程地块协议.doc

协议书甲方：古寨乡人民政府乙方：古寨乡贤来资产经营有限公司为强化集镇功能，扩充集镇总量，根据新一轮集镇规划要求，经集体研究对集镇主干道地块进行规划建设，委托古寨乡贤来资产经营有限公司（简称乙方）负责建设。根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，本着公平、公正、自愿的原则，经双方协商，达成如下协议：第一条 项目的基本概况1、项目名称：街南小区、古寨商业街、金六塘佳苑东区、金六塘佳苑西区、新公商业街2、项目地点：古寨乡集镇主干道（具体以规划设计为准）3、项目性质：集镇主干道门面工程、农民集中居住点建设4、建设规模：总建筑面积10万平方米（其中一期工程4万平方米，二期工程6万平方米），具体规划和施工以规划图为主。5、建设内容：首期工程以沿街门面房及商业街为主，二期工程以旧村庄改造、安置和居住房为主。第二条 规划建设地块情况及使用1、地块：刘古路东西两侧沿街门面、丰源南路东西两侧农民集中居住点及府前路东西商业街占地总面积约280亩2、本项目涉及用地范围内土地补偿费、青苗、树木补偿费、附着物补偿费、拆迁费、安置费等均由乙方负责；甲方协助乙方办理相关土地、建设等手续。3、供地条件：甲方所供土地，以净地性质供乙方建设用。甲方负责清除工程项目用地的树木、青苗及附着物等，2009年11月30日前交乙方使用，乙方必须按甲方的规划设计要求进行施工。第三条 项目建设相关规费、税费本着谁投资谁受益的原则，甲方为乙方提供优质服务，在政策允许的范围内尽可能减少或减免相关规费，制定相关激励政策，鼓励各类组织及个人投资集镇建设。由于预算中未涉及税收事项，项目建设中所涉及的税费由政府承担。第四条 项目基础设施配套工程1、施工需要的临时用水、用电，由甲方接引到项目用地范围内。2、本项目正式供电、供水、通信线路、有线电视等由乙方负责，甲方协助乙方负责办理相关手续。3、项目区内的道路、绿化、路灯、污水管道、有线电视入户由乙方负责。第五条 双方责任和义务（一）、甲方的责任的义务1、负责在规定期限内将项目红线内房屋、树木、青苗等一切附属物的清除的农户的安置，保证施工队伍进场施工。2、负责项目范围内矛盾的调处，为乙方建设施工提供优质服务。3、负责项目规划、设计、把关、施工质量督促，确保精品优质工程。4、协助乙方办理相关的用电、用水及房屋销售等相关手续。5、指定相关人员负责项目协调服务和矛盾调处。（二）、乙方的责任和义务1、工程建设用地拆迁、土地补偿及安置等费用支付。首期建设用地费用为450万（以实际确定准确数为准，不足部分及时补足），本协议签订后7日内一次性付给甲方；规费及服务费用按20万元包干使用。2、负责项目的规划、设计（必须有资质的设计单位设计规划。）要留足主干道宽度，负责主干道路面下水道、绿化、路灯施工、房屋销售等。3、对项目的工程进度、质量、安全进行全面管理。建设过程中，一切安全事故由乙方负责，与甲方无关。4、项目建设过程中不得任意转让建设用地，若无财力建设，土地必须交付甲方管理，一切损失自负，与甲方无关。5、必须及时拨付民工工资。如出现拖欠农民工工资情况，甲方有权终止合同，以已经建设房屋进行抵押。第六条 违约责任1、双方必须严格履行本协议约定的条款，任何一方违约造成对方的经济损失，违约方赔偿对方的经济损失。2、规划设计经双方确定后，任何一方不得随意改动或降低标准建设；如一方随意改动或降低标准建设；如一方随意改动规划设计，另一方可以中止合同，造成的损失由改动规划设计一方自负。第七条 协议变更、解除及终止1、本协议自双方签字之日起生效。2、双方协商一致时，可以变更本协议。3、双方协商一致时，可以解除本协议；协议解除后，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失。4、本协议的权利和义务终止：按约定履行完毕，依法解除。第八条 本协议未尽事宜由双方